sikyonios

Ουσιαστικά το συμβόλαιο δεν το επηρεάζει σε κάτι. Αν και να πω την αλήθεια θεωρώ πως στην επικρατούσα χρήση πρέπει να γράφεται του κτηρίου και όχι του ακινήτου που σημαίνει ότι αν έχεις ένα κατάστημα και απλό γραφείο στο ισόγειο πενταώροφης οικοδομής με διαμερίσματα δεν χρειάζεται ΤΕ Η/Μ αν όμως έχεις ένα κτήριο εμπορικών καταστημάτων και γραφείων τότε εννοείται πως είναι απαραίτητο. Αυτή είναι η άποψή μου και επίσης αν έχεις στο ισόγειο συνεργείο ή μία χρήση όπως φούρνος που χρησιμοποιούν μηχανήματα όχι απλά αλλά πολύπλοκα και μεγάλης ισχύος τότε πάλι θα πρέπει να είναι απαραίτητη.

Όχι δεν ζητήθηκε έχω πρόβλημα;

Παραθέτω screen shots. Αφορά κατάστημα και αυθαιρεσίες στον ακάλυπτο αλλά η επικρατούσα χρήση έχει μπει άλλη κατοικία

Όχι δεν είναι αυθαίρετο κατηγορίας 1. Η άδεια είναι του 86.

Καλησπέρα, Αν έχει γίνει λάθος στην επικρατούσα χρήση του 4495 που είναι περαιωμένη και έχει γίνει εντωμεταξύ συμβόλαιο πως προχωράω; Η τακτοποίηση αφορά κατάστημα και είναι σωστή. Στο είδος χρήσης των ΦΚ έχει μπει σωστά υπηρεσίες. Στην επικρατούσα όμως έχει μπει άλλη κατοικία. Γνωρίζει κανείς αν θα πρέπει να επαναληφθεί το συμβόλαιο;

Οκ Ευχαριστώ πολύ.

Δηλαδή η νομιμοποίηση δεν ισχύει; Και τα 15.000 ευρώ πρόστιμο που πλήρωσε για αυτή;

Ευχαριστώ για την απάντησή σου συνάδελφε. Η άδεια του 2009 όμως έχει νομιμοποιήσει το θέμα της κάλυψης όποτε δεν έχουμε υπέρβαση εκεί. Εγώ όμως μπορώ να αναφέρω την άδεια του 2009 να προχωρήσω σε νομιμοποίηση βάσει σχεδίων του 2009 τα οποία είναι πιο κοντά στην πραγματικότητα και να επικαλεστώ ότι έγιναν το 1983 που είναι η αλήθεια ή βασίζομαι στα σχέδια του 2009 και λέω ότι η μετατροπή της πυλωτής σε κατάστημα έγινε μετά το 2009 παρόλο που έγινε το 1983;

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Καλημέρα, Έχω ακίνητο στην επαρχία με διώροφη οικοδομή, ισόγειο, α όροφο και απόληξη κλιμακοστασίου στο δώμα. Η κάλυψη της οικοδομής είναι 12 x 12 σήμερα Έχουν βγει 2 άδειες μία το 1983 και μία το 2009 Αυτή του 1983 είναι άδεια σεισμόπληκτου με κάλυψη 8,50 x 12 Αυτός βέβαια έκανε την οικοδομή σε όλη τη φάτσα του οικοπέδου με κάλυψη 12 χ 12 όπως είπα. Και από το 1983 έφτιαξε μαγαζί στο ισόγειο και κλιμακοστάσιο στον α οροφο ενα μεγαλο διαμερισμα 130 τμ και απόληξη κλιμακοστασίου στο δώμα. Το 2009 έκανε νομιμοποίηση της οικοδομής και πρόσθεσε και πέργκολα από μπετόν στο δώμα και πλήρωσε το ανάλογο πρόστιμο. Τα σχέδια όμως λόγω ΣΔ έδειχναν πυλωτή κατάστημα και κλιμακοστάσιο στο ισόγειο και στονα οροφο κανονικα αυτο το διαμέρισμα που είχε κάνει. ΜΕ αφορμή τις πέργκολες έκανε ένα διαμέρισμα 50 τ.μ. στο δώμα Εγώ πως θα δειξω τις αυθαιρεσίες στο ισόγειο; Μετά το 2009 ή πριν;

Οκ κατανοητό αλλά αν τις βάλω είναι λάθος; Όχι όλες αλλά κάποιες.

Πολύ χρήσιμο. Ευχαριστώ πολύ. Στον τίτλο όμως της άδειας μικρής κλίμακας μπορώ να το αναφέρω ή όχι; Η άδεια θα αφορά τοποθέτηση στεγάστρου, επισκευή υφιστάμενης καμινάδας για αυτά χρειάζεται μικρή κλίμακα αλλά και Μόνωση ταράτσας, επισκευή επιχρισμάτων στο δώμα και αλλαγή κουφωμάτων στον α όροφο που δεν θέλουν άδεια μικρής κλίμακας. Μπορώ να έχω τίτλο για τοποθέτηση στεγάστρου, μόνωση ταράτσας και αλλαγή κουφωμάτων;

Για θερμομόνωση - υγρομόνωση σε δώμα - ταράτσα τι επιλέγω στην άδεια μικρής κλίμακας; Η επιλογή ιθ) εξωτερική θερμομόνωση είναι μόνο για όψεις έτσι δεν είναι ή είναι και για μονώσεις ταράτσας;

Η οικοδομή δεν έχει σύσταση είναι διώροφη με Ισόγειο, Α Όροφο και Δωμα και ανήκει σε έναν ιδιοκτήτη. Δεν χρειάζεται συναίνεση. Σχετικά με το στέγαστρο τώρα. Μπορεί να τοποθετήσει στέγαστρο στον ακάλυπτο του δώματος που δεν έχει κλείσει; Έχει νόμιμη πέργκολα από μπετόν. Μέρος της πέργκολας είναι κλειστό με τον 4495 και μέρος της ανοικτό. στο ανοικτό μπορεί να βάλει στέγαστρο;

Καλησπέρα, Έχω πελάτη που θέλει να βγάλει άδεια μικρής κλίμακας για εγκατάσταση τζακιού στο δώμα, στέγαστρο σε υφιστάμενη νόμιμη πέργκολα και τοποθέτηση εξωτερικής θερμομόνωσης στην όψη του δώματος (τακτοποιημένο με 4495) και στην απόληξη κλιμακοστασίου. Θέλει όμως να κάνει και εργασίες που αφορούν σε τοποθέτηση μόνωσης στην ανοιχτή ταράτσα, επισκευή επιχρισμάτων, αντικατάσταση κουφωμάτων στο δώμα και στον Α όροφο και επισκευή - κατασκευή σωληνώσεων αποχέτευσης για τις οποίες απαιτείται μόνο βεβαίωση άρθρου 30. Τι γίνεται σε τέτοια περίπτωση; Μπορώ να τις αναφέρω - συμπεριλάβω στην τεχνική έκθεση της ΕΕΔΜΚ και να μην εκδώσω ξεχωριστή βεβαίωση άρθρου 30 για αυτές; Μην ανοίγεις χωρίς ουσιαστικό λόγο νέο θέμα και χωρίς πρώτα να κάνεις αναζήτηση σε ήδη υπάρχον, με ίδιο ή παραπλήσιο περιεχόμενο. Το θέμα σου συγχωνεύτηκε στο παρόν. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ. Pavlos 33

Οκ Ευχαριστώ. Αλλά όνομα υπόχρεου έχει το δικό μου αφού μπήκα με τους δικούς μου κωδικούς taxis. Πως γίνεται να μου επιτρέπει να πληρώνω ΚΑΕΚ ακινήτου που δεν μου ανήκει. Είναι οκ;

Καλημέρα, Πελάτης μου ζήτησε για το συμβόλαιο που θα κάνει να βγάλω το απόσπασμα του κτηματολογικού φύλλου και του διαγράμματος. Ξέρει κανείς πως βγαίνει και πως πληρώνεται; Μπορώ να το βγάλω εγώ ή όχι;

Η κοινοτική άδεια έχει εκδοθεί το 1994 Υπάρχει τοπογραφικό αλλά παλιό του 1994 Δεν υπάρχουν υπερβάσεις

Καλησπέρα συνάδελφοι, Έχω οικόπεδο εντός οικισμού εκτός Αθηνών (ορεινή κορινθία) με αποθήκη για την οποία έχει εκδοθεί κοινοτική άδεια. Για να προχωρήσω σε έκδοση ΗΤΚ χρειάζεται να κάνω νέο τοπογραφικό; Επίσης η άδεια ισχύει για την ΗΤΚ ή πρέπει να κάνω και τακτοποίηση;

Καλημέρα σε όλους, Όσοι είστε διακοπές εύχομαι να περνάτε καλά και όσοι έχετε μείνει στην πόλη καλή δύναμη. Έχω την εξής περίπτωση, η οποία γενικά φαίνεται απλή και κλασική. Δηλαδή ένα μεγάλο ισόγειο κατάστημα που ο ιδιοκτήτης θέλει να το κάνει 2 κατοικίες. Όλη η οικοδομή είναι δική του οπότε δεν χρειάζεται συναίνεση για την αλλαγή της όψης. Βγάζω και άδεια ΜΚ για τις εσωτερικές διαρρυθμίσεις και όλα καλά. Αυτός θέλει όμως να βγάλει και μπαλκόνια έστω μικρά. Δηλαδή κλείσιμο μπροστά πέραν της οικοδομικής. Φανταστείτε να είναι προβολή του α ορόφου και ας είναι και μικρότερα σε πλάτος. Γίνεται αυτό; Και όσον αφορά στην ΜΚ τώρα πρέπει να κατατεθεί και ηλεκτρολογική μελέτη λόγω διαχωρισμού και δημιουργία επιμέρους δωματίων και αν ναι ποιος μπορεί να την υπογράψει; Μόνο ηλεκτρολόγος;

καλησπέρα, Υπόγειο στην άδεια που δεν κατασκευάστηκε πως δηλώνεται;

Ευχαριστώ πολύ.

Ευχαριστώ πολύ. Μπορείς να μου πεις σε παρακαλώ που αναφέρεται αυτό για τον μειωτικό σε ισόγειες αποθήκες έως 50 τ.μ. Δεν το βρήκα ούτε στο 4495/17 ούτε όμως στον 4759/20.

Επειδή είναι όμως αποθηκευτικός χώρος πρόχειρη παλιά κατασκευή μπορώ να τη βάλω με μειωτικό συντελεστή 50%; Επίσης αν ήταν μικρότερη των 15 τ.μ. θα μπορούσα να τη βάλω ως παράβαση. Το λέω γιατί έχω άλλη μία περίπτωση όπου η αποθήκη είναι πάλι στον ακάλυπτο και είναι 12 τ.μ. Παλαιότητα 1990.

Στον 4495

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Ισόγεια αποθήκη 16 τμ με τσιμεντόλιθους και ελενίτ στον ακάλυπτο, και ψησταριά μπορούν να μπουν και τα δυο ως μία πολεοδομική παράβαση; Περίοδος κατασκευής 1983 - 1992.