βασιλική

Ευχαριστώ πολύ για τον χρόνο σου... 1. Φαντάζομαι όταν λες "προφανώς στις φωτογραφίες να φαίνονται 2 διαφορετικές αποθήκες", εμπεριέχεται και το να έχουν 2 διαφορετικές εισόδους... 3. ΥΔΒΧ βάζω και στην περίπτωση που το μοναδικό ακίνητο στο οικόπεδο είναι μια αυθαίρετη αποθήκη(σύμφωνα με τροποποιημένο παράρτημα)?? Επικρατούσα χρήση υπηρεσίες έχουν συντ/στη 0,6?? Δηλ. αντιστοιχούν στον συντελεστή του τροποποιημένου παραρτήματος 3δ: όλες οι χρήσεις που δεν περιλαμβάνονται στις προηγούμενες κατηγορίες?? Όσον αφορά τα δικαιολογητικά, πιο πάνω αναφέρεται στην κατηγορία 3. Άρα στην κατηγορία 5. απαιτούνται όλα τα δικαιολογητικά της 5??

tetris ευχαριστώ πολύ για την απάντηση!

Καλημέρα, επαναδιατυπώνω το #793... Ισόγεια αποθήκη 24τ.μ, μοναδικό κτίσμα σε οικόπεδο εντός οικισμού 1. Εάν πληροί την προϋπόθεση του ύψους μικρότερο των 2.50μ και με δική μου ευθύνη την θεωρήσω 2 αποθήκες των 12τμ. Τις δηλώνω κατ.3, χωρίς τ.μ?? Ένα φύλλο καταγραφής ή δύο??? 2. Στην περίπτωση αποθήκης της κατηγορία 3 ζητάτε και τοπογραφικό του οικοπέδου, γιατί εγώ έχω στα χέρια μου ένα συμβόλαιο γονικής παροχής του 1988 που δεν έχει επισυναπτόμενο τοπογραφικό αλλά μόνο περιγραφή του οικοπέδου. 3. Έαν δεν πληροί το ύψος, την δηλώνω ΚΑΤ.5, ΥΔΚΧ??? Επικρατούσα χρήση??? Απαιτούνται όλα τα δικαιολογητικά του άρθρου 11?Και εκτός από το πρόστιμο συνν παράβολο 500ευρώ?? Κάθε βοήθεια θα μου ήταν πολύτιμη...

Το σχήμα ως προς τα μεγέθη είναι ενδεικτικό...Πάντως από ότι μου είπε αυτός δεν θεωρεί πως έχει κάποια εκκρεμότητα με την κύρια κατοικία του, την αποθήκη θέλει να δηλώσει για να μη βρεί κανένα πρόβλημα σε μελλοντική μεταβίβαση...Επομένως του επιστρέφω φάκελο άδειας και του ζητάω συμβόλαιο οικοπέδου στο οποίο ανήκει η αυθαίρετη αποθήκη.... Ευχαριστώ για τη βοήθεια!!

Μάλιστα....Νομίζω έχεις δίκιο κάτι τέτοιο πρέπει να έγινε...Στην εικόνα που ανέβασα με κόκκινο είναι το οικόπεδο του τοπογραφικού της αδείας. Βέβαια εγώ το πίσω κόκκινο όριο δεν το είδα (δεν υπήρχε περίφραξη). Είδα την αποθήκη πίσω από το σπίτι και όταν τον ρώτησα που τελειώνει το οικόπεδο μου έδειξε το όριο πίσω από την αποθήκη. Επομένως αυτός για να μπορεί να ενταχθεί στο 4178 πρέπει να έχει τίτλο και προφανώς και τοπογραφικό για το όμορο του οικοπέδου της αδείας οικόπεδο???

Καλησπέρα! Μετά από πολυήμερη μελέτη του αντίστοιχου θέματος στο φόρουμ καθώς και νόμους, εγκυκλίους έρχομαι για άλλη μια φορά να ζητήσω την πολύτιμη βοήθειά σας. Κάποιος έκτισε το '91 μια αποθήκη 24τ.μ χωρίς Ο.Α σε οικόπεδο έντος οικισμου. Όταν πήγα να μου δώσει τα χαρτιά του, πήρα ένα φάκελο αδείας έτος '92(αναθεωρημένη) που αφορά μια ισόγεια οικοδομή κατοικία. Εγώ όταν έλεγξα τα σχέδια (+την βοήθεια του google earth) διαπίστωσα ότι η αποθήκη είναι εκτός οικοπέδου στο οποίο βγήκε η άδεια της κατοικίας (10μ πίσω από αυτή). Επομένως: 1. Η αποθήκη αυτή άρα, δεν μπορεί να θεωρηθεί βοηθητικός χώρος κτίσματος κύριας χρήσης?? 2. Τώρα εγώ πρέπει να του ζητήσω για αρχή τίτλο ιδιοκτησίας και τοπογραφικό για το οικόπεδο στο οποίο φαίνεται να ανήκει η αυθαίρετη αποθήκη?? 3.Η στέγη είναι δίριχτη, σαν μέγιστο ύψος έχουμε καταλήξει ότι είναι ο κορφιάς??Επίσης, αν πληροί το ύψος τον 2.50μ, μπορώ να υποστηρίξω ότι είναι δύο αποθήκες των 12τ.μ ακόμη και αν μπώ μέσα και δω την αποθήκη διαμορφωμένη σε χώρους??? 4. Αν ξεπερνά τα 2.5μ ύψος δηλώνεται σαν Κατηγορία 5, ΥΔΚΧ 24τ.μ , Παλαιότητα '83-'2003, είδος χρήσης μεταποίηση πρωτογενούς τομέα? Και χρειάζεται και όλα τα δικαιολογητικά δηλ. τοπογρ. εγσα, κατοψεις, τομές κ.τ.λ.????

Εγώ δεν το διατύπωσα σωστά...Μόνο ο ιδιοκτήτης του 2ου ορόφου θέλει να κάνει ρύθμιση. Με την υπέρβαση ύψους μπερδεύτηκα γιατί το Παράρτημα Α γράφει ότι όταν δεν υπάρχει οικοδομική άδεια δεν επιλέγονται τα 5,7,8,9. Το 6 που αφορά την υπέρβαση ύψους δεν την βγάζει. Αυτό σημαίνει ότι επειδή σύμφωνα με τους όρους δόμησης της περιοχής το μέγιστο ύψος είναι 16μ και εμένα η οικοδομή μου είναι 9μ έχω υπέρβαση ύψους μηδέν? Όσον αφορά τον Η.Χ: σε κάτοψη του διαμερίσματος υπάρχει ένας Η.Χ. Αν στην αυτοψία βρώ: 1. Ο Η.Χ είναι ως έχει στην κάτοψη και δεν έχει κλείσει , που τον δηλώνω? 2. Ο Η.Χ είναι κλειστός, που τον δηλώνω? Για την απόδειξη παλαιότητας έχει ένα χαρτί από την ΔΕΗ που λέει ότι κατασκευάστηκε η οικοδομή το 1970. Κ πάλι ευχαριστώ για την βοήθεια...

Σ ευχαριστώ πολύ για την απάντηση!! Στην κάτοψη της σύστασης έχει εναν η.χ, αν στην αυτοψία πιυ θα κάνω είναι κλειστός θα τον βάλω λοιπές παραβάσεις? Επίσης ο ιδιοκτήτης του β' ορόφου θέλει να δηλώση το διαμέρισμα μόνο, στο φ.κ βάζω οχι υπέρβαδη ύψους και ο υπέρβαση ύψους σε εκ. μηδέν και στην τεχνική περιγραφή τα γράφω κ αυτά κ όποια άλλη αυθαιρεσία υφίσταται ή τα γράφω στο φύλλο καταγραφής αλλά βγαίνει πάλι ένα 500ρικό?? Υ.Γ Ακούγονται κάπως αυτά που ρωτάω αλλά όταν πας στην πράξη να κάνεις κάτι γεννιούνται κάτι απορίίιες....

Καμιά απάντηση?Συγνώμη για το απλοϊκό της ερώτησης αλλά μπερδεύτηκα λιγάκι...

Καλημέρα! Στην περίπτωση διαμερίσματος διώροφης οικοδομής προ του '75 χωρίς Ο.Α για το οποίο έγινε σύσταση Ο.Ι το 2011, ο ιδιοκτήτης του 2ορόφου θέλει να το δηλώσει. Άρα θεωρείται κατ.1, στο φ.κ: Στην Υ.Δ κύριων χώρων βάζω τα τ.μ του διαμερίσματος? χωρίς τ.μ Η.Χ+Εξωστών? Στην Υ.Δ χώρων με μειωτικό συν/στη μπαίνουν τα τ.μ Η.Χ? Υπέρβαση καθ'υψος πότε έχω? στην δική μου περίπτωση στους όρους δόμησης είναι ύψος 16μ και η οικοδομή του διαμερίσματος 9μ άρα δεν έχω? Έχω μπερδευτεί διότι από τη μια τα προ του 75 δεν έχουν πρόστιμο αλλά δεν πρέπει όμως να δηλώσω τα τ.μ όπως είναι?? Ή δεν γράφω καθόλου τ.μ.????

Καλημέρα! Έχω μια απορία σχετικά με τους ορθοφωτοχάρτες... Για την παραχώρηση λωρίδας ζητάνε "τοπογραφικό ή ορθοφωτοχάρτη κατάλληλης κλίμακας, για το σύνολο ή για τμήματα της έκτασης των οικισμών, στο οποίο αποτυπώνεται το παραπάνω δίκτυο κοινόχρηστων χώρων. Στο τοπογραφικό διάγραμμα ή στον ορθοφωτοχάρτη σημειώνονται τα συνεκτικά τμήματα του οικισμού, καθώς και τα ισχύοντα εγκεκριμένα όριά του, όπου υπάρχουν". Για μια ορεινή περιοχή ας πούμε ένα χωριό των Τζουμέρκων μπορώ να βρω ορθοφωτοχάρτη που να καλύπτει αυτές τις απαιτήσεις?? Ή πρέπει να γίνουν τοπογραφικές μετρήσεις που να αποτυπώνουν όλα τα παραπάνω?? Ευχαριστώ...

Ευχαριστώ

Και πέραν του αύλακα άλλη ιδιοκτησία, δηλ. είναι λιγότερο από 1μέτρο (μονοπατι και αυλάκι) και μετά η ξένη ιδιοκτησία...Αυτή η διαδικασία παραχώρησης πως ξεκινάει, από που πρέπει να ξεκινήσω???

Καλημέρα! Ελπίζω να μην επαναλάβω κάποια από τα προηγούμενα ερωτήματα... Η ερώτηση μου αφορά ένα οικόπεδο σε ορεινό οικισμό<2000κατ. το οποίο έχει πρόσωπο σε κοινόχρηστο 4μ και η άλλη πλευρά συνορεύει με κοινόχρηστο μονοπάτι (και αύλακα) πλάτους 1μ. Στην πολεοδομία ζητάν παραχώρηση λωρίδας για να υπάρχει απόσταση του οικοπέδου από τον άξονα του μονοπατιού 2μ. Τι ισχύει τελικά σήμερα έτσι ώστε να προχωρήσει αυτή η διαδικασία?

Ευχαριστώ! Καλό αυτό με το τπεδε...

Καταρχάς ευχαριστώ για τις απαντήσεις! 1. λες "... όταν θα βγάλεις ΜΕΕΠ θα δηλώσεις όλες τις κατηγορίες". Πρέπει να το κάνω ΜΕΕΠ, με το μεκ που έχω δεν θα τη στελεχώσω?? 3. Χρονική δέσμευση εννοώ, θα μπορώ όταν θελήσω να αποσύρω το μεκ μου από την εταιρεία?? 6. Εγώ είμαι ασφαλισμένη στο τσμεδε από το 2008. Άρα δεν θα εγγραφώ στο τπεδε, ούτε θα αλλάξουν οι εισφορές μου στο τεε και τσμέδε??? Κάτι άλλο που ήθελα να ρωτήσω είναι: διάβασα εδώ στο φόρουμ ότι πρέπει να γίνει ένα συμφωνητικό που να αναφέρει την αμοιβή της εταιρείας στο μεκ και οτι κατατίθεται στην εφορία. Αυτό το ποσό (το οποίο να πώ την αλήθεια δεν έχω καταλάβει από που ορίζεται και πόσο πρέπει να είναι) θα φαίνεται δηλ. θα κόβεται τιμολόγιο?? Σε περίπτωση εργατικού ατυχήματος ή κακοτεχνίας ενός έργου ή οφειλές της εταιρείας ή κάτι άλλο που δεν το γνωρίζω το μεκ φέρει ευθύνες???

Καλησπέρα! Μια εταιρεία ο.ε έχει σαν κύρια δραστηριότητα "εργασίες υδραυλικών εγκαταστάσεων και αποχετευτικών αγωγών". Η εταιρεία αυτή έχει συσταθεί από δύο άτομα τα οποία δεν είναι μηχανικοί. Στις δημοπρασίες δημοσίων έργων κατεβαίνει με το πτυχίο ενός μηχανολόγου τ.ε. Επέιδη σε κάποια από τα έργα έχει και οικοδομικές εργασίες αναζητά ένα μεκ α. Εγώ είμαι κάτοχος Μεκ α και έχω τις εξής απορίες : 1. Εγώ στο μεκ πρέπει να δηλώσω αποκλειστικα οικοδομικα?(γιατί τώρα γράφει οικοδ. οδοπ. υδραυλ. κτλ) 2. Μπορεί η εταιρεία να μην έχει κανένα μέλος με κάποια ειδικότητα μηχανικού? 3.Αν τη στελεχώσω, έχω κάποια χρονική δέσμευση? 4.Μπορεί ένα μεκ να στελεχώνει ταυτόχρονα 2 εταιρείες? 5.Αν τη στελεχώσω θα μπορώ να δουλεύω σε άλλο δημόσιο έργο με μπλοκάκι? 6.Από ότι διάβασα στο φόρουμ, θα πρέπει υποχρεωτικά να γραφτώ στο τπεδε? εκτός από αυτό θα αλλάξει και το ύψος των εισφορών μου σε τεε, τσμεδε ή και κάπου αλλού. 7.Εγώ θα πρέπει να έχω πάντα πληρωμένο το σμέδε για να μπορεί η εταιρεια να κατεβαίνει σε δημοπρασίες? Αυτά και άλλα πολλά....οποιαδήποτε ενημέρωση ευπρόσδεκτη...

Συνεχίζω λίγο το θέμα μου Ο συμβ/φος μου είπε δεν υπάρχει σύσταση για το τμήμα του ισογείου που λείπει Αναρωτιέμαι, (μετά από μελέτη των μηνυμάτων του dimitris DM και μετά από διάβασμα άπειρων θεμάτων του φορουμ) 1. με δεδομένο ότι υπάρχει μια συσταση και μια ΟΙ του '79 για το κατάστημα και το γεγονός ότι η προσαρτημένη κάτοψη του '86, που με βάση αυτή έγινε η πώληση, δείχνει το κατάστημα όπως έγινε λόγω "διαμερισμάτωσης" μπορώ να δηλώσω διαμερισμάτωση?? ΄(θα πρέπει ο συμβ/φος να αλλάξει συστάσεις κ τα σχετικά για να κάνει τη μεταβίβαση?) 2.το κατάστημα στο συμβόλαιο το λέει με τα του παταριού του αλλά δεν αναφέρει τμ. Στην πράξη το πατάρι είναι μεγαλύτερο από αυτο που το δείχνει στην κάτοψη άδειας του '73 δηλ. υπάρχει το πατάρι στην θέση που το δείχνει η άδεια αλλά εγινε πατάρι και σε άλλη θέση. Θεωρείται υπέρβαση δόμησης??? 3. Στον ημιόροφο πάνω από την κύρια είσοδο της πολυκατοικίας σε τομή της αδείας προβλέπονταν πατάρι. Κάποια στιγμή χωρίς συμβόλαια ο ιδιοκτήτης το πούλησε στον πελάτη μου. Το πατάρι αυτό ο πελάτης μου το άνοιξε και έγινε ένα με το πατάρι του καταστήματος. Αυτό τι είδους αυθαιρεσία είναι...?? (στην τομή της άδειας το λέει πατάρι και δείχνει κλεισμένο χώρο με παράθυρο στη πρόσοψη) Αν κάποιος έχει αντιμετωπίση παρόμοι θέμα.. Υ.Γ. Τον πελάτη-συγγενή δεν τον ενδιαφέρει καθόλου μα καθόλου να τακτοποιήσει τα θέματα του καταστήματος τον ενδιαφέρει μόνο η μεταβίβαση.

Είπα στο συμβ/φο να κάνει μια ερευνα στο ιδιοκτησιακό του αρχικού ιδιοκτητη της οικοδομή, τι έχει κρατησεί και αν έχουν γίνει κάποιες αλλαγές που αφορούν τον ιδιοκτήτη του καταστήματος, το οποίο θελεί τώρα να μεταβιβάσει. Μου κάνει εντύπωση πάντως που ο συμβ/φος περιμένει τη δικιά μου βεβαίωση για να προχωρήσει , λες κ μόνο ο μηχανικός έχει ευθύνη για την σύνταξη ενος συμβολαίου. ΤΕλοσπάντως, θα ξαναενοχλήσω όταν θα υπάρχει κάποια εξέλιξη στο θέμα. Πολλά ευχαριστω κ πάλι.

Επισυνάπτω και μια φωτογραφία που δείχνει σχηματικά τι συμβαίνει. Στην περίπτωση αυτή που ΄γινόταν τώρα τα συμβόλαια κανονικά τι προβλήματα θα συναντούσαν στον μέλλον αν για παράδειγμα ήθελαν όπως λές να το πουλήσουν??? Κ τελευταίο εγώ σαν μηχανικός μπορώ να τους προτείνω κάποιες εφικτές ενέργειες για να βρεθεί κάποια λύση? Κ πάλι ευχαριστώ για την πολύτιμη βοήθεια...

Μάλλον η περίπτωση 1]. Ο ιδιοκτήτης Α του οικοπέδου έκτισε την οικοδομη και το '79 έγινε το συμβόλαιο της σύστασης. Το 86 πούλησε ο Α στον πελάτη μου το ισόγειο κατάστημα αλλά στο συμβόλαιο της αγοραπωλησίας δεν αλλάζει η σύσταση, αλλάζει η κάτοψη και τα τετραγωνικα του καταστήματος με την προσάρτηση αυτής της "νεώτερης ακριβέστερης καταμέτρησης". Οπότε καταλήγουμε όπως είπες ότι διαμερισμάτωση δεν υφίσταται. Με αυτά τα δεδομένα εγώ δίνω βεβαίωση ή όχι ? Υπάρχει κάποια άλλη οδός που μπορεί να ακολουθήσω για να λυθεί το θέμα? Ο συμβολαιογράφος είναι της άποψης να γίνει κανονικά η μεταβίβαση πατώντας στο συμβόλαιο του '86 και να δώσω την βεβαίωση μιας και ο πελάτης είναι συγγενικό πρόσωπο.

dimitris GM την κατάσταση την προσεγγίζεις πολύ καλά. Υπάρχει σύσταση μιας οριζόντιας ιδιοκτησίας, η ιδιοκτήτρια του 86' έχει σύμφωνα με την καινούργια κάτοψη 75τμ αλλά στο πίνακα ποσοστών της αναλογεί το ποσοστό από τα 95τμ(της άδειας). Το κομμάτι του ισογείου που αποσπάστηκε δεν το είχε ποτέ στην κατοχή της, εξαρχής στην πραγματικότητα ήταν διαχωρισμένο και το εκμεταλλεύονταν (νοίκιαζε) ο αρχικός ιδιοκτήτης που της πούλησε το κατάστημα. Τώρα αυτό που λές στο τέλος, τα 75τμ φαίνοντα στην πρόχειρη κάτοψη του '86 οπου πλέον το σχήμα του καταστήματος είναι αλλίως από αυτό της άδειας (αφού λείπει το κομμάτι που αποσπάστηκε) αλλά και πάλι από ότι κατάλαβα οι διαστάσεις είναι πειραγμένες και βγαίνει μικρότερο από αυτο που μετράω εγώ, δλδ τα τετραγωνικά του τμήματος που έφυγε δεν δικαιολογούν το κατάστημα να έγινε από 95τμ σε 75τμ. Η συμβολαιογράφος εντωμεταξύ περιμένει την δικιά μου βεβαίωση για να προχωρήσει στη μεταβίβαση δεν απαιτεί να αλλάξει κάτι. Αλλά ακόμη και εγώ να την έδινα την βεβαίωση, έτσι όπως είναι τα πράγματα φαίνεται ότι η ιδιοκτήτρια έχει ποσοστά που δεν της αναλογούν και τα χρησιμοποιεί άλλος έτσι δεν είναι? Ευχαριστώ όλους για το ενδιαφέρον και τις απαντήσεις..

Το συμβόλαιο του 86 λέει πωλείται κατάστημα 96τμ σύμφωνα με τον τίτλο κτήσεώς (συσταση) και 75 τμ σύμφωνα με νεώτερη καταμέτρηση του τάδε μηχανικού και πρασαρτάται και κάτοψη. Σε αυτή την κάτοψη λείπει ένα τμήμα του ισογείου σε σχέση με την κάτοψη της άδειας και στην πράξη όντως λείπει (το οποίο τμήμα είναι μια είσοδος με πρόσβαση σε μια σκάλα για το υπόγειο). Το τμήμα αυτό είναι περίπου 6τμ.Η αγοράστρια του καταστήματος δεν είχε ποτέ στην κατοχή της αυτό το τμήμα. Τα 75τμ από ότι κατάλαβα είναι από πείραγμα των διαστάσεων.

Αυτό που εγώ κατάλαβα είναι ότι η άδεια το κατάστημα το έχει 96τμ αυτό το τμήμα του ισογείου που απομονώθηκε και έγινε μια είσοδος για να επικοινωνεί από μπρόστα το υπόγειο είναι περίπου 6τμ και εγώ γι αυτό μετράω 90τμ. Τα 75τμ τα έβαλαν μάλλον ''κουτσουρεύοντας'' τις διαστάσεις. Η ιδιοκτήτρια του καταστήματος το θυμάται πάντα σαν ξεχωριστό τμήμα έξω από το κατάστημα της που κατά καιρούς νοικιάζονταν σαν υπόγειο κατάστημα.

Σ ευχαριστώ για την ανταπόκριση. Να πώ επίσης αν βοηθάει κάποιον ότι το συμβόλαιο αγοραπωλησίας δεν αναφέρει κάτι περαιτέρω δηλ. τον πίνακα ποσοστών της σύστασης της πολυκατοικίας του 79 έχει, την κάτοψη την καινούργια την αναφέρει σαν νεώτερη ακριβή καταμέτρηση.