kakallia

Τελικά έμαθα περισσότερες λεπτομέρειες. Η πολεμίστρα είναι από το 1974 (όχι πριν το 55) και είναι κατασκευασμένη πάνω σε θεμέλια παλιού ανεμόμυλου (πριν το 55), τα οποία περιγράφονται στο τοπογραφικό. Εγώ θα πρέπει να δώσω βεβαίωση για αδόμητο και τι γινεται πλέον με την πολεμίστρα?

Γνωρίζει κανείς τι πρέπει να γίνει ώστε αυτή η πολεμίστρα να απομακρυνθεί? Δλδ σε ποια υπηρεσία πρέπει να απευθυνθούμε, ώστε να προσπαθήσουμε να την απομακρύνουμε? Μήπως δίνοντας τη βεβαίωση τώρα, αναφέροντας την πολεμίστρα, με κάποιο τρόπο την αποδεχόμαστε και αυτό λειτουργήσει αρνητικά για την απομακρυνσή της?

Μου έτυχε μια περίπτωση βεβαίωσης σε αδόμητο αγροτεμάχιο σε νησί των Δωδεκανήσων, όπου το αγροτεμάχιο είναι πράγματι αδόμητο, δεν έχει καμία αυθαιρεσία, εκτός από μια πολεμίστρα του στρατού που τοποθετήθηκε μέσα κατά τη διάρκεια του πολέμου και έχει παραμείνει εκεί παρατημένη. Στην περίπτωση αυτή μπορώ να δώσω βεβαίωση για μεταβίβαση, και αν όχι τι μπορεί να κάνει ο ιδιοκτήτης για να λύσει αυτό το πρόβλημα? Επίσης στο υπάρχον συμβόλαιο η έκταση του αγροτεμάχιου αναφέρεται σε καφίζια, μετρικό σύστημα που χρησιμοποιείτο και αφορούσε το ποσό σιτάρι χωρούσε σε ένα σκεύος που χρησιμοποιούσαν. Κατά την εποχή εκείνη όλοι έγραφαν 1 ή 2 καφιζια για να γλυτώσουν φόρο που αναλογούσε στην έκταση, ενώ το αγροτεμάχιο μπορεί να ήταν πολύ παραπάνω, με αποτέλεσμα το εξαρτημένο τοπογραφικό να αποκλείεται να έχει απόκλιση 2% από το εμβαδό που γραφεί το συμβόλαιο, το οποίο είναι γονική παροχή του 1984 και δε συνοδευόταν από τοπογραφικό. Τι γίνεται στην περίπτωση αυτή?

Στις λοιπές παραβάσεις πάει κάθε άνοιγμα ξεχωριστά, δλδ πχ 5*500 , ή 1 500ρικο για διαφορετικά ανοίγματα? Επίσης κάθε μπαλκόνι ξεχωριστα?

καλησπέρα συνάδελφοι έχω μια περίπτωση η οποία δεν ξέρω κατά πόσο εμπίπτει στο νέο νόμο. Σε αγροτεμάχιο 2 κ κάτι στρέμματα, το 1987 βγήκε άδεια λυόμενης οικίας 80 μ2. Στη συνέχεια το σπίτι κατασκευάστηκε συμβατικά (μπετά, τούβλά κλπ) στα ίδια τετραγωνικά, αλλά διαφορετικό από αυτό της άδειας (μορφολογικά), ενώ κατασκευάστηκε κ ένα υπόγειο (από τη 1 οψη ισόγειο λόγω λόφου) 16μ2 το οποίο δεν υπήρχε καθόλου στην άδεια. Το υπόγειο τακτοποιείται ως υπέρβαση δόμησης, με τα υπόλοιπα 80μ2 όμως δεν ξέρω τι γίνεται. Γιατί μεν υπάρχει άδεια για αυτά, αλλά η πραγματικότητα δεν έχει καμία σχέση πέραν της επιφάνειας. Πρέπει με κάποιο τρόπο να ενταχθουν κ αυτά στη ρύθμιση και αν ναι σε ποια κατηγορία? ή μόνο τα 16 μ2 του υπογείου? Υπάρχει περίπτωση να θεωρείται όλη η οικία αυθαίρετη?

Δηλαδή θα δημιουργήσω το νέο έργο με όλες τις μελέτες, θα το υποβάλω κανονικά, αλλά δε θα ζητήσω εντολή πληρωμής και θα πάω αυτό το PDF.Σωστά?Αρκεί αυτό?

Ευχαριστώ πολυ τους συναδέλφους για τις παραπάνω απαντήσεις!!! Το άσχημο είναι ότι τελικά δεν έφτασα ακόμα στα πολυπόθητα φορολογικά. Προέκυψε τελικά και μελέτη ύδρευσης-αποχέτευσης! Το νέο ερώτημα λοιπόν είναι : Όλο το έργο είναι μες την ελάχιστη αμοιβή 5000λ (μιλάω για τις αμοιβές από το σύστημα του ΤΕΕ). Τώρα αν προσθέσω και τη μελέτη ύδρευσης αποχέτευσης, το έργο παραμένει στην ελάχιστη αμοιβή, αλλάζοντας κάπως τα ποσοστά της κάθε μελέτης. Πρέπει εγώ να στείλω fax για συμπληρωματική εντολή στο ΤΕΕ (για την ύδρευση αποχέτευση) παρόλο που ισχύει η ελάχιστη αμοιβή? Ή μήπως δε θα φανεί πουθενα, οπότε τσάμπα η καθυστέρηση της απάντησης από το ΤΕΕ? Το PDF που εκδίδεται από το σύστημα είμαι υποχρεωμένη να το καταθέσω στην πολεοδομία?

Έφτασα επιτέλους στα φορολογικά!!! Μέσω της συνένωσης των 2 καταστημάτων και λόγω της αλλαγής χρήσης του ενιαίου σε κατάστημα υγειονομικού ενδιαφέροντος, προέκυψε η ενίσχυση της πλάκας του δαπέδου με σκοπό την αντοχη σε ωφέλιμο φορτίο 500kg/m2. Αυτό λύθηκε με την ενίσχυση της πλάκας με ανθρακονήματα. Στα φορολογικά τώρα μου ζήτησαν να συμπεριλάβω αποτύπωση δαπέδου ισογείου και έλεγχο σε στατικά φορτία και ενίσχυση με σύνθετα υλικά. Η ερώτηση είναι : Πρέπει δλδ να τα συμπεριλάβω στο συγκεντρωτικό με τις αμοιβές των μηχανικών? κ αν ναι, ποιοί είναι οι τύποι για τον υπολογισμό τους? Επίσης άλλη απορία είναι οι εργασίες τοποθέτησης των ανθρακονημάτων, πώς φαίνονται στον αναλυτικό και στα ΙΚΑ? πρέπει να πάρω τιμές της αγοράς? γιατί στους πίνακες προφανώς δεν υπάρχουν. Ευχαριστώ για την όποια απάντηση.

Ρώτησα στην πολεοδομία και μου είπαν ότι μπορώ να κάνω νομιμοποίηση του αυθαίρετου διαχωρισμού με το Άρθρο 22, προκύπτει όμως το πρόβλημα της έξτρα θέσης στάθμευσης, για την οποία δεν υπάρχει χώροσ πουθενά, και μου πρότειναν σα μόνη λύση την κατασκευή μηχανικού parking, μηχανισμού δλδ που τοποθετείται στη θέση υπαρκτής θέσης στάθμευσης και δημιουργεί μια δέυτερη υπερυψωμένη. Έχει κατασκευάσει κανείς κάτι σχετικό? Υπάρχει δλδ κάποια άποψη πάνω στην πρόταση αυτή?

Σε άδεια για πολυκατοικία του 2004 2 διαμερίσματα Β' και Γ' ορόφου φαίνονται σαν 1 και επικοινωνούν με εσωτερική μεταλλική σκάλα, ενώ κατασκευάστηκαν εξ' αρχής ανεξάρτητα. Με συμβολαιογραφική πράξη τροποποίησης της πράξεως οριζόντιας ιδιοκτησίας του 2007 τα 2 διαμερίσματα έχουν διαχωριστεί, χώρις όμως να έχει βγει σχετική άδεια διαχωρισμού από την πολεοδομία και το διαμέρισμα του Γ' ορόφου έχει πουληθεί. Το διαμέρισμα του Β' ορόφου που παρέμεινε στον αρχικό ιδιοκτήτη, μέχρι τώρα έπαιρνε νερό από τα κοινόχρηστα, ενώ τώρα μου έχει ανατεθεί να κάνω τις διαδικασίες ώστε να πάρει δικό του ρολόϊ. Από τη στιγμή όμως που το 1 εκ των 2 έχει ήδη πουληθεί, με τι συμβόλαια θα βγάλω εγώ άδεια διαχωρισμού? Μήπως πρέπει να πάω με νομιμοποίηση και αν ναι τι χρειάζεται γι΄αυτή τη διαδικασία? Παρακαλώ βοηθήστε με γιατί έχω μπερδευτεί!

Σε άδεια για πολυκατοικία του 2004 2 διαμερίσματα Β' και Γ' ορόφου φαίνονται σαν 1 και επικοινωνούν με εσωτερική μεταλλική σκάλα, ενώ κατασκευάστηκαν εξ' αρχής ανεξάρτητα. Με συμβολαιογραφική πράξη τροποποίησης της πράξεως οριζόντιας ιδιοκτησίας του 2007 τα 2 διαμερίσματα έχουν διαχωριστεί, χώρις όμως να έχει βγει σχετική άδεια διαχωρισμού από την πολεοδομία και το διαμέρισμα του Γ' ορόφου έχει πουληθεί. Το διαμέρισμα του Β' ορόφου που παρέμεινε στον αρχικό ιδιοκτήτη, μέχρι τώρα έπαιρνε νερό από τα κοινόχρηστα, ενώ τώρα μου έχει ανατεθεί να κάνω τις διαδικασίες ώστε να πάρει δικό του ρολόϊ. Από τη στιγμή όμως που το 1 εκ των 2 έχει ήδη πουληθεί, με τι συμβόλαια θα βγάλω εγώ άδεια διαχωρισμού? Μήπως πρέπει να πάω με νομιμοποίηση και αν ναι τι χρειάζεται γι΄αυτή τη διαδικασία? Παρακαλώ βοηθήστε με γιατί έχω μπερδευτεί!

Προφανώς! Όμως έγιναν και μάλιστα εξ' αρχής, ο κατασκευαστής τα πούλησε ξεχωριστά. Το θέμα είναι εγώ τι πρέπει να κανω τώρα?

Το parking μάλλον είναι ένα θέμα που θα πρέπει να κοιτάξω, αν και μου φαίνεται τραβηγμένο να μου ζητήσουν την έξτρα αυτή θέση, αν κάνω μετέπειτα διαχωρισμό! Τα διαμερίσματα όμως έχουν ήδη πουληθεί σε διαφορετικούς ιδιοκτήτες και προφανώς με διαφορετικά συμβόλαια, οπότε πως θα πάω για άδεια διαχωρισμού ενώ στα συμβολαια είναι ήδη διαχωρισμένα?

Τη διαδικασία για την άδεια διαχωρισμού πάνω - κάτω την ξέρω (βέβαια δεν ξέρω τι θα πρέπει να γίνει με το parking αφού χώρος δεν υπάρχει). Το θέμα είναι ότι μήπως είναι πιο εύκολο κ οικονομικό για τον ιδιοκτήτη να κάνουμε νομιμοποίηση με Άρθρο 22, διαδικασία που δεν έχω ξανακάνει, γι αυτό ρωτάω και καμιά γνώμη κάποιου πιο έμπειρου από μένα

Συνάδελφοι καλημέρα Σε άδεια πολυκατοικίας του 2004, δύο διαμερίσματα Β και Γ ορόφου φαίνονται ως ένα (για να αποφευχθεί μια θέση στάθμευσης), ενώ εξ' αρχής κατασκευάστηκαν και πουλήθηκαν ξεχωριστά. Έχουν ξεχωριστά ρολόγια ΔΕΗ, αλλά το ένα παίρνει νερό από τα κοινόχρηστα (η ανεξάρτητη παροχή νερού είναι κ ο λόγος που θέλουν το διαχωρισμό). Το θέμα τώρα είναι ότι αφού έχουν πουληθεί ξεχωριστά, εγώ με τι συμβόλαια θα βγάλω άδεια διαχωρισμού? Μήπως μιας και η άδεια είναι πρόσφατη (2004) είναι καλύτερα αντί για άδεια διαχωρισμού να πάω με Άρθρο 22? Θα πρέπει να γίνει κάτι κ με τη θέση στάθμευσης που θα λείπει? Έχω μπερδευτεί οπότε ανυπομονώ για οτιδήποτε μπορεί να βοηθήσει!

Καλημέρα συνάδελφοι Έχω μια περ'ιπτωση νομίζω σχετική. Σε συνένωση 2 ισόγειων καταστημάτων σε ενιαίο, το οποίο προκύπτει με την καθαίρεση εσωτερικής τοιχοποιίας, και που σκοπός είναι να πάρει άδεια υγειονομικού ενδιαφέροντος, η πολεοδομία μου ζήτησε έλεγχο της οροφής του υπογείου σε ωφέλιμο φορτίο 500kg/m2. Ο φάκελος της αρχικής άδειας του 63 έχει χαθεί. Υπάρχει κάποια τύπου τεχνική έκθεση που πρέπει να συντάξω, ότι δηλαδή μετά την καθαίρεση της μεσοτοιχίας δε θα επηρεαστεί οφέρων οργανισμός? Ή γενικά εχει κάποιος κάποια ιδέα τι πρέπει να κάνω στην περίπτωση αυτή?

Πήγα στην πολεοδομία για κατάθεση και μου έλειπε το σεντόνι. Είχα τις δηλώσεις ανάθεσης - ανάληψης κλπ αλλά μεμονωμένα. Το θέμα τώρα είναι ότι δεν ξέρω να συμπληρώσω τη σελίδα με τη σύνταξη προϋπολογισμού έργου. Γνωρίζει κάποιος που μπορώ να βρω το συντελεστή ζώνης για την περιοχή τησ Κυψέλης? Επίσης στη στήλη ΕΤΑ στο σεντόνι που έχω έχει δεδομέμη - τυπωμένη την τιμή 15000, είναι σωστό αυτό?

Έχω και τεχνική έκθεση και πιστεύω από σχεδια είμαι ενταξει, τώρα η ''νεκροψία'' θα δείξει! Ευχαριστώ πολύ πάντως για όλες τις χρήσιμες πληροφορίες και τη βοήθεια!

Τις βρήκα κ τις προσαυξήσεις και τις τσέκαρα. Και μια τελευταία μου ερώτηση είναι αν η άδεια αυτή χρειάζεται και ΦΑΥ - ΣΑΥ και στατιστικό δελτίο. Συγγνώμη αν σε ζαλίζω, αλλά πρώτη φορά βγάζω τέτοια άδεια και οι υπάλληλοι της πολεοδομίας δεν ήταν και πολύ θετικοί σε ερωτήσεις. Το μόνο που μου είπαν είναι ότι χρειάζεται ό,τι και σε μια κανονική άδεια.

Τέλεια για την ύδρευση!!! Είναι δηλαδή στις ''διαρρυθμίσεις υπάρχοντων κτιρίων''? Οι προσαυξήσεις που λές που είναι?

Λοιπόν ρώτησα στην πολεοδομία και μου είπαν όψη και τομή μόνο στο κατάστημα. Το θέμα τώρα είναι ότι επειδή θα βάλω και το αποχωρητήριο, μου πέταξαν μήπως θέλει και μελέτη ύδρευσης - αποχέτευσης, αλλά δεν ξέρουν κιόλας. Έχει κανείς κάποια γνώμη πάνω σε αυτό? Κ κάτι ακόμα που θα ήθελα να μάθω είναι στο σύστημα υπολογισμού αμοιβών του ΤΕΕ γνωρίζει κανείς ποιά κατηγορία εργασιών ταιριάζει στη ''συνένωση 2 καταστημάτων και εσωτερικές διαρρυθμίσεις'' ? Π.χ. στην καρτέλα ''χώροι'' μπορεί να είναι οι ''διαρυθμίσεις υπαρχόντων κτιρίων'' ? Μήπως είναι στην κατηγορία ''αναθεώρηση οικοδομικής άδειας'' ?

Αλήθεια? Μα ο φάκελος δεν υπάρχει στην πολεοδομία και αν δεν τον είχε ο κατασκευαστής πως υποτίθεται οτι θα μπορούσα να κάνω την τομή και την όψη 6όροφης υφιστάμενης πολυκατοικίας? Κ ποιός θα πληρώνει για όλα αυτά (?) τη στιγμή που η απώλεια του φακέλου είναι πρόβλημα της πολεοδομίας και όχι του εκάστοτε ενδιαφερόμενου.

Δηλαδή την τουαλέτα να τη δείξω στη συνένωση με τίτλο ''συνένωση 2 καταστημάτων και εσωτερικές διαρρυθμίσεις''? Έχω πάρει βεβαίωση για την απώλεια του φακέλου, έχω και το στέλεχος και μου είπαν να έχω το συμβόλαιο με την κάτοψη που το συνοδεύει . Από εκεί και πέρα θα πρέπει να κάνω κάτοψη όψη και τομή χωρίς μεσοτοιχία και με τουαλέτα, μόνο του καταστήματος όμως, όχι της πολυκατοικίας, καλά τα λέω? Χρειάζεται και τεχνική έκθεση?

Έχω και γω ένα σχετικό θέμα Θέλω να βγάλω άδεια υγειονομικού ενδιαφέροντος για παντοπωλείο. Στην άδεια του 63 φαίνονται 2 καταστήματα με μεσοτοιχία που δεν κατασκευάστηκε ποτέ και πάντα λειτουργούσε ως ένα κατάστημα 40μ2. Από την πολεοδομία μου είπαν να βγάλω μια άδεια για συνένωση αρχικά και μετά να προχωρήσω για βεβαίωση κύριας χρήσης και τελικά για την άδεια του παντοπωλείου. Το ερώτημά μου είναι στην άδεια της συνένωσης πρέπει να δείξω και την κατασκευή αποχωρητηρίου που θα χρειαστεί αργότερα για την Υ.Ε. ή πρέπει να το δείξω κατευθείαν στην αλλαγή χρήσης? Επίσης στη συνένωση θα χρειαστώ και πυρασφάλεια ή και αυτή κατευθείαν στην αλλαγή χρήσης? Τέλος γνωρίζει κανείς αν η χρήση αμιγούς παντοπωλείου, χρειάζεται και προθάλαμο στο αποχωρητήριο?

Συνάδελφοι καλησπέρα Έχω μια περίπτωση αλλαγής χρήσης από κατάστημα σε κατάστημα υγειονομικού ενδιαφέροντος. Στην κάτοψη της άδειας του '63 το κατάστημα αυτό φαίνεται ως 2 καταστήματα λόγω ενός τοίχου που τα χωρίζει, ο οποίος όμως, από τα λεγόμενα του πελάτη, δεν κατασκευάστηκε ποτέ. Η ερώτηση μου είναι σε σχέση με αυτό τον τοίχο, θα πρέπει εκτός από την άδεια αλλαγής χρήσης να βγάλω και άδεια καθαίρεσης? Μήπως υπάρχει κάποια άλλη διαδικασία, μια και ο τοίχος δεν κατασκευάστηκε? Επίσης γνωρίζει κάποιος τις προδιαγραφές για παντοπωλείο, π.χ. το wc χρειάζεται και προθάλαμο? ευχαριστώ εκ των πρωτέρων για τις απαντήσεις σας