robin

architect_dutch, ευχαριστώ πολύ για την αναλυτική και ξεκάθαρη απάντηση την είχα διαβάσει την απόφαση αλλά δεν ήξερα καν αν ειχα αυτές τις μεταβολές που ανέφερες...μαυρα μεσανυχτα.... Η αναθεώρηση που ανέφερα ήταν λάθος, δεν ειναι σε ισχυ η οικ.αδεια... εννουσα αν μπορεί να βγει άδεια αλλαγής χρήσης για να αποφύγει το προστιμο που βγαινει με το 4014 ή να πληρώσει το παράβολο 500Ε και να πάει για νομιμοποίησει sorry αλλά εχω καταμπερδευτεί

Να ξαναθέσω την ερωτηση του συναδελφου που δεν απαντηθηκε; χρειάζεται οικ.αδεια αλλαγής χρήσης για μεταβολή γραφείου σε κατοικία;

Καλησπέρα, αλλά μου έτυχε αλλαγή χρήσης πρωτη φορά και δε ξερω καν αν ειναι αυθαιρετη. Η ερωτηση μου ειναι λοιπόν: Είναι αυθαίρετη αλλαγή χρήσης η μεταβολή γραφείου (σύμφωνα με την ο.α.) σε κατοικία (οι χρήσεις γης της περιοχής είναι γενική κατοικία) πρέπει να δηλωθεί με το 4014; πρεπει να αναθεωρηθεί η αδεια; ή μήπως δεν ειναι απαιτείται έκδοση οικ αδειας για τη συγκεκριμενη αλλαγη χρήσης;

νομίζω οτι μπορείς να επιλέξεις..... το σημαντικό είναι να γραφτεί οτι αφορά τα δυο διαμερισματα .... προσωπικά θα έμφανιζα και τους δυο ιδιοκτήτες με τα ποσοστά τους και στην τεχνική έκθεση θα έγραφα αναλυτικά πως ειναι το ιδιοκτησιακό αν δεις αρκετές σελίδες πιο πισω, κάποιοι συνάδελφοι ισως σε βοηθησουν περισσότερο με τις αποψεις τους

ευχαριστώ πολύ

1.στην πολεοδομία θεσσαλονικης πριν ενα χρόνο δεχόταν τέτοιες περιπτωσεις με ΑΜΚΕ. εχω κάνει προσωπικά την ερώτηση μετά από την παρότρυνση συνάδελφου εδω μέσα (με μεγαλύτερη εμπειρία) και ζητούσαν κάτοψη με το νέο περίγραμμα, ΥΔ ιδιοκτητών οτι η αλλαγή έγινε κατα τη διαρκεια της κατασκευής...ολα αυτά βέβαια προ της ψηφισης του νόμου περί διαμερισματωσης... σημερα δε ξέρω αν το δέχονται 2.αν τελικά δηλωθεί με 4014, χρειάζεται μια δήλωση (ενα 500) η διαμερισμάτωση αφορά τον οροφο και τακτοποιεί και τα δυο διαμερισματα 3.δε γνωρίζω άλλη δυνατότητα...σιγουρα δε μπορεί να δοθεί βεβαίωση ετσι

καλησπέρα, μπορούν να συμψιφηστούν προστιμα που πληρώθηκαν μετά απο καταγγελία για αυθαιρετη κατασκευή (και προφανώς αφορούν την ιδια κατασκευή);

εχω περίπτωση που θέλει να πληρωσει το 30% του προστίμου μέχρι τις 31 Ιαν... επειδή δεν έχει υπάρχει ακόμα σαν επιλογή πληρωμής, σκέφτηκα να πληρώσει με δόσεις μέχρι να συμπληρώσει το 30%....και ισως ως τότε το σύστημα δίνει την έκπτωση...τι πιστεύετε;

προφανως αναφέρομαι οταν δεν υπάρχει συσταση καθέτου....και συγκεκριμένα απαγορεύεται Το συμβολαιο που είναι πώληση ποσοστού εξαδιαρέτου ενός αγρου 12 στρ. αναφέρει απλά τον πωλητή και το ποσοστο που αγοράζει ο ιδιοκτήτης μου ... δεν αναφέρονται σε ποιους ανήκουν τα υπόλοιπα ποσοστά Σε αυτές λοιπόν τις περιπτώσεις πως κάνουμε έρευνα για τους συνιδιοκτήτες; την αναθέτουμε σε δικηγόρο; υπάρχει κάποιος άλλος τρόπος που γνωρίζετε;

έρευνα δικηγόρου σε υποθηκοφυλακείο; ή υπάρχουν και άλλοι τρόποι να βρουμε τους συνιδιοκτήτες; εσεις συνήθως πως προχωράτε;

Καλησπέρα, θα ήθελα ρωτήσω σχετικά με το δύσκολο κομμάτι των εξ'αδιαρέτου: τη συναινεση ΟΛΩΝ των συνιδιοκτητών του συνολικού αγροτεμαχίου. Όταν προκειται για τις κλασσικές περιπτώσεις αγρων 10 και 20 στρ. που "κοπηκαν " σε κομματια των 350 τμ, συνηθως, και πουληθηκαν σε διαφορους και ισως αργοτερα μεταβιβάστηκαν ή κληρονομήθηκαν από διάφορους, πως γνωρίζουμε οτι έχουμε τις σωστές ΥΔ; Μια τέτοια ειδους δουλειά δεν απαιτεί έρευνα δικηγορου στο υποθηκοφυλακειο; απλά εμπιστευόμαστε τον ιδιοκτήτη και οσα κουτάκια μετράμε στο τοπογραφικό τοσες ΥΔ πρέπει να μας φέρει;

καλησπέρα να κάνω μια ερώτηση για τον έλεγχο των συναινέσεων. Εμείς γνωρίζουμε απο τα σχέδια τον αριθμό των ιδιοκτησιών και ο ιδιοκτήτης τις μαζεύει. Μετά πως τις ελέγχουμε πέρα απο το να τις μετρήσουμε;

Καλησπέρα, Θα ήθελα να ρωτήσω γνώμες για υπόγειο χώρο που κατασκευάστηκε σε ψηλότερη στάθμη. Στην άδεια εμφανίζεται στο -2,00 μ αλλά κατασκευάστηκε στα -0,25 (παραμένει σε υπόγεια στάθμή σε σχέση με το 0 της αδειας) Προεξέχει από το έδαφος από τη μια πλευρά 1,80μ και από την άλλη 2,70 (στις άλλες δυο είναι με κλίση από το 1,80 στο 270) Θα το δηλώνατε ως ΥΔ ΒΧ; (πέρα πό την ΥΥ και το ξεμπάζωμα).....και εννοείται έχει χρήση κατοικίας

Καλησπέρα, Θελω να επανέλθω στις κατηγορίες των υπογείων με μειωτικό συντελεστή και στη Θ7 και να ρωτήσω: Η θ7 λεει οτι αν είμαι σε υπόγεια στάθμη σε σχέση με το Φυσικό ή Διαμορφωμένο Εδαφος της ΟΑ χρησιμοποιώ το συντελεστή 0,5 . Οποτε ακόμα και αν έχει ξεμπαζωθεί το υπόγειο περιμετρικά και έχει υψωθεί η σταθμη του σε σχέση με τα σχέδια αλλά παραμένει χαμηλότερα σε σχέση με το 0.00 της ΟΑ δε θα πρεπε να έχει συντελετή 0,5 (πέρα από τα προστιμα για ΥΥ και ξεμπάζωμα); Συγνωμη αν επανέρχομαι αλλά δε το έχω ξεκάθαρο.

Εγω θα πρότεινα το δευτερο αφού οι χώροι που βρίσκονται στους κοινόχρηστους δεν χρησιμοποιούνται και από τους δύο. Μία δήλωση για κάθε ιδιοκτήτη με συναίνεση για οτι βρίσκεται σε κοινόχρηστο. Όσο για το υπόστεγο νομίζω οτι δεν τακτοποιείται... το κομμάτι που ρυμοτομείται τουλάχιστον

απο ερώτηση που εκανα σε συμβολαιογραφο ο επικαρπωτης δε θεωρείται κύριος και άρα συγκυριος του ακινήτου... με άλλα λόγια ο επικαρπωτης και ψιλος κύριος δεν ειναι συγκύριοι...συγκυριοι θεωρούνται οσοι έχουν πλήρη ή ψιλή κυριότητα οποτε αυτό το εδαφιο του νομου δε νομίζω οτι μας καλύπτει... οποτε παραμένει το ερώτημα για το αν μπορεί ο επικαρπωτης να δηλώσει στο Ν4014

μπορεί να γίνει ετσι; Νομιζα οτι ήταν υποχρεωτικό να το δηλώνει ο ψιλος κύριος όπως και στον 3843.

μηπως υπάρχει κάποια άποψη για το #45;

ευχαριστώ πολύ... (συγνώμη που επαναλαμβάνω αλλά για να δω αν κατάλαβα την προταση) δηλώνει ο ψιλος κύριος και χρησιμοποιεί τον ευνοϊκό συντελεστή του επικαρπωτή

Θα ξαναθέσω την ερώτηση μου μηπως κάποιος γνωρίζει. Σε οριζόντια ιδιοκτησία ο γιος εχει ψιλή κυριότητα και ο πατέρας την επικαρπία. Για τον γιο δεν είναι κύρια και μοναδική κατοικία αλλά για τον πατέρα, που ζει στο διαμερισμα, αυτό είναι. Θα μπορούσε να χρησιμοποιηθεί ο συντελεστής της κυριας και μοναδικής κατοικίας;

Σε περίπτωση αυθαίρετου κτίσματος εκτός σχεδίου με ΟΑ. Στο νέο τοπογραφικό που απαιτείται φαίνεται οτι είναι μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο (η αρχική άδεια βγηκε με ανακριβές τοπογραφικό ώστε να φαίνεται άρτιο). Ισχύει αυτό που προτείνει η Λεμπέση; κλικ με ΟΑ και μέγιστους συντελεστές 5,6,7,8; Υπάρχει άλλη επιλογή για τον υπολογισμό του προστίμου;

Σε οριζόντια ιδιοκτησία ο γιος εχει ψιλή κυριότητα και ο πατέρας την επικαρπία. Για τον γιο δεν είναι κύρια και μοναδική κατοικία αλλά για τον πατέρα που ζει στο διαμερισμα αυτό είναι. Μπορεί να χρησιμοποιηθεί ο συντελεστής της κυριας και μοναδικής κατοικίας;

Ευχαριστώ πολύ για το ενδιαφέρον. Διευκρινίζω οτι προκειται για ανοιχτούς χώρους που δεν παραβιάζουν δόμηση κάλυψη ύψος και είναι ανοιχτοί χώροι που δεν υπήρχαν στα εγκεκριμένα σχέδια. Συγκεκριμένα δημιουργήθηκε νέος ΗΧ εκεί που στα εγκ. σχέδια υπήρχε βεράντα. Ο εξωστης δεν υπήρχε στην άδεια. Η βεράντα προέκυψε στην αυθαίρετη σοφίτα που θα δηλώθεί (ουσιαστικά ένα κομμάτι της σοφίτας δεν έχει κεραμοσκεπή και χρησιμοποειται ως βεράντα). Η ερώτηση μου λοιπόν είναι: Μπορώ να τους συμπεριλάβω στην ίδια κατηγορία παράβασης και να έχω ένα 500 και για τους τρεις;

Καλησπέρα, θα ήθελα την αποψη μας με το πως δηλώνονται όταν σε μια ιδιοκτησία έχουμε ταυτόχρονα και υπέρβαση ΗΧ, και υπέρβαση εξώστη και υπέρβαση υπαιθριου χωρου (βεράντας). Πιστεύετε οτι μπορούμε να δηλώσουμε μια παραβαση "ανοιχτων χώρων" κατ 13 (εφοσον ο συνολικός προυπολογισμός ειναι μεχρι 5000); ή παραείναι βολική η σκέψη μου και θα πρέπει να δηλωθούν ως δυο κατηγορίες ανοιχτων χώρων (στεγασμένων και μη);

Καλησπέρα, σε συγκροτημα κατοικιών υπάρχει σκάλα που οδηγεί από την αυλή σε δυο διαμερίσματα στον όροφο. Πάνω από τη σκάλα έχει στέγη οπου εσωτερικά χρησιμοποιείται από τα διαμερίσματα ως σοφίτα (1/2 τμ στο ένα 1/2 τμ στο άλλο που έχουν ενοποιηθεί μαζί με τους χωρο της στέγης πάνω απο τα διαμερισματα). Πρόκειται να δηλωθεί το ένα απο αυτά στο 4014 για τα τμ σοφίτας καθ΄υπερβαση της αδειας. Ερώτηση: Για το χωρο πάνω από τη σκάλα χρειαζεται συναινεση από ολους τους ιδιοκτήτες του συγκροτηματος ή μονο από τους δυο που εξυπηρετεί η σκάλα; (Στον κανονισμό δεν αναφέρεται τιποτα ουτε αν είναι κοινοχρηστη η σκάλα ουτε αν ανήκει στα δυο διαμερισματα.)