rse

Kαλησπέρα σε όλους τους συναδέλφους. Βρίσκομαι σε περιοχή που έγινε προσφάτως ανάρτηση δασικού χάρτη. Γνωρίζει κανείς α)τι πρέπει να αναγραφεί στο τοπογραφικό διάγραμμα ως υπέυθυνη δήλωση του Μηχανικού για το αν εμπίπτει ή όχι σε δασική έκταση. β) τι γίνεται στις περιπτώσεις που ένα γεωτεμάχιο εμπίπτει εν μέρει σε δασική περιοχή, καθώς δεν υπάρχουν συντεταγμένες που να καθορίζουν τη δασική έκταση στους αναρτημένους δασικούς χάρτες;

Καλησπέρα σε όλους.Γνωριζει κανείς αν το τυποποιητηριο γεωργικών προϊόντων εμπίπτει στα βιομηχανικά ή στα γεωργικοκτηνοτροφικα κτήρια; Κι επίσης υπάρχουν αλλαγές στους όρους δόμησης με το νέο ΦΕΚ της εκτός σχεδίου; Ευχαριστώ!

Σας ευχαριστώ πολύ! Συνεπώς, η παρέκκλιση για τα προϋφιστάμενα του 2003 ισχύει στο ακέραιο.

Συνάδελφοι καλημέρα και καλή Χρονιά. Θα ήθελα τη γνώμη σας, αν είναι εφικτό, για το εξής θέμα. Όπως γνωρίζετε, για τα αγροτεμάχια που προϋφίστανται της 31-12-2003 δεν υπάρχει απαίτηση για πρόσωπο σε αναγνωρισμένη οδό. Στο νέο Νόμο όμως της εκτός σχεδίου (Ν. 4759/2020) και συγκεκριμένα στο άρθρο 40, παρ η. αναφέρεται ότι "εάν, μέχρι την έγκριση Τοπικού Πολεοδομικού Σχεδίου ή Ειδικού Πολεοδομικού Σχεδίου και πάντως για χρονικό διάστημα που δεν υπερβαίνει τα δύο (2) έτη από την έναρξη ισχύος του παρόντος χορηγηθεί προέγκριση οικονομικής άδειας, μπορούν να οικοδομούνται ακίνητα, τα οποία: δημιουργήθηκαν από την 17η.10.1978 μέχρι την 31η.12.2003, ημέρα έναρξης ισχύος του ν. 3212/2003 (Α΄ 308), με ελάχιστο εμβαδόν 4000 τ.μ.." Συνεπώς, θεωρείτε ότι καταργείται η εν λόγω παρέκκλιση για τα προϋφιστάμενα της 31/12/2003;

Καλησπέρα σε όλους! Προσπαθώ να εκδώσω άδεια μικρής κλίμακας (Περίφραξη Αγροτεμαχίου) και το σύστημα μου ζητά ΣΔΑ. Υπάρχει κάποιο πρότυπο αρχείο; Eυχαριστώ!

(το ερώτημα μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Αγαπητοί Συνάδελφοι, καλησπέρα. Θέλω να προβώ σε τακτοποίηση κατοικίας (χωρίς Οικοδομική Άδεια) σε οικισμό προϋφιστάμενο του 23. Επειδή το κτίσμα έχει αποστάσεις άνω των 2.5 μ. από τα όρια του οικοπέδου , εκτός από μία ακμή του που απέχει 0,50 μ. από το πλευρικό όριο, γνωρίζει κανείς αν μπορεί να εκδοθεί άδεια νομιμοποίησης ή αυτή η απόσταση των 0,50 μ. την καθιστά αδύνατη; (θα έπρεπε να εφάπτεται με το όριο του οικοπέδου). Eυχαριστώ.

Kαλημέρα Συνάδελφοι, θέλω να εκδόσω άδεια μικρής κλίμακας για απλή περίφραξη (χωρίς σενάζ) σε αδόμητο οικόπεδο εντός σχεδίου πόλεως. Στο τοπογραφικό διάγραμμα πρέπει να αποτυπώνεται όλο το Οικοδομικο Τετράγωνο, όπως στην άδεια δόμησης για κτίσμα; Eυχαριστώ.

30 Μ από γραμμή Αιγιαλού (για κατοικία) 50μ για ξενοδοχείο Υπάρχει κάποιο σχετικό ΦΕΚ για αυτές τις αποστάσεις?

Συνάδελφοι καλησπέρα. Γνωρίζει μήπως κανείς ποια είναι η ελάχιστη επιτρεπόμενη απόσταση κτηρίου από αιγιαλό (οριοθετημένος με φεκ) σε εκτός σχεδίου περιοχές; Υπάρχχει κάποιο σχετικό, τελευταίο ΦΕΚ; Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Αγαπητοί Συνάδελφοι, καλημέρα. Σε κατολισθαίνοντα οικισμό (προϋφιστάμενο του 1923), στον οποίο έχει ανασταλεί η έκδοση οποιασδήποτε οικοδομικής άδειας, μου ζητήθηκε να συντάξω τοπογραφικό διάγραμμα για σύσταση καθέτου ιδιοκτησίας. Έχει νόημα ή από τη στιγμή που δεν εκδίδεται οικοδομική άδεια θα θεωρηθεί άκυρη; Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Καλημέρα σε όλους και καλό μήνα! Απορία για τα ηλεκτρονικά διαγράμματα και όποιος μπορεί ας απαντήσει... Σε ένα οικόπεδο έχω ταυτόχρονα, ρυμοτομική γραμμή, μη υλοποιμένα όρια και περίφραξη (άρα υλποιημένο όριο). Τα όρια του συνολικού οικόπεδου πρέπει να είναι στο layer 13 (Topo Prop) με κλειστή polyline ή πρέπει να φαίνινται τα επιμέρους layers για καθένα από τα τρία παραπάνω στοιχεία και άρα Bound Impl, Bound Unimpl και Dbound Rym?

Ευχαριστώ πολύ!Διευκρινιστική ερώτηση: Aρκεί να υπάρχει ένα αυαθαίρετο κτισμα στην όλη ιδιοκτησία ή θα πρέπει να υπάρχει ένα αυθαίρετο σε κάθε τμημα της καθέτου που θα συσταθεί;

Καλησπέρα σε όλους τους συναδέλφους. Μήπως γνωρίζει κανείς τις προύποθέσεις για σύσταση καθέτου σε εκτός Σχεδίου ιδιοκτησία σύμφωνα με τον 4495?

Ευχαριστώ πολύ!

Kαλησπέρα σε όλους. Θα ήθελα να ρωτήσω το εξής: Σε αγροτεμάχιο παραπλεύρως Εθνικής Οδού, που ανακατασκευάστηκε, ο εργολάβος κατασκεύασε νέα πρόσβαση στον ιδιοκτήτη του αγροτεμαχίου, με πολύ μεγάλη κλίση (τσιμεντόστρωση), με αποτέλεσμα να είναι παρκτικά αδύνατη και πολύ επικίνδυνη η είσοδος- εξοδος οχημάτων με βαρύ φορτίο (εντός του τεμαχίου λειτουργεί μεταποιητική επιχείρηση). Υπάρχει κάποιος κανονισμός που περιγράφει τις μέγιστες επιτρεπόμενες κλίσεις;Η περίπτωση εμπίπτει στις ΟΜΟΕ ή είναι πολεοδομικό το θέμα; Ευχαριστώ εκ των προτέρων!

Γνωρίζει κανείς;

Kαλησπέρα σε όλους. Θα ήθελα να ρωτήσω το εξής: Σε αγροτεμάχιο παραπλεύρως Εθνικής Οδού, που ανακατασκευάστηκε, ο εργολάβος κατασκεύασε νέα πρόσβαση στον ιδιοκτήτη του αγροτεμαχίου, με πολύ μεγάλη κλίση (τσιμεντόστρωση), με αποτέλεσμα να είναι παρκτικά αδύνατη και πολύ επικίνδυνη η είσοδος- εξοδος οχημάτων με βαρύ φορτίο (εντός του τεμαχίου λειτουργεί μεταποιητική επιχείρηση). Υπάρχει κάποιος κανονισμός που περιγράφει τις μέγιστες επιτρεπόμενες κλίσεις;Η περίπτωση εμπίπτει στις ΟΜΟΕ ή είναι πολεοδομικό το θέμα; Ευχαριστώ εκ των προτέρων!

Ευχαριστώ για τις άμεσες απαντήσεις σας! Να επιμείνω λίγο παραπάνω όμως? Είμαστε σίγουροι ότι το όριο κατάτμησης δε συνδέεται μόνο με την αρτιότητα?Δηλ, ενώ οποιοδήποτε γήπεδο εκτός σχεδίου μπορεί να κατατμηθεί σε όποιο εμβαδό επιθυμούμε, στη Natura πρέπει να είναι 10 στρέμματα τουλάχιστον? Επανέρχομαι γιατί υπάλληλος σε πολεοδομία, μου είπε αυτό ακριβώς, ότι δηλ μπορεί να κατατμηθεί ένα γήπεδο εντός Natura σε μικρότερο των 10 στρεμμάτων, απλώς χάνει την αρτιότητα του! Και πάλι ευχαριστώ!

Αγαπητοί Συνάδελφοι καλησπέρα σας. Θέλω να κατατμήσω ένα άρτιο και οικοδομήσιμο Αγροτεμάχιο 6 στρεμμάτων που είναι σε περιοχή Natura σε 2 μη άρτια και οικοδομήσιμα, 3 στρέμματα έκαστο. Τα 10 στρέμματα, που αναφέρονται ως όριο κατάτμησης στο ΦΕΚ 60/2011 έχει να κάνει μόνο με την αρτιότητα ή απαγορεύεται οποιαδήποτε κατάτμηση κάτω των 10 στρεμμάτων ανεξάρτητα από την αρτιότητα? Εν προκειμένω, μπορώ να κατατμήσω το αγροτεμάχιο των 6 στρεμμάτων σε 2 3άρια? Ευχαριστώ θερμά, εκ των προτέρων!

Συνάδελφοι ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας. Εξ όσων κατάλαβα από όσα παραθέτετε, οικοδομή δεν μπορεί να τοποθετηθεί στο γεωτεμάχιο που αναφέρω, καθώς δεν έχω τα 15 μ. της εκτός σχεδίου. Συνεπώς το γεωτεμάχιο είναι άρτιο κατά παρέκκλιση αλλα μη οικοδομήσιμο?

Συνάδελφοι καλησπέρα. Έχω ένα γεωτεμάχιο εμβαδού 825 τ.μ., τμήμα του οποίου είναι εντός οικισμού (200 τ.μ.) και έτερο τμήμα εκτός (625 τ.μ.). άρτιο κατά παρέκκλιση (η αρτιότητα είναι στα 1000 τ.μ.). Στο εντός του Οικισμού τμήμα, επειδή έχει ακανόνιστο σχήμα δεν μπορεί να τοποθετηθεί οικοδομή, αλλά αυτό μπορεί να γίνει μόνο στο εκτός οικισμού τμήμα. Ερώτηση: Σε αυτή την περίπτωση πρέπει να τηρούνται τα πλάγια όρια της εκτός σχεδίου (15 μ) ή της εντός οικισμού(επαφή ή 2.50); Με προβληματίζει γιατί τόσο το βάθος όσο και το πλάτος είναι μικρότερο των 30 μέτρων συνεπώς, αν ισχύουν τα 15 μ. της εκτός σχεδίου, ούτε σε αυτό το τμήμα μπορεί να εγγραφεί κτήριο. Οπότε σε μια τέτοια περίπτωση το γεωτεμάχιο είναι άρτιο αλλά μη οικοδομήσιμο? Όποιος έχει άποψη επί του θέματος ας απαντήσει αν μπορεί. Ευχαριστώ θερμά!

Καλησπέρα, μήπως έχει κάποιος άλλος συνάδελφος, άποψη επί του θέματος γιατί δεν έχω τελικώς κατασταλλάξει...Από την Πολεοδομία, δε μου το ξεκαθάρισαν...Αν έχει τύχει σε κάποιον ανάλογη περίπτωση, θα του ήμουν ευγνώμων να ενημερώσει..Ευχαριστώ....

Επανέρχομαι για να διατυπώσω άλλη μία απορία επί του θέματος. Το ΦΕΚ λέει "με όποιες διαστάσεις και εμβαδόν είχαν κατά την 15-9-82". Στο συμβόλαιο που έχω, υπάρχει τοπογραφικό (προφανώς με μεζούρα) που δίνει εμβαδόν 1000 τ.μ. και όχι 1100 τ.μ. που προκύπτει από τις δικές μου μετρήσεις. Συνεπώς υπάρχει διαφορά στο εμβαδό (και εξυπακούεται και στις διαστάσεις, έστω και μικρή). Το συμβόλαιο είναι πωλητήριο (έτος 2000) και αναφέρει ότι ο πωλητής κατέχει το οικόπεδο από το 1936 (χρονολογία θανάτου της μητέρας του). Μήπως λοιπόν θεωρείται ότι οι διαστάσεις και το εμβαδόν που είχε στις 15-9-82 είναι αυτές του τοπογραφικού του συμβολαίου και όχι του δικού μου και συνεπώς χάνεται η αρτιότητα?

Ευχαριστώ πολύ για την άμεση απάντηση! Κέντρο έχει όντως οριστεί με απόφαση του τότε Κοινοτικού Συμβουλίου, ενώ υπάρχει και ΦΕΚ που ορίζει τους στάσιμους οικισμούς του Νομού. Συνεπώς το οικόπεδο είναι άρτιο κατά παρέκκλιση και οικοδομήσιμο. Και πάλι ευχαριστώ για την ενημέρωση.