Thodoris4

Τι εννοείς;

Δε ξέρω αν εμπίπτει σε αυτό το νόμο ο διαχωρισμός της κατοικίας. Ίσως να βάλεις με αναλυτικό προυπολογισμό παράβαση αλλά και πάλι δε θα σου εξασφαλίζει την αυθαιρεσία διαχωρισμού. Δεν είναι αλλαγή χρήσης ο διαχωρισμός. Κάποιος έμπειρος ίσως μας πει πως ξεπερνάς το σκόπελο για την θέση στάθμευσης ή όχι.

Μήπως βάζουμε μόνο τα τμ των αυθαιρεσιών και ότι προυπολογισμό βγάζουν αυτά, τότε αυτά συμπληρώνουμε στην αποτύπωση; Αλλά μόνο των αυθαιρεσιών την επιφάνεια.

Στο ΤΕΕ/ΤΚΜ την τετάρτη τους είπανε, περιμένετε , μην προχωράτε τίποτα. Στο ΤΕΕ στην Καλαμάτα τους είπανε ότι πρόκειται να βγουν 30 εγκύκλιοι ακόμα. Οπότε υπομονή και κουράγιο!

Σωστά αλλά είσαι σίγουρος ότι δε δέχεται μηδενικό; Μήπως δέχεται με παρατήρηση και το προχωράς; Αν σε φωνάξουν δικαιλόγησε γιατί το έβαλες μηδενικό (ως δωρεά σε συγγενικό πρόσωπο). Δε ξέρω αν έχει κάποιος κάποια άλλη γνώμη.

Σωστές απορίες και οι δύο οι παραπάνω. Επίσης πλέον με την κατάργηση της ελάχιστης η ''απόδοση αυτοτελούς φόρου εισοδήματος'' το αντίστοιχο ΦΕΜ οταν την μελετη την κανει μηχανικος ιδιοκτητης, πως υπολογίζεται; Το έντυπο έλεγε από πάντα νόμιμη αμοιβή και αυτοτελή φόρο 15% επί της αμοιβής, όπως και εισφορά υπέρ ΟΓΑ 15% επί του αυτοτελούς φόρου...

Συνάδελφε στο ΤΕΕ στην Καλαμάτα σε ημερίδα που διοργάνωσε δήλωσε ότι σε 2 εβδομάδες θα έχει τελειώσει το θέμα και θα πληρώνονται στην ΕΤΕ μόνο οι κρατήσεις του ΤΕΕ, χωρίς κατάθεση αμοιβής. Επίσης γιατί να σε νοιάζει η απαλλαγή από την κατάθεση από τη στιγμη που δεν θα είναι απαραίτητο να καταθέσεις. Απλά να περάσουν στο σύστημα την επιλογή της απαλλαγής ή μηδενικού συφωνητικού σε περιπτώσεις συγγενικών προσώπων ή ιδιοκτησίας του μηχανικού. Δε κατάλαβα γιατί πρέπει να δίνουμε λόγο για ''δικαιολογημένα'' μικρά ποσά ή μηδενικά για εμάς τους ίδιους. Αφού κρατήσεις επί της νόμιμης πληρώουμε γιατί να έχει λόγο το ΤΕΕ στο ποσό που δικαιολογημένα κάνω έκπτωση ή για το δικό μου ακίνητο;

Το ΤΕΕ σου έδινε ''απαλλαγή από την προκατάθεση στην ΕΤΕ της αμοιβής'' κι αυτό γιατί πήγαινες και πλήρωνες στο ΤΕΕ την εισφορά του 2% και όλα τα υπόλοιπα κανονικά και μάλιστα δεν έκοβες ΑΠΥ στον εαυτό σου αλλά πλήρωνες ένα στοιχείο αυτοπαράδοσης αντί για ΦΕΜ. Δηλαδή τελείωνες της πληρωμές σε όλα τα άλλα και γλύτωνες την κατάθεση στην ΕΤΕ που συνήθως για μελέτες μπορούσε να είναι μεγάλο το ποσό. Τώρα δεν έχει νόημα αφού δε θα καταθέτουμε στην ΕΤΕ την αμοιβή και θα πληρώνεται το ΤΕΕ απευθείας. Οπότε κι αυτό πρέπει να το λύσουνε σύντομα γιατί με 1 ευρώ πάλι υποτίθεται ότι πληρώνεσαι και έχεις ΦΠΑ ενώ με το στοιχείο αυτοπαράδοσης δεν έχεις ΦΠΑ. Σημαντικό θέμα για όσους κάνουν την εργασία στις ιδιοκτησίες του να μην πληρώσουν ακόμα και το ΦΠΑ του 1 ευρώ.

Μπορώ πιστεύεται πλέον να κάνω συμφωνητικό για παράδειγμα με τον πατέρα μου για διαδικασία μηδενικό ή πολύ μικρό ποσό;Για συγγενικό πρόσωπο πολύ κοντινό εννοείται. Εφόσον οι κρατήσεις και εισφορές δε θα γίνονται μέσω κατάθεσης ΕΤΕ, όπως είπανε στο ΤΕΕ στην Καλαμάτα σήμερα. Εφόσον πληρώσω εισφορές και όλα και εφόσον δεν υπάρχει ελάχιστη, μπορώ να συμφωνήσω ότι θα πληρωθω πάρα πολύ λίγα από συγγενικό πρόσωπο και να τελειώνω; Ούτε απαλλαγή κατάθεσης από το ΤΕΕ χρειάζεται νομίζω πλέον. Τι γνώμη έχετε;

Στο σύστημα έχει μπει επιλογή για το αν θα παέι κατ' αποκοπή ή αν υπολογιστεί αλλιώς το πρόστιμο σε περίπτωση που είναι μικρότερο από το κατ' αποκοπή; Επίσης εχει μπει επιλογή για το ότι πάμε ή όχι για νομιμοποίηση ή επιλέγουμε τακτοποίηση για ένα αυθαίρετο που ίσως να μπορεί να νομιμοποιηθεί;

Πάντως κι εγώ π΄γα στην Εθνική και η ταμίας δε μου δεχτηκε σωστά το παλιό αλλά είπε ότι άλλαξε και ότι απλώς θα μου συμπληρώσει αυτή μόνο ένα και το εντυπο δε μου το έδωσε παρά μονο το γραμματιο είσπραξης.

Τελικά από τα παραπανω δεν ξεκαθαρίστηκε αν καταθετουμε στην ΕΤΕ. Μετά την περαίωση της μελέτης, ο μηχα− νικός γνωστοποιεί στο Τ.Ε.Ε. τα στοιχεία που προκύπτουν από αυτήν, με βάση τα οποία υπολογίζει και καταβάλλει στο Τ.Ε.Ε τις εισφορές και τα λοιπά δικαιώματα, όπως αυτά προβλέπονται στη νομοθεσία, είτε ως παρακρατούμενα από την αμοιβή του μηχανικού, που επεβάλλετο κατά το άρθρο 2 του β.δ. της 30/31.5.1956 να κατατίθεται στο Τ.Ε.Ε., είτε ως καταβαλλόμενα στο Τ.Ε.Ε. ως δικαιούχο ή προς απόδοση σε τρίτους δικαιούχους.

Το συμφωνητικό θελει γνησιο υπογραφης και απο τους δυο;

Ναι αλλά θα είναι υπόγεια στάθμη για να πάρει τον μειωτικό συντελεστή; Το ένα ερώτημα φέρνει το άλλο. Επομένως είτε κάνεις αποθήκη είτε κάνεις κατοικία σε υπόγειο χωρίς να φαίνεται στην άδεια το ίδιο πληρώνεις αν δεν βάλεις αλλαγή χρήσης. Ξαναδιαβάζοντας την απάντηση στο παράδειγμα 2 της εγκυκλίου 13, επιστρέφω στο συμπέρασμα ότι αφού δεν είναι στην άδεια δε βάζω αλλαγή χρήσης. Διότι εφόσον στο παράδειγμα είναι ξεμπαζωμένο το υπόγειο σαφώς και μπορεί να το κάνει χρήση κατοικίας ως κύριο χώρο μετά την δήλωση της υπέρβασης δόμησης.

Και θα το ανεβάσεις έτσι;

Οι άνρωποι είναι γελοίοι. Ούτε ελληνικά ξέρουν να διατυπώνουν σωστά. Η ερώτηση είναι για δύο χώρους: α' Για χώρους που έχουν αλλάξει χρήση εντός εγκεκριμένου όγκου και ήταν στην άδεια και β' για χώρους που δημιουργήθηκαν εντός εγκεκριμένου όγκου χωρίς να είναι στην ΟΑ.. Και η απάντηση είναι (λαμβάνοντας το συντακτικά) α' Για χώρους που αλλάξαν χρήση ενώ είναι στην άδεια στον εγκεκριμένο όγκο και β' Για χώρους που αλλάξαν χρήση είναι εντός εγκεκριμένου όγκου και δεν υπήρχαν στην άδεια. ΔΙαβάζοντας το δηλαδή έτσι το καταλαβαίνεις, αλλά σίγουρα εννοεί ότι είναι στην ερωτηση. Επίσης: Ανοικτός ημιυπαίθριος μέχρι εξαντλήσεως ποσοστου πάει με αναλυτικό;;;;;;; Ανοικτός ημιυπαίθριος πανω απο ποσοστό πάει υπερβαση δόμησης;;;;;;; Κλειστός ημιυπαίθριος υπέρβαση δόμησης.;;;;;

Εγώ μπερδεύτηκα πάντως πάλι. Η παράβασή που έγινε κατοικία το υπόγειο δεν καλύπτεται μόνο με υπέρβαση δόμησης, εφόσον δεν υπάρχει στην οικοδομική άδεια, διότι μπορεί να μετράει στη δόμηση και ας είναι υπόγειος βοηθητικός χώρος υπό προυποθέσεις. Οπότε έχεις αλλαγή χρήσης για χρήση κατοικίας στο υπόγειο και υπέρβαση δόμησης εάν δεν έχει τις προυποθέσεις για να μετράει στη δόμηση το υπόγειο. Πχ ξεμπαζωμένο, εκτός περιγράμματος κτιρίου χωρίς χρήση στάθμευσης κτλ...Αλλιώς δεν έχεις το συντελεστήυπέρβασης δόμησης παρά μόνο αλλαγή χρήσης υπόγειου χώρου σε κατοικία. Απαντάω σύμφωνα με την απάντηση 11 του μέρους Β' (όσο βάση και να έχουν αυτά) όπου ναι μεν ειναι βοηθητικός αλλά τονίζει ότι ίσως μετράει στη δόμηση οπότε ίσως βάλεις και το συντελεστή υπέρβαση δόμησης. Δηλαδή παρότι είναι βοηθητικός μετράει στη δόμηση με καποιες προυποθέσεις, οπότε και όταν γίνει κατοικία θα υπάρχει περαιτέρω αλαγή χρήσης. Άρα και αλλαγή χρήσης και υπέρβαση δόμησης για το υπόγειο.

''Το Τ.Ε.Ε., μετά από επαλήθευση των στοιχείων και του βάσει αυτών γενόμενου υπολογισμού των εισφορών, τον οποίο οριστικοποιεί, αποδίδει στους νό− μιμους δικαιούχους τις καταβαλλόμενες σε αυτό εισφορές και δικαιώματα, πέραν εκείνων που προορίζονται γι’ αυτό.'' Πλέον θα καταθέτουμε στο ΤΕΕ και το ΤΣΜΕΔΕ και το ΕΜΠ και θα το αποδίδει αυτό; Ο,τι να ναι ο νομος λεει ή ο,τι να ναι γίνεται. Οδηγίες από το ΤΕΕ πουθενά;

Το ανάλογο τμήμα που βρίσκεται εντός απόστασης Δ το δηλώνει και αν δεν εχεις υπολοιπο κάλυψης δηλώνεις και την κάλυψη. Αλλιώς απλά παραβίαση πλάγιων αποστάσεων.

Ο τοπογράφος για εκτός σχεδίου πως θα μπει στο συμφωνητικό; Η θα πούμε στον πελάτη πάνε σε εναν και κανε τοπογραφικό εξαρτημένο και φερτο. Ομοίως για τα Η/Μ;

Στο ΦΕΚ 3919 http://www.minfin.gr...df/document.pdf Άρθρο 7 Μηχανικοί 1.α) Η αμοιβή των μηχανικών, για την μελέτη των έργων που αναφέρονται στο άρθρο 1 παρ. 1 του π.δ. 696/1974 (ΦΕΚ 301 Α΄), καθορίζεται ελεύθερα με έγγραφη συμφωνία των συμβαλλομένων. Οι προβλεπόμενες στο προεδρικό διά− ταγμα τούτο ως υποχρεωτικώς ελάχιστες αμοιβές παύουν εφεξής να ισχύουν με αυτόν το χαρακτήρα. Τα ανωτέρω ισχύουν αντιστοίχως και ως προς κάθε οριζόμενη από οποι− αδήποτε διάταξη νόμου ως υποχρεωτικώς ελάχιστη αμοιβή για εργασίες που αναφέρονται στο άρθρο 59 του ν.δ. της 17.7/16.8.1923, όπως το άρθρο αυτό αντικαθίσταται με την παράγραφο 10 του παρόντος άρθρου. β) Η Δ.Ε. του Τ.Ε.Ε., όταν περιέρχεται στην αντίληψή του περίπτωση συνομολογήσεως από μηχανικό σύμβασης, της οποίας η αμοιβή φαίνεται ασυνήθιστα χαμηλή, τον καλεί εγγράφως να δικαιολογήσει το ύψος της, ζητώντας τις διευκρινίσεις που κρίνει σκόπιμες. Εφόσον οι εξηγήσεις του ενδιαφερομένου δεν κριθούν ικανοποιητικές, το Δ.Σ. του Τ.Ε.Ε. μπορεί να ασκεί πειθαρχική δίωξη κατά τις κείμενες διατάξεις. 2. Η σχετική σύμβαση, η οποία πρέπει να περιέχει του− λάχιστον τα στοιχεία που ορίζονται στις παραγράφους 1 και 2 του άρθρου 1 του β.δ. της 30/31.5.1956 (ΦΕΚ 134 Α΄), κατατίθεται από τον μηχανικό στο Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδος (Τ.Ε.Ε.).Επομένως πάει στο ΤΕΕ Μετά την περαίωση της μελέτης, ο μηχα− νικός γνωστοποιεί στο Τ.Ε.Ε. τα στοιχεία που προκύπτουν από αυτήν, με βάση τα οποία υπολογίζει και καταβάλλει στο Τ.Ε.Ε τις εισφορές και τα λοιπά δικαιώματα, όπως αυτά προβλέπονται στη νομοθεσία, είτε ως παρακρατούμενα από την αμοιβή του μηχανικού, που επεβάλλετο κατά το άρθρο 2 του β.δ. της 30/31.5.1956 να κατατίθεται στο Τ.Ε.Ε., είτε ως καταβαλλόμενα στο Τ.Ε.Ε. ως δικαιούχο ή προς απόδοση σε τρίτους δικαιούχους. Το Τ.Ε.Ε., μετά από επαλήθευση των στοιχείων και του βάσει αυτών γενόμενου υπολογισμού των εισφορών, τον οποίο οριστικοποιεί, αποδίδει στους νό− μιμους δικαιούχους τις καταβαλλόμενες σε αυτό εισφορές και δικαιώματα, πέραν εκείνων που προορίζονται γι’ αυτό. Οι εισφορές και οι κρατήσεις πληρώνονται στο ΤΕΕ. 3. Οι διατάξεις των προηγούμενων παραγράφων ισχύουν αντιστοίχως και ως προς τον επιβλέποντα μηχανικό για τις εργασίες επίβλεψης, καθώς και τον αναλαμβάνοντα τη διοίκηση έργου. 4. Οι εισφορές υπέρ του Τ.Ε.Ε., υπέρ ασφαλιστικών τα− μείων και λογαριασμών, καθώς και οι λοιπές εισφορές και δικαιώματα που προβλέπεται από την ισχύουσα νομοθεσία ότι υπολογίζονται επί της αμοιβής των μηχανικών, υπολο− γίζονται εφεξής επί της συμβατικής αμοιβής, εφόσον αυτή είναι μεγαλύτερη από την νόμιμη αμοιβή κατά την έννοια της παρ. 1 του άρθρου 1 του π.δ. 696/1974, όπως αντικα− θίσταται με την παράγραφο 8, άλλως υπολογίζονται επί της νόμιμης αμοιβής. Στις περιπτώσεις που οι ως άνω εισφορές προβλέπεται από την ισχύουσα νομοθεσία ότι υπολογίζονται επί της υποχρεωτικώς ελάχιστης αμοιβής, υπολογίζονται εφεξής επί της νομίμου αμοιβής. 5. Οι αναφερόμενες στο π.δ. 696/1974 «ελάχιστες αμοιβές» ή «αμοιβές» νοούνται εφεξής ως νόμιμες αμοιβές κατά την έννοια της παραγράφου 1 του άρθρου 1 του ίδιου διατάγ− ματος όπως αντικαθίσταται με την παράγραφο 8 και, πέραν της λήψεως υπόψη για τον υπολογισμό νόμιμων εισφορών και δικαιωμάτων από το Τ.Ε.Ε. κατά την προηγούμενη πα− ράγραφο, λαμβάνονται επίσης υπόψη από τα δικαστήρια κατά την εκδίκαση διαφορών από αμοιβές μηχανικών για την παροχή εργασίας σύμφωνα με τα άρθρα 677 έως 681 του Κ.Πολ.Δ., όταν δεν προκύπτει έγκυρη έγγραφη συμ− φωνία περί αυτών. Άρα καταθέτουμε στο ΤΕΕ τα συμφωνητικά και επίσης όλες τις εισφορές και το ΤΕΕ τις αποδίδει μετά σε κάθε ένα που τις δικαιούται.

Το συμφωνητικό ή τον πίνακα που περιλαμβάνει τις συμφωνίες μας;

Αυτό λέω. Κι ας έχεις υπόλοιπο δόμησης πρέπει να εξετάσεις κι άλλα θέματα πέρα από τη δόμηση, ακόμα και στατικά. Οπότε σίγουρα θα έχεις επιλογή τακτοποίηση ή νομιμοποίηση και ό,τι θέλεις κάνεις.

Πως να νομιμοποιήσεις ενα υπόγειο με χρήση κατοικίας κάτω από 3 όροφο κτίριο κι ας έχει υπόλοιπο δόμησης, όταν το υπόγειο δεν φαίνεται καθόλου στην άδεια; Επιλέγεις τακτοποίηση και είσαι ήσυχος ότι γίνεται για 30 χρόνια. Αν πας με νομιμοποίηση υπάρχει ο κίνδυνος να μην νομιμοποιείται έστω στατικά.

Δηλαδή δεν πάω το συμφωνητικό σε καμία ΔΟΥ παρά μόνο όταν πει το ΤΕΕ και απλά στέλνω λίστα στο ΤΕΕ και στο gsis με τις συμφωνίες μου;