Solum

Το απαιτούμενο ποσοστό συναίνεσης σε μία πολυκατοικία, γενικά, προκύπτει από τον κανονισμό της.
Ας υποθέσουμε, όμως, ότι δεν υπάρχει σχετική πρόβλεψη.
Πρόκειται για την αρχική διαμόρφωση της πιλοτής, χωρίς να έχει κατασκευασθεί κάτι μετά.
Ουσιαστικά, έχουν όλοι οι συνιδιοκτήτες αποδεχτεί σιωπηρά την εξ αρχής πραγματοποιημένη κατάσταση.
Για να χρησιμοποιήσω τη διατύπωση του νόμου, «η σύμφωνη γνώμη του συνόλου των συνιδιοκτητών τεκμαίρεται».

Ο λόγος που επιμένω στην ανάγκη προσυνεννόησης με τον συμβολαιογράφο είναι ότι οι απαιτήσεις για την τροποποίηση της σύστασης ή ό,τι άλλο χρειαστεί θα καθορίσουν το ποσοστό συναίνεσης.
Ακόμα και αν για τη ρύθμιση της πιλοτής δεν χρειάζεται συναίνεση, είναι δώρον άδωρον όταν για την τροποποίηση απαιτείται, επί παραδείγματι, 51%.
Με την ίδια λογική αντιμετωπίζεται και η ενημέρωση· «η σύμφωνη γνώμη του συνόλου των συνιδιοκτητών τεκμαίρεται».

Ξεκάθαρη απάντηση για την περίπτωση που εξετάζεις δεν υπάρχει ούτε στη διάταξη που αναφέρεις ούτε σε κάποια άλλη.
Κατά τη γνώμη μου, για τα 1) και 2) δεν απαιτείται συναίνεση, καθώς πρόκειται για διαμόρφωση πιλοτής που υφίσταται από την ανέγερση της οικοδομής.
Το 3) είναι θέμα συμβολαιογράφου.

[RosaCh] Δεν γνωρίζω.

[pipakos] Ρύθμιση εννοώ τη διαδικασία του Άρθρου 100 παράγραφος 9 του Ν.4495.
Μικρό πρόστιμο εννοώ το ποσό που προβλέπεται στο εδάφιο αυτό.
Τόνισα το «πολεοδομικά» επειδή απαιτείται και συμβολαιογραφική διευθέτηση του ζητήματος.
Τόνισα, επίσης, ότι αυτή δεν είναι δική μας αρμοδιότητα.
Επομένως, τα συμβολαιογραφικά θέματα άφησέ τα στον συμβολαιογράφο.

Για την τακτοποίηση του διαμερίσματος δεν υπάρχει κανένα πρόβλημα.
Ασχολείσαι μόνο με την οριζόντια ιδιοκτησία.

Για τις περιβόητες ζαρντινιέρες, δεν βρίσκω λόγο να μην μπορεί να γίνει ενημέρωση φακέλου σύμφωνα με το Άρθρο 42 παράγραφος 10 του Ν.4495.
Ούτε μεταβολές κάλυψης, δόμησης, όγκου, ύψους, αποστάσεων έχεις ούτε ο υπολογισμός των αναγκών σε χώρους στάθμευσης αλλάζει.
Η διαδικασία της ενημέρωσης είναι ολίγον μπελάς, όταν ο φάκελος της άδειας υπάρχει μόνο σε έντυπη μορφή.
Πρόσεξε όμως, πριν κάνεις οτιδήποτε σχετικά με την πιλοτή πρέπει να συνεννοηθείς με τον συμβολαιογράφο.

Επαναλαμβάνω ότι η τακτοποίηση και η μελλοντική μεταβίβαση του διαμερίσματος δεν έχουν καμμία σχέση με την όποια αντιμετώπιση ακολουθήσουν οι ιδιοκτήτες για την πιλοτή, παρά τα downvotes του αγαπητού συναδέλφου Ιάσονα.

[@pipakos] Περί του πρακτέου:
Η συμπλήρωση της ηλεκτρονικής ταυτότητας και η μεταβίβαση μπορούν, όπως προανέφερα, να γίνουν κανονικά.
Υπό μορφή σχολίου στην ηλεκτρονική ταυτότητα θα περιγράψεις τη διαμορφωμένη κατάσταση με τη ζαρντινιέρα και τη θέση στάθμευσης.
Εν συνεχεία, θα ενημερώσεις τον συμβολαιογράφο για το γεγονός της διαφορετικής χωροθέτησης σε σχέση με τη σύσταση.
Τέλος, ενημερώνεις τους ιδιοκτήτες ότι προβλέπεται ρύθμιση (πολεοδομικά, γιατί τα συμβολαιογραφικά δεν είναι δική μας αρμοδιότητα) της διαφορετικής χωροθέτησης με ένα πολύ μικρό πρόστιμο.

[@RosaCh] Ούτως ή άλλως με τον φάκελο αυτόν πρέπει να ενημερωθεί η ΜΠΕ. 
Με τη διάταξη που παραθέτεις παρέχεται η δυνατότητα υποβολής πριν την έναρξη της κατασκευής. 
Η δυνατότητα αναφέρεται στη χρονική περίοδο, και όχι στην υποβολή. Η υποχρέωση παραμένει.

[@giantheoch] Μία γραμμή: ΑΓΡΟΝΟΜΟΣ ΤΟΠΟΓΡΑΦΟΣ ΜΗΧΑΝΙΚΟΣ - ΜΗΧ. ΓΕΩΠΛ/ΚΗΣ
Μία γραμμή: ΔΙΠΛΩΜΑΤΟΥΧΟΣ (Πολυτεχνείο)

[@giantheoch] Θα χρησιμοποιήσεις τον τίτλο που αναγράφεται στο δίπλωμά σου.

[@Alejandro_92] Η χρησιμοποίηση του μειωτικού συντελεστή είναι καταφανώς εσφαλμένη.

[@dsworks] Όσο και αν ακούγεται περίεργο, συνάδελφε, για τη βεβαίωση της καταληκτικής πρότασης της δημοσίευσής σου χρησιμοποιείται, χρόνια τώρα, η βεβαίωση του Άρθρου 83.
Επιπλέον, από την πλατφόρμα της ηλεκτρονικής ταυτότητας εκδίδονται πιστοποιητικά πληρότητας, και όχι βεβαιώσεις, τα οποία περιλαμβάνουν τη βεβαίωση και άλλα πολλά.

[@baggelism] Τόσο η έκδοση βεβαιώσεων του Άρθρου 83 του Ν.4495 όσο και η ρύθμιση αυθαιρεσιών γίνονται μέσω της ίδιας ηλεκτρονικής πλατφόρμας του ΤΕΕ.
Επομένως, η καταχώρηση στο σύστημα δεν ισοδυναμεί αναγκαστικά με αίτηση υπαγωγής.
Για τα προ 30-11-1955 υφιστάμενα δεν υπάρχει αντικείμενο ρύθμισης.
Εφόσον χρειαστεί, όμως, έχεις τη δυνατότητα έκδοσης βεβαίωσης όπου επιλέγεις τον κατάλληλο τύπο (με εξαιρέσεις).

[@pipakos] Να δω υπαγωγή για ρύθμιση ζαρντινιέρας και τι στον κόσμο.
Συνάδελφε, η περίπτωση που περιγράφεις δεν έχει την παραμικρή σχέση με υπαγωγές, ρυθμίσεις ή οτιδήποτε σχετικό.
Το ζήτημα είναι απολύτως πρακτικό.
Να οριοθετήσουν τις πραγματικές θέσεις οι ιδιοκτήτες ή να απομακρύνουν τις ζαρντινιέρες.
Η ανοιχτή θέση στάθμευσης στην πιλοτή δεν έχει την έννοια του παρακολουθήματος που έχει μία αποθήκη.
Πρόκειται για δικαίωμα στάθμευσης που αποδίδεται σε ένοικο της πολυκατοικίας, ενώ η επιφάνεια παραμένει κοινόχρηστη.
Γι' αυτό τον λόγο δεν τίθεται καν ζήτημα κατάληψης κοινόχρηστου χώρου.
Για την αυτοψία και το πρόστιμο σε «αυθαίρετη» ζαρντινιέρα, καλύτερα να μην σχολιάσω.

[Margcivil] Σου θυμίζω ότι υπάρχει δυνατότητα έκδοσης έγκρισης εργασιών μικρής κλίμακας για διαχωρισμό.

[@Elounda] Μόνο κάτοψη, νέα τομή δεν προβλέπεται από τις νομοθετικές διατάξεις.
Η κάτοψη γίνεται λόγω της διαφορετικής διαρρύθμισης, ενώ οι περιμετρικές διαστάσεις παραμένουν οι ίδιες (αυτό είναι το νόημα της ανοχής 2%).
Τον προϋπολογισμό δεν τον έχει αναρτήσει γιατί δεν περιλαμβάνεται στα δικαιολογητικά.
Σαφέστατα μπορεί να γίνει τακτοποίηση, μετά τη μεταβίβαση, για όσες αυθαιρεσίες εξαιρούνται από τη βεβαίωση.

[freecat] Καταλαβαίνω τι θέλεις να πεις για τα Δ και δ, όμως για τον υπολογισμό του μέγιστου πλάτους των προεξοχών είναι απλώς δύο αριθμητικές τιμές.

[@OLINAPAL] Μπορεί γιατί επιτρέπονται σύμφωνα με την παράγραφο 7 (περίπτωση α) του άρθρου 17 του ΝΟΚ που ισχύει και για περιοχές εκτός σχεδίου σύμφωνα με την παράγραφο 2 (εδάφιο ια) του άρθρου 1.

[EiriniFount] Η βεβαίωση αυτή είναι για τις περιπτώσεις που δεν απαιτείται ΕΕΔΜΚ (ή οικοδομική άδεια).

[@NIKOS DIMITRIADIS] Πουθενά δεν προσμετράται όπως προκύπτει από τα σχετικά εδάφια του ΝΟΚ. Ο ορισμός του στεγάστρου δίνεται στην παράγραφο 79 του άρθρου 2.

Ούτε τότε απαιτείται. Προκύπτει από τα σχετικά εδάφια του 4495.

[@Vagg93] Κάθε επιχείρηση που απασχολεί έναν ή περισσότερους εργαζόμενους οφείλει να δηλώσει τεχνικό ασφαλείας. Η υποχρέωση αυτή περιγράφεται στην παράγραφο 1 του άρθρου 8 του νόμου που αναφέρεις. Σε κάθε εργοτάξιο υποτίθεται ότι υπάρχει τεχνικός ασφαλείας.

[@creation] Για πρόσθετες εργασίες δεν απαιτείται.

Η ηλεκτρονική διαδικασία περιγράφεται στο άρθρο 4 της Υπ. Απόφασης 48123/6983/2018: Διαδικασίες ηλεκτρονικής υποβολής, έλεγχου και έκδοσης των διοικητικών πράξεων του άρθρου 29 του ν.4495/2017 και καθορισμός ηλεκτρονικών υπηρεσιών σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 33 του ν.4495/2017. 

Στο άρθρο 5 περιγράφεται η ηλεκτρονική διαδικασία αναθεώρησης οικοδομικών αδειών.

Αφού δεν χρησιμοποιούνται ικριώματα, δεν απαιτείται μικρής κλίμακας. Δεν γνωρίζω, όμως, τι απαιτείται για το γερανό.

[@Athan] Σύμφωνα με το άρθρο 107 παράγραφος 5, μπορεί να γίνει με έγκριση εργασιών η εκτέλεση ενίσχυσης, όπως αυτή προκύπτει από τη μελέτη στατικής επάρκειας, χωρίς να επέρχεται αντικατάσταση του φέροντος οργανισμού.

Ελεγκτής δόμησης προβλέπεται μόνο για περιπτώσεις όπου απαιτείται έκδοση έγκρισης δόμησης και άδειας δόμησης. Η έγκριση εργασιών δεν είναι άδεια δόμησης.

[@efoula] Μπορεί να ενταχθεί στην κατηγορία 4. Η υπέρβαση δόμησης που προκύπτει από την αλλαγή χρήσης δεν επηρεάζει την επιλογή κατηγορίας.

[maryts27] Το 5% της κατηγορίας 3 αναφέρεται σε αλλαγές των εξωτερικών διαστάσεων του περιγράμματος του κτιρίου, το οποίο (όπως ορίζεται στο άρθρο 2, παρ. 61 του ΝΟΚ) είναι η προβολή επί του εδάφους όλων των χώρων του.

Επομένως αφορά διαστάσεις κάτοψης και όχι ύψους.

[Brasco] Σωστά. Από το εγχειρίδιο χρήσης:

Σε περίπτωση κατεδάφισης, ο διαχειριστής καταχωρεί στη στήλη «Νέοι χώροι» αρνητικούς αριθμούς.