βασιλική
-
Περιεχόμενα
306 -
Εντάχθηκε
-
Τελευταία επίσκεψη
Τύπος περιεχομένου
Profiles
Φόρουμ
Downloads
Gallery
Ειδήσεις
Media Demo
Store
Everything posted by βασιλική
-
Καλησπέρα! Είμαι στο σύστημα αμοιβών του τεε έχω καταχωρήσει "ωραία και καλά" τις κύριες εργασίες μου, στοιχεία ιδιοκτητών, περιγραφή και στοιχεία έργου, στην ομάδα έργου έγραψα μόνη μου καθαρό ποσό και φ.π.α καθαρού ποσού (βέβαια με τον πελάτη η συμφωνηθείσα είναι καθαρό ποσό+φ.π.α*καθαρού +φεμ*καθαρού) σωστά? Τώρα πώς συνεχίζω??? (γιατί ακολουθώντας τις οδηγίες των εγχειριδίων κάτι θα πάει στραβά...)
-
Έχω δυο απορίες άσχετες μεταξύ τους.... 1) Διαβάζω εδώ στο φόρουμ ότι αν μια αποθήκη έχει εμβαδού<15τ.μ δηλώνετε κατηγ.3 αν όμως υπάρχουν και άλλες αυθαιρεσίες κάποιες φορές βγαίνει μικρότερο πρόστιμο αν η αποθήκη υπολογιστεί κανονικά με πρόστιμο....Πράγμα που ισχύει...Από την άλλη όμως αν μπει κατηγ.3 δεν αποτελεί υ.δ και υ.κ σε αντίθεση με την περίπτωση που υπολογιστεί με το πρόστιμο. Αυτό όμως δεν είναι αρνητικό? δεν στερεί από τον ιδιοκτήτη μελλοντική δόμηση ενώ αν μπει κατηγ.3 όχι? ακόμη και το γεγονός ότι για κατηγ 3 δεν απαιτείται έκθεση Η/Μ ενώ στην άλλη περίπτωση απαιτείται... 2)Αν μια αποθήκη χ τ.μ κατασκευάστηκε αυθαίρετα προ του 2003 με δηλωμένα χ τ.μ στο Ε9 και μετά το 2003 έγινε αυθαίρετα προσθήκη ψ τ.μ πως δηλώνεται σήμερα η αποθήκη (χ+ψ)τ.μ?με τη παλαιότητα??
-
terry έχεις δίκιο μου το ξαναέγραψες..... dimitris GM: χαχαχα.....και καλά οι γείτονες...η περιοχή μια λάκα με συγγενείς και αυθαίρετα είναι.... με τον ελεγκτή δόμησης τι γίνετε... Θα τον συμβουλέψω σε πρώτη φάση να επικοινωνήσει με δικηγόρο για το θέμα του τίτλου (μιας και αρχικά για συμβόλαια απευθύνθηκε σε μένα) και μετά βλέπει τι θα κάνει...ούτως ή άλλως από ότι κατάλαβα δεν έχει και πολλές επιλογές....
-
Μάλλον δεν γνωρίζω την διαφορά άδειας δόμησης και άδεια νομιμοποίησης....
-
Ναι, έτσι είναι αλλά με αυτόν τον τρόπο λύνεται το ιδιοκτησιακό του και αυτό από ότι κατάλαβα είναι η αρχή για οτιδήποτε αυτός μετά επιλέξει να κάνει για να τακτοποιήσει την αυθαιρεσία του σωστά?? Μπορεί ας πούμε η πολεοδομία να κάνει τα στραβά μάτια και να κάνει έκδοση αδείας σαν να κατασκευάζεται τώρα(μου το είπε υπάλληλος δεν το κατέβασα εγώ.....) βέβαια είναι και οι ελεγκτές δόμησης.... Μεγάλη η βοήθειά σας ...ευχαριστώ πολύ...
-
Καλημέρα, καταρχάς ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις! Από ότι κατάλαβα αν κάνει μέσω δικαστηρίου αυτή την διαδικασία για να βγει η απόφαση χρησικτησίας μπορεί μετά να γίνουν συμβόλαια και ας υπάρχει στο οικόπεδο αυθαίρετο κτίσμα. Να φανταστώ ο δικηγόρος χρειάζεται τοπογραφικό για να περιγράψει το ακίνητο? και αν ναι δεν υπάρχει πρόβλημα που θα αποτυπώνεται και κατοικία χωρίς άδεια? Δεν σκέφτηκα σαν λύση να δηλωθεί ψευδώς με 4178....πρώτα απόλα ο πελάτης θέλει να γίνουν συμβόλαια και εγώ δεν μπορώ να εκδόσω βεβαίωση λόγω ύπαρξης αυθαιρεσιών και ψάχνω μια εναλλακτική να του προτείνω και καλώς ρώτησα εδώ διότι δεν είχα καθόλου υπόψιν αυτό περί δικαστηρίου..
-
Νομίζω πως η μόνη περίπτωση που δεν απαιτείται βεβαίωση μηχανικού είναι η αποδοχή κληρονομιάς. Πως θα αποκτήσει τίτλο αν δεν έχει βεβαίωση μηχανικού?. Η αυθαιρεσία έγινε τον αύγουστο του 2014 πριν ήταν αδόμητο.
-
dsworks συμφωνώ μαζί σου το θέμα όμως είναι ότι για να λύσει το ιδιοκτησιακό του απαιτείται βεβαίωση μηχανικού το οικόπεδο όμως έχει μέσα αυθαίρετο κτίσμα. Δεδομένου ότι ο πελάτης ψάχνει έναν τρόπο να νομιμοποιηθεί η όλη κατάσταση, έχετε υπόψη σας κάτι που θα μπορούσε να εφαρμοσθεί σε αυτή την περίπτωση??
-
Νομίζω πως σε αυτό το θέμα θα μπορούσα να θέσω μια δική μου πρόσφατη περίπτωση....έρχεται σε επικοινωνία μαζί μου πελάτης ο οποίος κατασκεύασε μια ξύλινη προκατ κατοικία χωρίς Ο.Α το 2014....Επίσης στο οικόπεδο στο οποίο έκανε την κατασκευή δεν έχει τίτλο ιδιοκτησίας διότι θα επέλθει σε αυτόν με χρησικτησία. Αυτός μετανιωμένος, παρότι πέρασε ένα μικρό διάστημα 3μηνών από όταν παρανόμησε μου ζήτησε να βρω λύσει στο πρόβλημα του. Εγώ όμως δεν μπορώ διότι από τη μια να το πάει στον 4178 δεν μπορεί διότι είναι μετά το 2011. Από την άλλη να βγάλει άδεια πάλι δεν μπορεί διότι η πολεοδομία θα ζητήσει συμβόλαιο και για να το αποκτήσει πρέπει να δοθεί βεβαίωση αδόμητου.....Δεν ξέρω αν μπορεί να γίνει κάτι με αυτή την περίπτωση.....καμιά ιδέα???
-
KostisR και Largy έχετε δίκιο αν το συνεχίσω μου βγάζει μετά το Pdf με τις νόμιμες.....Στην ΑΠΥ που κόβεται γράφεται μαζί και την εργασία 4178 και την αποτύπωση και τα αντίστοιχα φεμ και φπα??Αναγράφεται και κάτι άλλο??? Ευχαριστώ πολύ...
-
Καλησπέρα! Με "μπούσουλα" την πολύτιμη βοήθεια και αυτού του θέματος έβγαλα αμοιβές στο σύστημα του τεε για κατοικία 74τ.μ. προ του 75. Κύριες εργασίες ρύθμιση με 4178 και αποτύπωση αρχιτεκτονικών. μου βγάζει προυπολογισμό 8.772ευρώ, λογικό??? Δηλ. περίπου 260ευρώ υπέρ τσμεδε??? Και αν είναι σωστό θα κόψω μια ΑΠΥ και θα αναφέρει ξεχωριστά την συμφωνηθείσα με τον πελάτη για εργασία 4178 και απότυπωση?? Θα μπορούσατε να μου πείτε τι άλλο πρέπει να αναγράφεται πάνω στην ΑΠΥ?
-
Και αν φαίνονται στην αεροφωτογραφία που θα χρησιμοποιήθεί για να δηλωθούν αυθαίρετα κτίσματα του οικοπέδου??
-
Η ύπαρξη τέτοιου τύπου κατασκευών δηλώνονται με τον 4178???δηλ. αν σε μια ιδιοκτησία εντός οικισμού πέραν της κατοικίας υπάρχει τέτοια κατασκευή δεν μπορεί να δοθεί βεβαίωση...?
-
Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση........,άρα στην 1)περίπτωση θα δώσει 559,87ευρώ και στην 2)629,86ευρώ άρα τον συμφέρει η πρώτος τρόπος λόγω μικρού προστίμου, ε?
-
Καλησπέρα! Την απάντηση μου την έδωσε το help desk....Ανεβάζω στο σύστημα τα εγκεκριμένα σχέδια της αδείας και τα σχέδια που θα κάνω σήμερα και θα αποτυπώνουν την πραγματική κατάσταση.
-
Καλημέρα! Αν και έχω κάνει νήξει και σε άλλο θέμα του φόρουμ και χωρίς να θέλω να επαναλαμβάνομαι...έχω την εξής απορία που με ταλαιπωρεί... Όταν υπάρχει Ο.Α στο οικόπεδο και το τοπογραφικό και το διάγραμμα κάλυψης της άδειας δείχνει ένα μόνο τμήμα του οικοπέδου, στο οποίο περιέχεται το κτίσμα της Ο.Α, και η αυθαίρετη κατασκευή που με ενδιαφέρει βρίσκεται σε κομμάτι του οικοπέδου που δεν αποτυπώνεται στο τοπογραφικο και διαγραμμα κάλυψης της αδείας για την υπάγωγή της αυθαίρετης κατασκευής στο 4178 ποιά σχέδια θα ανέβουν??? Έχει αντιμετωπίσει κάποιος παρόμοια περίπτωση, δεδομένου ότι στην ΥΔΟΜ μου είπαν ότι τότε πολύ μηχανικοί έστι έβγαζαν άδεια τότε...δλδ έδειχναν μόνο το τμήμα του οικοπέδου που ήθελαν να οικοδομήσουν...... Ευχαριστώ εκ των προτέρων....
-
Και αν έχει και άλλη μια αυθαιρεσία κατηγορίας 3 στο ίδιο οικόπεδο, για την οποία το σύστημα βγάζει πρόστιμο 500ευρώ που είναι στην ουσία το παράβολο, με τα 622ευρώ πρόστιμό και τα αντίστοιχα άλλα 500ευρώ παραβόλου πως γίνεται η εξόφληση...??Οι εκπώσεις αφορούν πάντα το ενιαίο ειδικό πρόστιμο και όχι το παράβολο??? Ενιαίο ειδικό πρόστιμο: 699,84 ευρώ 1) εφάπαξ με έκπτωση 20% 699,84*20%=139,968--> 699,84-139,968=559,872ευρώ. Ο πελάτης πληρώνει παράβολο 500ευρώ 559,972-500=59,87ευρώ μια μηνιαία δόση........... Σωστά?? 2)30%προστίμου+10%εκπτωση 699,84*10%=69,984-->699,84-69,984=629,26ευρώ 629,26*30%=188,96ευρώ μια δόση?? 629,26-188,96=440,90ευρώ υπόλοιπο.....Το παράβολο όμως είναι 500ευρώ και 500+188,96=688,96>629,26 άρα αυτή η περίπτωση δεν συμφέρει?? Έχω καταλάβει κάτι λάθος??
-
Καλησπέρα! Μιας και δεν βγάζω άκρη στον τρόπο καταβολής του ενιαιου ειδικού προστίμου ελπίζω στην βοήθειά σας.... Το σύστημα του τεε μου βγάζει πρόστιμο 622 ευρώ. Το παράβολο που αντιστοιχεί στην συγκεκριμένη αυθαιρέσια είναι 500ευρώ. Καταρχάς είπαμε ότι το παράβολο συμφηφίζεται με το πρόστιμο. Άρα θα πληρώσει το πρόστιμο και θα του μείνει δόση 122ευρώ? Που μπορώ να δώ τους τρόπου εξόφλησης και τις αντίστοιχες εκπτώσεις γιατί το αντίστοιχο άρθρο του ν.4178 κάπως μπερδεμένα τα έχει με τα εξάμηνα.....
-
...κατάλαβα, κ πάλι ευχαριστώ!
-
Μάλιστα, τώρα κατάλαβα την έννοια της υπέρβασης ύψους..... Όσον αφορά άλλες αυθαιρεσίες, στη δική μου περίπτωση που μιλάμε για αυθαίρετο βοηθητικό κτίσμα της κύριας κατοικίας και που δεν υπάρχει σύσταση, τυχόν αυθαιρεσία της κύριας κατοικίας αποκλείει την δυνατότητα δήλωσεις του αυθαίρετου κτίσματος (σε περίπτωση που ο ιδιοκτήτης θέλει να δηλώσει μόνο τό συγκεκριμένο αυθαίρετο)?
-
Κατ'αρχάς Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση...... Όσον αφορά το ύψος Σύμφωνα με τα επιτρεπόμενα στοιχεία δόμησης της Ο.Α της κατοικίας: μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος : 7,50μ το οποίο ισχύει και σήμερα πραγματοποιούμενο ύψος κατοικ. : 4,33μ Το ύψος της αυθαίρετης κατασκευής είναι 2.70μ με την επικάλυψη. Θα μπορούσες να μου το δώσεις σαν παράδειγμα με αυτά τα δεδομένα??? Υ.Γ Θα πρέπει να ελέγξω τυχόν αυθαιρεσίες της κατοικίας?
-
Καλησπέρα... ισόγειος βοηθητικός χώρος ο οποίος κατασκευάστηκε αυθαίρετα χωρίς ο.α σε οικόπεδο στο οποίο υπάρχει Ο.Α κύριας κατοικίας (η αυθαίρετη κατασκευή είναι σε ανεξάρτητη θέση από την κατοικία) -Κατέληξα ότι θα δηλωθεί με Ο.Α. σωστά? -κατηγορία 4, σωστά? -Υ.Δ μειωτικού συντελεστή όσα τα τ.μ του αυθαίρετου κτίσματος? -Υ.Κάλυψης όσα τα τ.μ κάλυψης του αυθαίρετου κτίσματος? και σαν ποσοστό θα διαιρέσω τα τ.μ κάλυψης του αυθαιρέτου με τα τ.μ κάλυψης που επιτρέπονται σήμερα στο οικόπεδο? -Υ. ύψους έχει και αν ναι πως το υπολογίζω?? Ευχαριστώ...........
-
Η γονική παροχή δεν είδα να συνοδεύει κάτι ούτε επισυνάπτει κάποιο τοπογραφικό, απλά περιγράφει τα 3στρμ και λέει με τί συνορεύει. Αυτό που μου φαίνεται περίεργο είναι ότι αν με το 4178 πάει προ έκδοση αδείας αφού οι σ.δ και σ.κ βγήκαν για τα 800τ.μ μπορώ να χρησιμοποιήσω την υπολειπόμενη δόμηση και κάλυψη, για κτίσμα που δεν είναι μέσα στα όρια του 800τ.μ??? Από την άλλη μου φαίνεται καλύτερο να δείξω σε τοπογραφικό 3στρεμμάτων την θέση της αυθαίρετης αποθήκης, στο οποίο να φαίνονται και τα 800.τμ με την κατοικία της Ο.Α και να δηλωθεί η αποθήκη με κατηγορία 5 επειδή κατασκευάστηκε χωρίς Ο.Α. ή κατηγορία 4 επειδή υπάρχει Ο.Α για το κυρίως κτίσμα??. Επίσης τα εντός οικισμού αλλά εκτός εγκεκριμένου σχεδίου οικισμου για τον 4178 είναι "εντός σχεδίου-οικισμού" ή όχι?? Πολλές απορίες........ Χίλια ευχαριστώ για τις απαντήσεις...
-
https://www.buildingcert.gr/files/page.view?page=eysed_141014
-
Μάλλον είναι λίγο πολύπλοκο το θέμα......του συμβολαίου Ο άνθρωπος αυτός έχει γονική παροχή του 1988 οικόπεδο 3στρ εντός οικισμού (και εκτός εγκεκριμένου σχεδίου οικισμού). Το '91 σε κάποιο σημείο του οικοπέδου έκτισε την αποθήκη χωρίς Ο.Α. Το '92 έβγαλε στο οικόπεδο αυτό Ο.Α για ισόγεια κατοικία αλλά στο τοπογραφικό έκοψε ένα τμήμα (800τ.μ) άρτιο και οικοδομήσιμο και πάνω σε αυτό έβγαλε την άδεια της κατοικίας (δηλ. η οικοδομή έχει και πίσω όριο Δ). Η αποθήκη λοιπόν που προυπήρχε έμεινε έξω από το 800τ.μ οικόπεδο, στο υπόλοιπο Η προϋσταμένη της πολεοδομίας μου είπε ότι έτσι έκαναν τότε...έκοβαν ένα άρτιο και οικοδομούσαν εκεί...αυτό όμως δεν σημαίνει μου είπε ότι λαμβάνεται σαν κατάτμηση, ακόμη ενιαίο θεωρείται και ότι μπορώ να δηλώσω την αποθήκη σαν αυθαίρετο κτίσμα που ανήκει σε 3στρ οικόπεδο και περιέχει και κατοικία με Ο.Α και ακόμη και άδεια νομιμότητας να το βάλω αν περισσεύει σ.δ, σ.κ....... Εγώ τώρα όλα αυτά γιατί τα ακούω κινέζικα και δεν ξέρω και τι να του πω του ανθρώπου... Καμιά ιδέα???
