ΜΕΜΟΣ ΜΟΣΧΑΚΗΣ

καταρχήν ευχαριστώ για το ενδιαφέρον!!! ως προς την δυνατότητα μεταβίβασης έχω καταλήξει οτι θεωρητε έγκυρη με βαση αυτα που λεει το αρθρο 6 παραγραφος 2 του 720/77 (το έχω και σε βιβλίο του Ανδρεα Ρωμαλιαδη) Καθώς επίσης και την δυνατότητα του οικόπεδου που δημιουργηθηκε, με υπαίτια κατάτμηση, να οικοδομηθεί με βάση το αρθρο 25 του Ν1337/83. Έμενα μου εχει ζητηθει βεβαιωση για την περαιτερω μεταβιβαση απο τον ιδιοκτητη Δ σε τριτο. Το προβλημα μου ειναι αν θα λαβω υποψιν την οικοδομικη αδεια της 22-5-1975 ή θα την θεωρήσω ακυρη και ως τούτου και τα τετραγωνικά που αντιπροσωπευει, κρατώντας ως νομιμο μονο το τμημα του προ του 55 ?

Θα ήθελα παρακαλώ την απάντηση σας στο παρακάτω ερώτημα μου. Σε οικισμό με σχέδιο εκδίδεται οικοδομική άδεια την 22-5-1975 η οποία αφορούσε προσθήκη κατ επέκταση προϋπάρχουσας διώροφης οικοδομής προ 1955. Την 6-6-1975 ο ιδιοκτήτης (Α) του ακίνητου και της άδειας κατατέμνει το οικόπεδο και την προϋπάρχουσα οικοδομή και τα δωρίζει στους Β και Γ κάνοντας μνεία και δωρεά και την οικοδομική άδεια του όλου οικόπεδου δημιουργώντας μη άρτια και οικοδομήσιμα οικόπεδα συμφώνα με τον ΓΟΚ73. Την 8-9-1979 γίνεται αίτηση του αρχικού ιδιοκτήτη Α για αναθεώρηση της αρχικής άδειας η οποία θεωρείτε με αυτοψία από την αρμοδία υπηρεσία την 9-4-1980 και γίνεται μνεία για ουδεμία εργασία. Την 25-1-1981 ο ιδιοκτήτης Β μεταβιβάζει το οικόπεδο του σε ιδιοκτήτη Δ κάνοντας μνεία μονό την προϋπάρχουσα οικοδομή προ 1955. Το σημερινό κτίριο είναι σύμφωνο με της διαστάσεις της οικοδομικής άδειας της 22-5-1975 και υπάρχει βεβαίωση της ΔΕΗ για ηλεκτροδότηση του εν μέρη την 10-11-1971 και εν μέρη την 31/8/1983. Παρακαλώ όπως μου απαντήσετε στο αν θεωρείτε νόμιμο το κτίριο με βάση την οικοδομική άδεια της προσθήκης (22-5-1975) μιας και έχει γίνει υπαίτια κατάτμηση πριν την κατασκευή του.Να σημειώσω οτι η κατάτμηση επειδή έχει γίνει πριν από το 77 θεωρείτε νόμιμη με βάση 1977 (αρθρο 6, Ν.720/77). Η ΑΔΕΙΑ δεν ανακλήθηκε ποτέ..

Καλησπέρα χρόνια πολλά και καλή χρονιά ευχομαι σε όλους. Ήθελα να ρωτήσω το εξής. Σε οικισμό του 85 με σχέδιο έχω οικόπεδο που περιέχει μια κατοικία προ του 55 και μια εξωτερική τουαλέτα (επι χουντας). Θέλω να εκδοσω νέα άδεια δόμησης για νέο κτίριο στο οικόπεδο.. Οι ιδιοκτήτες θέλουν πρώτα να φτιάξουν το νέο κτίριο και μετά να κατεδαφίσουν το παλιό με την εξωτερική τουαλέτα η οποία είναι η μονή που τους εξυπηρετει .. Το πρόβλημα που έχω είναι ναι μεν έχω την απόσταση Δ από το παλιό άλλα λόγου σχήματος του νέου δεν την έχω απο την εξωτερική τουαλέτα (την οποία θα νομιμοποιήσω με τον νομο των αυθαιρετων). Αν βγάλω άδεια κατεδάφισης για την τουαλέτα πρέπει πριν ξεκινήσω την νεα οικοδομη να κατεδαφιστεί και αρα δεν θα εχω προβλημα με το Δ ή μπορω να την δείξω κανονικά στο διάγραμμα δόμησης ως κατεδαφιστέα δίχως την απαίτηση του Δ, και να ξεκινησω την νεα χωρις να την εχω κατεδαφισει?

Ευχαριστώ Πολύ dimitris GM

καλησπέρα. Θα ήθελα να ρωτήσω κάτι. Σε τριώροφο κτίριο το ισόγειο φαίνεται στην οικοδομική άδεια της 22-3-89 σαν ενιαίο κατάστημα και αριστερά και δεξιά δυο κλιμακοστάσια για τους ορόφους. Την 4-4-1989 γινεται συσταση οριζοντιων ιδιοκτησιων και αναφέρει 2 καταστήματα στο ισόγειο..εν το μεταξύ οι δυο wc των καταστημάτων κατασκευαστηκαν κατω απο τις σκαλες των δυο κλιμακοστασιων.. Τα σχεδια της οριζόντιας δεν τα βρισκω.. αναφερει κ1 κ2. εχουν παρει ρευμα και τα δυο το 1992 με ξεχωριστα ρολόγια.. τα σχεδια στην πολεοδομια δείχνουν το αρχικο ενα καταστημα.. Θεωρω νομιμη την διαμεσματωση και προχωρώω στην τακτοποίηση των wc? ή τακτοποιώ και την διαμερισματωση?

Καλησπέρα... Εχω μια περιπτωση οπου σε αδεια του 2005 2 οροφης κατοικιας μετα την ολοκληρωση της οικοδομης έχουν γίνει αυθαιρεσίες πριν 2011 οι οποιες μεταβαλουν το διαγραμμα δομησης (μετατροπή η/χ σε κύριο, αντλιοστασιο, αποθηκη εμβαδου 16,56). Επίσης έχει γινει και αυθαίρετη κατασκευή κλειστού μεμονωμένου γκαραζ στο οικοπεδο μετα το 2011.. Ο ιδιοκτητης θελει να τα νομιμοποίησει με εκδοση αδειας δομησης 1. Στο άρθρο 81 δύνονται ορισμοί για διάφορες αυθαιρεσίες. Ετσι όπως το καταλαβαίνω στην περίπτωση δ της παραγράφου 3 δίνεται ο ορισμος ως πολεοδομικη παραβαση για κάθε παράβαση που πληρεί το 10% και max 50τ.μ ανεξάρτητα αν στο αθροιζόμενες στο σύνολό τους ξεπερνούν τα προηγούμενα όρια.. Ετσι μπορω μετα απο ελεγχο να καταταξω το κλειστο γκαραζ σε πολεοδομική παράβαση Σωστά???? 2. Στο αρθρο 94 παραγραφο 4 στο τελος γράφει '''Αν ο υπόχρεος συμμορφωθεί με τις πολεοδομικές διατάξεις και αποκαταστήσει την πολεοδομική παράβαση με την απομάκρυνση της χρήσης ή την κατεδάφιση της αυθαίρετης κατασκευής ή εκδώσει την προβλεπόμενη οικοδομική άδεια όπου επιτρέπεται, μέσα σε προθεσμία τεσσάρων (4) μηνών από τη διαπίστωσή της δεν επιβάλ- λεται πρόστιμο διατήρησης και το πρόστιμο ανέγερσης περιορίζεται στο ελάχιστο ποσό των διακοσίων (200) ευρώ.''' αυτο ισχύει για α) , β) γ) και δ) Σωστα???????? 3. Ο ιδιοκτητης θελει να τα νομιμοποίησει (υπαρχει υπολοιπο δομησης καλυψης για ολα) όλα με εκδοση αδειας δομησης, Ξερει κανεις ποια ειναι η διαδικασία? Απο ότι καταλαβαίνω θα δηλωσω στον 4495/17 ολα τα πριν του 2011 (και αναφεροντας το γκαραζ) και δηλώνοντας εκδοση αδειας θα πληρωσει το παραβολο... Στη συνεχεια θα κανει αιτηση-δηλωση για εκθεση αυτοψιας? ή απλα θα αναφερει το γκαραζ σε μια δηλωση προς ΥΠ.ΔΟΜ. και θα συνεχίσουμε προς Αδεια δόμησης?

τελικα τα πληρωσα στο γραφειο του τσμεδε σήμερα..... παρολο που η υπάλληλος μου είπε ότι βλέπει την αιτηση μου προς την τράπεζα μεσα στις καθορισμένες ημερομηνίες εν τούτης δεν τα τράβηξε από το εν λόγο λογαριασμό... εχω μία υποψία (και την είχα πει στην υπάλληλο της τράπεζας) ότι επειδή ο λογαριασμός είναι όψεως δεν μπορει να έχει πάγια εντολή...

Να ρωτησω.... εμενα δεν μου τραβηξε τα χρήματα για την δοση στις 31/7. δεν είχα πληρωσει και την 30/6... εχω βάλει στο λογαριασμό χρήματα και για τις δυο δοσεις.... ξερει κανεις τι γίνεται?

Συγνωμη για το ότι αργησα να απαντησω............. Τέλος καλό όλα καλά για τον πελατη. Τελικά έγινε η σ.ο και την δεκτηκε και το Υποθηκοφυλακείο

dimitris GM Ευχάριστώ και πάλι για την Βοήθεια...... Με τα χιλιστά τι γίνεται? όπως και στα άρτια και οικοδομίσημα..... δξλ δίνω το αναλογόυν σε κάθε ιδιοκτησία και ας είναι αρτιο και μη οικοδομίσημο?

dimitris GM από ότι κατάλαβα μπορεί να γίνει συσταση Ο.Ι. με τα χιλιοστά όμως τι γίνεται? Μπορώ να δώσω χιλιοστα σε μη αρτιο και μη οικοδομίσημο? και αν ναι πως? ευχαριστώ για την βοήθεία.........

Επανέρχομαι σε μία ερώτηση που είχα διατυπώσει πριν 2 μέρες. Έχω ένα πελάτη ο οποίος έχει την εξής περίπτωση: το 1972 ο πατέρας του έκανε κατάτμηση του οικόπεδου εντος σχεδίου πόλεως και ενώ ήταν άρτιο και οικοδομήσιμο το κατεστη άρτιο μεν αλλά μη οικοδομήσιμο λόγο ελλείψεις προσώπου (3,9 m). To 1980 έβγαλε μία άδεια δείχνοντας το αρχικό οικόπεδο και όχι το πραγματικό (ψεύτικο δηλ)για 2οροφο το έφτιαξε και μετά από λίγα χρόνια πέθανε....... το οικόπεδο και το κτίριο το πήρε ο πελάτης μου με αποδοχή κληρονομίας στην οποία φαίνεται το πραγματικό οικόπεδο (μετά την κατάτμηση) και το κτίριο με μη ακριβή στοιχεία (διαφορετικά τ.μ. σε ισόγειο και όροφο) σαν κύριος ολόκληρου του κτιρίου (χωρίς οριζόντια σε ισόγειο και όροφο). σήμερα ο πελάτης μου έκανε μέσω εμού τακτοποίηση με τον 4014 για το σύνολο του κτιρίου με μία αίτηση αφού δεν υπήρχε οριζόντια... θέλει τώρα να κάνει σύσταση συμβολαίου με οριζόντια (ένα διαμέρισμα στον όροφο και ένα στο ισόγειο)...... πήγε σε μία συμβολαιογράφο και του είπε πως δεν γίνετε γιατί αυτά που είναι ολόκληρα αυθαίρετα δεν γίνεται να γίνει σύσταση Ο.Ι. και επίσης πως ο μηχανικός (εγώ δηλ) δεν γίνεται να βγάλει χιλιοστά οικοπέδου σε μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο..... και εγώ δεν ξέρω τι να του πω....... Αν γνωρίζει κάποιος συνάδελφος κάτι για το αν γίνεται και πώς (νομολογία) σας παρακαλώ βοηθήσετε με...... ευχαριστώ και πάλι για την όποια βοήθεια.

ΑΣΤΕΡΙΟΣ Ευχαριστώ...... Είμαι πολιτικός μηχανικός. Επείδη έχω μερικές απορίες για το πως θα γίνει μπορούμε να μηλισουμε με mail?

Καλησπέρα.... ηθελα να ρωτήσω το εξής. Εχω μία περίπτωση όπου έγινε κατάτμηση οικοπέδου το 1972 και το κατέστη μη αρτιο και οικοδομίσημο...... το 1980 βγήκε άδεια διοροφου σε αυτό με ψεύτικο τοπογραφικο....... σήμερα ρυθμίστικε με τον νομο 4014/2011. Θέλω να ρωτησω αν γίνεται συσταση οριζόντιας για ισογειο και οροφο......

Καλησπέρα.... ηθελα να ρωτήσω το εξής. Εχω μία περίπτωση όπου έγινε κατάτμηση οικοπέδου το 1972 και το κατέστη μη αρτιο και οικοδομίσημο...... το 1980 βγήκε άδεια διοροφου σε αυτό με ψεύτικο τοπογραφικο....... σήμερα ρυθμίστικε με τον νομο 4014/2011. Θέλω να ρωτησω αν γίνεται συσταση οριζόντιας για ισογειο και οροφο......

Καλημέρα. Συγγνώμη αλλά έχω μια περίπτωση που δεν την βρίσκω στο τόπικ……… Έχω έναν ανελκυστήρα που δεν υπάρχει στην οικοδομική άδεια. Το οικόπεδο έχει εξαντλήσει τους συντελεστές. Το κτίριο έχει ισόγειο- 1ο -2ο . Ο εν λόγο ανελκυστήρας εξυπηρετεί τον 1ο και τον 2ο όροφο. 1. Έχω πάρει υπεύθυνες δηλώσεις από όλους τους συνιδιοκτήτες του οικόπεδου. 2. Η αίτηση θα γίνει από τους ιδιοκτήτες του 1ου και του 2ου ορόφου. 3. Ο φέρον οργανισμός του φρεατίου είναι από μεταλλική κατασκευή οπότε πάω με αναλυτικό. Το ασανσέρ όμως πως το υπολογίζω και αν πάει με αναλυτικό και αυτό με βάση ποιες τιμές? Από ότι έχω υπολογίσει με βάση το εγκ 8/90 μου βγαίνει γύρο στο 5000,00 οπότε 500,00€ λοιπες παραβάσεις….. μόνο τόσο για έναν ανελκυστήρα? 4. Χρειάζεται η/μ ? 5. Χρειάζεται κάτι άλλο στην πορεία? Εννοώ όσο αναφορά μετά την ρύθμιση για τον ανελκυστήρα?

ΚΑΝΑ Ευχαριστώ

Καλησπέρα συνάδελφοι…… Σε αδόμητο αγροτεμάχιο έκτος σχέδιο, εκτός οικισμού ή οικόπεδο σε οικισμό του 85 (ακτινικό) για να γίνει συμβόλαιο μεταβίβασης χρειάζεται βεβαίωση δασαρχείου? Το λέω γιατί στην βεβαίωση πρέπει να αναγράφεται πως τον εν λόγο αγροτεμάχιο ή οικόπεδο δεν εμπίπτει στις περιπτώσεις της παραγράφου 3 του άρθρου 23 Ν4014.

Καλησπέρα συνάδελφοι…….(κάλο κουράγιο που είπε και ένας ξένος) Σε αδόμητο αγροτεμάχιο έκτος σχέδιο, εκτός οικισμού ή οικόπεδο σε οικισμό του 85 (ακτινικό) για να γίνει συμβόλαιο μεταβίβασης χρειάζεται βεβαίωση δασαρχείου? Το λέω γιατί στην βεβαίωση πρέπει να αναγράφεται πως τον εν λόγο αγροτεμάχιο ή οικόπεδο δεν εμπίπτει στις περιπτώσεις της παραγράφου 3 του άρθρου 23 Ν4014.

kostavros Ευχαριστώ αν και πιστεύω πως είναι παραβιαση του Δ μιας και θα έπρεπε το τμημα του ορόφου που το παραβιάζει να θεωρηθεί πως παραβιαζει το Δ. Τέλος παντον περιμένουμε όπως είπες..........

Καλησπέρα συναδελφοι......... Η παραβίαση του ιδεατού στερεού θεωρείται, εκτος από την υπέρβαση στο ύψος, και υπέρβαση Δ ή υπέρβαση Ο.Γ σε προκήπιο??????. Και τι τετραγωνικά βάζουμε στην περίπτωση ενός διαμερίσματος , ολόκληρο το εμβαδό η τα τετραγωνικά που παραβιάζουν το ιδεατό στερεό?

soundholics Ευχαριστω...

(12. Στο μετρούμενο ύψος του κτιρίου για τον έλεγχο Υπέρβασης ύψους, ΔΕΝ συνυπολογίζεται (προστίθεται) το επιπλέον που έχει προκύψει από μη κατασκευή- ολοκλήρωση μπαζώματος ή από ξεμπάζωμα (εκσκαφή). Δηλ. Η αφετηρία μέτρησης του ύψους του κτιρίου ξεκινά από τη στάθμη που φαίνεται στην Ο.Α ως αρχή μέτρησης των υψών. Η διαφορά ύψους που έχει προκύψει από ξεμπάζωμα ή μη μπάζωμα βγάζει πρόστιμο μέσω αναλυτικού.) Καλησπερα και από εμένα............ Θα ήθελα να μου πείτε από ποια επίσημη απάντηση έχει διευκρινιστεί το παραπάνω που παρατέθηκε στην αρχή του τόπικ. Ευχαριστώ