sikyonios

Επανέρχομαι στο θέμα με το στέγαστρο. Στο συμβόλαιο αναφέρεται ως αποκλειστική χρήση. Υπάρχει και σχετική κάτοψη και για τις 3 θέσεις με συγκεκριμένες διαστάσεις 2,25 πλάτος η καθεμία και φύτευση. Δεν είναι ΟΙ οπότε δεν έχει ΚΑΕΚ. Μπορεί να τακτοποιήσει το στέγαστρο; Η φύτευση που φαίνεται στην κάτοψη δεν υπάρχει. Ο κατασκευαστής δεν την έφτιαξε ποτέ. Αυτός έχει μετακινηθεί κατά 50 εκ επειδή η μάντρα στο όριο είναι πιο μεγάλου πάχους. Οπότε το πλάτος των 2,25 έχει μπει στο όριο του άλλου σύμφωνα με το σχέδιο αλλά δεν δημιουργεί πρόβλημα αφού η φύτευση δεν υπάρχει οπότε υπάρχει άνεση για όλους. Μπορεί να τακτοποιήσει το στέγαστρο μονομερώς; Χρειάζεται συναίνεση από τους άλλους ιδιοκτήτες που έχουν αποκλειστική χρήση των άλλων 2 θέσεων; Το γεγονός ότι η φύτευση δεν υλοποιήθηκε πρέπει να δηλωθεί από όλους; Του δημιουργούν πρόβλημα λόγω του στεγάστρου (που είναι μόνιμο) και όχι λόγω της μετακίνησης. Έχει κανείς σχετική εμπειρία;

Το γνωρίζω ότι είναι ανά δικαίωμα. Πως δηλώνεται το έξτρα δικαίωμα εννοώ σε υφιστάμενη οικοδομή. Ως νέα Δήλωση ή ως πρόδηλο σφάλμα; Αυτό που με απασχολεί πιο πολύ δεν είναι ο Η/Χ του διαμερίσματος αλλά η αποθήκη στον ακάλυπτο που έχει τακτοποιηθεί ως προ του 75 και είναι ανεξάρτητο κτίσμα.

(μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Καλημέρα, Έχω ακίνητο (2ωροφο του 2010) με σύσταση που έχει δηλωθεί κανονικά στο κτηματολόγιο αλλά έχει αυθαιρεσίες σε ένα διαμέρισμα και μία αποθήκη στον ακάλυπτο (ανεξάρτητο κτίσμα) προ του 75 που έχει τακτοποιηθεί με τον 4495/2017. Τόσο οι αυθαιρεσίες στο διαμέρισμα της νέας οικοδομής όσο και η αποθήκη προ του 75 δεν έχουν δηλωθεί στο κτηματολόγιο. Ξέρει κανείς πως δηλώνονται;

Ναι τακτοποίηση εννοώ. Αν δεν έχει ξεχωριστό ΚΑΕΚ και απλά αναφέρεται στο συμβόλαιο ως θέση στάθμευσης γενικά στην πυλωτή μπορεί να τακτοποιήσει το στέγαστρο; Να επαναλάβω ότι η θέση (και το στέγαστρο) είναι στον ακάλυπτο, στην προέκταση της πυλωτής. Πως κατοχυρώνεται το σημείο της ΘΣ;

Καλημέρα, Έχω πελάτη που έχει τοποθετήσει στέγαστρο σε θέση στάθμευσης στον ακάλυπτο χώρο της πολυκατοικίας (ανοικτός χώρος μετά την πυλωτή). Η θέση είναι στο συμβόλαιο μου είπε. Αυτός έχει κάνει στέγαστρο στην γωνία του ακάλυπτου. Νομιμοποιείται το στέγαστρο;

Καλησπέρα Ερώτηση. Συνεργάζομαι με ένα γραφείο και μου είπαν ότι δεν χρειάζεται να βάλω παρακράτηση. Μεταξύ Μηχανικών δεν είναι απαραίτητο. Αυτός για παράδειγμα δεν κόβει παρακράτηση χρόνια τώρα και δεν έχει πρόβλημα. Και η λογίστρια μου, μου είπε ότι και να μην βάλω παρακράτηση δεν υπάρχει πρόβλημα. Τελικά τι κάνουμε τώρα γνωρίζει κανείς σίγουρα; Εγώ παλιότερα που έκοβα σε εταιρείες και άλλους μηχανικούς πάνω από 300 ευρώ έβαζα παρακράτηση. H ίδια-ή παρεμφερούς περιεχομένου- δημοσίευση σε διαφορετικά θέματα και ενότητες του φόρουμ δεν επιτρέπεται. Παραμένει σε ισχύ μόνο η παρούσα. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ. Pavlos 33

(Μεταφέρθηκε στο παρόν. Pavlos 33) Καλησπέρα, Έχω ισόγειο με άδεια του 52 αλλά θέλω να το δηλώσω όλο ως αυθαίρετο αφού είναι προ του 75. Ξέρω πως γίνεται και το έχουν κάνει πολλοί συνάδελφοι αλλά δεν θυμάμαι πως. Αναφέρω την άδεια και απλά λέω ότι είναι προ του 75 ή δεν αναφέρω καθόλου την άδεια και λέω ότι είναι όλο αυθαίρετο;

Οκ τελικά. Συνάδελφε είχες δίκιο. Η θερμομόνωση έδωσε αναβάθμιση σε Γ. Ευχαριστώ πολύ.

Καλησπέρα Σε παλιά μονοκατοικία του 60 με ξυλινα κουφωματα και υψοσ καθαρο 3,30 βγαινει Η παρολο που εχει 2 κλιματιστικα και λεβητα με πετρελαιο θερμανσης και ηλιακο. Δεν θα επρεπε να βγαινει Ζ με ηλιακό και λεβητα πετρελαιου; Είναι 84 τμ. Επίσης κανένα σενάριο δεν την αναβαθμίζει. Μπορώ να παραλειψω το σενάριο;

Άρα δεν υπάρχει κάποια νομοθεσία για τα τακτοποιημένα. Εξαρτάται από τους ιδιοκτήτες το τι θα αποφασίσουν για την τροποποίηση της σύστασης δηλαδή;

Καλησπέρα, Σε τακτοποιημένο στον ακάλυπτο το οποιο χρησιμοποιεί την είσοδο τι χιλιοστα παίρνει στο οικοπεδο και τι αναλογια σε κοινοχρηστα;

Καλημέρα σε όλους, Είμαι Πολιτικός Μηχανικός και χρειάζομαι κάποια γρήγορα εντατικά μαθήματα στο Archicad. Αν κάποια/κάποιος έχει τη δυνατότητα να μου δείξει κάποια πράγματα ή γνωρίζει σχετικό σεμινάριο στείλτε μου μήνυμα με ώρες και κόστος ανά ώρα. Μόνο σε περιοχές Πετρούπολη, Περιστέρι, Ίλιον σας παρακαλώ. Δεν υπάρχει η δυνατότητα για online γιατί δεν έχω το πρόγραμμα. Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Καλημέρα, Έχω παλιό ισόγειο του 81 με ηλεκτρικό θερμοσίφωνα και κουφώματα απλά αλουμινίου και κλιματιστικά επιφάνεια 51 τμ ένα σαλόνι κουζίνα και ενα ΥΔ και μπανιο. μου βγαίνει όμως Η με πολυ μαγαλο Τ 6. Δεν είναι και κοτέτσι ομως. Κανένα σενάριο δεν αναβαθμίζει με τόσο μεγάλο Τ και παραμένει Η. Είναι νορμάλ αυτό ή έχω κάνει λάθος; Καμία ιδέα;

Ευχαριστώ πολύ.

Ευχαριστώ πολύ για τις πληροφορίες. Σε κατάστημα τώρα το οποίο πριν ήταν 2 αλλά τώρα έχει γίνει ενοποίηση και έχει γίνει ένα ενιαίο τι κάνω; Στο Ε9 είναι δηλωμένα ως 2 καταστήματα. Δεν μου έχουν πει αν υπάρχει σύσταση καινούρια όμως. Πως προχωράω σε αυτή την περίπτωση; Είναι σημαντικό γιατί αν τα λάβω υπόψην ως ένα είναι πέραν της δικαιοδοσίας μου γιατί είναι άνω των 250 τετραγωνικών και τα 2 μαζί και θα πρέπει να τους πω να απευθυνθούν σε άλλον συνάδελφο.

Που αναφέρεται τι μπορείς να κάνεις όσον αφορά τα τμ. Εγώ κάνω μόνο επιθεωρήσεις κτηρίων και όχι συστημάτων θέρμανσης και κλιματισμού. Οι επιθεωρήσεις μου είναι λίγες και όλες κάτω των 250 τμ. Μπορώ να κάνω ΠΕΑ για κατάστημα άνω των 250 τμ ή όχι; Στην αναγγελία γράφεται ότι μπορώ να κάνω ενεργειακές επιθεωρήσεις κτηρίων όλων των κατηγοριών και χρήσεων αλλά δεν αναφέρει περιορισμό τμ. Γνωρίζει κανείς σχετικά;

Καλησπέρα και από εμένα. Έχω ακριβώς το ίδιο ερώτημα με τον συνάδελφο παραπάνω. Μπορούμε να βγάλουμε ΠΕΑ για επιμέρους ιδιοκτησίες παρόλο που δεν υπάρχει σύσταση ή είναι υποχρεωτικό να βγει για όλο το κτήριο, Στο Ε9 και στην άδεια είναι για δηλωμένα ως ξεχωριστές ιδιοκτησίες.

Καλησπέρα, Φαίνεται να μην λειτουργεί το building cert. Ξέρετε κάτι; Μην ανοίγεις χωρίς ουσιαστικό λόγο νέο θέμα και χωρίς πρώτα να κάνεις αναζήτηση σε ήδη υπάρχον, με ίδιο ή παραπλήσιο περιεχόμενο. Το θέμα σου συγχωνεύτηκε στο παρόν. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ. akis73

Έχω υπόγειο σε οικοδομή με άδεια αλλά εκτός σχεδίου ,το οποίο είναι φυσικά ΒΧ και δεν προσμετρά στη δόμηση. Δεν υπάρχει υπόλοιπο συντελεστή αλλά το χρησιμοποιεί ως κύρια χρήση δηλαδή διαμέρισμα. Έχει είσοδο από τον πίσω ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου. Πως το τακτοποιώ; Είναι περίπου 90 τμ. Επιλέγω αλλαγή χρήσης και βάζω επίσης υπέρβαση κύριων χώρων 90 τμ; Μην ανοίγεις χωρίς ουσιαστικό λόγο νέο θέμα και χωρίς πρώτα να κάνεις αναζήτηση σε ήδη υπάρχον, με ίδιο ή παραπλήσιο περιεχόμενο. Το θέμα σου συγχωνεύτηκε στο παρόν. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ. akis73

Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση. Εσείς αναλαμβάνετε τέτοιου είδους έργα. Και αν ναι δεν τρέμει το φυλλοκάρδι σας; Πως ξέρετε ότι είναι πιστοποιημένα τα ικριώματα; Τα περισσότερα όχι μόνο δεν έχουν πιστοποίηση αλλά είναι και διαλυμένα. Τι αμοιβή παίρνετε για κάτι τέτοιο;

Καλησπέρα, Για ΕΕΔΜΚ που απαιτεί ικριώματα για βάψιμο, αν βγάλω την άδεια πρέπει να κάνω και την επίβλεψη; Μιλάμε για σκαλωσιά σε 1ο και 2ο όροφο. Ποιος έχει την ευθύνη σε περίπτωση ατυχήματος; Ο εργολάβος, ο ιδιοκτήτης, ή ο Μηχανικός που έβγαλε την άδεια; Ή όλοι; Ευχαριστώ

Καλησπέρα, Για μεταφορά δήλωσης σε οριστική υπαγωγή του 4178/2013 στον 4495/2017 θα ήθελα να ρωτήσω τα εξής: Υπάρχει κάποια συγκεκριμένη ΥΔ του Ιδιοκτήτη που πρέπει να γίνει; Εγώ ως Μηχανικός πρέπει να κάνω ΥΔ; Ο Ιδιοκτήτης πρέπει να μου κάνει εξουσιοδότηση για αυτό; Την υπαγωγή στον 4178/2013 την είχα κάνει πάλι εγώ. Πρέπει να το αιτιολογήσω ή μπορώ να πω απλά είναι επιθυμία του Ιδιοκτήτη; Υπάρχουν παραβάσεις, οι οποίες δεν είχαν μπει στον προηγούμενο νόμο αλλά έχουν γίνει όλες πριν την 28/7/2011. Μπορούν να μπουν; Αν ναι πρέπει να τις αναφέρω ποιες είναι όλες στην αιτιολόγηση; Ευχαριστώ πολύ Μην ανοίγεις χωρίς ουσιαστικό λόγο νέο θέμα και χωρίς πρώτα να κάνεις αναζήτηση σε ήδη υπάρχον, με ίδιο ή παραπλήσιο περιεχόμενο. Το θέμα σου συγχωνεύτηκε στο παρόν. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ. akis73

Αν έχει μόνο ξερόχορτα και το καθαρίσαμε και όχι δέντρα και κλαδιά κλπ δηλώνουμε ναι ή όχι. Το ρωτάω αυτό γιατί στο ναι μιλάει μόνο για δέντρα και σπασμένα κλαδιά και όχι για ξερόχορτα και θάμνους. Πότε επιλέγουμε ναι και πότε όχι;

Επειδή έχω μπερδευτεί και κανένας νόμος δεν είναι ξεκάθαρος ποιοι είναι τελικά υπόχρεοι; Μπορείτε να μου πείτε για τα παρακάτω αν πρέπει να γίνει δήλωση: Οικόπεδο 5 στρέμματα με κτίσμα 220 τμ με άδεια σε εκτός σχεδίου περιοχή. Οικόπεδο 300 τετραγωνικά με παλιά αποθήκη 30 τμ με άδεια εντός οικισμού. Οικόπεδο 680 τμ κάθετη ιδιοκτησία εντός οικισμού χωρίς κτίσμα. Έκταση εκτός σχεδίου 10 στρέμματα χωρίς κτίσμα με 50 ελαιόδεντρα. Γνωρίζει κανείς;

Πολύ καλό σεμινάριο. Καλή επιτυχία σε όλους και καλό καλοκαίρι. Εύχομαι να είμαι τυχερός που είναι και τα γενέθλιά μου σήμερα Θερινό Ηλιοστάσιο.