βασιλική
-
Περιεχόμενα
306 -
Εντάχθηκε
-
Τελευταία επίσκεψη
Τύπος περιεχομένου
Profiles
Φόρουμ
Downloads
Gallery
Ειδήσεις
Media Demo
Store
Everything posted by βασιλική
-
καλησπέρα! Σε κατάστημα υπάρχει ένα κλιματιστικό 55.000btu το οποίο είναι κασέτα οροφής. επίσης έχει κανάλια εξαερισμου με παροχή αέρα 2μ3/sec. Επισυνάπτω και μια φωτογραφία. Θα μπορούσατε να με βοηθήσετε ως προς την συμπλήρωση των συστημάτων? Ευχαριστώ εκ των προτέρων
-
επισυνάπτω και ένα σκαρίφημα για να γίνω πιο σαφής. Έχω μπερδευτει αρκετά γιατί στην περίπτωση μου εκτος από διαμερισμάτωση έχω και αυθαίρετη επέκταση. Σε ένα άλλο θέμα νομίζω στο ''ΠΕΑ και διαμερισμάτωση'' κάποιοι συνάδελφοι λένε πως βγάζουν ένα για όλο και ο ιδιοκτήτης νοικιάζει το κάθε τμήμα αλλά δεν καταλαβαίνω που δηλώνει ο ιδιοκτήτης ότι μισθώνει μόνο τμήμα αυτού και κατά πόσο μπορεί κάποιος να μισθώσει τμήμα διαμερίσματος (γιαυτό και ρώτησα αν γνωρίζει κανείς την διαδικασία της μίσθωσης). Έπισης έχουν ένα κοινο ρολόι τα δυο διαμερίσματα που προέκυψαν. Θα μου ήταν πολύ χρήσιμο να μου λέγατε πως αντιμετωπίσατε αντίστοιχες περιπτώσεις!!
-
Ευχαριστώ για την απάντηση!Ετσι το έκανα και εγώ αλλά.... Στο Ε9 όμως δηλώνεται σαν ένα διαμέρισμα με τα 80τ.μ. της άδειας...όπως και στο συμβόλαιο και αποδοχή κληρονομιάς! Εδώ στο φορουμ έχει γραφτεί η άποψη ότι κάνουμε ένα πεα για την ιδιοκτησία που γράφει το συμβόλαιο και το Ε9 και ο ιδιοκτήτης με ένα πεα νοικιάζει κάθε ένα τμήμα της οριζόντιας ιδιοκτησίας...ισχύει κάτι τέτοιό??? dimitris GM: μέχρι εκεί το γνωρίζω. από εκεί και πέρα δεν ξέρω τι κάνει ο ιδιοκτήτης ας πούμε πηγαίνει στην εφορία??καταθέτει κάπου το συμβόλαιο ή το ε9?? και ο μισθωτής για να πάρει το ρεύμα στο ονομά του τι ακριβώς βήματα κάνει??(αυτό θα το ρωτήσω στην δεη)
-
Καλησπέρα!! Μια κατοικία που στην άδεια και εφορία είναι 80τ.μ έχει χωριστεί αυθαίρετα σε 2κατοικίες των 35τ.μ.. Επίσης σε κάθε μια από αυτές έγινε αυθαίρετη προσθήκη κατ'επέκταση. Έτσι προέκυψαν 2 κατοικίες των 45τ.μ. έκαστος και έχει διαμορφωθει ανάμεσα τους και κοινόχρηστος διάδρομος 10τ.μ. από τα 80. Μου ζητήθηκε ΠΕΑ για ένα εκ των δύο.Τι πρέπει να κάνω εγώ? Στα συμβόλαια ανήκει σε πατέρα και γιο αλλά αυτοί με το στόμα πήραν ο καθένας το δικό του χωρισμένο. Εγώ αρχικά νόμιζα ότι θα απότυπωσω την πραγματική κατάσταση και θα βγάλω ΠΕΑ για τα 45τ.μ. και αν ο πατέρας μελλοντικά θέλει και αυτός να το νοικιάσει θα βγάλω και για το δεύτερο. Αλλά νομίζω πως δεν είναι σωστό αυτό τελικά?? Κάθε βοήθεια σας πολύτιμη. Υ.Γ.Επίσης αν και άσχετο με το θέμα ήθελα να ρωτήσω πως γίνετε η διαδικασία για την ενοικίασει...παίρνει ο πελάτης το ΠΕΑ και πάει στον λογιστή του μετά γίνετε το ηλεκτρονικό μισθωτήριο και μετά ποια είναι η διαδικασία που ακολουθείτε??...αν ξέρετε φυσικά να μου απαντήσετε..
-
Ευχαριστώ, για την βοήθεια!
-
Δηλ. αν το ταβάνι είναι στα 3μ και από πάνω από το ταβάνι είναι 1,5μ πατάρι κλειστό (δεν υπάρχει από πουθενά πρόσβαση). Το εμβαδόν των τοίχων θα το υπολογίσω με το 4,5μ???Και αν υπάρχουν κουφώματα στις όψεις του παταριού θα συνεισφέρουν και αυτά στην διείσδυση αέρα, ακόμη και αν δεν ανοίγουν ποτέ?? 2) εδώ το πατάρι βγαίνει σε ε΄να τμήμα του διαδρόμου. Πως θα βάλω σε αυτή την περίπτωση τα αδιαφανή στοιχεία. Ασ πούμε ο τοίχος που έχει την πόρτα είναι μέχρι τα 3,00μ ύψος και μετά είναι το δάπεδο του παταριου σε επαφή με τον διάδρομο και μετά τόιχος παταριού 1,5μ.
-
Ευχαριστώ για την απάντηση! Δηλ. λέω συνολικός όγκος =θερμαινόμενος όγκος= εμβαδόν*Ολικο ύψος(μέχρι την οροφή 1ου ορόφου)?? Και στις κατακόρυφες επιφάνειες υπολογίζω εμβαδόν για το ολικό ύψος? Δηλ. στην ουσία είτε υπάρχει αυτό το ξύλινο ταβάνι είτε όχι δεν το λαμβάνω πουθενά στους υπολογισμούς??? Υπάρχει η περίπτωση να είναι στο ισόγειο ένα διαμέρισμα 30τ.μ. και από πάνω ένα πατάρι 50τ.μ. (δλδ. το πατάρι να εκτέινεται με διαφορετική διάταξη από ότι το ισόγειο) και ο ιδιοκτήτης να αποφάσισε να το ταβανώσει και να δημιουργήσει ένα ισόγειο διαμέρισμα 30τ.μ. Έγω πρέπει να ασχοληθώ με το πατάρι και τα κατακόρυφα δομικά του στοιχεία???
-
Καλημέρα!! Ένα ισόγειο διαμέρισμα έχει για οροφή ξύλινο ταβάνι και μετά από 1,50μ από το ξύλινο ταβάνι είναι το δάπεδο του 1ου ορόφου όπου στον 1ο όροφο είναι πάλι διαμέρισμα. Θεωρώ μια θερμική ζώνη το διαμέρισμά μου. Ο συνολικός όγκος ταυτίζεται με τον θερμαινόμενο όγκο και είναι μέχρι την ξύλινη οροφή?? Επίσης την οροφή την βάζω σαν επιφάνεια?? και αν ναι με τί Uοροφής?? Η ξύλινη οροφή δεν είναι θερμομονωμένη...το ότι ο κενός χώρος μεταξύ ισογείου και 1ου ορόφου είναι μεταξύ θερμαινόμενων χώρων μήπως να μην βάλω καθόλου την οροφή σαν επιφάνεια????
-
Εγώ αυτό που δεν καταλαβαίνω είναι γιατί ο dib λέει πως δεν μπορώ να πάρω το 3,70 και γενικά πότε τελικά κάνω χρήση του 3,70??? Γιατί απο τα λίγα που γνωρίζω και έχω ασχοληθεί το 2,90 θα το έπερνα αν υπήρχε ένας διαμορφωμένος μ.θ.χ απο πάνω απο την οροφη μου και το 3,70 όταν όπως λέει και ο πίνακας έχω οροφή κάτω απο αμονωτη στεγη...
-
Μάλιστα!! Αν δεν ανήκει στην κατοικία που εξετάζω δλδλ. το διαμέρισμα είναι τμήμα κτηρίου και έχει οροφή κάτω από Μ.Θ.Στέγη τότε μπορώ να πάρω το 3,70???
-
Την οροφή την βάζω σαν οροφή κάτω από μη θερμομονωμένη στέγη με U=3,70 και στο σενάριο μόνωσα αυτή την οροφή...
-
Στο σύστημα ψύξης έχω βάλει το θεωρητικό μιας και δεν υπάρχει κλιματιστικό σε αυτή την κατοικία....και γενικά ήταν μια απλή περίπτωση κατοικίας που τσέκαρα τα δεδομένα που πέρασα αρκετές φορές χώρις να βρώ κάποιο σημαντικό λάθος... Ωστόσο κάποιος συνάδελφος μου είπε ότι είναι λογικά τα αποτελέσματα που μου βγάζει και ότι σε αρκετές περιπτώσεις έχει τύχει κατοικία να καταναλώνει λιγότερο για ψύξη από ότι το κτίριο αναφοράς.
-
Καλησπέρα. Σε κατοικία αμόνωτη με οροφή κάτω από μη θερμομονωμενη στέγη και δάπεδο αδιαβατικη επιφάνεια χωρίς κλιματιστικό δλδ. έβαλα το θεωρητικό σύστημα μου έβγαλε αποτελέσματα στη ψύξη λίγο περίεργα...το υπάρχον κτίριο φαίνεται να καταναλώνει λιγότερο από το κτίριο αναφοράς...Στο σενάριο έβαλα΄μόνωση της οροφής που βρίσκεται κάτω από την μη θερμομονωμένη στέγη...Επισυνάπτω τα αποτελέσματα...
-
Καλησπέρα και πάλι...και ευχαριστώ πολύ για την βοήθεια... Μιας και το θέμα της μονοκατοικίας με στέγη άρχισε να ξεκαθαρίζει αρκετά στο μυαλό μου..με την πολύτιμη βοήθεια του φόρουμ βέβαια... ήθελα να συνεχίσω κάποιες απορίες όσον αφορά το θέμα μονοκατοικία με υπόγειο. 1) Στην δική μου παραπάνω περίπτωση που άλλαξε η χρήση της υπόγειας αποθήκης και έγινε κατοικία, εγώ είπαμε θα πρέπει να επιλέξω στο buildingcert χρήση πολυκατοικία και τμήμα κτιρίου και αριθμ. ιδιοκτησίας..Η συνολική επιφάνεια θα ταυτίζεται με την θερμαινόμενη επιφάνεια και θα είναι τα τ.μ. της ισόγειας μόνο κατοικίας...σωστά?? Αυτό όμως δεν πρέπει με κάποιο τρόπο να ενημερώσω και τον πελάτη..δηλ. να του πω ότι με το ενεργειακό πιστοποιητικό θα φαίνεται στην ουσία η αυθαιρεσία που έχεις κάνει αφού μεχρι τώρα υπήρχε ως μονοκατοικία με απόθήκη και στην πρώτη σελίδα του ΠΕΑ θα γράφει πολύκατοικία??? 2) Στην πέριπτωση που είναι όντως μονοκατοικία με ανεξάρτητη υπόγεια αποθήκη (δλδ. δεν έχει πρόσβαση εσωτερικά της κατοικίας η αποθήκη) και ζητείτε πεα για ενοικίαση της κατοικίας, τότε έγω θα πρέπει να απότυπώσω και το υπόγειο μαζί με τα ανοίγματα του και να επιλέξω μονοκατοικία, ολόκληρο κτήριο και στο ΤΕΕ ΚΕΝΑΚ συνολική επιφάνεια =(τ.μ κατοικίας+τ.μ υπογείου), συνολικός όγκος για το σύνολικό ύψος κατοικίας+υπογείου και στην ζώνη1 να βάλω τα τ.μ. της κατοικίας και στον μη θερμαινόμενο χώρο να βάλω την συνολική επιφάνεια του υπογείου...σωστά?? Στη πρώτη σελίδα όμως του ΠΕΑ στην θερμαινόμενη επιφάνεια θα φαίνονται ίδια τα τετραγωνικά με το μισθωτήριο... 3) Αν η μονοκατοικία επικοινωνεί με το υπόγειο και εσωτερικά (ασ πούμε κατεβαίνεις μια σκάλα και υπάρχει μια πόρτα την ανοίγεις και μπαίνεις στο χώρο του υπογείου πάλι σαν μη θερμαινόμενο χώρο θα το πάρω δεν αλλάζει κάτι??? 4)Και τέλος αν δεν υπάρχει πόρτα στο υπόγειο τότε θεωρείται μια θερμαινόμενη ζώνη ισόγειο-υπόγειο??
-
Με συγχωρείς, νόμιζα πως μιλούσαμε για την 20701-1/2010 Τελικά με το προηγούμενο post συμφωνείς...κατάλαβα σωστά..;;
-
στη δική μου περίπτωση που έχω κατοικία με ξύλινη οροφή στο 2.9μ αμόνωτη κάτω από στέγη αμόνωτη. Το μέσο ύψος της στέγης είναι 0,70μ. και η κλίση της στέγης 35%. Θα βάλω στην καρτέλα Γενικά συνολικό-θερμαινόμενο-ψυχόμενο όγκο Επιφ*(2,90+0,70) και στην καρτέλα ζώνη στο κελυφος θα το βάλω σαν τοίχο επιδεί έχει κλίση μεγαλύτερη από 30% αλλά στην πραγματικότητα είναι οροφη =κεραμοσκεπή επί κεκλιμενης ξυλινης στέγης???και τη εμβαδό θα έχει αυτό το δομικό στοιχείο??? και σκιάσεις?? Πάντως αυτά για το μέσο ύψος και φ<η> από 30% τα γράφουν οι τοτεε?? εγώ το μόνο που βρίσκω στην ΤΟΤΕΕ 20701-2/2010 για την στέγη είναι μια παράγραφος στη σελ.42.
-
Ευχαριστώ για την ανταπόκριση αλλά.... Η συνολική επιφάνεια είναι τα τ.μ που μέτρησα μόνο για την κατοικία που πρόκειται να νοικιαστεί??? (Το υπόγειο δεν το νοικιάζει) Επιλέγω μονοκατοικία ολόκληρο κτίριο ή τμήμα κτιρίου??? Λόγω της ξύλινης οροφής κάτω από στέγη που σταματάω το ύψος της θερμικής μου ζώνης και ποιόν παίρνω σαν θερμαινόμενο όγκο???
-
Καλημέρα! Έχω ένα πεα για μια ιδιοκτησία που στο συμβόλαιο περιγράφεται ''μια αυτοτελή ανεξάρτητη και διαιρεμένη κάθετη ιδιοκτησία, αποτελεί η ισόγεια οικοδομή και η ισόγεια αποθήκη''. Πρόκειται δηλ. για μια μονοκατοικία ισόγεια η οποία έχει ένα ξεμπαζωμένο από τις τρεισ πλευρές υπόγειο με ελεύθερο ύψος 1.93μ. Η πρόσβαση στο υπόγειο γίνεται από εξωτερική σκάλα του περιβάλλοντος χώρου και δεν επικοινωνεί εσωτερικά με την ισόγεια κατοικία. Επίσης η κατοικία έχει για οροφή ξύλινη οροφή χωρίς πλάκα και από πάνω κεραμοσκεπή. Τέλος το υπόγειο έχει διαμορφωθεί από τον ιδιοκτήτη σε κατοικία(κουζινάκι, λουτρό κτλ. και από οτι κατάλαβα από το λεβητοστάσιο και θέρμανση). Θέλει ο ιδιοκτήτης να νοικιάσει την ισόγεια κατοικία, όχι το υπόγειο. Εγώ έχω μπερδευτεί στα εξής: Αν παραβλέψω την αλλαγή χρησης της υπόγειας αποθήκης και θεωρήσω οτι είναι μη θερμαινόμενος χώρος ποια είναι α) Η συνόλικη επιφάνεια που θα φαίνεται στο πιστοποιητικό και β) τι ορίζω σαν θερμαινόμενη επιφάνεια και θερμαινόμαινο όγκο?? Αν δεν παραβλέψω το οτι το υπογειο άλλαξε χρήση πως αντιμετωπίζω την όλη κατάσταση? Ευχαριστώ εκ των προτέρων....
-
Ευχαριστώ πολύ τον συνάδελφο για την κατατοπιστικότατη απάντηση που μου έδωσε!
-
Καλημέρα! Μου ζήτησαν να βγάλω ΠΕΑ για μια γκαρσονιέρα η οποία βρίσκεται σε ημιόροφο. Στην οικοδομική άδεια (προ του '75 εκδόθηκε) και στα συμβόλαια είναι κατάστημα με πατάρι....Ο πελάτης έκανε το κατάστημα παρκιν και το πατάρι μια γκαρσονίερα με καθαρό ύψος 2.37τ.μ. Εγώ τώρα μπορώ να εκδόσω πεα για την γκαρσονιέρα που στην άδεια φαινόταν πατάρι?? Στο Ε9 το δηλώνει σαν κατάστημα κυριας χρήσης τάδε τ.μ. βοηθητικής χρήσης τάδε τ.μ. και μου είπε οτι την τελευταία φορα το 2009 το νοίκιασε σαν κατοικία μόνο τα τ.μ. του βοηθητικού χώρου. Θα ήθελα να ρωτήσω και κάτι α΄λλο αν και δεν είναι σχετικό με το θέμα. Όταν βγάζω πεα διαμερίσματος μιας πολυκατοικίας και ο ιδιοκτήτης δεν έχει σχέδια ούτε μπορεί να τα βρει, εγώ θα κάνω την αποτύπωση του προς επιθεωρηση διαμερίσματος όταν όμως έρθει η ώρα να υπολογίσω το Α: Παράπλευρη επιφάνεια για την θέρμανση τι θα κάνω??? Η απαντήσεις σας θα μου ήταν μεγάλη βοήθεια.... Ευχαριστώ εκ των προτέρων...
-
Τελικά αφού ο χώρος του παταριού επικοινωνεί με το χώρο του καταστήματος (παρόλο που πάνω είναι τουαλέτες) το έλαβα σαν μια θερμική ζώνη!! Ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις σας!!
-
Μάλιστα.... αν έπαιρνα μόνο τμ. του καταστήματος σαν θερμική ζώνη όπως μου πρότεινες πιο πάνω διαχωριστική θα είχα μόνο το δάπεδο του παταριού???
-
μάλιστα...επειδή όμως το πατάρι επικοινωνεί με τον χώρο του καταστήματος σαν διαχωριστικές επιφάνειες τι θα έχω??
-
Στο μισθωτήριο γράφει τα τ.μ του καταστήματος κ του παταριού. Εγώ στο πιστοποιητικό αν γράψω συνολικό εμβαδό=εμβαδό καταστήματος χωρις το πατάρι=εμβαδό θερμικής ζώνης στο πεα θα φαίνονται μόνο τα τ.μ του καταστήματος. Το ότι θα βάλω σαν όγκο τον συνολικό αλλά σαν τ.μ μόνο του καταστήματος τι διαφέρει απο το να βάλω και τα τ.μ του παταριού??προσπαθώ δηλ. να καταλάβω λίγο την λογική! Ευχαριστώ.
-
καλησπέρα!! έχω προβληματιστεί πολύ με τα πατάρια και όσο διαβάζω εδώ τα θέματα τόσο μπερδεύομαι!! Η δική μου περίπτωση είναι ένα κατάστημα 17τ.μ. και 15τ.μ. πατάρι. Στο πατάρι έχει πρόσβαση με μεταλλική κυκλική σκάλα όπου πάνω είναι η τουαλέτες.Το ύψος του παταριού είναι 2,20μ καθαρό και το καταστημα προορίζεται για υγειονομικού ενδιαφέροντος αλλά χωρίς καθήμενους μόνο διερχόμενους. Το πατάρι είναι ανοιχτό προς το κατάστημα με εξώστη Η συνολική επιφάνεια ταυτίζεται με την θερμαινόμενη και ψυχόμενη επιφάνεια?? Έχω μια θερμική ζώνη εμβαδού (17+15)
