PetroS_

χεχε...το ίδιο πίστευα και εγώ μέχρι που έκανα τη πατάτα και έκοψα ένα τιμολόγιο 170'000€. Η εφορία μετά από αυτό μου έκανε άγαλμα...

αν θεωρείς ότι αξίζει η δουλειά που θα κάνεις αυτό το ποσό καλώς...αν όμως είναι να γδάρεις τον πελάτη για να βγάλεις τεράστιο κέρδος προσωπικά είμαι αντίθετος. δική σου επιλογή, και από αυτές κρινόμαστε.. υγ. τα μεσιτικά γραφεία πουλάνε παπατζιλίκι, εσύ επιστήμη. Το ξέρω ότι η επιστήμη πρέπει να έχεις καλύτερες αποδοχές, αλλά επειδή κάποιοι είναι αχόρταγοι δε βρίσκω ότι πρέπει να τους έχουμε και ως παράδειγμα..Το αντίθετο..Εν πάση περιπτώσει, αξιολόγησε τη δουλειά σου και καθόρισε την αμοιβή σου σύμφωνα με αυτή την αξιολόγηση και όχι σύμφωνα με το τι μπορείς να ξεζουμίσεις από τον καθένα.

3 είναι οι τρόποι κατασκευής. α. εργολαβία όπου κόβεις τα πάντα στο όνομά της εταιρία και κόβεις τιμολόγιο παροχής υπηρεσιών. ΥΠΕΡ: εκπίπτει ο ΦΠΑ των υλικών, κανονίζεις κέρδος από τα υλικά ΚΑΤΑ: αυξημένο ρίσκο, πρέπει να κόψεις μεγάλο τιμολόγιο=>η χαρά της εφορίας β. επιστασία. καθορίζεις ένα ποσοστό κέρδους σε όλα τα τιμολόγια που θα κοπούν στο όνομα του ιδιοκτήτη. νομίζω ότι είναι η καλύτερη λύση και για την εταιρία (καθόλου ρίσκο). για να το δεχτεί ο πελάτης πρέπει να υπάρχει σχέση εμπιστοσύνης γ. μηνιαίο εισόδημα.καθορίζεις ένα μηνιαίο εισόδημα και συνήθως παίρνεις και την επίβλεψη (αφού εσύ θα την κάνεις) σε οτιδήποτε άλλο (πχ συμφωνία για προμήθεια) υπάρχει ο κίνδυνος να αποκαλυφθεί η "συμφωνία" και να αναλάβουν τα δικαστήρια. Μπαίνεις στη φιλοσοφία του "ζητιάνου" και δεν είναι και ηθικά χμμ το πιο σωστό..

Μηχανικό στην περιοχή σας δεν έχετε κ. Σκαρμούτσου?

Theo αυτά που γράφεις, από το στόμα μου τα πήρες..συμφωνώ 100% σε όλα. Στην αρχή νόμιζα ότι το michanikos.gr είναι ένα portal για συνάδελφος, στο οποίο ανταλλάσσονται απόψεις χάρην επαγγελματικής άμυλας και δημιουργικού ενδιαφέροντος. Δυστυχώς βλέπω ότι τείνει να γίνει on-line τεχνική εταιρία συμβούλων. Ας καταλάβουμε επίσης (πέραν των αυτονόητων) ότι παίρνοντας θέση σε θέματα που ούτε ολοκληρωμένη, αλλά αποσπασματική, γνώση έχουμε πολλές φορές μπορεί να κάνουμε λάθος, και να δημιουργούμε πρόβλημα σε συναδέλφους.

τελικά έγιναν 50μ?

μπα, μη σου πω ότι θα το είχες αυξήσει κατά ένα πακέτο τη μέρα με τόσους καφέδες... Τελικά δε ξέρω αν είναι πιο δύσκολο στη επαρχία και αν ο Βόλος θεωρείται αστικό κέντρο και δε νομίζω ότι είναι και το ζητούμενο. Ίσως να έχει όλα τα δύσκολα της επαρχίας και της Αθήνας... Το μόνο σίγουρο είναι ότι κάθε αρχή και δύσκολη ιδιαίτερα όταν ξεκινάς κάποιο γραφείο-εταιρία από το μηδέν. Από ότι έχω καταλάβει με τη λίγη αυτή εμπειρία, στη συζήτηση για μία δουλεία όποια και αν είναι αυτή, "πουλάς" το εαυτό σου μαζί με τη δουλειά σου. Μια γενική εικόνα, λίγο έως πολύ όπως αναφέρθηκε, marketing.

Με 2 χρόνια προϋπηρεσία σε κατασκευαστική και μελετητική εταιρία και 6 χρόνια ελεύθερος επαγγελματίας, μπορώ να πω ότι οι συνθήκες εργασίες και οι αμοιβές είναι πολύ καλύτερες στο 2ο. Βέβαια το άγχος δε παίζεται και προέρχεται κυρίως από τους ανθρώπους που νομίζουν ότι η μελέτη ενός έργου, η κατασκευή και η οικοδομική άδεια είναι κάτι το εντελώς τυπικό, ότι γίνεται μέσα σε μία νύχτα, και το αντιμετωπίζουν λίγο σαν εμπόρευμα.. Οι αποδοχές αν και συνολικά πολύ καλύτερες, έχουν τις αυξομειώσεις τους. Περνάνε μήνες που δε μπαίνει τίποτα στο γραφείο και μήνες που μπαίνουν 4ψήφια νούμερα..Με το φόβο ότι δε ξέρεις τι ξημερώνει αύριο πρέπει να αποταμιεύεις συνεχώς και ουσιαστικά δε χαίρεσαι αυτά που δούλεψες όσο έπρεπε. Από τα 2 σαφές προβάδισμα έχει ο ιδιώτης μηχανικός, αλλά πρέπει να έχεις γερό στομάχι και καλά επικοινωνιακά χαρακτηριστικά αν θέλεις να επιβιώσεις. Όσο για την επαρχία, είναι δύσκολο να "χτυπήσεις" γνωστά γραφεία που έχουν καθιερωθεί και να μπεις δυναμικά στην αγορά..Είναι λίγο γκέτο η επαρχία ως γνωστόν.

Για παράσταση μίλησα μόνο όχι για ότι τη συνοδεύει

αυτό δεν είναι πατάτα αλλά έγκλημα ...άντε να μη πω ποια θα ήταν η ενδεδειγμένη λύση για τα "ρετάλια".

οι δικηγόροι παίρνουν 500-600Ε για παράσταση...Κάπου εκεί θα το τοποθετούσα και εγώ..

αν μπορείς να αποδείξεις ότι χρησιμοποίησε τα προσχέδια σου (ομοιότητες) κτλ, νομικά στον ιδιοκτήτη και καταγγελία στο ΤΕΕ για το συνάδελφο, αν και είμαι υπέρ στο να εξαντλήσεις όλες τις προφορικές καταγγελίες (κοινώς ξε..... και απειλές του τύπου "Εσείς κ. Ματζίρη νομίζετε ότι μπορείτε να περιφέρετε τη πνεματική ιδ/ια μου σε όποιον νομίζετε χωρίς συνέπειες" κτλ) στον ενδιαφερόμενο πριν..

πόσα προσχέδια θα κάνεις και μετά θα τα κορνιζώσεις δε λέγεται...

Κάποιος είχε πει ότι όταν μπαίνεις στο εργοτάξιο θα είναι σαν να βγάζεις 2 εξάσφαιρα...Παρότι δεν συμμερίζομαι απολύτως τη γνώμη αυτή δυστυχώς είναι η αλήθεια.. Λοιπόν κάτι που μου έχουν τύχει εμένα.. πολύ πυκνές σίτες-καπάκια στις υδρορροές, αποτέλεσμα να βουλώσουν, να δημιουργηθεί πισίνα στο δώμα με το επίπεδο του νερού να βρίσκεται πάνω από το σοβατεπί υποσκάπτοντας το ασφαλτόπανο (γιαυτό λέμε πάντα λάμες στα σοβατεπιά του δώματος) το οποίο στη συνέχεια παρασύρθηκε από το βάρος του σοβατεπιού.. το αποτέλεσμα όλων των παραπάνω είναι υγρασία να "γλύφει" από τη μέσα μεριά το ασφαλτόπανο και να οδηγείται κάτω από αυτό στη πλάκα.

εκτός του να μη ζορίζεται η μηχανή, το κάνουν και να μη ζορίζονται οι ίδιοι καθώς με πολύ ασβέστη το μείγμα είναι πολύ εύπλαστο και "στρώνει" πολύ πιο εύκολα.. Έχω την εντύπωση ότι πρέπει να είναι ένας συνδυασμός μεγάλου πάχους σοβά και κακού μείγματος. Το μεγάλου πάχους σοβά το λέω με επιφύλαξη γιατί δεν έχω καθίσει ποτέ να μετρήσω και πόσο σοβά ρίχνουν στη πλάκα... μπορείς να επεξεργαστείς στα χέρια σου τα κομμάτια που πέφτουν, αν είναι πολύ άσπρα και τρίβοντας αφήνουν άσπρη σκόνη μάλλον έχει πολύ ασβέστη..

το ακριβώς αντίθετο θα έλεγα εγώ.. σε νέο έργο και ανάλογα με τη δυσκολία του = προσωπική δουλειά, χάραξη, χωροθέτηση, οργάνωση μεγάλου εργοταξίου, δοκίμια, έλεγχος ποιότητας υλικών εργασίας παίζουν μεγάλα ποσοστά αμοιβής επιστασίας γιατί και το άγχος είναι μεγαλύτερο όπως και η ευθύνη. σε ένα έργο ανακαίνισης που και τον φορέα τον έχεις στη θέση του, περιβάλλοντα χώρο δεν έχεις, και όλα εν πάση περιπτώσει τα στοιχεία που καθιστούν "δύσκολο" ένα νέο έργο τότε το να επιβλέπεις εφαρμογή αρχιτεκτονικών και τοποθέτηση δαπέδων κτλ θεωρώ ότι δεν είναι σοβαρή εργασία για πάνω από 10%..μακάρι να είχα άλλα μυαλά. εξάλλου δεν είμαστε έμποροι να κοστολογούμε την αμοιβή μας και να τη διαβαθμίζουμε με το αναλογία προϋπολογισμού κέρδους.

antonio μήπως είσαι και εσύ από Aχαία? (off topic i know αλλά δε κρατήθηκα)

To 15%. λίγα παίρνω το φελέκι μου μέσα?? 15% βάζω σε καταστήματα που είναι μεγαλύτερο το ρίσκο.

η άδεια είναι αμελητέο ποσό... Από 200-400 εξαρτάται αν θα σου ζητήσουν να αποτυπώσεις σε κάτοψη τις αλλαγές. αν ο προϋπολογισμός σου είναι 50'000 το κέρδος θα είναι από 6-10% => 3'000-5'000€.

τί πάχος έχουν οι σοβάδες που πέφτουν?

Γιατί είναι το σωστό και αν φάει μία καταγγελία θα τρέχει και δε θα φτάνει ιδιαίτερα αν υπάρχει και εργολαβικό, εκτός αν βρει κάποιον υπεργολάβο (η πολλούς) που θα αναλάβει αυτός ρητά τα ένσημα, Σε αυτές τις περιπτώσεις για να κάνεις τη ζωή σου πιο εύκολη καλό είναι να βρεις έναν εργολάβο (εγώ έτσι κάνω), που θα του δώσεις να καταλάβει ότι αν είναι συνεπής θα έχετε συνεχή συνεργασία για να μειώσει την τιμή και υπολογίσεις για εργολαβικό δικό σου όφελος από 6-10% σε κατοικίες. Αν έχεις συστάσεις για κάποιον ότι δε κάνεις "μαμουνιές" © , και είναι ακριβότερος προτίμησε τον από κάποιον που θα το σκοτώσει για να μπει μέσα και στη πορεία ανεβάζει τη τιμή. και ΚΑΛΗ ΑΡΧΗ..

ο αιγιαλός και η γραμμή παραλίας είναι οριοθετημένη, και γνωρίσω ότι με κάποιες ενέργειες με το ΓΕΝ υπάρχει περίπτωση να οικοδομήσεις μέσα στον αιγιαλό, και στη γραμμή παραλίας. να υπενθυμίσω ότι πρόκειται για μία ξύλινη μικρή κατασκευή που θα σέβεται το περιβάλλον...(οι ξαπλώστρες που θα μπουν μετά δε ξέρω)

Λοιπόν, τα δύσκολα.. Έχουμε, 1. υφιστάμενη κατάσταση: λειτουργούν 2 "βαπτισμένες" κινητές καντίνες (bar) του δήμου με ενοικίαση. Το ένα εντός αιγιαλού, το 2ο εντός ζώνης παραλίας. 2. ο πελάτης έχει όλο το γήπεδο που οδηγεί στον αιγιαλό Θέλει να εκδώσουμε άδειες όσο πιο κοντά γίνεται στη παραλία με σειρά προτεραιότητας α. εντός αιγιαλού β. εντός ζώνης παραλίας γ. εντός της ιδιοκτησίας του στο όριο με τη γραμμή παραλίας. ------------ έχει εξασφαλισμένη θετική γνωμοδότηση του Δήμου για την κατασκευή bar και παύση λειτουργίας των 2 υφιστάμενων αν καταφέρει και τελικά εκδώσει την οικοδομική άδεια. εννοείται ότι η κατασκευή θα είναι από ξύλο και από πέτρα ---------- στο δια ταύτα, γνωρίζει κάποιος τι διαδικασίες πρέπει να ακολουθήσουμε και τι εγκρίσεις πρέπει να εξασφαλίσουμε πριν πάμε πολεοδομία (υπουργεία κτλ) και κατά πόσο είναι εφικτές οι παρά πάνω χωροθετήσεις ? ευχαριστώ εκ των προτέρων

καταφατικά όχι, αυτό που μπορεί να εφαρμοστεί είναι το παλιό δ αλλά όχι ο συντελεστής Δόμησης

Δεν πληρωνόμαστε για να εκδώσουμε χαρτιά, πληρωνόμαστε ως τεχνικοί για μελέτες..Και γιαυτό το λόγο, για όσες μελέτες έγιναν, πρέπει να πληρωθείς εσύ και οι συνεργάτες σου...αν δεν έχουν τελειώσει υπολόγισε μία πρόοδο μελέτης και αφαίρεσε την αξία που υπολείπεται..