sikyonios

ευχαριστώ πολύ.

Άρα τα νόμιμα τετραγωνικά αδείας για την πολεοδομία προέκυπταν από το φύλλο αδείας και την κάτοψη του εκάστοτε ορόφου. Σωστά; Θα κοιτάξω μήπως έχει ο Ιδιοκτήτης την κάτοψη.

Καλημέρα συνάδελφοι, Πολύ χρήσιμο αυτό. Να είστε καλά. Απλά θέλω να κάνω κάποιες ερωτήσεις σχετικά με αυτό. Έχω μία οικοδομή του 1972. Δεν υπάρχει διάγραμμα κάλυψης. Ούτε κάτοψη του ορόφου που μας αφορά. Ούτε στο φάκελο της Πολεοδομίας υπάρχει η κάτοψη. Στο συμβόλαιο αναφέρει ότι τα διαμερίσματα του ορόφου είναι 110 τμ. και 52τμ. Το μεγάλο έχει γίνει γονική παροχή ως 100 τμ. το 2008. Και το μικρότερο αναφέρεται ως 62 τμ. Από ότι κατάλαβα έχει γίνει διαφορετική διαμερισμάτωση. Δηλαδή από 110 τμ και 52 τμ σε 100 και 62. Αυτό όμως δεν το βλέπω πουθενά στην άδεια. Πως θα ξέρω τι ισχύει βάσει άδειας το 110 τμ και 52 τμ ή το 100τμ και 62τμ. Δεν μπορώ να καταλάβω αν χρειάζεται διαμερισμάτωση γιατί δεν ξέρω τι έχει γίνει βγει στην αρχική κάτοψη και άδεια. Ερώτηση 1η Εκείνη την εποχή πως διασφαλίζονται πολεοδομικά τα σωστά τμ διαμερισμάτωσης βάσει αδείας αφού δεν υπάρχει διάγραμμα κάλυψης και κάτοψη; Ερώτηση 2η Πρέπει να κάνω διάγραμμα κάλυψης ή μπορώ απλά σε Τεχνική Έκθεση να το αναφέρω ότι δεν υπάρχει βάσει εγκυκλίου. Με λίγα λόγια δεν ξέρω αν πρέπει να τακτοποιηθεί με διαμερισμάτωση γιατί δεν είναι ξεκάθαρο. Απλά πρέπει να δώσω βεβαίωση οπότε να μην βρεθώ εκτεθειμένος. Και αν πρέπει στην τελική πως γίνεται. Πληρώνει 250 Ευρώ το κάθε διαμέρισμα ή μία ενιαία και τη δηλώνει ένας ιδιοκτήτης; Υπόψην ότι υπάρχει σύσταση κανονικά. Μιλάμε για 2 οριζόντιες ιδιοκτησίες στον ίδιο όροφο. Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Ευχαριστω πολύ συνάδελφε.

Καλησπέρα σε όλους, Υπάρχει κάποιο υπόδειγμα Τεχνικής Έκθεσης για τον 4495/2017; Έψαξα αρκετά αλλά δεν βρήκα κάτι. Για τον 4178/2013 υπάρχει αναρτημένο ένα πολυ καλό έγγραφο. Μπορούμε να χρησιμοποιήσουμε αυτό και να αλλάξουμε τα σχετικά άρθρα και τις αναφορές ίσως; Επίσης τι πρέπει να αναφέρεται παραπάνω από την Τεχνική Έκθεση του 4178; Αν γνωρίζει κανείς ας μου πει έτσι ώστε να την φτιάξω τουλάχιστον μόνος μου; Ευχαριστώ

ευχαριστώ πολύ για την πληροφορία. άρα οι άλλες κατηγορίες τι ακριβώς αφορούν μπορούν οι πολιτικοί μηχανικοί να εμπλακούν σε συστήματα θέρμανσης και ψύξης ή όχι;

Καλημέρα σε όλους. Για να κάνει κάποιος ενεργειακό πιστοποιητικό για διαμέρισμα η μονοκατοικια πρέπει να έχει κάνει αναγγελία έναρξης για όλες τις κατηγορίες; Και κτηριων και συστήματα θέρμανσης και ψύξης; Η τα συστήματα θέρμανσης και ψύξης αφορούν μόνο μεγάλες εγκαταστάσεις όπως βιομηχανίες εργοστάσια και εμπορικά εκθεσιακά κέντρα πχ. ;

Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33 Για ένα διαμέρισμα τακτοποίησα πρέπει να βγάλω ΠΕΑ. Που μπορώ να μάθω την διαδικασία. Είμαι εγγεγραμμένος επιθεωρητής για κτήρια πρόσφατα αλλά δεν έχω ξανακάνει. Αρκεί αυτό; Χρειάζομαι κάποιο πρόγραμμα ή το building cert το βγάζει δηλώνοντας τα στοιχεία; Ο οδηγός χρήσης του δεν είναι και πολύ κατατοπιστικός.

Ευχαριστώ πολύ. Νομίζω είναι σαφές.

Οκ. Στον 4178/2013 όμως είχα εφαρμόσει για κάποια στέγαστρα και πέργκολες αναλυτικό. Κακώς έγινε; Στον 4495/2017 μπορεί να γίνει; Οι παραβάσεις της κατηγορίας 3δεν χρειάζονται αναλυτικό. Όπως υπόστεγα ή ψησταριές κλπ.

Στο γιε λέει για αλλαγή περιγράμματος του κτηρίου σωστά; Κάτι τέτοιο δεν υφίσταται. Απλά έχει κλείσει το μπαλκόνι χωρίς να προεξέχει κάτι πέραν του υφιστάμενου εξώστη. Ούτε ΥΚ έχω. Απόσταση από τα όρια μάλλον δεν έχω. Θα το δω και θα επανέλθω. Ακόμα όμως δεν είναι ξεκάθαρο για μένα η διαφορά μεταξύ αναλυτικού και ΥΔ. Με αναλυτικό δεν πάνε όλες οι υπερβάσεις κάτω των 15 τμ. Ή λέω βλακεία;

Καλησπέρα σε όλους, Τελικά έχω μπερδευτεί λίγο με την εφαρμογή ΥΔ, λοιπής παράβασης και αναλυτικού. Προσπαθώ να βρω άκρη στον νόμο 4495/2017 και στην κατηγορία 3 αλλά δεν μπορώ. Μπορεί κάποιος να βοηθήσει; Η περίπτωση μου είναι απλή. Διαμέρισμα Α΄ΟΡΌΦΟΥ Κλείσιμο πίσω μπαλκονιού 4,50 τμ. Κλείσιμο μέρους εξώστη μπροστά 9,45 τμ. Κλείσιμο κοινόχρηστου χώρου είσοδος σκάλας που γίνεται χωλ 3,75 τμ. Πως θα δηλώσω τις παραπάνω υπερβάσεις; Συνολικά 17,70 τμ ως υπέρβαση δόμησης κατηγορία 4 αφού είναι το 1996 η άδεια; ( Το πρόστιμο εδώ βγαίνει 1.400 Ευρώ) ή Μία λοιπή παράβαση κατηγορίας 3 ή καθεμία άρα 250 x 3 € = 750 € ή Με αναλυτικό όλες οι παραβάσεις και διαιρώ με 15.000 € και όσες παραβάσεις βγαίνουν από εκεί; Μπορείτε να με βοηθήσετε ή να με παραπέμψετε σε παρόμοιο post του παρελθόντος; Ευχαριστώ

Καλημέρα, Άρα για να καταλάβω βάσει αυτών που έχουν ειπωθεί στα τελευταία posts, ΦΕΜ είσαι υποχρεωμένος να καταβάλεις για κάθε εργασία μελέτη εκτός βεβαίωσης; Οι κρατήσεις απ΄ ότι θυμάμαι για ΤΣΜΕΔΕ ΤΕΕ κλπ έχουν καταργηθεί σωστά; Οπότε αν πάρω 200 € αμοιβή για αυθαίρετο πρέπει να πληρώσω ΦΕΜ 4% ή 10 %;

Επιτέλους ένα ολοκληρωμένο και καινούριο βιβλίο για τις Χρήσεις Γης. Καλή επιτυχία εύχομαι και καλοτάξιδο. Καλές διακοπές σε όλους.

Συνάδελφοι καλημέρα. Μπήκα στην ηλεκτρονική ταυτότητα διερευνητικά για να δω πως λειτουργεί και παρατήρησα ότι μπορώ μέσω της αναζήτησης να δω στοιχεία όλων των ακινήτων που έχουν υποβληθεί σε ένα Δήμο. Αυτό είναι νορμαλ; Να μπορεί ένας οποιοσδήποτε Μηχανικός δηλαδή να έχει πρόσβαση στα στοιχεία όλων των ακινήτων σε οποιοδήποτε Δήμο στην Ελλάδα; Που πήγαν τα προσωπικά δεδομένα; Με λίγα λόγια μπορώ να δω τι παρανομίες έχει ο οποιοσδήποτε; Τακτοποιημένες δεν λέω αλλά τι γίνεται στο ακίνητο του άλλου. Σε αυτά μόνο το υπουργείο θα έπρεπε να έχει πρόσβαση έτσι δεν είναι;

(μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Καλημέρα, Έχω έναν πελάτη με το εξής θέμα. Δώροφη οικοδομή με ισόγειο κατάστημα. Υπάρχει υπόγειο ενιαίο στην άδεια που ανήκει στην πολυκατοικία, το οποίο όμως έχει χωριστεί κι ένα μέρος του υπογείου το μεγαλύτερο το έχει πάρει το κατάστημα. Το άλλο είναι κοινόχρηστο και εκεί βρίσκεται ο λέβητας πετρελαίου της πολυκατοικίας. Πρέπει να γίνουν ξεχωριστές δηλώσεις ή μαζί σε διαφορετικά φύλλα; Δηλαδή ισόγειο κατάστημα με υπόγειο τόσα τμ. και κοινόχρηστος χώρος με τόσα τμ. Στην πρώτη περίπτωση έχουμε παραπάνω τμ. οκ. Στην δεύτερη όμως που απλά το υπόγειο της πολυκατοικίας προϋπήρχε και απλά μίκρυνε; Επίσης στο κατάστημα η είσοδος προς το υπόγειο δηλώνεται σαν ξεχωριστή παράβαση; Αν κάποιος είχε κάτι παρόμοιο θα το εκτιμούσα. Επίσης η ΗΜ μελέτη που απαιτείται για καταστήματα μπορούμε να βάλουμε της άδειας ή πρέπει να γίνει εκ νέου; Ευχαριστώ

ok ευχαριστώ!

Γνωρίζει κανείς κάτι σχετικό; Θα το εκτιμούσα. Ευχαριστώ

Καλησπέρα σε όλους, Σε αυτούς που είχαν αιτηθεί από οριστική υπαγωγή σε υπαγωγή στον 4178/2013 για μικροδιορθώσεις και δεν μπόρεσαν να ολοκληρώσουν μέχρι τις 30/9 επειδή η πρόσβαση στο σύστημα ήταν αδύνατη και προβληματική όπως σήμερα ποιος ευθύνεται; Τι κάνουμε σε αυτή την περίπτωση αν ο Ιδιοκτήτης δεν θέλει να υπαχθεί στον νέο νόμο; Δεν μετράνε οι διορθώσεις αν καταφέρουμε και τις κάνουμε τώρα; Γνωρίζει κανείς; Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Αν δηλωθεί όπως στο Ε9 το οποίο είναι λάθος και το πραγματικό και η τακτοποίηση είναι λιγότερο μπορεί μετά να γίνει διόρθωση;

Κάποια ιδέα για τα μη ηλεκτροδοτούμενα που ανέφερα πιο πάνω;

Γεια και πάλι. Αφού δεν έχουν ρολόι, ούτε αριθμό παροχής.

Ναι συγνώμη έχεις δίκιο. Εννοώ ακίνητα. Δεν είναι ηλεκτροδοτούμενα και δεν είχαν ποτέ ρεύμα ή ρολόι.

Συνάδελφοι καλησπέρα, Έχω κάποιες ερωτήσεις σχετικά με τα μη ηλεκτροδοτούμενα. Αν υπάρχουν ηλεκτροδοτούμενα τα οποία υπάρχουν στο Ε9 αλλά δεν ηλεκτροδοτήθηκαν ποτέ πρέπει να τα δηλώσουμε; Π.χ. αποθήκη 25 τμ πραγματικά, η οποία είναι κενή και στο Ε9 όμως ήταν δηλωμένη 30 τμ. και έχει τακτοποιηθεί με 4178/2013 γιατί δεν υπήρχε υπόγειο στην άδεια πρέπει να δηλωθεί στην πλατφόρμα; Σημ. Δεν είχε ποτέ ρεύμα ούτε ρολόι. Επίσης σε ισόγειο: πυλωτή που έγινε κατάστημα κενό (τακτ με 4178/2013) αλλά δηλωμένο στο Ε9 και που ποτέ δεν είχε ρεύμα πρέπει να δηλωθεί. Η επιφ. του με την τακτοποίηση είναι μικρότερη από το Ε9 αλλά μεγαλύτερη από την αδεια. Τι κάνουμε σε τέτοια περίπτωση. Ρεύμα είχε μόνο το διαμέρισμα του α' ορόφου. Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Σε ευχαριστώ πολύ για την απάντηση. Αν δηλωθεί ξεχωριστά η αποθήκη ως παράβαση πριν το 1975 στον 4495/2017 και παραμείνει η οικοδομή με την άδεια στον 4178/2013 είναι λάθος;