Thodoris4

Συγνώμη δε τα ξέρω και μπερδεύτηκα

Απλά στα εκτός σχεδίου στον 3843 πήγαινες με τον Καλλικρατικό δήμο με΄τα την 1-1-2011, ενώ τώρα αναφέρει ο 4014 ότι πας με την ελάχιστη στις υποδαιίρεσεις του Καλλικρατικού δήμου. Νομίζω το παράδειγμα που έγραψα είναι πιο χειροπιαστό από αυτά που λέω.

Δε ξέρω καλά τα θέματα αυτά. Είναι εξ' αδιαιρέτου με σύσταση λέει ο ιδιοκτήτης οριζόντια. ΚΑΙ λογικά στη σύσταση λέει εσύ έχεις το τάδε αρστερά εσύ εχεις το άλλο δεξιά κτλ.

Πρέπει να πας στον Καλλικρατικό δήμο και να δεις ποιες περιοχές πλέον περιέχει. Έπειτα βλέπεις σε ποια περιοχή το εκτός σχεδίου σου είναι ''γεωγραφικά'' κοντά και πας στις τιμές ζώνης που ίσχυαν επί Καποδιστριακό και βλέπεις η περιοχή σου πόσο ΤΖ είχε. Προσοχή έχουν παρει ΤΖ κάποιες περιοχές βάση του ΦΕΚ Β' 2038/29-12-2010 Δεν είναι όπως στον 3843 όπου έπαιρνες την ελάχιστη τιμή ζώνης όλου του Καλλικρατικού ως ΤΖ για τα εκτός σχεδίου, γιατί τότε μπηκαν περιοχές εκτός σχεδίου κοντα΄σε ακριβές περιοχές με πολύ χαμηλή ΤΖ αφούυ πήραν την ελάχιστη του Καλλικράτη ο οποίος μπορεί να περιείχε και φθηνές περιοχές. Παράδειγμα: Εκτός Σχεδίου στο Πανόραμα Θεσσαλονίκης πριν τον Καλλικράτη στον 3843 είχε ΤΖ=2500, διότι ελάχιστη Δήμου Πανοράματος 2500 € Εκτός σχεδίου στο Πανόραμα μετά με Καλλικράτη στον 3843 είχε ΤΖ=700, διότι ελάιστη Δήμου Πυλαίας - Χορτιάτη (στον οποίο μπήκε το πανόραμα)είναι η 700 € Εκτός σχεδίου στο Πανόραμα με Καλλικράτη στον 4014 εχει ΤΖ=2500, διότι ελάχιστη Δημοτικού Διαμερίσματος Πανοράματος Δήμου Πυλαίας - Χορτιάτη είναι 2500

Μα αφού έχουν τρία διαφορετικά συμβόλαια ιδιοκτησίας οι ιδιοκτήτες άσχετα αν η ΟΑ είναι σε τρία ονόματα;

Πρέπει να πας στον Καλλικρατικό δήμο και να δεις ποιες περιοχές πλέον περιέχει. Έπειτα βλέπεις σε ποια περιοχή το εκτός σχεδίου σου είναι ''γεωγραφικά'' κοντά και πας στις τιμές ζώνης που ίσχυαν επί Καποδιστριακό και βλέπεις η περιοχή σου πόσο ΤΖ είχε. Προσοχή έχουν παρει ΤΖ κάποιες περιοχές βάση του ΦΕΚ Β' 2038/29-12-2010 Δεν είναι όπως στον 3843 όπου έπαιρνες την ελάχιστη τιμή ζώνης όλου του Καλλικρατικού ως ΤΖ για τα εκτός σχεδίου, γιατί τότε μπηκαν περιοχές εκτός σχεδίου κοντα΄σε ακριβές περιοχές με πολύ χαμηλή ΤΖ αφούυ πήραν την ελάχιστη του Καλλικράτη ο οποίος μπορεί να περιείχε και φθηνές περιοχές. Παράδειγμα: Εκτός Σχεδίου στο Πανόραμα Θεσσαλονίκης πριν τον Καλλικράτη στον 3843 είχε ΤΖ=2500, διότι ελάχιστη Δήμου Πανοράματος 2500 € Εκτός σχεδίου στο Πανόραμα μετά με Καλλικράτη στον 3843 είχε ΤΖ=700, διότι ελάιστη Δήμου Πυλαίας - Χορτιάτη (στον οποίο μπήκε το πανόραμα)είναι η 700 € Εκτός σχεδίου στο Πανόραμα με Καλλικράτη στον 4014 εχει ΤΖ=2500, διότι ελάχιστη Δημοτικού Διαμερίσματος Πανοράματος Δήμου Πυλαίας - Χορτιάτη είναι 2500

Κλεισμένη περγκολα σε οροφο κάτω από το δώμα πως υπολογίζεται με ή χωρίς αλλαγή χρήσης; Επίσης το 0,5 το παίρνει ως πρωην βοηθητικός χώρος ή καθόλου ως μη υπαρκτός χώρος; Εντιτ: Σε εκτός σχεδίου 3 ιδιοκτησίες εννώνονται με ΗΧ μεταξύ τους άρα ενιαίος όγκος, σε κάθε οίκημα έχει κλειστή πέργκολα. Αν πάει ο καθένας μόνος πάει με κατ' αποκοπή και παει στο 1500 έκαστως (είναι 7,5 μέτρα). Αν το κάνουν όλοι μαζί ως ενιαία παράβαση τότε πάει 1800 όλοι μαζί αφού ξεπερνάει τα 20 τμ και υπολογίζεται.

Σε εκτός σχεδίου με 3 ιδιοκτησίες, ο καθένας δηλώνει τη δική του αυθαιρεσία και κάνει αίτηση για το δικό του κομμάτι έτσι;

Σωστά αλλά γράφουν για να γράφουν: http://www.capital.gr/News.asp?id=1303778 και πόσα εισέπραξαν μας λενε

Τα τετραγωνικά υπέρβασης είναι σε σχέση με την άδεια και το ποσοστί υπέρβασης είναι σε σχέση με τα επιτρεπόμενα στην περιοχή.

ΘΑ δημιουργήσει το ΤΕΕ στο σύστημα αμοιβών το ανάλογο θέμα, όταν ΘΑ μπορεσει και όταν ΘΑ έχει ενημέρωσει όπως και όταν ΘΑ το πάρει απόφαση το ίδιο. Επίσης όσοι δήλωσαν τι κωδικό έργου και τι αμοιβή δήλωσαν;

όταν λένε νόμιμες εννούν τι; αφού είναι ελεύθερες πλέον; Δηλαδή θα πληρώνομαι για Χ ποσό και θα πληρώνω κρατήσεις για το ποσό που θέλουν αυτοί;

Το ξέρω συνάλδεφε, αλλά κανονίζουν ημερίδες και όταν πας εκεί απλά διαβάζουν το ενημερωτικό σημείωμα και απαντάνε με ερωτήσεις. Όταν ρωτάς και τι ξέρετε σου απαντάνε: ''Τι είμαστε μάγοι ή οι συντάκτες του Νόμου'' Το θέατρο του παραλόγου από όλους.

Στην Πολεοδομία Δήμου Γρεβενών μου είπε ο υπεύθυνος για τον Ν. 3843 ότι αν έχει υπόλοιπο δόμησης τότε πάει ως αυθαίρετο και ο ΗΧ. Τότε λέω εντάξει άρα θα πάει με το Ν. 4014 και μου λέει δε ξέρω με ποιο νόμο θα πάει αλλά είναι αυθαίρετο. Με τέτοια συμπεριφορά μπορεί κανείς να πει με σιγουριά ότι δε θα πληρώσει πρόστιμο ο πελάτης για τα προηγούμενα χρόνια ή ότι θα μπορεί να βγει άδεια για κάποιο αυθαίρετο κομμάτι. Εκεί ίσως να μην ξέρουν καν την άδεια νομιμοποίησης!

Όπως έγραψα και σε ενα αλλο θεμα, σε ημερίδα ειπώθηκε ότι διαγραμμα κάλυψης απαιτείται όπου δεν έχει άδεια το οικόπεδο\ γήπεδο. όταν έχει άδεια δε χρειάζεται είπανε.

Δεν απαντώ εγώ αλλά τι άκουσα. Είπαν όταν δεν έχει ΟΑ, άσχετα αν είναι εντός ή εκτός ή άρτιο και οικοδομήσιμο. Επίσης ανέφεραν ότι θα βγει από σύστημα αμοιβών του ΤΕΕ θέμα για την αμοιβή όπως είπαν οπότε και όλες οι κρατήσεις θα βγαίνουν από εκεί. Τώρα δε το πολυ κατάλαβα κι εγώ αυτό με την αμοιβή.

Σε ημερίδα στην Αθήνα ειπώθηκε το διάγραμμα κάλυψης γίνεται μόνο όταν δεν έχει ΟΑ το οικόπεδο\ γήπεδο.

Επομένως συμφέρει να κάνεις επέκταση παρά να κλείσεις τον ΗΧ αφου στη μία περίπτωση πάει με 1 και στην άλλη πάει με 1Χ1,4 !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Απορία: Με τα 4 στρ δεν είναι άρτιο και οικοδομήσιμο αυτό το αγροτεμάχιο; Η αγορά γης και η πλρωμή γης που προβλέπει ο 4014 δεν αναφέρεται σε μη άρτια ακίνητα;

Οταν δεν εχει καθολου αδεια το κτισμα, τι τετραγωνικά μπαίνουν στον τύπο υπολογισμού; Μπερδέυτηκα

Πας με αναλυτικό λογικά για ό,τι έχει ξεπεράσει το ύψος. Δηλαδή αν όροφος είναι 50 εκ πάνω από της περιοχής αναλυτικό για ολα στο +0,5μ Λέω εγώ τώρα... Αλλιώς ενας που έκανε κατοικία στο δώμα θα πλήρωνε τα ίδια με τον από κάτω στα ίδια τμ αυθαιρεσίας που απλά θα είχε κάνει πιο ψηλά το ταβάνι του

Mα με τόση ζαλάδα έχω χάσει τη μπάλα...Συγνώμη πάντως

Επίσης σε άδειες με 3 ιδοκτησίες και 3 ονόματα στην ΟΑ, πρέπει να δώσουν συγκατάθεση όλοι; Και αν μπορεί να έχει υπόλοιπο δόμησης στην ΟΑ ποια τμ θα χρησιμοποιήσει; Αυτά που του αναλογούν βάση ποσοστού; Αν εχουν και οι αλλοι ιδια αυθαιρεσία και δεν επιθυμούν δεν έχουν ρίσκο σε περίπτωση αυτοψίας για τη νέα άδεια του ενός;

Εξώστης κλεισμένος είναι υπέρβαση κάλυψης; Επίσης πέρα από τα τμ του κλεισμένου εξώστη ή της πέργκολας κλεισμένης υπολογίζουμε αναλυτικά το κόστος;

Ευχαριστώ liv25k Κάνω επομένως νομιμοποίηση υπογείου και χαρακτηρισμο ως κυριας χρησης αφου εχω υπολοιπο δομησης και επισης και για τους ΗΧ το ιδιο αφου παλι καλυπτεται η δομηση. Αλλα ειναι μετα το 83 οποτε τα προστιμα θα ειναι πολλα. Επίσης μπορώ να κάνω όποτε θέλω τη διαδικασία νομιμοποίησης; Δε περιορίζομαι από κάποια χρονολογία παρά μονο απο τα προστιμα; Δε γινεται να το τακτοποιησω με το νομο 4014 απλα για 30 χρονια;