DIMITRIS80

Συνάδελφε, δεν λέχθηκε κουβέντα γιατί προφανώς ούτε το επιμελητήριο, ούτε κάποιος σύλλογος είχε στείλε κάποιον εκπρόσωπο στο studio. Αντίθετα, το θέμα των λοιπών ελεύτερων επαγγελματιών επισημάνθηκε δις, και από εκπροσώπους τους και από τον Στρατούλη. Και γενικά το μεγαλύτερο μέρος της κουβέντας αναλώθηκε στην κόντρα Βρούτση - Στρατούλη (απελθούσας - νέας κυβέρνησης) παρά στα επι της ουσίας του ασφαλιστικού.

Μην παραπονιέστε Εμείς για να δούμε θάλασσα το καλοκαίρι, πρέπει να κάνουμε μια ώρα με το αμάξι

Σε παλιό plotter HP πάντως, στο γραφείο που δούλευά στην Ανδρο που ήταν κοντά σε θάλασσα και είχε πολύ υγρασία ο χώρος, είχαμε φοβερό πρόβλημα με το χαρτί στο πλότερ. Λύθηκε σε μεγάλο βαθμό με χρήση αφυγραντήρα στον χώρο.

Σωστά το βάζεις ckiriako. Εμένα πάλι δεν μου το έχει κάνει ποτέ αυτό ( να που σε ενα πράγμα είμαι τυχερός! ) Υπάρχει περίπτωση να είναι θέμα υγρασίας ή κάτι τέτοιο που να σας παραμορφώνει τα χαρτιά και να δημιουργεί το πρόβλημα?

Η ζώνη οικισμού ισχύει από τα όρια οικισμών προ του 1923 ή σχέδια πόλης εγκεκριμμένα με το δ/γμα του 1923. Μέχρι εκείνο το σημείο είμαστε εντός σχεδίου/οικισμού. Εντός ζώνης 500 από τα όρια αυτά, έχουμε καθεστώς εκτός σχεδίου, οπότε με έμβαδόν σαν αυτά που μας είπες, δεν μπορεί γήπεδο να είναι άρτιο σε καμία περίπτωση.

Εχεις γήπεδα 345 και 500 τ.μ. σε εκτός σχεδίου περιοχή. Σε οποιαδήποτε περίπτωση, δεν είναι άρτια ούτε οικοδομήσιμα, ανεξαρτήτως ζώνης 500 (εάν υφίσταται τέτοια) και φυσικά ούτε με κάποια από τις παρεκκλίσεις του 270Δ/1985. Απλά ξεκαθάρισε το καθεστώς που ισχύει στον οικισμό από το αρμόδιο πολεοδομικό γραφείο ώστε να είσαι σωστός στο τοπογραφικό σου, αν χρειαστεί να αναγράψεις κάπου στοιχεία του οικισμού.

Αφενός κακώς αναρτάς το θέμα σου συνάδελφε σε κατηγορία ιδιωτών. Αφετέρου, ως προς την ουσία, εάν και τα δύο τοπογραφικά αναγράφουν διαστάσεις, εμβαδά, συν/νες (έστω και τοπικές) και συνοδεύουν συμβόλαια και φυσικά έγιναν την ίδια χρονική περίοδο ώστε τα όρια που αποτυπώνονται επ' αυτών να είναι υλοποιημένα με τον ίδιο τρόπο, τότε είναι ισχυρά και τα δύο. Σε αυτό σε ΕΓΣΑ87 υπεισέρχεται και συντελεστής γραμμικής παραμόρφωσης Κ που σε μεγάλα μήκη θα δημιουργήσει διαφοροποιήσεις. Οπως είπες, κάθε μέτρηση είναι φυσιολογικό να έχει αποκλίσεις, αλλά όχι 10 εκ. σε μικρά μήκη, είναι πολύ.

Ετσι όπως στο ζητάνε συνάδελφε, εγώ καταλαβαίνω πως τους ενδιαφέρει από που έχουν προέλθει αυτά τα 1,6 επιπλέον τ.μ. και όχι εάν δικαιολογούνται ή όχι (κάτι το οποίο αφορά ως προς το αρ. 4 του 4178 την έκδοση αδείας, αντίστοιχες ανοχές την εφορία και το κτηματολόγιο ). Είναι συναφές με το γενικότερο αντικείμενο της πραγματογνωμοσύνης το αν θα καλυφθείς ή όχι άπο κάτι τέτοιο. Αν θες να μας δώσεις κάποια επιπλέον στοιχεία ως προς το τι ερευνάς σε γενικές γραμμές για να το κουβεντιάσουμε.

Απ' όσα μας λές, ο υπάλληλος μάλλον ζήτησε διάγραμμα εφαρμογής ρ.γ./ο.γ. για να προχωρήσει η άδεια δόμησης, και ορθώς έπραξε εάν δεν υπάρχει τεχνική έκθεση ή διάγραμμα εφαρμογής που να εφαρμόζεται ήδη. Δεν έχει σημασία το γεγονός πως τα κτήρια είναι στο βάθος, το θέμα είναι να τεθεί σωστά η ρ.γ./ο.γ. στο πρόσωπο σου. Προφανώς δεν συντάχθηκε ούτε στην αρχική άδεια (κακώς) αλλά μάλλον τότε το παρακάμψαν. Τσέκαρε: αφενός το στέλεχος της παλιάς αρχικής άδειας. Πολλές φορές σε παλιές άδειες γίνοταν καθορισμός επί του τοπογραφικού σκαριφήματος στην 2η σελίδα και γραφόταν εκεί μια σύντομη τεχνική έκθεση εφαρμογής γραμμών. Αλλιώς, εάν έχει οικοδομηθεί κάποιο κτήριο πρόσφατα κοντά σου, έλεγξε τον φάκελο του να δεις πως έκανα εφαρμογή γραμμών ο συντάξας του τοπογραφικού. Εάν δεν βρεθεί τίποτα, αφού στο ζητάει η υπηρεσία πρέπει να συντάξεις νέο διάγραμμα εφαρμογής για να προχωρήσεις.

Συμφωνώ κι εγώ με τους προλαλήσαντες συναδέλφους. Η διαθήκη δεν νομίζω πως μπορεί να θεωρηθεί άκυρη καθώς η βούληση του παππού ήταν αυτή που ήταν, αλλά το πως αυτή ερμηνεύτηκε και κατ' επέκταση πως έγινε η αποδοχή, αυτό μπορεί να αμφισβητηθεί. Λογικό μου φαίνεται αυτό που λέει ο Δημήτρης, να αντιμετωπιστούν ως τμήματα ενιαίας ιδιοκτησίας. Οσον αφορά την δικαστική απόφαση, φαντάζομαι πως το δικαστήριο γνωμοδότησε επί του συγκεκριμένου θέματος δηλαδή της θέσης της αποθήκης και όχι στο κατά πόσο είναι έγκυροι οι τίτλοι των διαδίκων. Οσο για τις ευνοϊκές , σε ενδιαφέρει αν κατάλαβα καλά, να πάρεις του 60 πόντους στο πρόσωπο για να πιάσεις τα 5 μ. και με αυτό το δεδομένο να υπαχθείς στο 25? Γνώμη μου πως δεν γίνεται.

Συνάδελφε, δεν αμφιβάλλω πως εχεις πράξει ορθά ως προς την αποτύπωση και την εφαρμογή της Ο.Γ. γραφικά (αλλωστε διάγραμμα 1:500 επιτρέπει σχετικά σωστή εφαρμογή γραφικά συνήθως.). Απλώς αναφερόμαστε όλοι στην σωστή πρακτική η οποία είναι η σύνταξη τεχνικής έκθεσης ή διαγράμματος εφαρμογής. Ολες αυτές οι οικοδομές που ανεγέρθησαν στην θέση των παλαιών αρχικών κτισμάτων δηλαδή βασίστηκαν σε γραφική εφαρμογή? Επίσης, προσωπικά τουλάχιστον, όσα ΦΕΚ μου παραδίδονταν ορφανά από πολεοδομικές υπηρεσίες, σε αντίστοιχες περιπτώσεις, εντόπισα τα πρωτότυπα διαγράμματα στο αρχείο ρυμοτομικών σχεδίων του υπουργείου. Εάν καταφεύγουμε σε γραφικές εφαρμογές, καλό είναι να έχουμε τουλάχιστον αντίγραφο εκ του πρωτοτύπου, το οποίο σπανίως φυλάσσεται σωστά στα πολεοδομικά γραφεία (κακώς.) Οσον αφορά την ασυμφωνία μεταξύ υφιστάμενης κατάστασης και διαγράμματος, υπάρχουν διαδικασίες για να διορθωθεί και να αποτελέσει η διόρθωση αυτή και μελλοντικά ένα σωστό υπόβαθρο για περαιτέρω ενέργειες όπου χρειαστεί (άρση ασυμφωνίας ή τροποποίηση ρυμ/κού.) Προχωράς όπως κρίνεις.

Καλημέρα ΚΑΝΑ. Για οικισμούς χωρίς σχέδιο συμφωνούμε. Σε περιοχή με σχέδιο πόλης όμως, πρέπει να τηρηθεί το σχέδιο αυτό και με ευθύνη της υπηρεσίας να καταρτιστούν τα απαραίτητα στοιχεία για τον καθορισμό των γραμμών. Στην προκειμένη περίπτωση πρέπει να συνταχθεί διάγραμμα εφαρμογής εάν δεν υπάρχει τέτοιο ώστε να καθοριστούν οι γραμμές και στην περίπτωση που διαπιστωθεί αυτή η ασυμφωνία πρέπει να γίνει διόρθωση.

Δεν υπάρχει κάποιο διάγραμμα εφαρμογής που να εκδόθηκε για την έκδοση της άδειας κάποιου από τα νεότερα κτίσματα? Δηλαδή από το 1959 και μετά δεν υπάρχει ούτε Τεχνική Εκθεση, ούτε διάγραμμα εφαρμογής για την συγκεκριμένη οδό? Εάν όχι το ορθό θα ήταν να ζητήσεις να συνταχθεί, αλλιώς εάν δεν υπάρχει χρόνος ούτε πρόθεση για πληρωμή επιπλέον εργασίας και δεν ενδιαφέρεστε για έκδοση άδειας δόμησης, κάνε γραφική εφαρμογή με ότι σταθερό υπάρχει όσο καλύτερα γίνεται. Η ορθή θέση της οικοδομικής είναι η παλαιά κατά την γνώμη μου, αφού με αυτές τις διαστάσεις και αυτή την μορφή αναγνωρίστηκε η οδός. Εάν βάλεις κάτι διαφορετικό, θα έχεις ασυμφωνία με το ΦΕΚ της αναγνώρισης αλλά και με όλους τους παλαιούς τίτλους των οικοπέδων που έχουν εκεί προσωπο.

Συμφωνώ CHRIS_M, και γω δυστυχώς λόγω απουσίας από Αθήνα δεν είχα καταφέρει να το παρακολουθήσω, αλλά θυμάμαι να έχω στείλει αίτηση συμμετοχής εδώ και πολύ καιρό όταν σε κάποια φάση το είχαν ανακοινώσει, αλλά μου είχαν στείλει μετά από λίγο καιρό email πως δεν συμπληρώνεται ικανός αριθμός για να διοργανωθεί. Μην νομίζεις πως έχουν όλοι οι συνάδελφοι όρεξη για επιμόρφωση δυστυχώς. Το κόστος είναι λογικό, δεν το βρίσκω σε καμία περίπτωση υπερβολικό. Μιας που το αναφέραμε, θα τους ξαναστείλω ένα mail να δουν λίγο ενδιαφέρον

Γνωρίζεις να μας πείς το ισχύον καθεστώς της περιοχής συνάδελφε? Εντός/ εκτός/ νέο ή παλαιό σχέδιο / κυρωμένη πράξη ή μη? Η παλιά άδεια είχε εκδοθεί κα αφορούσε οικόπεδο ή γήπεδο??

To Photomod έχει πολλές δυνατότητες και η έκδοση σου Lite έχει ελεύθερη διάθεση. Είχα κατεβάσει παλαιότερη έκδοση αλλά ποτέ δεν κατάφερα να βρω χρόνο και να κάτσω να διαβάσω το (αναλυτικότητο) manual. Τώρα που το ανέφερα θα προσπαθήσω να το ξεκινήσω πάλι. Το ΙΕΚΕΜΤΕΕ είχε κάνει μάλιστα και κάποια σεμινάρια χειρισμού του παλαιότερα, αλλά δυστυχώς δεν έχω δει να οργανώνεται κάτι αντίστοιχο ξανά, μάλλον λόγω μικρής συμμετοχής.

Μπορεί να ήθελε δύο συνεχόμενα ζεύγη με μεγαλύτερο επικαλυπτόμενο τμήμα ώστε να παρατηρήσει κάποιο χαρακτηριστικό μεγάλης έκτασης. Για να μάθεις ακριβώς , κάνε μια ερώτηση, δεν νομίζω να το κρατάει μυστικό

1.Οχι εδώ και πάρα πολύ καιρό, από όταν η υπηρεσία υπάχθηκε στην ΕΚΧΑ Α.Ε. 2. Περί τα 20 ευρώ το ζεύγος για ασπρόμαυρες (Με επιφύλαξη, περι τα 50 ευρώ το ζεύγος για έγχρωμες). 3. Φαντάζομαι για να τα ζητάει θα είναι κατί συγκεκριμένο που θέλει να παρατηρήσει εξελικτικά (φαντάζομαι ζεύγη διαφορετικών χρονολογιών ζητά.) 4. Ανάλογα τι θες να παρατηρήσεις, αν ενδιαφέρεσαι για οριζοντιογραφική μόνο ή και υψομετρική πληροφορία.

Τα είχε πει ο dsworks κατά την δημοσίευση του νόμου πως θέλει διάβασμα και δυστυχώς δεν έχω κάτσει ακόμα να διαβάσω προσεκτικά γι' αυτο και αδικαιολόγητα δεν είδα την σωστή επισήμανση του. Και πάλι ευχαριστώ! ΚΑΝΑ, θα τα δω αύριο το πρωί γιατί απόψε η σαρξ ασθενής (κυριολεκτικά ) ευχαριστω για το ενδιαφέρον!

Ευχαριστώ για την επισήμανση dsworks. Μπορεί να το βεβαιώσει ο οικείος δήμος εάν έχει δοθεί εντολή για να ξεκινήσει το Γ κεφάλαιο φαντάζομαι από την στιγμή που είναι και απόφαση δημ. συμβουλίου. Θα το ρωτήσω για την περιοχή που με ενδιαφέρει. Ευχαριστώ. Βέβαια με αυτό το "δύνανται" αντιλαμβάνομαι κι εγώ πως υπάρχει ένα θέμα.

Συνάδελφοι, με τον 4315/2014 αρ.1 τροποποιείται το αρ. 8 του 1337/83 περί υπολογισμού εισφορών. Σε περιοχές στις οποίες υπάρχει εγκεκριμένη πολεοδομική μελέτη αλλά η πράξη εφαρμογής δεν έχει ακόμα κυρωθεί, πως υπολογίζονται οι εισφορές? Υπάλληλος πολεοδομίας που από περιέργεια της έθεσα το ερώτημα απάντησε πως σε πράξεις που βρίσκονται σε αρχική φάση, υπολογίζονται με τις νέες εισφορές ενώ σε πράξεις που βαίνουν προς κύρωση, με τις παλιές. Σε συνέχεια της ερώτησης, ως προς το ποιό σημείο της διαδικασίας της πράξης εφαρμογής είναι το κρίσιμο για να δει κανείς με ποιες διατάξεις τα υπολογιστούν οι εισφορές , δεν ήξερε να μου απαντήσει. Εχει κανείς εικόνα του συγκεκριμένου θέματος?

Μεγάλη δυσκολία στην στάθμευση κοντά στους σταθμόυς του μετρό και χαμηλή συχνότητα δρομολογίων τις ώρες πλην αυτών της αιχμής είναι το προβλήματα που προσωπικά με ενοχλούν. Προσωπικά είμαι διατεθειμένος να πάρω αμάξι για να πάω σε ~15 λεπτά στο κοντινότερο μετρό αλλά όταν χρειάζομαι άλλα 10 λεπτά για να παρκάρω και άλλα 7-8 να περπατήσω μέχρι τον σταθμό και ενδεχομένως να περιμένω και 6-7 λεπτά (εάν δεν είναι πρωινή ώρα), είναι αποτρεπτικός παράγων. (Δεν αναφέρω την επέκταση του δικτύου γιατι ας πούμε πως αυτό έχει δρομολογηθεί (?) )

Συμφωνώ με τον προλαλήσαντα συνάδελφο. Είναι καλό δείγμα γραφής και δείχνει μία προσπάθεια να ληφθούν υπόψην οι ανάγκες μας, έστω και αν αυτή η προσπάθεια είναι σε πρώτα βήματα. Το θέμα είναι να συμπεριληφθεί το ταμείο μας και να νομοθετηθούν όλα τα παραπάνω καθώς και να σχεδιαστεί μια συγκεκριμένη πορεία για μελλοντικές κινήσεις και επεμβάσεις (η δυνατότητα επιλογής κλάσης πρέπει να ισχύσει μόνιμα) Και φυσικά όλες οι ενέργειες για ασφαλιστικά θέματα, να συνοδευτούν και αντίστοιχες για φορολογικά.

Σαν πρώτη κίνηση είναι καλή, εάν συμπεριλάβει και το ταμείο μας (που θέλω να πιστεύω πως θα το συμπεριλάβει) . Εάν συνοδευτεί από πιο μακροχρόνια αν όχι οριστική δυνατότητα επιλογής κλάσης, νομίζω είναι σημαντικό βήμα.

Ακριβώς. Η κρίσιμη ημερομηνία λοιπόν είναι η μεταγραφή όπως αντιλαμβάνεσαι. Ακριβώς όπως στις συμβολαιογραφικές πράξεις.