sikyonios

Καλησπέρα, Έχω νόμιμη οικοδομή στην οποία έχει όμως κατασκευαστεί αυθαίρετο υπόγειο. Στο υπόγειο υπάρχει αποθήκη που έχει τακτοποιηθεί αλλά δεν είναι παρακολούθημα αλλά ανεξάρτητη ΟΙ με χιλιοστά στο οικόπεδο βάσει σύστασης. Δηλώνω και την άδεια και την υπαγωγή στις πράξεις; Και αν ναι στις επιφάνειες επιλέγω την άδεια και βάζω 0 τ.μ και την υπαγωγή και γράφω 25 τμ που είναι το εμβαδόν της; Ή δεν αναφέρω καθόλου την άδεια στις πράξεις και απλά την αναφέρω στην περιγραφή της ταυτότητας; Μην ανοίγεις χωρίς ουσιαστικό λόγο νέο θέμα πριν κάνεις αναζήτηση για ήδη υπάρχον με ίδιο ή παραπλήσιο περιεχόμενο. Το θέμα σου συγχωνεύτηκε με το παρόν. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ. Pavlos 33

Καλησπέρα, Επανέρχομαι στη διαμερισμάτωση του καταστήματος που ανέφερα πριν μερικές ημέρες. Στο Ισόγειο το ενιαίο κατάστημα χωρίστηκε σε ισόγειο διαμέρισμα δυο καταστήματα και το υπόλοιπο είναι κλιμακοστάσιο. Τι βάζω εγώ στην ΗΤΚ στις επιφάνειες; Βάζω την άδεια και την υπαγωγή λόγω διαμερισμάτωσης. Ποια τετραγωνικά θα δηλώσω στην άδεια; Έχει κανείς παρόμοια εμπειρία;

ΕΥΧΑΡΙΣΤΩ

Καλησπέρα, Σε κατάστημα που έχει ύψος 5 μέτρα περίπου και σε ένα κομμάτι του έχει πατάρι περίπου 18 τ.μ. και έχει τακτοποιηθεί με 3843/2010 ως βοηθ. χώρος, γνωρίζει κανείς αν τα τετραγωνικά του παταριού πρέπει να δηλωθούν στο Ε9 ως βοηθ. χώρος.

Συνάδελφε Dimidomo ευχαριστώ πολύ.

Μία ερώτηση συνάδελφοι. Είμαι αρχάριος στο Archicad. Ενώ δούλευα και είχα αριστερα τις στήλες με τα τα σχεδιαστικά εργαλεία (wall door dimensions κλπ.) εξαφανίστηκαν. Πως μπορώ να τα επαναφέρω;

Σας ευχαριστώ πολύ παιδιά.

Δυστυχώς μου βγάζει το τωρινό απόσπασμα. Χρειάζομαι αυτό του ΦΕΚ του 1972. Σε άλλες περιπτώσεις το βγάζει σαν σκαναρισμένη φωτογραφία. Σε αυτή την περίπτωση όχι. Μπορώ να το βρω κάπου αλλού για να μην τρέχω πολεοδομία;

Καλημέρα, Ξέρει κανείς πως μπορώ να κατεβάσω απόσπασμα ρυμοτομικού σχεδίου από το e-poleodomia. Αφορά στo ΦΕΚ 31Δ/1972 στον Άγιο Δημήτριο Αττικής. Ευχαριστώ

Άρα επιλέγω διαμερισμάτωση και βάζω τα τετραγωνικά 37 τ.μ. στο χώρο κύριας χρήσης σωστά; και 1 ΠΠ για πόρτα και υπόγεια αποθήκη σωστά; Όσο για το πατάρι αυτό είναι δηλωμένο, πληρωμένο και περαιωμένο ήδη στον 3843/2010 (πρέπει να το προσθέσω στον 4495/2017;) Δεν μπορεί να γίνει συμβόλαιο με το χαρτί του 3843/2010; Η άδεια είναι προ του 1975 άρα το πρόστιμο είναι ένα παράβολο το οποίο έχει πληρωθεί ήδη από τον 4178/2013 που έχει γίνει μεταφορά

η άδεια είναι 148 τμ ισογειο και απο αυτα η πραγματική είναι 74 διαμερισμα 37 το ενα μαγαζι και 37 το άλλο μαγαζι το ένα μαγαζι ειναι του πελατη μου πως το δηλώνω;

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Καλημέρα σε όλους, Έχω κατάστημα με άδεια προ του 1975 το οποίο έχει προκύψει από διαχωρισμό ενός ενιαίου ισογείου καταστήματος (σύμφωνα με την άδεια). Το ενιαίο χωρίστηκε αυθαίρετα σε 2 ισόγεια καταστήματα και ένα ισόγειο διαμέρισμα. Είναι τρεις ανεξάρτητες ιδιοκτησίες τριών διαφορετικών ιδιοκτητών. Στη σύσταση φαίνονται όπως είναι στην πραγματικότητα χωρισμένα. Μετά από μέτρηση αυτό του δικού μου πελάτη φαίνεται επίσης όπως στη σύσταση και στο Ε9 αλλά έχει κάτι παραβάσεις. Μία αποθήκη του υπογείου που ενοποιήθηκε, ένα πατάρι που το έχει δηλώσει στον 3843/2010 και μία πόρτα πρόσβασης στο υπόγειο. Πως δηλώνω τον διαχωρισμό; Υπάρχει κάπου στο Forum κάτι παρόμοιο;

Στη διαφορετική Διαμερισμάτωση επιλέγω το κουτάκι διαφ. διαμερισματωση και βάζω και τα τετραγωνικά στους κυριους χώρους (στην περίπτωση μου 6 δηλ); Ή επιλέγω μόνο το κουτάκι διαμερισμάτωση και απλά δείχνω και αναφέρω στο σχέδιο τα παραπάνω τετραγωνικά και το τελικό σύνολο;

Παρόλο που έχει λήξει ο 4178 μπορεί να γίνει οριστικη;

Οι Δηλώσεις στον 4178 σε υπαγωγή πρέπει να μεταφερθούν στον 4495 ή μπορεί να γίνει και οριστική στον 4178; Έχω μία που είναι προ του 75. Αν μεταφερθεί στον 4495 θα πληρώσει ξανά παράβολο ή ισχύει αυτό που έχει πληρωθεί στον 4178;

Επανέρχομαι στο θέμα με το στέγαστρο. Στο συμβόλαιο αναφέρεται ως αποκλειστική χρήση. Υπάρχει και σχετική κάτοψη και για τις 3 θέσεις με συγκεκριμένες διαστάσεις 2,25 πλάτος η καθεμία και φύτευση. Δεν είναι ΟΙ οπότε δεν έχει ΚΑΕΚ. Μπορεί να τακτοποιήσει το στέγαστρο; Η φύτευση που φαίνεται στην κάτοψη δεν υπάρχει. Ο κατασκευαστής δεν την έφτιαξε ποτέ. Αυτός έχει μετακινηθεί κατά 50 εκ επειδή η μάντρα στο όριο είναι πιο μεγάλου πάχους. Οπότε το πλάτος των 2,25 έχει μπει στο όριο του άλλου σύμφωνα με το σχέδιο αλλά δεν δημιουργεί πρόβλημα αφού η φύτευση δεν υπάρχει οπότε υπάρχει άνεση για όλους. Μπορεί να τακτοποιήσει το στέγαστρο μονομερώς; Χρειάζεται συναίνεση από τους άλλους ιδιοκτήτες που έχουν αποκλειστική χρήση των άλλων 2 θέσεων; Το γεγονός ότι η φύτευση δεν υλοποιήθηκε πρέπει να δηλωθεί από όλους; Του δημιουργούν πρόβλημα λόγω του στεγάστρου (που είναι μόνιμο) και όχι λόγω της μετακίνησης. Έχει κανείς σχετική εμπειρία;

Το γνωρίζω ότι είναι ανά δικαίωμα. Πως δηλώνεται το έξτρα δικαίωμα εννοώ σε υφιστάμενη οικοδομή. Ως νέα Δήλωση ή ως πρόδηλο σφάλμα; Αυτό που με απασχολεί πιο πολύ δεν είναι ο Η/Χ του διαμερίσματος αλλά η αποθήκη στον ακάλυπτο που έχει τακτοποιηθεί ως προ του 75 και είναι ανεξάρτητο κτίσμα.

(μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Καλημέρα, Έχω ακίνητο (2ωροφο του 2010) με σύσταση που έχει δηλωθεί κανονικά στο κτηματολόγιο αλλά έχει αυθαιρεσίες σε ένα διαμέρισμα και μία αποθήκη στον ακάλυπτο (ανεξάρτητο κτίσμα) προ του 75 που έχει τακτοποιηθεί με τον 4495/2017. Τόσο οι αυθαιρεσίες στο διαμέρισμα της νέας οικοδομής όσο και η αποθήκη προ του 75 δεν έχουν δηλωθεί στο κτηματολόγιο. Ξέρει κανείς πως δηλώνονται;

Ναι τακτοποίηση εννοώ. Αν δεν έχει ξεχωριστό ΚΑΕΚ και απλά αναφέρεται στο συμβόλαιο ως θέση στάθμευσης γενικά στην πυλωτή μπορεί να τακτοποιήσει το στέγαστρο; Να επαναλάβω ότι η θέση (και το στέγαστρο) είναι στον ακάλυπτο, στην προέκταση της πυλωτής. Πως κατοχυρώνεται το σημείο της ΘΣ;

Καλημέρα, Έχω πελάτη που έχει τοποθετήσει στέγαστρο σε θέση στάθμευσης στον ακάλυπτο χώρο της πολυκατοικίας (ανοικτός χώρος μετά την πυλωτή). Η θέση είναι στο συμβόλαιο μου είπε. Αυτός έχει κάνει στέγαστρο στην γωνία του ακάλυπτου. Νομιμοποιείται το στέγαστρο;

Καλησπέρα Ερώτηση. Συνεργάζομαι με ένα γραφείο και μου είπαν ότι δεν χρειάζεται να βάλω παρακράτηση. Μεταξύ Μηχανικών δεν είναι απαραίτητο. Αυτός για παράδειγμα δεν κόβει παρακράτηση χρόνια τώρα και δεν έχει πρόβλημα. Και η λογίστρια μου, μου είπε ότι και να μην βάλω παρακράτηση δεν υπάρχει πρόβλημα. Τελικά τι κάνουμε τώρα γνωρίζει κανείς σίγουρα; Εγώ παλιότερα που έκοβα σε εταιρείες και άλλους μηχανικούς πάνω από 300 ευρώ έβαζα παρακράτηση. H ίδια-ή παρεμφερούς περιεχομένου- δημοσίευση σε διαφορετικά θέματα και ενότητες του φόρουμ δεν επιτρέπεται. Παραμένει σε ισχύ μόνο η παρούσα. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ. Pavlos 33

(Μεταφέρθηκε στο παρόν. Pavlos 33) Καλησπέρα, Έχω ισόγειο με άδεια του 52 αλλά θέλω να το δηλώσω όλο ως αυθαίρετο αφού είναι προ του 75. Ξέρω πως γίνεται και το έχουν κάνει πολλοί συνάδελφοι αλλά δεν θυμάμαι πως. Αναφέρω την άδεια και απλά λέω ότι είναι προ του 75 ή δεν αναφέρω καθόλου την άδεια και λέω ότι είναι όλο αυθαίρετο;

Οκ τελικά. Συνάδελφε είχες δίκιο. Η θερμομόνωση έδωσε αναβάθμιση σε Γ. Ευχαριστώ πολύ.

Καλησπέρα Σε παλιά μονοκατοικία του 60 με ξυλινα κουφωματα και υψοσ καθαρο 3,30 βγαινει Η παρολο που εχει 2 κλιματιστικα και λεβητα με πετρελαιο θερμανσης και ηλιακο. Δεν θα επρεπε να βγαινει Ζ με ηλιακό και λεβητα πετρελαιου; Είναι 84 τμ. Επίσης κανένα σενάριο δεν την αναβαθμίζει. Μπορώ να παραλειψω το σενάριο;

Άρα δεν υπάρχει κάποια νομοθεσία για τα τακτοποιημένα. Εξαρτάται από τους ιδιοκτήτες το τι θα αποφασίσουν για την τροποποίηση της σύστασης δηλαδή;