delta9
-
Περιεχόμενα
25 -
Εντάχθηκε
-
Τελευταία επίσκεψη
Τύπος περιεχομένου
Profiles
Φόρουμ
Downloads
Gallery
Ειδήσεις
Media Demo
Store
Everything posted by delta9
-
Όχι, αλλα η επικρατούα χρήση δε θα είναι κύρια και μοναδική;
-
Καλησπέρα, θα ήθελα να ρωτήσω το εξής: Σε οικόπεδο έχω δύο κτήρια τα οποία δεν είναι σε επαφή μεταξύ τους. Το κτήριο 1 είναι 100 τ,μ. κατοικία εκ των οποίων τα 70 τ.μ. είναι με άδεια και τα 30 χωρίς άδεια. Το κτήριο 2 είναι 50 τ.μ. χωρίς άδεια και αποτελείται από 35 τ.μ. κατοικία και 15 τ.μ. αποθηκευτικό χώρο. Άρα το σύνολο των αυθαίρετων χώρων είναι 80 τ.μ. Ο ιδιοκτήτης έχει 3 προστατευόμενα τέκνα. Ο ιδιοκτήτης δηλώνει όλα τα παραπάνω ως κύρια κατοικία 90 τ.μ. και από Ε1/Ε9 προκύπτει ότι είνια και μοναδική. Το σύνολο των αυθαιρεσιών θα δηλωθεί ως κύρια και μοναδική κατοικία και άρα παράβολο 500 ευρώ ή ως άλλη κατοικία και άρα παράβολο 1000 ευρώ;
-
Καλημερα, στο νόμο διαβάζω το εξής: "... το ελάχιστο όριο αρτιότητας και κατάτμησης των γηπέδων ορίζεται σε 10.000 τ.μ.,..." Εγώ όπως το καταλαβαίνω, πλέον δεν μπορεί να κατμηθεί αγροτεμάχιο σε τμήματα μικρότερα από 10στρ., άσχετα αν μας ενδιαφέρει να είναι άρτιο και οικοδομήσιμο ή όχι. ΓΙα παράδειγμα έχουμε ένα γήπεδο 12 στρ. εντος περιοχης Natura αυτό το γήπεδο δε μπορεί να καταμτηθεί καθόλου, διότι το ελάχιστο όριο κατάτμησης είναι 10 στρέματα και όπως και να έχει το ένα από τα δύο τμήματα που θα προκύψουν θα είναι ίγότερο από 10 στρ, Προσοχή δε μιλάω για αρτιότητα αλλά για ελάχιστο όριο κατάτμησης. Συμφωνείτε με αυτή την άποψη;
-
Εγώ για άλλο λόγο είμαι τόσο "προσεκτικος", γιατί και άλλα πράγματα ήταν δεδομένα αλλα για τον υπολογισμό του προστίμου τα δεχόμαστε αλλιώς. Όπως πχ με την τροποποίηση του Παραρτήματος - Φύλλο καταγραφής για το ανα υπάρχει οικοδομική άδεια ή όχι ή για το πότε πρέπει να βάζουμε μειωτικό συντελεστή σε αποθήκες ή όχι.
-
Και αυτά που αναφέρει η εγκύκλιος 3 ότι η απόδειξη της πληρωσης των προϋποθέσεων γίνεται από τη φορολογική δήλωση;
-
Ωραία, αυτόν αρχικά τον είχα δηλώσει ως πολύτεκνο αλλά μετά μάθαμε ότι πολύτεκνος είσαι μόνο αν δηλώνεις στη φορολογική δήλωση προστατευόμενα μέλη. Άρα μέχρι Δευτέρα θα πρέπει να πληρώσουμε το υπόλοιπο του ποσού... Ευαριστώ για την απάντηση
-
Καλησπέρα, θα ήθελα να ρωτήσω το εξής: Για την περίπτωση με Άτομα με ποσοστό αναπηρίας 67% και άνω, τα εισοδηματικά κριτήρια των 18000 και 24000 ευρώ είναι και για το ίδιο το άτομο ή μόνο για τα άτομα που επιβαρύνονται φορολογικά. Δηλαδή κάποιος με ποσοστό αναπηρία άνω του 67% και ατομικό εισόδημα 27000 ευρώ δικαιούται την έκπτωση;
-
Ευαριστώ για τις απαντήσεις σας. Ο ιδιοκτήτης αναγκάζεται να κάνει τη ρύθμιση κυρίως για το ισόγειο κατάστημα. Δηλαδή αυτό που ιδανικά θα θέλαμε είναι να τακτοποιηθουν οι αυθαιρεσίες στο ισόγειο κατάστημα (αλλαγή χρήσης από κατάστημα σε κατάστημα ΥΕ) ώστε να μπορέσω εγώ μετά να δώσω βεβαίωση κύριας χρήσης. Ο ιδιοκτής δεν θέλει να κάνει μεταβίβαση. Αυτό το ρωτάω γιατί στο 4178 στο άρθρο 11 παρ "Αίτηση" αναφέρει: "...μπορεί, κατ’ επιλογή του ιδιοκτήτη, να γίνεται είτε με μία αίτηση υπαγωγής για το σύνολο των αυθαιρέτων κατασκευών ή χρήσεων είτε με περισσότερες αιτήσεις για κάθε μεμονωμένο αυτοτελή χώρο οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας, που αποτελεί αντικείμενο μεταβίβασης..."
-
Καλησπέρα, η περίπτωσή μου είναι η εξής: είναι ένα τριώροφο με "υπόγειο" το οποίο έχει άδεια του 1986 για διώροφο με υπόγειο. Οι αυθαιρεσίες που έχει ειναι οι εξής: Υπόγειο - Ξεμπάζωμα και αλλαγή χρήσης σε κατοικία Ισόγειο - Αλλαγή χρήσης από κατάστημα σε κατάστημα υγειονομικού ενδιαφέροντος και μία πολεοδομική παράβαση Α' όροφος - μία πολεοδομική παράβαση Β όροφος - όλος αυαθαιρετος. Το ακίνητο ανήκει σε έναν ιδιοκτήτη και δεν έχει γίνει σύσταση οριζοντίου συνιδιοκτησίας. Ο ιδοκτήτης θέλει να ρυθμίσει τις παραβάσεις μόνο στο ισόγειο κατάστημα. Θα ήθελα να ρωτήσω αν αυτό μπορεί να γίνει. Ευχαριστώ
-
Γνωρίζει καποιος συναδελφος αν τελικα εχει καταργηθει αυτη η εισφορα;
-
Γεια σας, χρονια πολλα και καλη χρονιά! Σε ένα οικόπεδο έχω 3 κάθετες ιδιοκτησίες. Οι κάθετες ανήκουν σε διαφορετικούς ιδιοκτήτες. Σε μία από αυτές τις κάθετες υπάρχει διώροφο κτίσμα με υπόγειο στο οποίο έχει γίνει σύσταση 6 οριζοντίων ιδιοκτησιών. Όλες οι οριζόντιες ανήκουν στον ίδιο ιδιοκτήτη. Σε όλες τις οριζόντιες υπάρχει αυαθαιρεσία. Το ερωτημά μου είναι αν μπορώ να δηλώσω όλες τις αυθαιρεσίες σε όλες τις οριζόντιες με μία μόνο αίτηση, δηλαδή με μία αίτηση για την κάθετη. (Σύμφωνα με την παράγραφο 1 του αρθρου 11)
-
Αυτό με αν μετράει στο Σ.Δ. ότι είναι χώρος κύριας χρήσεις και πρέπει να πάει με αναλυτικό από που προκύπτει; Τελικά μου απαντάς ότι με το παράβολο 2000 ευρώ που έχω πληρώσει στο 4014 και με τη μεταφορά στο 4178 και προσθέτωντας εκεί μία ακόμα πολεοδομική παράβαση δε θα μου βγάλει να πληρώσω 500 ευρώ επιπλέον σωστα;
-
Καλησπέρα, θα ήθλεα να ρωτήσω το εξής: εχω διώροφο κτίριο στο οποίο δεν έχει γίνει σύσταση οριζοντίου. Στο ισόγειο εμβαδού 130 τ.μ. έχω αλλαγή χρήσης από αποθήκη σε κατάστημα. Για το ισόγειο λοιπόν έχει πληρωθεί παράβολο 2000 ευρώ με το Ν.4014/11 και έχω καταθέσει άδεια νομιμοποίησης στην αρμόδια ΥΔΟΜ. Κατά τον έλεγχο ο υπάλληλος μου ζήτησε να προσθέσω μια πολεοδομική παράβαση για αλλαγή όψεων στον Α΄όροφο. Για να προσθέσω την αλλαγή όψεων θα πρέπει να το μεταφέρω στο 4178. Στο 4178 θα έχει το ίδιο πράβολο 2000, άρα δεν οφείλει άλλο πρόστιμο. Το ερώτημα μου είναι αν ξέρει κάποιος, είναι αν όταν θα προσθέσω τη μία πολεοδομική παράβαση στον 4178 πλέον, θα πρέπει να πληρώσω επιπλέον 500 ευρώ ή αν το παράβολο που θα συμψηστεί από το 4014 θα με καλύψει και δε θα πληρώσω κάτι επιπλέον. Ευχαριστω.
-
Καλησπέρα, θα ήθελα να ρωτήσω αν στην περίπτωση έκδοσης άδειας νομιμοποίησης σύμφωνα με το άρθρο 23 του Ν.4178/13 για τον υπολογισμό της νόμιμης αμοιβής θα πρέπει να συνυπολογίζονται και οι 6,75 μέρες για εργασίες ρύθμισης. Ευχαριστω. Συμπληρώστε την ειδικότητά σας στο προφίλ σας. Αναρτήστε τα θέματα και τα ερωτήματά σας, στη σωστή θεματική κατηγορία. Το θέμα σας μεταφέρθηκε στην παρούσα. yian
-
@MAKAP Η γνωμοδοτηση αυτη εφαρμοζεται και στην δικη μου περιπτωση. Δεν ειναι μονο για γωνιακα οικοπεδα. ΑΝ διαβασεις ολη τη γνωμοδοτηση τθα δεις οτι απο το σκεπτικο της προκυπτει οτι εφαρμοζεται και στην δικη μου περιπτωση.
-
@ Manolis gon To εκτος ειναι σιγουρα εκτος. Ο ΚΧ που αναφερω στο εκτος ειναι δρομος ο οποιος ειναι ειναι εντος οικισμου αρχικα μετα περναει εκτος οικισμου και μετα παλι εντος οικισμου. Στο τμημα που συνορευει με το δικο μου ειναι εκτος. @MAKAP Το ρωταω αυτο διοτι συμφωνα με μια εμηνευτικη του ΥΠΕΧΩΔΕ που ειχα διαβασει (δε θυμαμαι ποια ηταν νομιζω η 162/92) λεει οτι για να ειναι οικοπεδο που βρισκεται εντος οικισμου οικοδομησιμο καθ' ολο το αναπτυγμα του προσωπου του πρεπει να εχει ΚΧ πλατους 4.00μ. Αυτο ισχυει για τα εντος. Η αρχικη μου απορια ειναι αν αυτο θα πρεπει να εφαρμοστει και στο εκτος οικισμου τμημα για να εναι οικοδομησιμο.
-
σας ζητω συγμώμη και διορθωνω το προηγουμενο: Το εντος οικισμου τμημα εχει προσωπο 3.80μ.σε Κ.Χ. όχι 8.
-
Καλησπέρα, έχω την εξής περίπτωση (θα προσπαθησω να το περιγραψω οσο καλυτερα μπορω): Οικόπεδο το οποίο εμπίπτει εν μέρει εντός ορίων οικισμού κάτω των 2000 κατοίκων συνολικού εμβαδού 1900 τ.μ. και προυφίσταται του 1985 Το εντός οικισμού τμήμα του (Βόρειο τμήμα) είναι 150 τ.μ. και έχει πρόσωπο 3.80 μέτρα σε κοινόχρηστο χώρο πλάτους 4.50μ. Το εκτός οικισμού (Νότιο τμήμα) είναι 1750 τ.μ. και έχει πρόσωπο 40 μέτρα σε κοινόχρηστο χώρο πλ. 2.60μ. Το ερώτημα μου είναι το εξής: Εαν το οικόπεδο ήταν όλο εντός ορίων οικισμού για να είναι οικοδομήσιμο θα έπρεπε να έχει και στο Βόρειο και στο Νότιο τμήμα του πρόσωπο σε κοινόχρηστο χώρο πλάτους 4.00μ. Στην περίπτωσή μου θα πρέπει να έχει και στο εκτός οικισμού τμήμα πρόσωπο σε κοινόχρηστο χώρο πλάτους 4.00μ.;
-
τελικά, το προσωπο στον αγροτικό δρόμο δεν είναι αρκετό. Το αγροτεμάχιο για να είναι οικοδομήσιμο θα πρέπει να έχει το ελάχιστο πρόσωπο στη σιδηροδρομική γραμμή. Το αγροτεμάχιο είναι μη οικοδομήσιμο.
-
Ευχαριστώ πολύ !!! Παρατήρηση: Μην κάνετε άσκοπη παράθεση ολόκληρου του αμέσως προηγούμενου μηνύματος, για λόγους οικονομίας του Φόρουμ. Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής! Ευχαριστώ, DOOM
-
Συνάδελφε ΘΕΟΧΑΡΗ εφόσον έχει πρόσωπο σε σιδηροδρομική γραμμή δεν πρέπει να έχει 45μ.? Το αγροτεμάχιο είναι για φωτοβολταικά και απλά το θέμα είναι στο ποσοστό κάλυψης. Ο υπάλληλος της πολεοδομίας που ρώτησα μου είπε για 45μ. αλλά δεν ήταν σίγουρος και να το ψάξω.
-
Καλησπέρα, Θα ήθελα να ρωτήσω το εξής: Σε αγροτεμάχιο 17 στρεμμάτων (εκτός σχεδίου, εκτός οικισμού), έχει γίνει κατάτμηση οπότε έχουμε 2 αγροτεμάχια 11 και 5 στρέμματα. Το αγροτεμάχιο που είναι 5 στρέμματα έχει βόρεια 26μ. πρόσωπο σε αγροτικό δρόμο πλάτους 4.50 μ. (αγροτικός δρόμος από αναδασμό) και νότια 20 μ. πρόσωπο σε σιδηροδρομική γραμμή. Η κατάτμηση έγινε τον Ιούλιο του 2010. Το αγροτεμάχιο είναι άρτιο και οικοδομήσιμο; Είναι αρκετό για την αρτιότητα το πρόσωπο τον 26μ. στον αγροτικό δρόμο ή πρέπει υποχρεωτικά να έχει 45μ. πρόσωπο στο νότιο τμήμα του αφού έχει πρόσωπο σε σιδηροδρομική γραμμή; Ευχαριστώ εκ των προτέρων
-
Ναι τα Α,Β,Γ ειναι αυτοτελη οικοπεδα με ξεχωριστα συμβολαια και ξεχωριστους ιδιοκτητες. Το τμημα 1-2-3-4-1 ανηκε αποκλειστικα στο οικοπεδο Α. Η αποφαση του δικαστηριου δεν υποδηλωνει δουλεια διοδου αλλα κοινοχρηστο χωρο. Θα ανεβασω και ολοκληρη την αποφαση @qmd Σωστα το εχεις αντιληφθει. Ετσι ακριβως ειναι.
-
Δεν υπαρχουν καθετες. Τα Α,Β,Γ είναι ξεχωριστες ιδιοκτησιες απλα το τμημα 1-2-3-4-1 του οικοπεδου Α ανηκει "κοινως, ισομερως και αδιαιρετως" στα Α,Β,Γ. @dgt Το διευκρινιζω και παλι τα Α,Β,Γ δεν ειναι τμηματα ενος ενιαιου οικοπεδου, ειναι τρια ξεχωριστα οικοπεδα
-
Επισυναπτω ενα προχειρο σκαριφημα, στο οποίο φαινεται το οικοπεδο για το οποιο γινεται λογος (οικοπεδο Α) καθως και τα γειτονικα οικοπεδα (Β,Γ). Το οικοπεδο Α ειναι (ηταν) μια ενιαια ιδιοκτησία. Η αποφαση του δικαστηριου για το τμημα 1-2-3-4-1 του οικοπεδου Α αναφερει τα εξης: "... ο πιο πανω ακαλυπτος χωρος ανηκει σε ολους τους διαδικους κοινως, ισομερως και αδιαιρετως". * Με τον ορο "ολους τους διαδικους" εννοει τους ιδιοκτητες των οικοπεδω Α,Β,Γ.
