achille

Στον νέο κτιριοδομικό, στο άρθρο 19 υπάρχει η εξής αναφορά: «Ειδικά, για τα κτίρια εκπαίδευσης, στο ποσοστό του υποχρεωτικού ακαλύπτου συνυπολογίζεται και η επιφάνεια μέχρι το 50% που διατίθεται για υπαίθριες αθλητικές εγκαταστάσεις.» Τι εννοεί ο νομοθέτης; Σε πρώτη ανάγνωση θεωρούσα ότι λύνεται επιτέλους το πρόβλημα με την φύτευση στα σχολεία που δεν βγαίνει με τίποτα βάση ΝΟΚ. Προσπαθώντας να την εφαρμόσω όμως, αντιμετωπίζω το εξής: Συνυπολογίζοντας το ήμισυ των αθλητικών εγκαταστάσεων στο ποσοστό του υποχρεωτικού ακάλυπτου, προκύπτει απαίτηση για ακόμη περισσότερη φύτευση, πράγμα εξαιρετικά προβληματικό... Μήπως θέλαν να γράψουν ότι το «στο ποσοστό της φύτευσης συνυπολογίζεται και η επιφάνεια μέχρι το 50% που διατίθεται για υπαίθριες αθλητικές εγκαταστάσεις.»

θα γίνει προσθήκη καθ'ύψος, δεν μιλάμε για ΕΕΔΜΚ, αλλά για κανονική άδεια

Σε νομίμως υφιστάμενο κτίριο (ισόγειο) το οποίο δεν έχει (προφανώς) ανελκυστήρα, μπορεί αν γίνει προσθήκη καθ'υψος να τοποθετηθεί ανελκυστήρας εντός προκηπίου;

Καλησπέρα, Έχω την εξής περίπτωση: Σε ακίνητο μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο κατά κανόνα, αλλά άρτιο και οικοδομήσιμο κατά παρέκκλιση εκτός σχεδίου υφίσταται παλιά στάνη προϋφιστάμενη του 1955. Κάποια στιγμή (προ 2011) έγινε αλλαγή χρήσης σε κατοικία και προσθήκη κατ' επέκταση. Τι θεωρείται; Κατηγορία 5;

το δ όχι Δ είναι 3.59 είναι προ '85

50, αλλά χωρίς την υποχώρηση λόγω ιδεατού στερεού

Για να καταλάβεις το διαμέρισμα βγαίνει 50μ²... με την απότμηση από το ιδεατό στερεό μένουν 38μ²... δεν εξαντλείται με τίποτα ο ΣΔ

Ερώτηση για άρθρο 14 παρ. στ: Έχω πολύ μικρό οικόπεδο (πρόσωπο 8μ και βάθος 16) ο δρόμος έχει πλάτος 10μ. Βγαίνουν πολύ μικρά διαμερίσματα (1 ανά όροφο) Λόγω των πολύ μικρών διαμερισμάτων και του μικρού πλάτους της οδού μετακινώ το κτίριο προς τα μέσα, γιατί διαφορετικά το ιδεατό στερεό μου κόβει το κτίριο και δεν μπορώ να εξαντλήσω τον ΣΔ. Μπορώ να κάνω χρήση της παρ. στ για να εξασφαλίσω διάσταση κτιρίου 9μ. εντός της πίσω υποχρεωτικής απόστασης δ;

Καλημέρα, αντιμετωπίζω το εξής πρόβλημα: ενώ έχω εισάγει κανονικά αντιλίες θερμότητας για την ψύξη με συντελεστές κλπ, μου βγάζει μηδενική κατανάλωση στην ψύξη...

Γνωρίζει κάποιος συνάδελφος αν υπάρχει απαλλαγή του Δημοσίου από την πληρωμή για εξαγορά θέσεων στάθμευσης;

Προς ενημέρωση σας το ΣΑ Βορείου Τομέα Αθηνών πλέον συνεδριάζει στο Δημαρχείο Αμαρουσίου (Β. Σοφίας 9, Μαρούσι) με τηλεδιάσκεψη

Το ΣΑ Κεντρικού Τομέα βρίσκεται πλέον στην Συγγρού 15-17 και συνεδριάζει με φυσική παρουσία Το τηλ για ΣΑ Ανατολικής Αττικής είναι 2106604642 και συνεδριάζει με τηλεδιάδκεψη

δεν αντιλαμβάνομαι για ποιο λόγο όμως επιτρέπεται να κολλήσω στο πλάγιο όριο και όχι στο πίσω εφ'όσον η αναφορά της παρ. 5 του άρθρου 14 αφορά περιοχές όπου επιτρεπόταν με ρυθμίσεις προ του ΓΟΚ '85 η επαφή με το όριο

Καλημέρα, Σε οικόπεδο όπου υπάρχει βοηθητικό κτίσμα το οποίο έχει ανεγερθεί σύμφωνα με το άρθρο 86 §6 του ΓΟΚ '73, και είναι σε επαφή με το πίσω όριο θέλω να βγάλω άδεια για προσθήκη κατ' επέκταση πάλι σε επαφή με το πίσω όριο. Στην περιοχή τότε ίσχυε το πανταχόθεν ελεύθερο σύστημα. Έχω βρει την παρακάτω διάταξη του ΝΟΚ: Ο ΓΟΚ '73 έλεγε: Το πρόβλημα είναι ότι ενώ ο ΓΟΚ '73 μιλάει και για πλάγιο και για πίσω όριο, ο ΝΟΚ λέει μόνο πλάγιο όριο. Θεωρώ ότι εφ'όσον υπάρχει το κτίσμα σε επαφή με το πίσω όριο μπορεί και η προσθήκη κατ' επέκταση να είναι σε επαφή, αλλά η πολεοδομία διαφωνεί. Τι γίνεται σε αυτή την περίπτωση;

Έχω την εξής απορία: Οι ανωτέρω ποσότητες είναι (υποθέτω) για συμβατική κατασκευή με σκελετό από ΟΣ και οπτοπινθοδομή, επισχρίσματα κλπ. Όταν έχω βιομηχανικό κτίριο, άνευ υπογείου, με ΟΣ από μεταλλικές διατομές και κέλυφος από πάνελ, θεωρώ ότι τόσο ο όγκος όσο και η πυκνότητα των αποβλήτων είναι σημαντικά χαμηλότερος. Υπάρχουν πουθενά άλλες τιμές; Ή βάζω κατ εκτίμηση χαμηλότερες;

@blackjohn Έχω το ίδιο πρόβλημα με εσένα. Πως το έλυσες;

reply

έχω κι εγώ την ίδια άπορία... τι γίνεται με την θερμομόνωση που καλύπτει τοιχοποιία που αποτελεί όριο Ανοικτού Ημιυπαίθριου χώρου; Δεν μετράει στην κάλυψη αυτή η λωρίδα των 8 εκατοστών;

Ερώτηση για ύψος: Σύμφωνα με το excel σε περιοχή με επιτρεπόμενο ΣΔ 1.40, αν πάω με 1γ έχω Α=0.9 και ο ΣΔ διαμορφώνεται στο 1.65 οπότε με πάει σε ύψος 22.75μ Η περιοχή όμως έχει ύψος ορισμένο από ΠΔ 17μ. Τι γίνεται σε αυτή την περίπτωση; Πάω στα 17+1+1= 19μ ;;;

Υπάρχει άλλη άποψη για το θέμα; Κι εγώ διαβάζοντας τον ΝΟΚ συμπεραίνω ότι οι δεξαμενές δεν μετράνε σε κάλυψη και δόμηση

Πως αντιμετωπίζετε την αλλαγή στατικού φορέα για την υπαγωγή στον 4495; Πρόκειται για οικοδομή του 70 στην οποία στο υπερυψωμένο ισόγειο κατασκευάστηκε σκάλα που δεν προβλεπόταν στον ξυλότυπο και στα αρχιτεκτονικά. Για να γίνει η σκάλα καταργήθηκε το δοκάρι που προβλεπόταν σε εκείνο το σημείο στην πρόσοψη. Το υπόγειο δεν έχει περιμετρικά τοιχεία αλλά φεγγίτες. Επίσης υπάρχει σημείο όπου ένα υποστύλωμα μετακινήθηκε, με αποτέλεσμα το δοκάρι αντί να συνδέεται με το υποστύλωμα όπως θα έπρεπε με βάση τον ξυλότυπο, έχει έμμεση στήριξη σε κάθετο δοκάρι Τέλος η χρήση άλλαξε από κατοικία σε κατάστημα

Αλεξάνδρου Σούτσου έτσι; όχι Δημητρίου Σούτσου γιατί είναι αλλου

Καλημέρα και Χρόνια πολλά, τιμές για οδούς Πινδάρου και Αλεξάνδρου Σούτσου στον Δήμο Αθηναίων Ευχαριστώ

Σε ακίνητο που αγοράστηκε πρόσφατα υπάρχει ΠΕΑ από άλλο μηχανικό Πως μπορώ εγώ να κάνω πρόταση παρεμβάσεων;

Καλησπέρα Καλλιθέα Αττικής οδός Ξενοφώντος