aspire

Καλημέρα Θέλω να κάνω αλλαγή χρήσης από κατάστημα με (μισής επιφάνειας) πατάρι, νομίμως υφιστάμενο με άδεια προ 85, σε κατοικία. Το πατάρι δεν μέτρησε ως γνωστόν στη δόμηση και έχει ελέυθερο ύψος 2,20 μέτρα. Στην αλλαγή χρήσης πώς θα το χαρακτηρίσω αφού δεν έχει ύψος για κύριο χώρο? Θα συνεχίσει να θεωρείται βοηθητικός και στην κατοικία, και αν ναι, μ αυτό το δεδομένο, θα το μετρήσω στη δόμηση? Να προσθέσω πως το πατάρι είναι ανοιχτό και θα συνεχίσει να είναι και στη χρήση κατοικίας Ευχαριστώ!

Ευχαριστω για τις απαντησεις και τις αποψεις! Με καλυψατε πανω στο θεμα

Το ειδα.. οπως τα λες ισχυει, δε διαφωνω. Το γνωριζω ποιο ειναι το οικοπεδο μου Ρωταω ομως το εξης.. αδεια βγαζω; Τι εννοω… Το γεγονος οτι μεταβιβστηκε μονο η εκταση του οικοπεδου (εκτος του τμηματος που μπαινει στο δρομο) δε σημαινει οτι αυτοι αλλαξαν κατι στην οριοθετηση- περιφραξη και επισης δε θελουν να μπουν στη διαδικασια και να το αλλαξουν. Αδεια για βεραντα θελουν να βγαλουν εντος του οικοπεδου. Μπορουν να το κανουν? Εγω πως να κινηθω με τα σχεδια; Αφου με την περιφραξη παραβιαζεται η ρυμοτομικη. Και αντε εγω να μη δειξω στα σχεδια μου οτιδηποτε μετα τη ρυμοτομικη (ή να το δειξω κι εγω διαγραμμισμενο με τη ιδια αιτιολογια) ο ελεγκτης που θα ερθει τι θα πει; Ρωταω λοπον το εξης ξεκαθαρο. Πρεπει να τους πως για να εχετε αδεια συμμορφωθειτε ως προς την περιφραξη ή βγαζω αδεια και ασχολουμαι κι εγω αλλα και ο ελεγκτης με την επεκταση και μονο;

Οχι δε μεταβοβαστηκε.. Αναρωτιεμαι πώς μπορει να βγει η αδεια που ανεφερα χωρις να αλλαξει κατι στην περιφραξη (μαντρα) που συνεχιζει να ειναι εκτος οικοπεδου και συνεπως και το διαγραμμισμενο τμημα της αυλης. Με απλα λογια εγινε τακτοποιηση, μεταβιβαστηκαν προφανως τα τμ του πργματικου οικοπεδου αλλα τωρα συνεχιζει να παταει στο δρομο τμημα της αυλης μαζι με την περιφραξη.: Γινεται να το παραβλεψω αυτο και να βγαλω αδεια επεκτασης βεραντας ( εντος οικοπεδου προφανως) χωρις να διορθωθει σαν κατασκευη η περιφραξη; Στην αδεια δε μπορω να δειξω σε τοπογραφικο και διαγραμμα καλυψης ο, τι ειναι εκτος οικοπεδου

Καλημέρα Έχω την εξής ερώτηση.. Σε οικισμό, όπου υπάρχουν πολλά οικόπεδα που έχουν "μπει" στο δρόμο σύμφωνα με το σχέδιο διανομής, έχω μια περίπτωση που η ρυμοτομική δεν κόβει τμήμα κτιρίου, αλλά το περιβάλλοντα χώρο και προφανώς την περίφραξη σ εκείνη το τμήμα. Στο οικόπεδο αυτό έγινε τακτοποίηση με το 4178 όπου σημειώνεται με διαγράμμιση το τμήμα που είναι εντός του δρόμου, περίπου 12 τμ, και μετά ακολούθησε μεταβίβαση. Ο τωρινός ιδιοκτήτης θέλει να επεκτείνει τον εξώστη του (1ος όροφος) και πρέπει να βγει άδεια. Μπορώ να παραβλέψω στην άδεια το κομμάτι που ρυμοτομείται ή θα πρέπει να αλλάξει τα όρια της περίφραξης ώστε να ακολουθήσει μετά και ο ελεγκτής δόμησης?

Πουθενά...! Μετά θυμήθηκα ότι είναι η κατηγορία 3 για μέχρι 15 τμ που δεν συμπεριλαμβάνει τα λεβητοστάσια!

Καλησπέρα! την άποψή σας.. Σε μονοκατοικία, κολλητά στο σπίτι, υπάρχει ανεξάρτητη αποθήκη-βοηθητικός χώρος με ξεχωριστή είσοδο, επιφάνειας 48 τμ. Στην όλη διαρρύθμιση της αποθήκης αυτής, τα 9 τμ αποτελούν ξεχωριστό "δωμάτιο" με δική του πόρτα με χρήση λεβητοστασίου. Δεδομένου πως το λεβητοστάσιο δεν παίρνει μειωτικό συντελεστή, στα υπόλοιπα 39 τμ θα βάζατε 0,50? Να ξεκαθαρίσω πως το λεβητοστάσιο δεν έχει άλλη είσοδο πέραν αυτής μέσω της αποθήκης.

Καλησπέρα, θα ήθελα τιμή ζώνης για τις παρακάτω συντεταγμένες Ευχαριστώ πολύ! x: 308079 y: 4380930

Το ξανανέβασα από την προηγούμενη σελίδα μήπως δεν το διάβασες από την αρχή Οι προβληματισμοί μου είναι οι εξής 1. Ας πούμε ότι βρίσκω αποδεικτικά για προ του 83 για όλη την τωρινή κατασκευή του παταριού, άρα είμαι οκ με την κατηγορία 2..Παίρνω ή όχι συντελεστή 0,3 για την υπόλοιπη επιφάνεια πέραν αυτής της άδειας. Δηλαδή το άλλο μισό και αυτό που βρίσκεται στην είσοδο της πολυκατοικίας(το έχω εξηγήσει ποιό τμήμα εννοώ..) 2. Ας πούμε ότι έγινε μετά το 83 ή δεν μπορώ να βρω αποδεικτικά παλαιότητας. Η δική μου περίπτωση ως έχει συγκεκριμένα, μπορεί να θεωρηθεί ότι ανήκει σ αυτό: Δεν συνυπολογίζονται επιφάνειες εντός του περιγράμματος του κτιρίου σε εντός σχεδίου περιοχές που δεν δημιουργούν αυτοτελείς χώρους, όπως σοφίτες, εσωτερικοί εξώστες και υπόγεια. ώστε να πάω αυτομάτως στην κατ. 4 και όχι στην 5? *Επειδή είναι οριζόντια ιδιοκτησία, τί εννοείς ότι ελέγχω το 40% στο κτίριο? Δε θα πάω με χιλιοστά τη συγκεκριμένης ΟΙ για να ελέγξω 4 ή 5

Κάποια άποψη για το θέμα..? Αν πρέπει τελικά να πάω κατηγορία 4 ή 5, ποιο είναι το σύνολο της επιφάνειας που πρέπει να υπολογίσω? Πολύ φοβάμαι ότι θα οδηγηθώ κατ.5.. Εκτός αν μπορώ να δικαιολογήσω παλαιότητα για τη κατ.2

Ναι Συνοπτικα αρχικο παταρι(50%)+επεκταση(50%) στον ογκο της ΟΙ καταστηματος+επεκταση στον ογκο του κοινοχρηστου Ολο αυτο με προσβαση κανονικα μεσα απο το καταστημα και μονο

dimitris GM: "...και μια εισοδο στον τοιχο στο υψος του κεφαλοσκαλου." Δεν εννοούσα κάτι τέτοιο.. Δεν υπάρχει είσοδος άλλη για το "πατάρι", μόνο μέσα απ το κατάστημα με εσωτερική σκάλα.. Μπορεί να μπέρδεψε η κεντρική είσοδος της οικοδομής που ανέφερα πιο πριν.. Αυτο που εννοούσα ήταν ότι όταν κανείς μπαίνει στην είσοδο της οικοδομής, που είναι δίπλα στο κατάστημα, έχει από πάνω από το κεφάλι του το δάπεδο του παταριού που επεκτάθηκε, ενώ εκεί, σύμφωνα με την άδεια θα έπρεπε να ήταν αέρας

Όσον αφορά τους εσωτερικούς εξώστες και τις σοφίτες, ελλείψει σχετικής αναφοράς στον ν.1577/85, θα πρέπει να πληρούνται οι προϋποθέσεις των ορισμών των παρ. 28 και 81 του άρθρου 2 του ν.4067/12, ανεξαρτήτως επιφάνειας και ύψους. Συνεπώς το ανεξαρτήτως επιφάνειας και ύψους για το μειωτικό σε τι χρησιμεύει? Επίσης για το ότι σκέφτομαι ότι θα μπορούσα να δικαιολογήσω την κατηγορία 4 το βασίζω στο: Δεν συνυπολογίζονται επιφάνειες εντός του περιγράμματος του ΚΤΙΡΙΟΥ σε εντός σχεδίου περιοχές που δεν δημιουργούν αυτοτελείς χώρους, όπως σοφίτες, εσωτερικοί εξώστες και υπόγεια.

Καλησπέρα Μετά από αρκετό ψάξιμο τόσο στο forum όσο και στο νόμο αλλά και στις ερωταπαντήσεις για μια περίπτωση επέκτασης παταριού κατέληξα στο εξής και θα ήθελα τη γνώμη σας.. Ισόγεια κατάστημα (35 τμ) διώροφης οικοδομής (με σύσταση) στην άδεια (1974) έδειχνε πατάρι με τα μισά τετραγωνικά. Το πατάρι έχει επεκταθεί και η επιφάνειά του είναι πλέον όσο ο υποκείμενος+τμήμα που βρίσκεται πάνω από τον κοινόχρηστο χώρο αφού μπει κανείς στην κύρια είσοδο της οικοδομής (το κατάστημα συνορεύει με την κύρια είσοδο). Αυτή η επιφάνεια πάνω από το κοινόχρηστο είναι 10 τμ. Σύμφωνα με όσο διάβασα θεωρώ ότι πάω με κατηγορία 4, αν δε μπορώ να αποδείξω χρονικά κατηγορία 2, μιας και δεν είναι ανεξάρτητο το πατάρι από το κατάστημα και με μειωτικό 0,30 για τον ίδιο λόγο, αφού δεν παίζει ρόλο η επιφάνεια και το ύψος. Σωστά? Αυτό βέβαια που με προβληματίζει λίγο είναι αυτά τα 10 τμ που ουσιαστικά δεν είναι πάνω από την Ο.Ι του καταστήματος..

Ευχαριστω για τις απαντησεις!

Αν το χειριστώ με τον τρόπο που περιγράφει ο pavlos33 παραπάνω, εγώ έχω 10 στρέμματα γήπεδο στα οποία επιτρέπονται 300 τμ κατοικία με τα τότε δεδομένα της άδειας. Χωρίς να έχω άλλες υπερβάσεις δόμησης αλλά μόνο την αλλαγή χρήσης σε 230 τμ του ορόφου σε κατοικία, καταλήγω ότι δεν έχω πουθενά συντελεστή αλλαγής χρήσης παρά μόνο αναλυτικό.Συνεπώς και κατηγορία 4 (η αλλαγή χρήσης έγινε 2004-2011) Όπως είπαμε δε μπαίνουμε στη διαδικασία ό,τι υπάρχει και δεν υπάρχει εκεί μέσα από επιφάνεια για το οποίο βγήκε η άδεια βιοτεχνίας να το συμπεριλάβουμε στο συντελεστή αλλαγής χρήσης από τα 300 τμ και πάνω. Κάνω κάπου λάθος?

..κάποια απάντηση σε σχέση με την κατηγορία?

Σ ευχαριστω για την απαντηση.. Με καλυψες κατα πολυ.. Λεπτομερειες για τη συγκεκριμενη περιπτωση: Αδεια 1980: Ισογεια βιοτεχνια επιφανειας περιπου 250τμ περιπου σε γηπεδο 6 στρ. Προσθηκη κατ επεκταση και οροφου (το 1983) με τελικη καλυψη 280τμ και δομηση 280*2=560 τμ σε γηπεδο 6 στρ προσθηκη (1990)κατεπεκταση ακομα 600 τμ περιπου ισογειας αποθηκης σε γηπεδο 10 στρ (αυξηθηκε η επιφανεια του γηπεδου) οι τιμες ειναι στο περιπου γιατι δεν τα εχω μπροστα μου τα σχεδια αυτη τη στιγμη και ολα αφορουσαν βιοτεχνια, ενω σε κατοικια εχει μετατραπει ο 2ος οροφος Ωστοσο στο πρωτο ερωτημα συνεχιζω να εχω την απορια... Να υποθεσω οτι τελικα δε χρειαζεται να το θεωρησουμε με τα δεδομενα που περιεγραψες κι εσυ στο παραδειγμα σου οτι παει απ ευθειας κατηγορια 5 λογω εκτος σχεδιου; (Κατηγορια 4 δδ)

Καλησπέρα έχω περίπτωση αλλαγής χρήσης, σε εκτός σχεδίου, τμήματος κτιρίου από βιοτεχνία σε κατοικία. Πριν το αναλύσω περισσότερο σχετικά με συντελεστές αλλαγής χρήσης κτλ. ήθελα να ρωτήσω το εξής: α)Πάμε τελικά με κατηγορία 5 (που δε μπορούμε για την ώρα) επειδή η κατηγορία 4 αναφέρει αλλαγές χρήσης εντός σχεδίου? β)Αν δεν ισχύει το α (ή έστω είναι μια από τις "προβληματικές" περιπτώσεις του νόμου), τσεκάρουμε για κατηγορία 4ή5 σε σχέση με τα τετραγωνικά που θα πάρουν συντελεστή αλλαγής χρήσης? Δλδ αν όλα είναι 700τμ και για κατοικία επιτρέπονταν 300 τμ, τα υπόλοιπα 700-300=400 τμ θα πάρουν συντελεστή αλλαγής χρήσης και θα θεωρηθούν και ΥΔ με αποτέλεσμα να μας οδηγήσει πάλι κατηγορία 5? Ευχαριστώ

https://news.b2green.gr/15820/ανακοινώθηκε-τελικά-η-παράταση-για-τη

Σ ευχαριστώ! Καλή χρονιά!

Καλημέρα και χρόνια πολλά! θα ήθελα αυτές τις δύο τιμές ζώνης: x:327542 y:4381178 και x:305649 y:4392470

Σ ευχαριστω!

Καλημέρα Οικοδομή με άδεια 1978 Στον τρίτο όροφο μιας οικοδομής τα εγκεκριμένα σχέδια της άδειας δείχνουν ένα διαμέρισμα και μια γκαρσονιέρα Ο αγοραστής από τότε που κατασκευάστηκε η οικοδομή τα αγόρασε ως ένα, με τίτλο οριζόντιας Γ1Γ2 και μέχρι σήμερα συνεχίζει να είναι ο μοναδικός ιδιοκτήτης ολόκληρου αυτού του (διπλού)διαμερίσματος στο οποίο έχει γίνει συνένωση από κατασκευής του. Αυτή η περίπτωση χαρακτηρίζεται ως διαφορετική διαμερισμάτωση κανονικά;