Μετάβαση στο περιεχόμενο

aspire

Core Members
 Προβολή προφίλ  Προβολή δραστηριότητας

  • Περιεχόμενα

    221

  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

 Τύπος περιεχομένου 

Everything posted by aspire

  1. aspire
    Καλημέρα, πρόκειται να γίνει προσθήκη σε υπάρχουσα κατοικία 50 τμ, τακτοποιημένη ως προ του 1975, με φέρουσα τοιχοποιία. Η προσθήκη θα μπορουσε να γίνει και <50 τμ, όμως από το υπάρχον κομμάτι, για να το πω απλά, σχεδόν τπτ δε θα μείνει όρθιο. Μόνο κάνα δυο πλεύρες της φέρουσας τοιχοποιίας που και σ αυτές θα προστεθεί ύψος αφού η στάθμη του πατώματος θα ανέβει 50-60 εκ. Άρα μιλάμε για ριζική ανακαίνιση(?). Στην περίπτωση αυτή οι υποχρεώσεις των μελετών δεν είναι οι ίδιες με μια άδεια απο την αρχή πχ 100 τμ? Θέλω να πω δε γλιτωνει η/μ, ύδρευση-αποχέτευση ΜΕΑ κτλ, έτσι δεν είναι?
  2. aspire
    Καλημέρα Αν και η περίπτωση είναι αρκετά σύνθετη, για να το ξεκινήσω από κάπου θα ήθελα να ρωτήσω το εξής: Σε μονοκατοικία προ του 75, τακτοποιημένη με 4178, πρόκειται να βγει άδεια προσθήκης κατ επέκταση. Το υπάρχον κτίσμα είναι με φέρουσα τοιχοποιία. Με τη προσθήκη θα αλλάξει και η διαρρύθμιση του υπάρχοντος. Πέρα όμως από την αλλαγή της διαρρύθμισης, κατεδάφιση τοίχων κτλ. πρέπει να ανυψωθεί όλο το υπάρχον κτίσμα κατά 50-60 εκ. και στο ίδια πλέον να στάθμη να γίνει και η προσθήκη. Πέρα από στατικής πλευράς το πώς πρέπει να το προσεγγίσω, ο αρχικός μου προβληματισμός είναι κατά πόσο μπορώ, βάσει όλης αυτής της ανακατασκευής ουσιαστικά, να κρατήσω το τακτοποιημένο περίγραμμα (οριστική εξαίρεση και νομιμοποίηση ως προ του 1975) που πχ καποιο τμήμα παραβιάζει Δ σύμφωνα με τους όρους δομησης που ισχύουν?
  3. aspire
    Σ ευχαριστώ για τις απαντήσεις σου
  4. aspire
    Ο οικισμός<2000 κατ. για τον οποίο ψάχνω να βρω άκρη έχει σχέδιο διανομής 1933 και οριοθετήθηκε το 1985 και ισχύουν οι όροι του 181Δ/1985, ενώ το οικόπεδο > 500 τμ. Θα λάβω υπόψιν μου τα 2,5 μέτρα?
  5. aspire
    Σ ευχαριστώ για την απάντηση Εννοεις λοιπόν οριοθετημένο ανεξαρτήτως αν έχει ή όχι σχέδιο διανομής..?
  6. aspire
    Καλημέρα Μήπως έχει κανείς ξεκάθαρη εικόνα για τα 2,5 μετρα που πρέπει να αφήσουμε για να χτίσουμε από τη γραμμή δόμησης στα οικόπεδα >500 τ μ οικισμών<2000 κατ, αν ισχύει για όλους τους οικισμούς ή μόνο γι αυτούς χωρίς διανομή?
  7. aspire
    Σε ευχαριστω για την απαντηση Αρα το μονο σιγουρο ειναι οτι παραλληλα με τη νεα αδεια που θα βγει, ο ενας πρεπει να «καρφωσει» εμμεσα τον αλλο για κατι που προφανως ειναι μεγαλο λαθος που το εκανε κι επισης δεν μπορει και να το τακτοποιησει..
  8. aspire
    Καλησπερα Περιπτωση οικοπεδου με συσταση καθετης πριν το 2011, εντος οικισμου. τακτοποιησαν με τους νομους των αυθαιρετων ο,τι υπηρχε και στις δυο καθετες. Ο ενας βγαζει αδεια το 2017 για προσθηκη κατ επεκταση και κανει και επιπλεον αυθαιρετη δομηση. Αφου εγινε κι αυτο, πουληθηκε η αλλη καθετη ιδιοκτησια. Τωρα ο νεος αυτος ιδιοκτητης θελει να βγαλει κι αυτος αδεια για προσθηκη στη δικη του καθετη.. μπορει τελικα να το κανει με τις προσφατες αυθαιρεσιες μετα το 2011 στην αλλη καθετη;
  9. aspire
    Καλημέρα Σε περίπτωση οικισμού που υπάρχει διανομή (1933) υπάρχουν πολλά οικόπεδα που τμήμα τους βγαίνει και εκτός ρυμοτομικής έτσι όπως είναι διαμορφωμένα σήμερα. Σε άλλα υπάρχουν κτίσματα που βγαίνουν εκτός, σε άλλα κατασκευές τύπου πέργκολες-στέγαστρα-ΒΒQ και σε άλλα μόνο η περιτοίχιση. Σε περίπτωση που έξω από τη ρυμοτομική δεν υπάρχει κτίσμα αλλά μόνο η περιτοίχιση του οικοπέδου δίνουμε βεβαίωση?
  10. aspire
    Ο πατερας αναφερει 50 τμ στο Ε1 και ο γιος 60 τμ (τα οποια τα παραχωρει ο πατερας) αντιστοιχα σε μια κατοικια που στο Ε9 του πατερα αναγραφονται 110 τμ κατοικια και 80τμ αποθηκευτικος χωρος. Τα 40 τμ της αδειας τα ανεφερα επειδη με ρωτησες. Δε νομιζω να εχουν σημασια τα μετρα της αδειας με το τι κανονισαν πατερας και γιος (προφανως με αριθμους που δεν ειναι αληθινοι) με το λογιστη να βαλει στα Ε1 αλλα και στο Ε9 του πατερα. Ουτως ή αλλως στην τακτοποιηση που θα γινει δεν ειναι μονο 110 τμ η κατοικια. Ειναι πολλα παραπανω.Γι αυτο και θα γινει η τακτοποιηση, για να ξεκαθαρισουν ολα. (Η προσεγγιση του οτι η αδεια ειναι για 40 τμ και δηλωσαν και οι δυο κυρια κατοικια αυτα τα 40 τμ, οπως μαλλον καταλαβα πιο πανω, δε συμφωνει μ αυτα που ανεφερα.. Συγνωμη αν δεν ημουν κατατοπιστικος..) Με αυτα τα δεδομενα λοιπον ξαναρωταω αν ετσι οπως εχει η κατασταση στα Ε1 μπορω να ασχοληθω με την αιτηση τακτοποιησης του πατερα και να προχωρησω στον ελεγχο της "μοναδικης" θεωρώντας το " κυρια" οτι ειναι οκ. Προφανως και μετα την τακτοποιηση θ αλλαξουν σε πραγματικα τα Ε1 και Ε9
  11. aspire
    Το γνωρίζω. Άρα το γεγονός ότι για την ίδια μονοκατοικία, μέρος της δηλώνεται ως κύρια και από το γιο στο Ε1, δεν επηρεάζει κάπου ώστε να προχωρήσω στον έλεγχο για το "μοναδική" (του πατέρα-ιδιοκτήτη) κι αν ισχύει κι αυτό, να χρησιμοποιήσω μειωτικό συντελεστή σε όσο ακόμα δικαιούται.?
  12. aspire
    Η άδεια αφορά σε 40 τμ στο ονομα του ιδιοκτητη. Δεν αναφερομαι ομως ουτε σε μεταβιβαση, ουτε σε δικαιωμα του γιου στη μονοκατοικια. Για ολη τη μονοκατοικια εχει την πληρη κυριοτητα ο πατερας, αυτο θα συνεχισει να ισχυει κι αυτος ειναι που θελει να κανει την τακτοποιηση. Στα Ε1 των δυο ομως φαινονται αυτα που ανεφερα παραπανω. Ο προβληματισμος μου ειναι, με δεδομενη αυτη την κατασταση στα Ε1, αν υπαρχει θεμα στο να χρησιμοποιησω τον συντελεστη κυριας και μοναδικης κατοικίας για τα τετραγωνικα που υπολειπονται μεχρι να φτασω στα 70 τμ? Πάντα μιλαω για αιτηση του ιδιοκτητη για τακτοποιηση.
  13. aspire
    Περίπτωση κατοικίας που έχει βγει άδεια αλλά με πολλές αυθαιρεσίες, ανήκει σε έναν ιδιοκτήτη που θέλει και να το τακτοποιήσει. Μπορεί να χρησιμοποιήσει τα πρώτα 70 τμ ως κύρια και μοναδική στην περίπτωση που φαίνεται ότι κάνει δωρεάν παραχώρηση σε τμήμα της κατοικίας στο γιο του με την οικογένειά του; Δλδ φαίνεται και στον Ε1 το δικό του αλλά και στο Ε1 του γιου του ότι δυο διαφορετικά ''κομμάτια'' της ίδιας μονοκατοικίας χρησιμοποιούνται ως κύρια κατοικία.
  14. aspire
    Παρ ολα αυτά άλλο ήταν το ερωτημα μου. Να κάνω ενα παραδειγμα Κάποιος εχει ως κυρια κατοικία μια μονοκατοικία. Σ αυτή υπάρχουν αυθαίρετα κτίσματα 80 τμ πριν το 1975 Το 1985 εβγαλε αδεια για νεα 40 τμ Μετα το 1985 έκανε επιπλεον αυθαιρετη δομηση 80 τμ (Το πώς συμβαινει αυτό με την αδεια εξηγησα παραπανω. Οταν εβγαλε την αδεια δλδ την εβγαλε για οικοπεδο που ηταν αδόμητο και μετα το 1985 ο πατερας του του εκανε γονικη παροχη και διπλανο οικοπεδο με τα προ του 1975 κτισματα που προαναφερθηκαν. Τωρα πλεον η ιδιοκτησια του ως ενα οικοπεδο ειναι το συνολο.) Η ερωτηση λοιπον ειναι: Λαμβανοντας υποψιν οτι ως κυρια και μοναδικη κατοικια (υπαρχουν οι προυποθεσεις) δικαιολογουνται για τη περιπτωση του τα 70 τμ σημαινει πως εχω ακομα 30 τμ για να παω με μειωτικο. Αν τα 30 τμ αυτα τα βαλουμε απο τα προ 1975 κτισματα δεν κερδιζει τιποτα. Αν ομως τα βαλουμε απο την εξτρα δομηση μετα την αδεια (πχ το 2000) θα εχει νοημα ο μειωτικος συντελεστης. Εχει τυχει αυτο λοιπον σε καποιον και πως το αντιμετωπισε?
  15. aspire
    πχ Στον κ. Νίκο μεταβιβάζει διαιρετό τμήμα ενός οικοπέδου (διπλανού που δε μας αφορά) 148 τμ που συνορεύει επί τη πλευράς ΑΒ με υπόλοιπο οικόπεδο του ιδίου (του κου Νίκου δλδ) μετά του οποίου το μεταβιβαζόμενο σημερινό τμήμα θα αποτελέσει, κατόπιν συνενώσεως μια ενιαία ιδιοκτησία"
  16. aspire
    Οι δυο διαφορετικοί ποιοι είναι?? Αφού ένας είναι ο ιδιοκτήτης. Πριν το 1991 του ανήκε το οικόπεδο με την άδεια και το 1991 του εγινε γονική παροχη και το διπλανο. Κάνω καποιο λάθος? Υπάχει κτηματολόγιο, πρόσφατο, και υπάρχει ένας ΚΑΕΚ για το πρωην δυο γειτονικα οικοπεδα
  17. aspire
    Στο σπίτι όμως μένει ΚΑΙ ο γιος με την οικογένειά του. Φιλοξενείται. Δεν υπάρχει συμβόλαιο σύστασης για ενιαίο οικόπεδο. Στο συμβόλαιο (1991) όμως που του γίνεται γονική παροχή το οικόπεδο με τα παλιά κτίσματα γράφει: Στον ... μεταβιβάζει διαρετό τμήμα ενός οικοπέδου (διπλανού που δε μας αφορά) 148 τμ που συνορεύει επί τη πλευράς ... με υπόλοιπο οικόπεδο του ιδίου μετα του οποίου το μεταβιβαζόμενο σημερινό τμήμα θα αποτελέσει, κατόπιν συνενώσεως μια ενιαία ιδιοκτησία
  18. aspire
    Ναι είναι μια μονοκατοικία όπως το λές. Όμως είχει γίνει στο παρελθόν (πριν πολλά χρόνια) ένωση δύο οικοπέδων από τα οποία το ένα ήταν αδόμητο και είναι αυτό που βγήκε η άδεια και το άλλο είχε παλιότερα κτίσματα. Το συμβόλαιο έγινε προφανώς μετά την άδεια του 85. Το αποτέλεσμα είναι να "κολλήσουν" κτίσματα και να γίνουν ένα ενιαίο. Γι αυτό λοιπόν τώρα στο ένα οικόπεδο υπάρχουν διαφόρων χρονολογιών κατασκευές με την άδεια να είναι κάπου στη μέση Κάπως έτσι έχει η κατάσταση και θα υπενθυμίσω (μέσα σε όλο το μπέρδεμα!) και την ερώτηση μου που είναι κατα πόσο λοιπόν θα μπορούσα να εκμεταλλευτώ τη δυσμενέστερη περίοδο χρονικά για να χαρακτηρίσω κύρια και μοναδική τα τετραγωνικά που δικαιούται μεχρι τα 70 για να πάρουν μειωτικό Επίσης, ναι, είναι κύρια και όχι δεν έχουν άλλη κατοικία στο όνομα τους. Άρα καταληγουμε στο κομμάτι των τετραγωνικών που προανέφερα
  19. aspire
    Καλημέρα Έχω περίπτωση στην οποία το σύνολο της κατοικίας σε χωριό έχει χτιστεί σε διαφορετικές περιόδους..πχ <1975, <1983 >2004. Υπάρχει μια άδεια του 1985 που αφορά μόνο σε 40 τμ περίπου, αλλά τα συνολικά τετραγωνικά ξεπερνούν κατα πολύ ακόμα και τα 120 . Ο ιδιοκτήτης είναι ένας. Στο σπίτι όμως μένει και ο γιος με την οικογένειά του. Προφανώς τα υπόλοιπα 30 μέχρι τα 70 θα μπορούσαν να πάνε με μειωτικό Ο προβληματισμός μου όμως είναι κατα πόσο αυτα τα υπολοιπα 30 θα μπορούσα να τα βάλω πχ σε φύλλο καταγραφής για αυθαίρετο τμήμα >2004 για να γλυτώσω μέρος του προσθίμου που συμφέρει στον ιδιοκτήτη?
  20. aspire
    Μετά από 2 χρόνια, μήπως υπάρχει κάποιος που να έχει κάποια άποψη για το παραπάνω. Το επαναφέρω διότι για την ίδια περίπτωση κάποιοι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων πολυκατοικίας θέλουν να κατασκευάσουν στέγαστρα εκέι όπου είναι τώρα οι υπαίθριοι χώροι στάθμευσης για τους οποίους έχει χρησιμοποιηθεί και το +10% της υποχρεωτικής κάλυψης. Ευχαριστώ
  21. aspire
    Αν και ίσως έχει ξανααπαντηθεί, αλλά να ρωτήσω πως τελικά φτάνουμε σ αυτή τη λύση, και δεν παίρνουμε πχ αναλυτικό μιας και έχει μετρήσει ήδη στη δόμηση;
  22. aspire
    Καλησπέρα, επειδή με την ερώτησή σου προς το συνάδελφο φωτογραφίζεις ακριβώς τη δικιά μου περίπτωση, ήθελα να ρωτήσω το εξής: αφού σε άδεια του 76 μετράει ο φωταγωγός στη δόμηση ,πώς αντιμετωπίζουμε στο κομμάτι των αυθαιρεσιών τον φωταγωγό της άδειας που γίνεται τελικά μέρος του διαμερίσματος?
  23. aspire
    Περίπτωση κτιρίου ισόγειου με υπόγεια αποθήκη που ισχύουν τα εξής: Έχει γίνει σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας για την ισόγεια κατοικία και για τον αέρα του 1ου ορόφου που μπορει να χτιστεί μελλοντικά, με κοινόχρηστο χώρο την υπόγεια αποθήκα-λεβητοστάσιο. Στην παρούσα φάση όμως βλέπει κανεις μονο μια ισόγεια κατοικία με τη αποθήκη. Στο ΠΕΑ θεωρώ πως πρέπει να δουλέψω μόνο με το ισόγειο κομμάτι, χωρίς το υπόγειο. Όμως ο προβληματισμός μου είναι αν θα το βάλω πολυκατοικία ή μονοκατοικία. Ευχαριστώ
  24. aspire
    To τμήμα του εξώστη από την όψη ως και τα υποστηλώματα ειναι προφανως ΑΗΧ (ισχύει και το 35%). το υπόλοιπο στεγασμένο κομμάτι μέχρι το τέλος του εξώστη πως θα μπορούσε να χαρακτηριστεί? Θα μπορούσε να χαρακτηριστεί προστέγασμα η συνέχεια της στέγης? Ή θα μπορουσε να θεωρηθει όλο ΑΗΧ? Η απόσταση από τα υποστηλώματα μέχρι το τέλος του εξώστη είναι 1,2 μ
  25. aspire
    Οκ. Μάλλον μετράει. Απλώς με προβλημάτισε λίγο η συγκεκριμένη περίπτωση
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.