martha1

θα ηθελα τη βοηθεια σας σε σχεση με το εξης. υπογειο στην αδεια φαινεται 0.8 πανω απο το Φυσικο εδαφος. ομως κατασκευαστηκε 2.50 μ πανω απο το φυσικο εδαφος.οικοπεδο επιπεδο. 1/το προστιμο το υπολογιζω με ΥΔΚΧ,ΥΥ, και χωρις 0.5? 2/η κατοικια υπερανω του υπογειου(ισογειο με υπογειο η αδεια) ειναι η κυρια και μοναδικη τ ιδιοκτητη. για τον υπολογισμο του προστιμου στο υπογειο θα παρω 0.4 ? η 0.5?(αλλη κατοικια για τιμη ζωνης <1000)

αυτο τι ειναι μανωλη?αποφαση ,εγκυκλιος ?αριθμος,ετος?δεν μπορω να το εκτυπωσω..

που το στηριζεις αυτο terry?

σε κτιριο του 60 εξεδοθη το 1978 τιτλος οριστικης μη κατεδαφισης αυθαιρετου.σημερα θα λειτουργησει μικροβιολογικο εργαστηριο.χρειαζεται αλλαγη χρησης?

ακριβως!αρα? υπαρχουν δυο αδειες σε διαφορετικα χρονικα σημεια .το 1993 αδεια ισογεου στη μητερα.το 2006 αδεια διοροφου στη κορη.ομως μετα το 2006 (συμβολαιο)τα παιδια δηλωνουν στα δικα τους Ε9 τα σπιτια.

τα δυο κτιρια δεν ειναι ενιαια.εχει γινει απο επαε διασπαση ογκου.

dimitris GM δεν υπαρχει συσταση οριζοντιων,μονο συμβοαλαιο που λεει οτι ο Χ κατεχει το 60% και ο Ψ το 40%.με συμβολαιο γονικης παροχης του 2006 η μητερα εδωσε στα δυο παιδια την ψιλη κυριοτητα.τους νομους που λες δεν τους αναφερει.ευχαριστω.

συναδερφοι χρειαζομαι τη βοηθεια για ενα υπολογισμο προστιμου. σε οικοπεδο 5 στρεμ. εκτος σχεδιου χωρις συσταση υπαρχουν με αδεια 1/μια διοροφη οικοδομη με προβλεπομενο τμημα υπογειου 37 μ2 στο ονομα Χ 2/μια ισογεια οικοδομη στο ονομα ψ χωρις αδεια κατασκευαστηκε επιπλεον κοντα στην οικοδομη του ψ μια ισογεια αποθηκη 55 μ2 αυθαιρετη. επισης Σε αλλο σημειο του οικοπεδου κατασκευαστηκε ενα αντλιοστασιο αυθαιρετο 16, μ2. τωρα στη διοροφη οικοδομη Χ υπαρχουν οι εξης παραβασεις. 1.1/ το προβλεπομενο στην αδεια υπογειο 37 μ2 (33 καθαρο) αλλαξε χρηση κι εγινε 2 υπνοδωματια κι ενα μπανιο. 1.2/κατω απο το περιγραμμα του ισογειου 41 μ2 πραγματοποιηθηκε υπογειο 41 μ2 1.3/περιμετρικα του ισογειου προβλεπ[ονταν περγκολες .εγινε επεκταση του υπογειου και κατω απο αυτες .68 μ2 1.4/απο τα 68 μ2 υπογειου (κατω απο περγκολες) τα 30.3 παραβιαζουν και Δ. στο ΙΣΟΓΕΙΟ τμηματα περγκολας 19 μ2 κλειστηκαν με κεραμοσκεπη κι εγιναν δωματια. στον Α οροφο 8 μ2 Η/χ κλειστηκαν και εγινε και επεκταση αλλων 3 μ2 περαν του Η/Χ. ΕΡΩΤΗΜΑ ΠΡΩΤΟ η επιτρεπομενη καλυψη βασει αδειας ειναι 212.32 μ2 η συνολικη υπερβαση καλυψης ειναι 55(αποθηκη)+16 (αντλιοστασιο)+68 (τμηματα υπογειου κατω απο περγκολα)+19(τμηματα περγκολας ισογειου που εκλεισαν)=158 αρα ΥΚ >20% ΑΡΑ συντελεστης υπερβασης καλυψης 1.4 και το προστιμο θα υπολογιστει με αυτον τον συντελεστη δηλ.το 1.4 για καθε μια παραβαση απο τις ανωτερω? ΕΡΩΤΗΜΑ ΔΕΥΤΕΡΟ για τον υπολογισμου του συντελεστη δομησης αθροιζω 55μ2 (αποθηκη)+16(αντλιοστασιο)+68( υπογειοκατω απο περγκολες)+ 33 (υπογειο που αλλαξε χρηση)+41 (υπογειο που προστεθηκε κατω απο το περιγραμμα του ισογειου) +19 (τμηματα περγκολας που κλεισαν)+11 στον Α οροφο=243 αρα υπερβαση σδ> 100% αρα σδ 1.6 και με αυτον το συντελεστη θα υπολογιστει το προστιμο για καθε μια παραβαση? ΕΡΩΤΗΜΑ ΤΡΙΤΟ Για τα τμηματα του υπογειου θα βαζω και συντελεστη υκ και συντελεστη υδ? η συντελεστη υπερβαης δομησης θα βαλω ΜΟΝΟ για τα 33 μ2 που αλλαξαν χρηση σε σπιτι? ΕΡΩΤΗΜΑ ΤΕΤΑΡΤΟ Για τα 19 μ2 υπερβαση στο ισογειο θα βαλω και συντελεστη υ.κ και συντ υ.δ? συγγνωμη για το μακροσκελες του θεματος αλλα βγαινουν πολυ μεγαλα τα προστιμα και χρειαζομαι βοηθεια.οποιος μπορει ας με βοηθησει.

δηλ. sagiasd κατα τη γνωμη σου μπαινει και ο συντελεστης υπερβασης δομησης και στο υπογειο των 102 μ2 που ειναι υπογειο και βοηθητικος?το στηριζεις στο παραρτημα της εγκ.13?

κατ αρχας σε ευχαριστω sagiasd . 1/το ισογειο περιμετρικα εχει στην αδεια 3 μ πλατους υπαιθριους χωρους με περγκολες.το υπογειο λοιπον επεκταθηκε κατω απο αυτους τους υπαιθριους χωρους.(οι υπαιθριοι αυτοι χωροι δεν ειχαν προσμετρησει στην καλυψη κατα την εκδοση αδειας). 2/εγω πρωτα υπολογιζω με το χερι το προστιμο.παιρνω λοιπον ενα ενα τους συντελεστες και λεω συντελεστης υπερβασης καλυψης : βαζω οσα τμ αυθαιρεσιας προσμετρουν στη καλυψη.ε προκειμενω -την επεκταση του υπογειου -υπερβασεις του ισογειου που εγιναν στους χωρους του αιθριου -την ισογεια αποθηκη -το ισογειο αντλιοστασιο αυτα. γαι να βρω τον συντελεστη υπερβασης δομησης προσθετω -την αλλαγη χρησης στο υπογειο των 37 μ2(χωρις τους τοιχους) ΟΧΙ την αυθαιρετη επεκταση υπογειου γιατι δεν προσμετρα στο σδ (βοηθητικη χρηση και υπογειο) -ΤΙς ΥΠΕΡΒΑΣΕΙς ΣΤΟ ΙΣΟΓΕΙΟ -τις υπερνβασεις στον Α οροφο -την αυθαιρετη ισογεια αποθηκη -το αυθαιρετο ισογειο λεβητοστασιο-αντλιοστασιο τα ΑΘΡΟΙΣΜΑΤΑ ΤΩΝ ΑΝΩΤΕΡΩ ΤΑ ΣΥΓΚΡΙΝΩ ΜΕ ΤΑ ΕΠΙΤΡΕΠΟΜΕΝΑ ΟΛΟΥ ΤΟΥ ΟΙΚΟΠΕΔΟΥ. το ερωτημα ειναι αν βαζω συντελεστη υπερβασης δομησης στην αυθαιρετη επεκταση των 102 μ2 .η γνωμη μου ειναι πως ΟΧΙ γιατι η αυθαιρετη επεκταση του υπογειου ειναι βοηθητικος χωρος και δεν προσμετρα στο σδ. -

σε οικοπεδο εκτος σχεδιου υπαρχουν 1/ μια διοροφη οικοδομη με τμημα υπογειου 37 μ2 στην αδεια 2/μια ισογεια οικοδομη με αδεια 3/ενα ισογειο κτισμα βοηθητικης χρησης 60 μ2 αυθαιρετο 4/ ενα χαμηλο κτισμα (αντλιοστασιο-λεβητοστασιο) 16 μ2 αυθαιρετο στην διοροφη οικοδομη εχουμε τις εξης υπερβασεις 1/ΥΠΟΓΕΙΟ 1/τα προβλεπομενα στην αδεια 37 μ2 εγιναν 2 υπνοδωματια με μπανιο (ΥΔΒΧ με 0.5 ,οχι συντελεστη καλυψης ,ναι συντελεστη δομησης) 2/το υπογειο αδιαμορφωτο χωρις συγκεκριμενη χρηση και με εσωτερικη σκαλα απο το ισογειο επεκταθηκε κατα 102 μ2 κατω απο ολο σχεδον το περιγραμμα του ισογειου. εδω εχω ΥΔΒΧ ,συντελ καλυψης,συντελεστη Δ πλαγιας αποστασης .γιατι μπαινει κατα 3 μ μες στα 15 απο το πλαγιο οριο. Το ερωτημα ειναι υπερβαση δομησης βαζω αν μεινει ως βοηθητικος χωρος? επισης για να βρω τον συντελεστη υπερβασης δομησης προσθετω οποιες υπερβασεις προσμετρουν στη δομηση?αρα τα 102 μ2 υπογειο βοηθητικου χωρου δεν μπαινουν? το κλιμακοστασιο που κατεβαινει απο ισογειο στο υπογειο προσμετραει στο σδ?

Ευχαριστουμε για την ενημερωση!!!

το οικοπεδο βρισκεται σε οικισμο με βαση το ΠΔ24 ΤΗς 3.5.85.ο υποχρεωτικος ακαλυπτος ειναι το 30%του 1500(εμβαδον οικοπεδου) αρα 450 μ2 και το 1/3 του 450 πρεπει να φυτευτει.αρα τα παραπανησια των 150 μ2 ει ναι αυθαιρετα?

αν το βαλω ως ΥΔΒΧ, επειδη στο οικοπεδο εχει εκδοθει αδεια για διοροφη οικοδομη, το στεγαστρο πρεπει να παρει τους συντελεστες υπερβασης δομησης καλυψης και ελεγχεις και το Δ.εγω τουλαχιστον ετσι τα αντιμετωπιζω.

σ ευχαριστω Ιασονα.το "μπαρμπεκιου" βεβαια ειναι ενας στεγασμενος χωρος 5*9.5 ,με περιμετρικες κολονες ,2 πλευρες κλειστες και εμφανη σκεπη.επειδη ειναι κτισμενο εντος Δ ,και επειδη ειναι 44 μ2 κλειστος σχεδον χωρος λεω να το βαλω ΥΔΒΧ με παραβιαση δομησης ,καλυψης ,Δ.ειναι υπερβολικο λές?το προστιμο μονο γιαυτο βγαινει περιπου 1500 ευρω.

πως το αντιμετωπιζετε εσεις συναδελφοι?

σε οικοπεδο 1500 μ2 εντος οικσμου εξεδοθη αδεια οικοδομης το 2004 και αργοτερα αδεια πισινας.κατασκευαστηκε αυθαιρετα και ενα στεγασμενος χωρος 44 μ2 υπαιθριος με χρηση μπαρμπεκιου.επισης εχουν γινει πλακοστρωσεις στο μεγαλυτερο μερος του οικοπεδου και περιφραξη.εσεις υπολογιζετε ως αυθαιρετες τις πλακοστρωσεις και την περιφραξη δεδομενου οτι θεωρητικα αυτες συμπεριλαμβανονταν στις εργασιες που επιτρεπονταν απο τις αδειες?στο διαγραμμα καλυψης δεν φαινονταν ολες οι πλακοστρωσεις που εγιναν και η περιφραξη.αλλα ξεραμε οτι συμπεριλαμβανονταν στην αδεια.οπως και οι βοθροι.εσεις τι κανετε?τις ρυθμιζετε?μου φαινεται υπερβολικο να ενταχθουν αυτες οι εργασιες στη ρυθμιση.

σε ευχαριστω rika.Αν τυχον ξαναπας και ΑΝ τυχον το θυμηθεις μπορεις να το συζητησεις κι αυτο?χωρις να σε δεσμευω.ΑΝ.. γιατι απο την επαρχια δεν ειναι ευκολη η επαφη.......

οταν υπαρχουν καθυπερβαση του σδ τμηματα τακτοποιημενα στον 4014 ,μπορεις να κανεις αλλαγη χρησης στο νομιμως υφισταμενο???μηπως το συζητησες προφορικα κι αυτο rika?σε κουραζω ,συγγνωμη..

rika προφορικα τοχεις συζητησει?τι λενε?

Γιατι να μην μπορεις?

Ιασονα αποκλειεις την διαμερισματωση η την παραβαση κατηγ.13?το λεω αυτο γιατι οι κοινοχρηστοι χωροι που προσαρτηθηκαν στο διαμερισμα ,ειχαν ηδη προσμετρηθει στο σδ στην αδεια.δεν εγινε υπερβαση δομησης .αν το βαλω ως ΥΔΚΧ θαναι ττο ιδιο σαν ναταν τελειως αυθαιρετα.

sagiasd, nzerman προκειται για τμημα του πλατυσκαλου και σκαλα του κεντρικου κλιμακοστασιου που ,ειχαν προσμετρηθει στο σδ στην αδεια ,αλλα προσαρτηθηκαν στο διαμερισμα το οποιο εγινε μαιζονετα.δηλ.το κεντρικο κλιμακοστασιο απο κοινοχρηστο εγινε ιδιωτικο.συναινεση συνιδιοκτητων υπαρχει.

oταν μερος του κλιμακοστασιου προσαρταται στην επιφανεια του διαμερισματος ειναι παραβαση κατηγ. 13?θελει νεα κατοψη?

κι ο κοσμακης στο ψυχιατρειο!