parist43

erling δεν πάσχει ο συλογισμός του γιάννη -ετσι είναι.γιατί γίνεται αυτό?μα απλούστα γιατι ο εργολάβος δεν διαθέτει απεριόριστο ρευστό.Εχω δη (μικρούς) εργολάβους να ξεκινάνε με 0 κυριολεκτικα.Πραγματική ιστορία ξεκινήματος επιτυχημένου εργολάβου. Πουλάει το διαμέρισμα του-παίρνει 200000-παίρνει και ένα δάνειο 200000 ,και ξεκινάει αντιπαροχή.πουλάει με κέρδος 100%+ και ξανά τα ίδια. γιάννης-ιος καταρχας δεν είναι κακό να είσαι μπαρμπαγιάνης. αλλά μην πτοείσαι απο την τοποθέτηση του ΒΑS.τοποθετείται λίγο επιθετικά ,μειώνονοντας τον άλλο.το έχω δή και στο θέμα "περι συντέλειας του κόσμου" μετα την τοποθέτηση μου για το φαινόμενο του θερμοκηπίου, στο post 8 ,ο BAS .και ούτε λίγο ούτε πολύ μας λέει ότι το φαινόμενο του θερμοκηπίου ωφείλεται στους παγετώνες.Σεβαστή η άποψη,όμως ξενίζει η επιθετική συμπεριφορά χρησιμοποιόντας χαρακτηρισμους να μειώσει τον συνομιλητη. ετσι εμένα τότε με παρομοιάζει με πεταλουδα-κάτι ασήμαντο,εσένα τώρα με μπαρμπα γιανη κατα την γνώμη μου είσαι πολύ αξιόλογο ατομο και συγχαρητήρια για τις πληροφορίες που δίνεις

ΒΑS . .αστο φίλε-ο καθένας έχει δικαίωμα να λέει την γνώμη του-και οι πολλές γνώμες χρειάζοντε.και συμφωνώ με τον γιάννη και για τους φόρους και για τους κατασκευαστές. και φυσικά δεν είναι η λύση ο περιορισμός της κατασκευαστικής δραστηριότητας σε συντεχνίες ,οπως αφήνεις να υπονοηθεί

και που να δής με το Κτηματολόγιο τι καταπατήσεις θα γίνουν και θα νομομοποιηθούν-οπότε καταλήγουμε στο γνωστό:Ελλαδα μπου(το υπολοιπο απαγορευεται-η ευπρέπεια μας μάρανε)

σωστός ο γιάννης-ιος (βέβαια ξέχασες να πής και τα πανάκριβα οικόπεδα που ωφείλονται στην έλειψη επαρκούς πολεοδομημένης γης)

γιάννης-ιος φυσικά και θέλουμε

το ποσο ΔΕΝ είναι 250000,έχει πετσοκοφτεί.

Συνάδελφοι εδώ (Μυτιλήνη) συμφωνα με παληες οδηγίες εισαγγελέα,στην σύσταση καθέτου ιδιοκτησίας στον μέν τοπογραφικό δείχνεται επακριβώς η θέση των μελοντικών κτισμάτων ,επιπλέον δε προσαρτώνται και κατόψεις μελοντικών κτισμάτων.Αυτό σε άλλες περιοχές γίνεται?

συν erling δεν διαφωνώ απλά το κοιτάμε απο διαφορετική σκοπιά. εγώ το θέτω ώς εξής:ερχεται ο πελάτης ,και αφού του εξηγείς-ανάλογα με τί υπηρεσίες επίβλεψης θέλει-καθορίζονται και τα της αμοιβής.Οι ελάχιστες αμοιβές είναι κάτι τυπικο-εκτος ουσίας.εξαλου το λέει και η λέξη:ελάχιστη αμοιβή.

Αλέξανδρος σε καμιά περίπτωση-είναι κάτι ανάμεσα σε τυπική επίβλεψη και αυτεπιστασία,ανάλογα με την περίπτωση .εξυπακούεται ότι πρέπει να πληρώνεται έξτρα -αν θέλουμε να είμαστε σοβαροί.Θυμάμαι πελάτης και φίλος μου που όταν έκανα επίβλεψη στο σπίτι του είχε την φαεινή απαίτηση να αναλάβω την ευθύνη για την μετεπειτα καλή λειτουργία των υδραυλικων.Αφού του τα έψαλα πρώτα γιατί πήγε και βρήκε τον φθηνότερο υδραυλικό-στην συνέχεια του είπα οτι ακόμα και σε αυτή την περίπτωση μπορώ να αναλάβω την ευθύνη για την καλή λειτουργία-με την προυπόθεση βέβαια ενος καλού ποσοστού επι της πραγματικής αξίας των υδραυλικών Κατα την γνώμη μου οι καλοί λογαριασμοί κάνουν τους καλούς φίλους-το τι επίβλεψη γίνεται είναι θέμα ιδιαίτερης συμφωνίας

Συνάδελφε erling εντάξει ας φεύγει και το πάχος της πλάκας λιγο κάπου -κάπου Το θέμα είναι ότι αν κάνει ευσυνείδητα ο επιβλέπων τη δουλειά του θα γίνει ποιοτική δουλειά με λογικό κόστος.Κατα την εμπειρία μου έχω δή τις κάτωθι περιπτώσεις επιβλεπόντων 1.Αριστη επίβλεψη επιβλέπων ελέγχει τα πάντα-συντάσει τα συμφωνητικά λεπτομερέστατα (εως και τον πλήρη καθαρισμό του εργοταξίου απο τον εργολάβο κατα την αποχώρηση του προβλέπει -φροντίζει και συμβουλεύει να "μπουν" σωστοι εργολάβοι στο εργοτάξιο-γιατί γνωρίζει την εντολή "ου μπλέξεις" -κάνει τις επιμετρήσεις- οι εργολάβοι τον σέβονται σε μεγάλο βαθμό και δεν τολμούν να κλέψουν-και φυσικά φροντίζει για την σωστή αμοιβή των υπηρεσιών του.Είναι δε καθόλα εντιμος και δεν δίνει δικαιώματα. 2.Μέτρια επίβλεψη ο Επιβλέπων κάνει σχετικά καλά την δουλειά του -δεν φροντίζει όμως για συμφωνητικά-ούτε τον ενδιαφέρει να μπουν καλοί εργολάβοι-κανει απλώς μια καλή τυπική επιβλεψη-και του αρκούν οι αμοιβές επίβλεψης που κατατίθενται στην πολεοδομία.Ειναι δε εντιμος και δεν δίνει δικαίώματα 3.Αδιάφορη επίβλεψη Ο επιβλέπων το πολυ πολυ να πάει να παραλάβει την πλάκα-αν και μπορεί να εκνευριστεί οταν τον ειδοποιούν ότι θα ρίξουν μπετά-πιθανόν να πή ενταξει μωρέ τι χρειάζεται να έρθω ο εργολάβος είναι σωστός.Πιθανόν να κάνει έκπτωση και την μισή αμοιβή της επίβλεψης 4.Μικρό λαμόγιο. Ο επιβλέπων μπορεί να ανήκει σε οποιαδήποτε απο τις πιό πάνω κατηγορίες αλλά παίρνει μια μικρή προμήθεια απο τα συνεργεία που συνέστησε αυτός 5.Μεγάλο λαμόγιο. Ο επιβλέπων σε πλήρη συνεργασία με τον εργολάβο μπορεί να βγάλει απο μέτρια εως πολλα λεφτά. Εννοείται ότι οι κατηγορίες 4 και 5 είναι μικρά ποσοστά.

o DOOM εχει δίκηο-θες 12μ

OXI βεβαια.είναι ξεχωριστή περίπτωση.πρέπει να κάνεις αυτοψία-να βρής μάρτυρες κλπ κλπ

αμπέλι είναι-οπως 50 ριζες εληες πχ κλπ κλπ

οι ειδικές διατάξεις-αν υπάρχουν-ειναι κατα περιοχή.

chilon Συνάδελφε -αν και εκτός θέματος-τοποθετούμαι για τελευταία φορά-ευχαρίστως να τοποθετηθώ περισότερο αν ανοιχθεί τέτοιο θέμα-που είναι όντως πολυ ενδιαφέρον. Απαντώ λοιπον πολύ συνοπτικά. 1.Για το ότι τοποθετούμαι σε εκτος ειδικότητας θέματα Απλά εκφράζω την ιδιαιτέρως καλοπροαίρετη άποψη μου -δεδομένου μάλιστα ότι έχω κάποια εμπειρία-15ετη ενασχόληση με το αντικείμενο.(τα πρώτα 15 χρόνια είχα σαν κύριο αντικείμενο οικοδομικές άδειες και επίβλεψη του διορόφου μεθ υπογείου(300 περίπου οικοδομές)-στην συνέχεια κατάλαβα ότι είναι πολύ καλύτερα να αχολείται κανείς με τα της ειδικότητας του.) 2.Δεν είπα ότι προκυπτουν τα "καθήκοντα" που ανεφερα απο την νομοθεσία ούτε ότι είναι καν υποχρέωση του.Αντίθετα είπα ότι θα πρέπει γιαυτα να αμοίβεται ιδιαιτέρως. Στην πράξη λοιπόν είδα ότι λιγοι παλαιοί πολ. μηχανικοί δουλευαν έτσι με άριστα αποτελέσματα-αντίθετα η πλειοψηφία (και θα ήθελα την γνώμη των αρχιτεκτόνων και πολιτικών μηχανικών επαυτού) σέρνεται σε ένα γραφειοκρατικό ρόλο που δεν αρέσει σε αρκετούς απο αυτούς.Δηλαδή σήμερα ασχολιούνται κατα 75% με το εντελώς γραφειοκρατικό "κυνήγι" της εκδοσης της οικοδομικής αδείας και κατα 25% με την ουσία. Κατα την ταπεινή μου άποψη θα έπρεπε να ασχολείται με 25% με τα γραφειοκρατικά και 75% με τα ουσιαστικά που είναι αυτά που ανέφερα-και φυσικά να ανταμοίβεται ιδιαιτέρως-με ποσοσοστό επι του πραγματικού προυπολογισμού. 3.Αυτά τα ολίγα-πολύ καλοπροαίρετα-δεν θα ξανατοποθετηθώ εκτός αν κρίνω ότι έχω κάτι χρήσιμο να πώ(επειδή δε όλα αυτά αποτελούν ιδιαίτερο θέμα που αφορά τους πολιτικούς μηχανικούς και αρχιτέκτονες και δεδομένου ότι είσαι συντονιστής-ίσως θα ήταν καλό να "αυτονομήσεις" το θέμα-με τίτλο ισως "Καθήκοντα επιβλέποντος στην οικοδομή",ούτως ώστε να τοποθετηθουν αυτοί που κυρίως τους ενδιαφέρει)

που είναι το πρόβλημα?το γράφεις στο συμφωνητικό και τον πληρώνεις επι τελικών πραγματικών κατασκευασθέντων κυβικών τα οποία επιμετρείς.Και παίρνειςκαι δοκίμια για έλεγχο. chilon Ναί αλλά μέσα στις αρμοδιότητες του είναι ο πλήρης έλεγχος(σύνταξη των επι μέρους συμφωνητικών-επιμετρήσεις προς πληρωμή,ελεγχος ποιότητας και παραλαβή των εργασιών και υλικών κλπ κλπ)για τα οποία φυσικά πληρώνεται έξτραΣυνάδελφε chilon ,ξαναδιαβάζοντας το post 12 ,και έχοντας γνωρίσει παλαιούς μηχανικούς (που τώρα δεν είναι εν ζωή) ,επέτρεψε μου να διαφωνήσω πληρως μαζί σου.Ο πραγματικός ρόλος του επιβλέποντος μηχανικού είναι να μην του διαφεύγει απολύτως τίποτα σε όλα τα στάδια κατασκευής του έργου.

οκ αλλά πριν το τεμαχίσεις να το καταθέσεις προς εγκριση απο πολεοδομία.Οι μακάκες δεν τελειώνουν ποτέ και μπορεί να σου έρθει και μετά 20 χρόνια να σου ζητά τα ρέστα για 30cm

Συνάδελφοι ας μην είμαστε υποκριτές-αν θέλει ο επιβλέπων κανείς δεν μπορεί ουτε τολμά να κλέψει-η εμπειρία μου λέει οτι το μεγάλο φαγοπότι γίνεται με συνεργασία επιβλέποντος και μαστόρων-το τί έχω δη δεν λέγεται.-φυσικά δεν αφορά ολο τον κλάδο αλλά ενα ποσοστό-ανάλογο με αυτό που υπάρχει σε αλους κλάδους(δικηγόροι-γιατροί-ταξιτζήδες κλπ κλπ )α ρε αθάνατη ελληνική κοινωνία!!!!!!!!!!!!

Εγω παντως υπέβαλα την πρόταση-οπότε δεν το ξαναψάχνω μην έχω κάνει κανένα λάθος-ο αριθμ που πήρα πλησιάζει το 18000-μέχρι αυριο που λήγει θα εχει πάει στο 20000 -καλή επιτυχία σε όλους-βέβαια 60000000/4000=15000 ,αρα 5000 θα μείνουν απέξω-κακώς πολύ κακώς να βάλουν στο πρόγραμμα άλλα 20-30000 και να δώσουν σε όλο τον κόσμο.Εδώ πρόκειται για παραγωγικές επενδύσεις-να περιορίσουν τα λαμόγια και τα λεφτά θα φτάσουν

πάντως το σωστό θα ηταν τους τοπογράφους να μας επιδοτούν ενα τζιπάκι ,πως αλοιώς θα πάμε στα τριγωνομετρικά?

κατα την γνώμη μου ΔΕΝ μπορεις.πρώτα να κάνεις την παραχώρηση και μετα να κόψεις. ΣΥΜΒΟΥΛΗ πολυ σημαντική:οταν έχεις αμφιβολία για κάτι πάντα να διαφυλάτεις τον εαυτό σου.Τον ιδιοκτήτη του οικοπέδου τελευταίο.Αντε να κόψεις οικόπεδο ,να γίνει η παραχώρηση ,μετά να έχεις Ε<Εαρτιότητας και μετα να σε τρέχει αυτός που θα αγοράσει το οικόπεδο για αποζημίωση. Δεν μπορείς λοιπόν διότι εφόσον το οικόπεδο δημιουργείται σήμερα,θα πρέπει το Ε να είναι μεγαλύτερο του Ε της αρτιότητας,εφοσον τηρούνται οι προυποθέσεις της οικοδομησιμότητας ,που είναι το πλατος του δρομου (απο που προκύπτει ότι το πλατος πρέπει να είναι 8μ?4 λεει το ΠΔ-αρα θα παραχωρήσεις λωρίδα 1μ)

καταρχας οριζόντια η κάθετο?

jimis9497 αυτο που λές δεν αφορά τις μικρές και πολύ μικρές επιχειρήσεις? για τους επιστήμονες ελευθ επαγγελματίες έχω την εντύπωση ότι είναι η 30-11-2009

μπορεις να το κατεβάσεις απο το ιντερνετ-δεν θυμάμαι ακριβως αλλα εχω κατεβάσει παληα-στειλε ενα e-mail σε προσωπικο μηνυμα να σου στειλω φωτοαντιγραφο των σελίδων που σε ενδιαφέρουν. Σε κάθε περίπτωση αυτο λεει ότι ειναι αρτια και οικοδομήσιμα τα οικόπεδα με Ε=2000τμ και πρόσωπο σε κοινόχρηστο χωρο. Αλλά κατα παρεκλιση ειναι άρτια και οικοδομήσιμα 1)αυτά που προυπάρχουν του 1981 με Ε=300 2)αυτα που προυπάρχουν της 19.7.79 με Ε=150 3)αυτα που προυπάρχουν της 2.7.1968 με όσο εμβαδον και αν έχουν. Για όλες αυτές τις παρεκλίσεις ΔΕΝ ζηταει κοινόχρηστο χωρο. Αρα μαλον δεν εχεις πρόβλημα. Ομως επαναλαμβάνω ότι με το να πηγαίνεις μόνος στην πολεοδομία είναι λίγο δυσκολα-λόγω νοοτροπίας των δημ υπαλληλων στην Ελλάδα-ειδικά οι πολεοδομίες ειναι ενα ...... (δεν λέω τί γιατί θα πάρω ποινή λογω εξύβρισης) το ΠΔ μπορεις να το βρεις στη σελιδα http://www.domiki.gr/kpn/text_2g/0.htm

Να καταθέσεις εγγραφη αιτιολογημένη αιτηση.Θυμάμαι παληα που μια υπάλληλος σε πολεοδομία δεν εδινε αδεια σε οικοπεδο που είχα υπογράψει εγω την αρτιότητα και οικοδομησιμότητα του.Υποβάλαμε μια τεκμηριωμένη αιτηση και το ζητημα λύθηκε. Επίσης θυμάμαι αλλη περίπτωση που η πολεοδομία δεν εδινε αδεια .Η ιδιοκτήτρια (μια δυναμική κυρια )εβαλε αμέσως δικηγόρο και απειλούσε με μηνύσεις.Οι αντιστάσεις της πολεοδομίας καμφθηκαν σε κλάσματα δευτερολεπτου. Ενα σχεδιο αιτησης ειναι το εξης ΑΙΤΗΣΗ Είμαι ιδιοκτητης οικοπεδου που κατατμήθηκε το 1979 ,και τμημα του με Ε=380τμ βρίσκεται εντος των ορίων οικισμου.Το οικόπεδο μου σύμφωνα με την παρ 2 του αρθρ 4 του ΠΔ 2/13.3.1981 "2.κατα παρεκλιση των διαταξεων της προηγουμενης παραγραφου θεωρουνται αρτια και οικοδομησιμα τα οικοπεδα τα οποια εχουν α) κατα την ημερα δημοσιευσιν του παροντος Δ/τος :Ελαχιστο εμβαδον 300τμ." ειναι αρτιο και οικοδομήσιμο κατα παρεκλιση κλπ κλπ Να υποβάλεις καλυτερα αιτηση για βεβαίωση αρτιότητας και οικοδομησιμότητας συνοδευόμενη απο τοπογραφικο διαγραμμα. Ερώτηση :σε μηχανικό της περιοχής σου πήγες?οι υπάληλοι πολλες φορές βαριούντε τους ιδιοκτήτες και λένε κατι να τους ξεφορτωθούν. Γνώμη μου να πας στην μηχανικό που εβγαλε την αδεια στον γείτονα