bleo8onhs

Κάτσε ρε παιδί μου με συγχωρείς και συγγνώμη από όλο το thread που βγαίνω εν μέρει εκτός θέματος και δυναμιτίζω και το θέμα, αλλά αρχίζω και δεν μπορώ να κρατήσω την υπομονή μου. Σας ζώνουν τα φίδια τους τειτζίδες, μάλλον χωρίς λόγο αλλά ας πούμε ότι τελικά και μακάρι να γίνει αυτό που προβλέπετε, να βγείτε δηλαδή από παντου, έτσι για την ευκολία της κουβέντας. Δεν καταλαβαίνω τι απαιτείτε. Κανονικά δεν θα έπρεπε να έχετε κανένα δικαίωμα στην οικοδομή. Τώρα κυρίες και κύριοι, η πίτα σχεδόν εξαντλήθηκε. Και ενώ για τους ΗΜ και ΜΜ ο ήλιος ανέτειλε επιτέλους (και το γράφω αυτό για να αποδείξω ότι δεν έχω κανένα συμφέρον από αυτά που προτείνω, είναι απλά η γνώμη μου), για όλους τους άλλους τα πράγματα όλο και δυσκολεύουν. Οι τοπογράφοι κάνουν αγώνα να μην κάνει κανείς άλλος τοπογραφικά. Οι πολιτικοί εδώ και χρόνια έχουν φτιάξει κάστρα απόρθητα. Οι αρχιτέκτονες κοιμούνται βαθειά, οι ηταμήδες τα ίδια. Μέχρι πότε? Πιστεύετε οι τειτζίδες ότι χωράτε στο κάδρο? Εδώ τόσος κόσμος σκίστηκε να μπεί στο ΠΟΛΥΤΕΧΝΕΙΟ και ξεσκίστηκε να τελειώσει, για να διαπιστώσει ότι λίγα πράγματα έμαθε, αφού κανείς δεν τους δίδαξε γοκ, πολεοδομία(την υπηρεσία και ότι την επιστήμη), λάδωμα, ότι η αγορά και οι γηραιοί τους είδους είναι αδίστακτοι, και ότι θα αργήσουν να συντηρήσουν τον εαυτό τους, και περιμένετε ότι θα σας αφήσουν για πολύ να τους τρώτε το φαγητό? Ή τα αποφάγια? Ή ότι προτιμάτε τέλος πάντων? Για όνομα του Θεού! Χαρτί από ελληνικό τει έχετε! Τα παραπάνω είναι ολίγον τι χιουμοριστικά, ολίγον τι σοβαρά, και ολίγον τι η πραγματικότητα. Δεν έχω διάθεση να προσβάλλω κανέναν σας, φυσικά με την πάροδο των ετών μπορεί να γίνατε όλοι πολύ καλύτεροι από οποιοδήποτε ΔΙΠΛΩΜΑΤΟΥΧΟ. Απλά με εξοργίζει το άγχος σας, όταν τα προβλήματα είναι πολύ πολύ μεγαλύτερα από τα δικαιώματα σας. Κατ εμέ εαν σας δίνεται το δικαίωμα οποιασδήποτε υπογραφής/ έκδοσης άδειας/μελέτης, θα έπρεπε να υπάρχει και ώς θεσμός το εμπειρικό πτυχίο. Στο θέμα και ξαναζητώ συγγνώμη για το δυναμίτισμα του θέματος (δεν είναι αυτή η πρόθεσή μου, αλλά πιθανολογώ ότι αυτό θα γίνει), η γνώμη μου είναι ότι θα έπρεπε με τις νέες ρυθμίσεις να απελευθερωθεί εντελώς η δόμηση. Το μοναδικό που θα πρέπει να ελέγχεται είναι η στατικότητα της κατασκευής, και ο εναρμονισμός με το περιβάλλον. Τέλος. Ούτε εντός σχεδίου, ούτε εκτός σχεδίου, ούτε υψηλή παραγωγικότητα ούτε κλίσεις καλύψεις ούτε δομήσεις, ούτε τίποτα. Έχετε δει κατοικίες στο εξωτερικό χτισμένες σε κάθετο βράχο? Εντός βουνών? Κατασκευές χτισμένες σε γέφυρες πάνω από ρυάκια και ποτάμια? Πανέμορφες, με σεβασμό στο περιβάλλον, πέρα από οικολαγνείες, τσιμέντα, και βλακείες. Συνάδερφε που παραπάνω πρότεινες την ύπαρξη κτιριοδομικού για να μην πέσει η γιαγιά από τη σκάλα, ξανασκέψου το. Να μην ανεβεί τη σκάλα. Εγώ και ο πελάτης θέλουμε σκάλα έργο τέχνης, όταν γεράσει θα ανέβει από τον ανελκυστήρα. Πλακίτσα μεν, σοβαρό δε όταν διαπιστώνουμε ότι όλα αυτά δεν έχουν βάση πουθενά. Στο τέλος τέλος, πόσες σκάλες δεν έχετε ανεβεί σκυφτοί γιατί χτυπάτε στο δοκάρι? Αυτούς τους σταμάτησε ο κτιριοδομικός? Όταν προβλέπει ότι οι μικροί λέβητες δεν χρειάζονται λεβητοστάσιο, και ο πελάτης τον βάζει στο ύπαιθρο, κάνει καλά? Αφήστε τους Μηχανικούς να δημιουργήσουν! Αν έθιξα κανέναν του ζητάω προκαταβολικά συγγνώμη.

Μπορεί και να τη ρώτησε. Ρώτησε εμένα μήπως ξέρω, και εγώ ρώτησα εδώ. Αν βρήκε λύση θα την ποστάρω, μέχρι τότε, αν ξέρετε κάτι, πείτε το ελεύθερα. Δεν ξέρω ποιά έκδοση έχει, την αγγλική αν δεν κάνω λάθος, αλλά δεν φαντάζομαι να παίζει ρόλο. Εγώ νομίζω ότι κάτι δεν θα πάει καλά στην εγκατάσταση και του πρότεινα επανεγκατάσταση. Ούτε το κλειδί δεν νομίζω να φταίει. Ίσως οι drivers μα δεν νομίζω μιας και στο rotate πχ φαίνεται όπως έγραψα πριν. Ευχαριστώ για την απάντηση πάντως.

Να κάνω μια ερώτηση, ένας φίλος με archicad 14 (εγώ χρησιμοποιώ 12) έχει ένα θέμα όταν τοποθετεί αντικείμενα, παράθυρα κτλ. Το πρόβλημα είναι ότι δεν εμφανίζονται όταν πάει να τα τοποθετήσει. Όταν κάνεις κλικ εμφανίζεται το κρεβάτι πχ. Το τοποθετεί και μετά αναγκάζεται να το ξαναπάρει και να το βάλει ακριβώς εκεί που θέλει. Όμοια και με τα παράθυρα ή τις πόρτες. Δεν εμφανίζεται το περίγραμμά τους πάνω στον τοίχο ώστε να τα τοποθετήσει όπου θέλει. Κάνει κλίκ και μετά τα μετακινεί όπου θέλει. Σε μένα όλα δουλεύουν out of the box από την αρχή της εγκατάστασης ..εδώ και χρόνια. Υπάρχει κάπου επιλογή ή είναι πρόβλημα της εγκατάστασης??

Συγγνώμη που ανακατεύομαι στο θέμα σας παιδιά, αλλά δε νομίζετε ότι είναι ώρα να συνέλθετε στην τάξη? Ναι, καλό είναι να κάνεις ο καθένας τα δικά του, ναι είναι ώρα οι αρχιτέκτονες να χτυπήσουν το χέρι στο τραπέζι και να πάρουν μόνο αυτοί τα αρχιτεκτονικά, μόνο τα στατικά οι πολιτικοί, μόνο τα τοπογραφικά οι τοπογράφοι, μόνο τα μηχανολογικά οι μηχανολόγοι άντε και ηλεκτρολόγοι, να μπούν και οι γεωλόγοι στο τοπίο μιας και ζούμε σε δύσκολους καιρούς, ναι η απόφαση αυτή είναι ένα βήμα μπροστά, αλλά να κάθεστε μόνιμα να κουβεντιάζετε για πρόγραμμα σπουδών και να κρύβεστε πίσω από το δαχτυλό σας δεν το καταλαβαίνω. Και τι έγινε αν είχες για μάθημα τοπογραφικά σε εγσα? Δηλαδή είναι δύσκολο να το μάθουν οι άλλοι μηχανικοί επί τω έργω? Τι ισχύ έχει το πρόγραμμα σπουδών σου σε live κατάσταση? 10%? Εδώ βγάζουν οι πολιτικοί αρχιτεκτονικά και δεν ξέρουν τι είναι γραμμικό σχέδιο. Δουλευόμαστε? Δεν είναι τα τοπογραφικά όπως τα μάθατε στο πανεπιστήμιο κι ας νομίζετε ότι θα το πιστέψουμε όλοι αν το λέτε συνέχεια. Το 99% χρειάζεται τοπογραφικά για να βάλει πασσάλια στο οικόπεδό του, να μαντρώσει τις ελιές του άντε και να φτιάξει σωστά την σε σχήμα κιθάρας πισίνα του, και να μη μοιάζει με μπουζούκι. Δεν θα ξεκινήσει γέφυρα από τις δύο άκρες και θέλει να υπολογίσει την καμπυλότητα της γής για να βρεθεί στη μέση, ούτε φοβάται μήπως οι μετροπόντικες δεν βρεθούν. Δεν τον νοιάζει ούτε αυτόν ούτε το κτηματολόγιο ούτε κανέναν η ακρίβεια χιλιοστού και δεκάτου. Ο πάσσαλος 5 πόντους είναι... Και πάλι με συγχωρείτε, λογικό είναι τώρα που η πίτα λιγόστεψε να θέλει ο καθένας το κομμάτι του, αλλά λίγη λογική. Μην ξεχνάτε ότι το Κτηματολόγιο που σας φιλά το χέρι τώρα θα σας το δαγκώσει σε λίγα χρόνια.. Όπου τελειώσει, δεν θα απαιτείται τοπογραφικό για τίποτα. Και σας το λέω εγώ που εδώ το Κτηματολόγιο τώρα τελειώνει οριστικά. Εδώ ήταν η αρχή του και όλοι εδώ έμαθαν. Τώρα τελειώνουν και οι τελικές προθεσμίες και αυτό ήταν. Για αρχιτεκτονική άδεια δεν χρειάζεται ούτε πληρώνεται τοπογραφικό εδώ και πολύ καιρό. Για καμιά κατάτμηση και κανα δικαστήριο και αν.

Ξέρει κανείς πότε θα εφαρμοστεί αυτό το πράγμα? Πότε δηλαδή υπολογίζουμε ότι θα απελευθερωθούν οι αμοιβές? Αν απελευθερωθούν τελικά?

Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση, μου το ζητάει φαντάζομαι γιατί όλη η πολεοδομία είναι νέα και δεν ξέρει κανείς τίποτα! Όταν λέμε τίποτα, τίποτα. Και για να είναι όλοι καθαροί, να μην έχουν ευθύνες μου το ζητάνε. Δεν μπορώ να το εξηγήσω αλλιώς. Γίνεται συχνά εδώ. Να ερμηνεύει ο καθένας το νόμο όπως θέλει. Θα δώ τι θα κάνω. Ευχαριστώ πάντως. EDIT: Συγγνώμη αλλά δεν κατάλαβα ποιο φεκ είναι από την αρχή. Το 270/85 το έχω υπόψιν μου φυσικά, μα αυτό λέει για την εκτός σχεδίου δόμηση. Εγώ είχα στο μυαλό μου όταν ρώτησα, το κομμάτι που λέει "όταν δεν έχουν καθοριστεί χρήσεις γης είτε δεν υπάρχουν δεσμεύσεις". Μήπως έχεις κάτι, εκτός από τη λογική που να το στηρίζει αυτό? Γιατί έτσι κάτι θα κάνουμε..

Αυτό από που προκύπτει? Υπάρχει γραμμένο κάπου, για να το χρησιμοποιήσω? Γιατί Σε περιοχή εκτός νατούρα, εκτός σχεδίου και με μη καθορισμένες χρήσης γης, η πολεοδομία μου ζητά νεχωπ, και δεν υπάρχει περίπτωση να πάρω έγκριση για κατάστημα... Παρόλο που η περιοχή είναι γεμάτη καταστήματα και κατοικίες.

Φίλε μου το είχα διαβάσει αλλά δεν το πρόσεξα. Σ'ευχαριστώ! ..Αν και επειδή είμαι χρόνια σε forum, θα σου πρότεινα, εφόσον τγνωρίζεις κάτι να το παραθέτεις κατευθείαν χωρίς παραπομπές. Καταλαβαίνω ότι έτσι κανείς δεν θα κάτσει να διαβάσει, αλλά η ενημέρωση και η αναζήτηση γίνεται πολύ ευκολότερα έτσι. Το άρθρο 9 λοιπόν λέει ότι 2. α) Στα γήπεδα που βρίσκονται εκτός των εγκεκριμένων σχεδίων πόλεως ή εκτός των ορίων των οικισμών, οι οποίοι υφίστανται νομίμως προ του 1923, ή εκτός των ορίων των οικισμών με πληθυσμό μέχρι 2.000 κατοίκους, σε Ε.Ζ.Δ. και Ζ.Ε.Π., το ελάχιστο όριο αρτιότητας και κατάτμησης των γηπέδων ορίζεται σε 10.000 τ.μ. Δεν εφαρμόζονται κανενός είδους σχετικές παρεκκλίσεις. Με πρόταση του Υπουργού Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής μπορεί να αυξηθεί με προεδρικό διάταγμα το ελάχιστο εμβαδόν. ε) Μέχρι τον λεπτομερή καθορισμό των ορίων των περιοχών του Δικτύου Natura 2000 σύμφωνα με την παρ. 7 του άρθρου 8 του νόμου αυτού, για την έκδοση ή μη άδειας δόμησης για ακίνητα που βρίσκονται σε μικρή απόσταση ή επί των ορίων τέτοιων περιοχών, οι Διευθύνσεις Πολεοδομίας και Περιβάλλοντος και Χωροταξίας της οικείας Αποκεντρωμένης Διοίκησης και ο οικείος Φορέας Διαχείρισης, εφόσον έχει συσταθεί, πραγματοποιούν αυτοψία, για την αποτύπωση της ακριβούς θέσης των ακινήτων αυτών. Άρα λοιπόν ισχύει όπως το καταλαβαίνω εγώ σε όλα τα εκτός σχεδίου τα οποία βρίσκονται ΕΝΤΟΣ της νατούρα. Αν είναι σε όριο της νατούρα το αγροτεμάχιο ή κοντά μέχρι τον ακριβή καθορισμό θα αποφασίζεται με αυτοψία αν είναι μέσα ή έξω.

Να ρωτήσω κάτι που ψάχνω. Πρέπει να βρίσκεται το οικόπεδο εντός natura για να ισχύουν οι διατάξεις? Αν συνορεύει? Δηλαδή τι συμβαίνει στις ακόλουθες περιπτώσεις? 1. Αν τέμνεται από natura, δηλαδή αν είναι ένα κομμάτι του μέσα και ένα έξω. 2. Αν συνορεύει με natura, δηλάδη να έχει σύνορο στο όριο της natura. 3. Αν μεταξύ τους υπάρχει δρόμος, δηλαδή, natura χαρακτηρίζεται η λιμνοθάλασσα Αιτωλικού, και ο χάρτης δείχνει την λιμνοθάλασσα. Παραλιακά, έχουμε δρόμο και μετά οικόπεδα. Σε αυτά εφαρμόζονται οι νέες ρυθμίσεις? Και τα ρωτάω αυτά γιατί η είναι μέσα σε natura και ήδη όσοι έχουν 4-9 στρ. και άλλοι με μικρότερα (παρεκκλίσεις) έρχονται να καταθέσουμε άδειες για να προλάβουνε. Είναι κόσμος που αγόρασε οικόπεδα με 100κ και βάλε και τραβάει τα μαλλιά του τώρα.

Επειδή το έχω ξαναδεί, θυμάμαι ότι για να χρησιμοποιήσει νόμιμα τον δικό σου συντελεστή, πρέπει να υπογράψεις και σύ. Στην συγκεκριμένη, ειδικά αν είναι παλιά άδεια, θα έδειξε όλο το οικόπεδο, χωρίς κάθετες, ή μπορεί να έδειξε τις κάθετες και να μην το κοίταξε κανείς. Γενικά εφόσον δεν υπήρχε κτηματολόγιο μπορούσαν να γίνουν χίλιες δυο πατέντες, εδώ τώρα γίνονται. Τότε έβγαιναν άδειες εδώ και οι οικοδομές χτίζονταν 500 μέτρα παραπέρα, ή οικόπεδα εκτός ζώνης τα έβλεπες να περπατάνε καμιά κατοστή μέτρα.. Προβλέπω δικαστήριο αν όντως υπάρχει πρόβλημα, η άδειά του είναι άκυρη μόνο μετά το δικαστήριο.. EDIT: Kαι κάτι που δεν είχα σκεφτεί. Αν η άδεια βγήκε το 89 έχει παραγραφεί το αδίκημα! Και υπάρχει και χρησικτησία ίσως. Σε αυτή την περίπτωση δεν ξέρω καθόλου τι γίνεται και δεν το έχω συναστήσει και ποτέ.

Συμφωνούμε απόλυτα σε όλα. Εγώ ενδιαφέρομαι και αναφέρομαι στον τομέα αποκλειστικά και μόνο των μονοκατοικιών. Και πολυκατοικιών, αλλά εκεί τα πράγματα είναι απλά. Η κατασκευή ολοκληρώνεται υποχρεωτικά γιατί πωλείται. Ο τομέας των μονοκατοικιών όμως είναι διαφορετικός. Και μιλάω για κατασκευές από τον ιδιοκτήτη για τον ιδιοκτήτη. Όχι δηλαδή για πώληση, αλλά για ίδια χρήση. Εκεί φίλε μου τα πράγματα είναι πολύ διαφορετικά. Ο πελάτης έρχεται στο γραφείο, και ζητάει ένα σπίτι συνήθως 100-150 τ.μ., με pilotis για να βάζει το αυτοκίνητό του και να αποθηκεύει τα πράγματά του ή τις ελιές του, και με έναν ή δυο ορόφους (η περιοχή έχει μέγιστο 9 μέτρα και σκεπή). Η πλειοψηφία τουλάχιστον. Υπάρχουν και 2-5 πελάτες το χρόνο που φτιάχνουν/θέλουν όμορφα σπίτια (άποψή μου ότι πολύ δύσκολα ένα σπίτι με pilotis είναι όμορφο..), αλλά συνήθως αυτοί δεν είναι στην κατηγορία στην οποία αναφέρομαι. Η πλειοψηφία λοιπόν, έχει οικόπεδο και θέλει να πάρει ένα δάνειο για να φτιάξει το ανωτέρω σπίτι. Μένει σε ενοίκιο, οι περισσότεροι έχουν οικογένεια, και πολύ πιθανόν να έχουν και κάποιο δάνειο ή κάρτα/ες τα οποία θέλουν να ξεχρεώσουν με το δάνειο αυτό. Η άδεια βγαίνει σε 30-50 μέρες, με έκπτωση περίπου 20-30%, και χωρίς κρυφά έξοδα και υποχρεώσεις, λιγότερο ή περισσότερο ανάλογα με τη δυσκολία της και την κατάσταση του πελάτη, πληρώνεται σε 1-2 χρόνια, και το πιθανότερο το τελευταίο 500άρικο να χαθεί στο δρόμο. Σε αυτό το σημείο η θεμελίωση έχει ήδη τελειώσει (ναι ξεκινάμε πριν την έκδοση) και συνεχίζουμε. Όλοι μα όλοι οι της παραπάνω κατηγορίας ρωτάνε το ίδιο. Πόσο θα κοστίσει ο σκελετός. Μπετά, σίδερα, μάστορες, ΙΚΑ (που δεν το υπολογίζει κανείς). Γιατί? Για να δουν τι θα περισέψει. Για να το φτιάξουν και βλέπουμε. Η οικοδομή προχωράει και σε 2-3 μήνες ο σκελετός έχει τελείωσει ανάλογα με το συνεργείο. Χτίζουμε, σοβαντίζουμε, πατώματα κτλ. Τον πρώτο όροφο έτσι? ...Το δεύτερο θα τον φτιάξουν τα παιδιά τους. Περίπου 1-2 χρόνια δουλειά, ανάλογα με τα συνεργεία πάλι αλλά και τα οικονομικά. Εδώ λοιπόν θέλω να καταλήξω. Το μεγαλύτερο ποσοστό αυτών ολοκληρώνει τον όροφο αυτό. Όταν λέμε ολοκληρώνει, εννοούμε ότι μέσα το σπίτι είναι βαμμένο, έχει αναμονές για καλοριφέρ, έχει τα ηλεκτρικά του, τα υδραυλικά του, τα πλακάκια του και τα έπιπλά του. Έξω, έχει περασμένο ψιλό και άλλος βάφει, άλλος δεν βάφει. Θα βάψει αργότερα. Λεβητοστάσιο θα φτιάξει το χειμώνα, ή θα αρκεστεί στο τζάκι για αρχή και στο αιρ κοντίσιον που το παίρνει από το μακρο με 200€. Ένα μικρό ποσοστό, ίσως και πολύ μικρό, θα φτιάξει την κουζίνα, το μπάνιο, το σαλόνι και ένα δωμάτιο, ή χωρίς δωμάτιο και θα κοιμάται στο σαλόνι μέχρι να καταφέρει να κάνει το υπόλοιπο. Για θέρμανση ούτε λόγος. Φυσικά υπάρχουν και αυτοί που φτιάχνουν τα πάντα και με λεβητοστάσια που θα ζήλευες και με γεωθερμίες και φωτοβολταικά και τρομπέ και ότι τραβάει η ορεξή σου. Όλες αυτές οι κατηγορίες χρησιμοποιούν εργοταξιακό ρεύμα, και όποτε θελήσουν παίρνουν κανονικό. Σε όποιο στάδιο έχει φτάσει ο καθένας. Όλους αυτούς λοιπόν φίλε μου τους έχουμε πελάτες εμείς της επαρχίας. Να σου τονίσω κατ αρχην ότι είμαι Μηχανολόγος Μηχανικός, και συνεργάζομαι με τον Αρχιτέκτονα Μηχανικό πατέρα μου, 10 χρόνια περίπου, κάνοντας περισότερο τη δουλειά του Αρχιτέκτονα και λιγότερο έως καθόλου (δεν χρειαζόταν άλλωστε) του Μηχανολόγου. Το γραφείο υπάρχει 25 χρόνια και φτιάχνει αρκετά σπίτια το χρόνο, οπότε και πιστεύω ότι έχω σοβαρή άποψη για την αγορά στην επαρχία τουλάχιστον. Και στα γράφω αυτά όχι για να ευλογήσω τα γένια μου μα για να δεις ότι αυτά που γράφω τα ξέρω, τα βλέπω, δεν τα φαντάζομαι. Μετά από την παρένθεση αυτή σε ρωτάω λοιπόν, σε όλους αυτούς πως θα εφαρμόσεις το ΠΕΑ στο ρεύμα. Τι θα του πεις του πελάτη μου? Βάλε λέβητα γιατί δεν παίρνουμε ρεύμα? Βάψτο γιατί δεν βγαίνει αλλιώς το πιστοποιητικό? Βάλε θερμομονωτικά κουφώματα και τζάμια (που είναι καταπληκτικά, δε λέω) και πλήρωσε άλλα τόσα? Για κέλυφος δεν κουβεντιάζουμε, εδώ χρησιμοποιούν ακόμη άσπρο φελιζόλ για τις μονώσεις (καλύτερα να μη βάλεις καθόλου μόνωση παρά αυτή την αηδία). Για μόνωση στη σκεπή? Για εξαερισμούς? Αστειεύεστε? Εδώ τους πουλάνε οι επιτήδειοι μηχανικοί μαντράδες και σκεπατζίδες κάτι αμερικάνικα σάντουιτς σελοφάν για μόνωση, που όταν το τρυπάει το καρφί, όχι μόνωση δεν είναι, ποτίζει και αυτό! Κατάλαβες φίλε μου? Ύστερα, σε ρωτάω κάτι που συνάντησα τώρα και που δεν είχα σκεφτεί. Ο νόμος λέει και για τα εξοχικά. Δηλαδή, τώρα που φτιάχνω σε πελάτη εξοχικό για να έρχεται το καλοκαίρι να κάθεται στη θάλασσα, αν εφαρμοστεί το ΠΕΑ για ρεύμα που ζητάτε, θα πρέπει να βάλουμε και λέβητα στα παραθαλάσσια εξοχικά? Τι λέμε τώρα? Γίνονται αυτά? Ανάρτησες ένα απόσπασμα του νόμου που λέει ότι ο ιδιοκτήτης υποχρεούται να ζητήσει έκδοση πιστοποιητικού. Τι τον υποχρεώνει ρωτάω αν δεν θέλει να το πουλήσει. Και τον ημιυπαίθριο ήταν υποχρεωτικό να μην κλείσει και ... Τέτοια υποχρέωση είναι? Δηλαδή μόνο στην καταγγελία πατάνε? Η άποψή μου είναι ότι όταν το καταλάβουν θα το συνδέσουν με το ρεύμα δυστυχώς, θα πάει κανένας στο ΣτΕ και θα μετατραπεί όλη η υπόθεση σε προαιρετική. Για να μην παρεξηγηθώ. Επειδή έχουμε φτιάξει και σπίτια που θα έπαιρναν Α στο ΠΕΑ, επειδή γούσταρε ο ιδιοκτήτης, τα σπίτια αυτά είναι άλλο πράγμα. Δεν χρειάζεσαι πετρέλαια, το χειμώνα, ρεύμα το καλοκαίρι, ησυχία, ποιότητα ζωής, ναι. Μακάρι όλα να φτιάχνονταν έτσι. Η πραγματικότητα απέχει πολύ πάρα πολύ από αυτό ομως. Και δεν μπορείς σε καμία περίπτωση να επιβάλεις στον ιδιοκτήτη τι θα χρησιμοποιήσει στο σπίτι του, πέραν από αυτά που χρειάζονται για την ασφάλειά του και των γύρω του. Θα μου πείτε είναι και το περιβάλλον. Ας βάλει σε όλη την Ελλάδα φυσικό αέριο, ας δώσει κίνητρα για απόσυρση για να φύγουν όλα τα σαράβαλα, ας επιδοτήσει πραγματικά τις ενεργειακές μετατροπές για όλα και όχι για αυτά πριν το 80, ας δώσει και σοβαρές επιδοτήσεις, τι να κάνουν τα 15 και 20κ, ας δελεάσει τον κόσμο με πραγματικές παροχές και εκπτώσεις για τα πράσινα σπίτια, και μετά βλέπουμε. Η ανάρτηση μου μπορεί να μην αρμόζει στο θέμα, απλά θεώρησα καλό να τα γράψω όλα αυτά για να δουν όσοι δεν ξέρουν και την κατάσταση που επικρατεί στην επαρχία, ευχαριστώ που μπήκατε στον κόπο να την διαβάσετε.

Χωρις και γω να εχω καμια διαθεση αντιδικιας θα ηθελα να διευκρινισω κατι. Κατ αρχην ειμαι υπερ της ελευθεριας γενικα. Δηλαδη ολους αυτους τους γραφειοκρατικους χαλκαδες θα ηθελα να τους ειχαμε κοψει προ πολλου. Οποτε και σε καμια περιπτωση δεν ειμαι υπερ του περιορισμου της πωλησης ημιτελους οικοδομης. Αν ειναι ομως να καθαρισει λιγο την αγορα, ας ειναι. Το ΠΕΑ υποτιθεται οτι εγγυαται την ποιοτητα αφου χρειαζονται τιμολογια για να βγει. Θα μου πεις, τιμολογια βρισκονται, ε αν κουβεντιασουμε σε αυτη τη βαση δεν υπαρχει λογος συζητησης. Θα μου επιτρεψεις δυο παρατηρησεις. Πρωτον, οποιος προτεινει ΠΕΑ για τη ρευματοδοτηση δεν εχει καμια μα καμια γνωση ουτε της αγορας, ουτε του ΠΕΑ ουτε της καταστασης που επικρατει. Οικοδομη δεν ειναι μονο οι πολυκατοικιες. Οικοδομες δεν φτιαχνουν μονο οι κατασκευαστες. Η μονοκατοικια του ανθρωπου που παιρνει δανειο για να τη φτιαξει, που μενει στο ενοικιο, φτιαχνεται λιγο λιγο. Εσυ εισαι αυτος που παραπονεθηκες για την ημιτελη. Τι θα πεις σε αυτον που δεν εβαλε aircontition; Που δεν εβαψε; Μην παιρνεις ρευμα; Αυτα απλα δεν γινονται. Οσον αφορα την αλλη παρατηρηση μου, θα σε παρακαλουσα να διαβαζεις την ερωτηση πριν απαντησεις. Ρωταω, ποιος με υποχρεωνει να βγαλω ΠΕΑ αν δεν θελω να πουλησω, αν φτιαχνω το σπιτι μου. Θα υπαρχει ελεγχος; Θα ειναι υποχρεωμενος ο μηχανικος να το ζηταει στο τελος; Θα υποχρεωνομαι σε περιπτωση καταγγελιας; Θα πρεπει να το υποβαλλω στην εφορια; Και τελος φιλε μου, πολυ καλα τον εχω διαβασει το νομο και τις εγκυκλιους του. Θα σε παρακαλουσα να κανεις το ιδιο. Σχολια τυπου εδω γελανε, δεν προσφερουν τιποτα. Σκεφτειτε λιγο τι ζητατε. Δεν το ξερεις εκεινο που λεει, να προσεχεις τι ευχεσαι;

Κατ αρχήν αυτό δεν γίνεται, αντιβαίνει στην λογική του ΠΕΑ για τις αγοροπωλησίες. Υποτίθεται ότι ΠΕΑ χρειάζεται για να ξέρεις τι παίρνεις. Οπότε και ο κατασκευαστής πρέπει να το βγάλει αφού αυτός έχει την ευθύνη της οικοδομής. Οπότε και στην ουσία δεν γίνεται πλέον πώληση ημιτελούς κατασκευής. Και καλά κάνει! Δεν γίνεται φίλε μου να πουλάς σπίτια από τα σχέδια, και μετά δεν ξέρω δεν είδα. Ο ιδιοκτήτης δεν καταλαβαίνει τι βλέπει στα σχέδια. Όταν εσύ αύριο του παραδώσεις δυο τετραγωνικά μπάνιο, δοκάρια και κολώνες μέσα στα δωμάτια, τοίχους άτριφτους, καλωδιώσεις της πλάκας και υδραλικά για κλάμματα ποιος φταίει? Αυτός που το αγόρασε απ τα σχέδια φταίει. Όσον αφορά την δεύτερη απλή πρότασή σου, θεωρείς λοιπόν ότι για να πάρει ένα σπίτι ρεύμα, θα πρέπει να έχουν μπει η θέρμανση, ο κλιματισμός, τα βαψίματα? Και αν δεν έχει χρήμα ο ιδιοκτήτης? Και αν το φτιάχνει λίγο λίγο? Και αν θέλει να φτιάξει δυο δωμάτια να μείνει μέχρι να έχει να φτιάξει το υπόλοιπο? Αυτά που ζητάτε πρακτικά δεν γίνονται. Ούτε τίποτα από τα ανωτέρω θα εφαρμοστεί, να το ξέρετε. Τι θεωρώ εγώ ότι θα γίνει? Θα γίνεται η μελέτη, θα φτιάχνεται το σπίτι όπως φτιάχνοταν μέχρι τώρα, εγώ θα έχω εσένα επιθεωρητή, εσύ εμένα, και θα κόβουμε χαρτιά. Θέλετε άλλη λύση? Θα φτάνει το σπίτι στο ρεύμα, θα παίρνει ρεύμα με δήλωση μηχανικού ότι εκκρεμει θερμανση κλιματισμός και ότι άλλο εκκρεμει, και πιστοποιητικό θα εκδίδεται όταν θα μεταβιβαστεί. Αλήθεια επειδή δεν έχω καταλάβει, τι είναι αυτό που υποχρεώνει τον ιδιοκτήτη ή το μηχανικό να εκδώσει πιστοποιητικό? Υπάρχει κάποια διαδικασία (όπως το συμβόλαιο ή η εφορία) που να σε αναγκάζει να το εκδώσεις αν είναι δικό σου και δεν το φτιάχνεις για να το πουλήσεις? Ή αν κάποιος σε καταγγείλει, όπου και δηλώνεις ότι η κατασκευή δεν έχει αποπερατωθεί?

Το γραφείο δραστηριοποιείται στην Αιτωλοακαρνανία. Έχουμε οικοδομές από Βόνιτσα μέχρι Ναύπακτο, κυρίως μονοκατοικίες, και βιομηχανικά-αγροτικά κτίρια. Στην άλλη ερώτηση σου. Το σχεδιαστικό βοηθά εσένα. Αν μπορείς να περάσεις με το χέρι στο υπολογιστικό τους τοίχους έναν έναν, τις θερμικές απώλειες, τα παράθυρα, τις θερμογέφυρες, τα δάπεδα, τις οροφές, κτλ κτλ κτλ τότε δεν χρειάζεται το σχεδιαστικό. Όμως μετά θα πρέπει να κάνεις και τα σχέδια με το χέρι. Δηλάδη, το σχεδιαστικό δεν χρησιμεύει για τα σχέδια μόνο. Χρησιμεύει ΚΑΙ για τα σχέδια. Το βασικότερο είναι ότι αυτά που σχεδιάζεις το υπολογιστικό τα καταλαβαίνει και τα χρησιμοποιεί στους υπολογισμούς. Δεν τα ξαναπερνάς. Δεν νομίζω ότι αξίζει για 200-300 ευρώ να μην το πάρεις. Αντίστοιχα και στο fine. Αν θέλεις/μπορείς να περάσεις τα στοιχεία στο adapt δεν χρειάζεται το fine. Το ti-soft αυτά δεν τα κάνει. Πρέπει να περάσεις τα στοιχεία στο υπολογιστικό. Το σχέδιο το χρησιμοποιεί μόνο για να το βλέπεις και να μετράς, και έχει μπλοκ τα οποία χρησιμοποιείς μόνο για κατόψεις, δεν καταλαβαίνει τι βάζεις, ούτε το λαμβάνει υπόψιν του. Ήταν το πρώτο που τους είπα. Βέβαια κάνει και τα μισά λεφτά(Η/Μ + ΚΕΝΑΚ, μετρητοίς 1990 + ΦΠΑ). Εγώ προτείνω σε όλους να πάρετε τηλέφωνο και τις δύο εταιρίες να κλείσετε ένα ραντεβού και να σας κάνουν επίδειξη των προγραμμάτων. Εγώ έτσι έκανα και τη Δευτέρα καταθέτω την πρώτη μου άδεια με ΚΕΝΑΚ. Φυσικά προγραμματίζεται για Φεβρουάριο μιας και η πολεοδομία άδειασε με τον Καλλικράτη.

Το πρόγραμμα του ΤΕΕ είναι φασον από άλλο ξένο που ήδη υπήρχε και σε συνεργασία με το Αστεροσκοπίο οπότε μάλλον δεν θα έχει πολλά προβλήματα.

Συγγνώμη για το απότομο της απάντησης μου, και χωρίς να έχω προσωπικά μαζί σου, μα αστειεύεσαι? Έχω πάρει άδεια (για να ακριβολογούμε, το γραφείο μας) σε δεκαπέντε μέρες! Οι περισσότερες άδειες μας βγαίνουν σε 30-45 μέρες. Βλέπεις εδώ και αρχιτεκτονική επιτροπή γίνεται συχνά, και οι υπάλληλοι κάνουν τη δουλειά τους, και το βασικότερο, το γραφείο υποβάλλει άρτιους φακέλους (25 χρόνια γραφείο). Στο θέμα μας, εμείς μετά από παρουσίαση της 4Μ και της ti-soft, με την civiltech δεν ασχοληθήκαμε καν, μας αρνήθηκε προσωπική παρουσίαση και μας παρέπεμψε στο πρόγραμμα παρουσιάσεων που είχε, αγοράσαμε το πρόγραμμα της 4μ αποκλειστικά και μόνο γιατί συνεργάζεται και με τα υπόλοιπα της, χρησιμοποιεί το σχέδιο που έχεις ήδη σχεδιάσει στο fine για θερμικές απώλειες, ψυκτικά φορτία, θέρμανση, ύδρευση, αποχέτευση, πυροπροστασία, ηλεκτρισμό, και παράγει συνήθως αν έχεις κάνει όλα αυτά αμέσως όλη τη μελέτη. Συνεργάζεται με το πρόγραμμα του τεε και τυπώνει και το σειριακό που έχεις πάρει από το τεε, το οποίο είναι μάλλον υποχρεωτικό για την υποβολή. Εκκρεμούν ακόμη οι εκτυπώσεις με τους ηλιασμούς και οι υπόλοιπες ομορφιές, προς το παρόν τυπώνει μια γενική τομή, μα κάθε μέρα αναβαθμίζεται. ΚΕΝΑΚ + FINE πλήρη με τα σχεδιαστικά τους μετρητοίς και ΦΠΑ = 4000 € Μπόλικα και την περιοδο που διανύουμε ακόμη πιο μπόλικα, μα τώρα δεν τα αναθέτουμε αλλού και μας αναθέτουν Η/Μ και ΚΕΝΑΚ. Οπότε η απόσβεση θα γίνει στο μισό χρόνο.

Μήπως ξέρει κανεις καμία βιβλιοθήκη με παράθυρα και πόρτες με ρολλα? Μέχρι τώρα βάζω μπροστά από τα παράθυρα και τις μπαλκονόπορτες τα ρολλά που έχει για γκαραζόπορτες, αλλά το βαρέθηκα!! Έχετε τίποτα στο μυαλό σας?