tomgraps

οχι. ΕΕΜΚ νοείται μόνο σε αποπερατωμένη οικοδομή. απαιτείται άδεια αποπεράτωσης. (τι έγινε τελικά ;;

έκδοση άδειας ως κατάστημα το 1978 με εμβαδον 85,60 μ2 και πατάρι 42,96 μ2 (μικρότερο από 50% του εμβαδού του καταστήματος -νομίμως υφιστάμενο). λειτουργούσε μέχρι πρόσφατα ως παπουτσάδικο. Προκειμένου να βγει άδεια λειτουργίας για κρεπερί - αναψυκτήριο: 1) Θα κατασκευαστεί wc με προθάλαμο στο ισόγειο και θα γίνουν μικρές αλλαγές στα Η/Μ (στο εσωτερικό της ιδιοκτησίας), χωρίς παρέμβαση στους κοινόχρηστους χώρους ==> άδεια μικρής κλίμακας 2) Θα γίνουν αλλαγές κουφωμάτων στα ίδια ανοίγματα καθώς και χρωματισμοί, δάπεδα κλπ (με την άδεια μικρής κλίμακας) 3) Ο χώρος δεν είναι χώρος συνάθροισης αφού δεν μπορεί να συγκεντρώσει >50 άτομα, με ότι αυτό θα δημιουργούσε από άποψη φορτιών κλπ 3) Θα εκδωθεί ΒΚΧ για ΚΥΕ και θα βγεί η άδεια λειτουργίας χωρίς αλλαγή χρήσης, αφού η χρήση επιτρεπόνταν από την άδεια που εκδόθηκε το 1978, και ως εκ τούτου δεν έχουμε επιβάρυνση στις θέσεις στάθμευσης ή πρέπει να γίνει αλλαγή χρήσης, όπως για χρόνια απαιτούσαν οι πολεοδομίες (και δεν μπορούσαμε να κάνουμε αλλιώς...)

καλημέρα, στον μεσοπόταμο πάργας πρεβέζης ΕΝΤΟΣ ΟΙΚΙΣΜΟΥ δεν έχει οριστεί τιμή ζώνης και βρίσκω 450 (ελάχιστη δήμου), αλλα υπάρχει από το δήμο απόφαση του 2013 που ορίζει τιμή ζώνης τελικά στα 270 ΓΙΑ ΤΑ ΕΚΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ !!! πάω με 270 δηλαδή ή είναι στον αέρα ? είχα την εντύπωση πως ΤΖ είναι πολλαπλάσια του 50

ευχαριστώ συνάδελφε ! θεωρούσα βλακωδώς ότι ορίζονται εκ νέου οι αρτιότητες... έχει 600τμ άρα ελάχιστο πρόσωπο 15μ

Συνάδελφοι καλησπέρα, σύμφωνα με ΦΕΚ289/11 ισχύει: «Το ελάχιστο μήκος προσώπου του γηπέδου, ορίζεται σε 10,0 μ. για εμβαδόν γηπέδου έως 500 τ.μ. και 15,0 μ. για εμβαδόν μεγαλύτερο των 500 τ.μ.». δηλαδή οικόπεδο εντός οικισμού 2 στρεμμάτων με πρόσωπο 40μ, μπορώ να το κατατμήσω σε 4Χ500 με 10μ πρόσοψη το καθένα αλλά όχι σε, 3Χ666,667;;; μήπως δεν καταλαβαίνω κάτι ;

Σε αλλαγή χρήσης από κατάστημα σε ΚΥΕ προκύπτει άυξηση των απαιτούμενων θέσεων στάθμευσης. Επίσης στο ίδιο κατάστημα τακτοποιέιται με 4014 η ήδη κλεισμένη πρασιά (που αντιστοιχούσε σε 5 θέσεις στάθμευσης) καθώς και παράνομο πατάρι (60 μ2) σαν ΚΥΕ. Οι θέσεις στάθμευσης που θα πρέπει να εξαγοραστούν θα είναι Α) για το κυρίως κατάστημα (120μ2) + Β) πρασιά (70μ2) + Γ) πατάρι (60μ2) δηλαδή συνολικά 250/40= 6 + 2 που καταργήθηκαν λόγω πρασιάς και άνηκαν στην υπόλοιπη οικοδομη ? Δηλαδή 8 ? ή μήπως δεν λαμβάνονται υπόψιν τα τακτοποιημένα για τις απαιτούμενες θέσεις ? καμιά γνώμη ?μπέρδεμα, και κυρίως ΚΟΣΤΟΣ.

τελικά με ισόγειο βοηθητικό(αποθήκη-λεβητοστάσιο, πάρκινγκ) χώρο τι ισχύει? πάει κανονικά σαν κύρια χρήση αφού θα μετρούσε κανονικά στον Σ.Δ. σε υποτιθέμενη νέα άδεια ή με 0,50?

αφού λοιπόν δεχόμαστε ότι στο β) φέυγει ο συντελεστής 2 εφόσον υπάρχει Ο.Α. για το οικόπεδο, το κόστος/μ2 είναι μεγαλύτερο για το τμήμα που είχε άδεια-έστω για αποθήκη-παρά για αυτό που δεν έχει καθόλου άδεια...ιδανική περίπτωση να έχεις άδεια για 1/180 μέτρα αι δυσμενέστερη να έχεις για 179/180 ...

εφόσον βγει τελικά η άδεια (εντός 3ετίας) το σώζεις, χωρίς περαιτέρω πρόστιμα. αλλά εάν είχα προκαταβάλει τα χρήματα 10 χρόνια πρίν για άδεια και δεν βγήκε ποτέ αλλά παράλληλα έγινε η οικοδομή δεν θα ήμουν πολύ ήσυχος. επίσης η άδεια σήμερα κοστίζει υπερδιπλάσια από τα πριν 10ετίας, τώρα μόνο η εφορία του μηχανικού είναι πάνω από τα χρήματα που έδωσες τότε...

350 m2 ΕΝΤΟΣ σχεδίου, χωρίς άδεια ; χωρίς ΚΑΘΟΛΟΥ άδεια ; !!! ο μηχανικός δεν σου έδωσε "ενδεικτικό" κόστος ;

αυτό είναι μια λογική λύση, με προβληματίζει όμως το γεγονός ότι αυτόι οι χώροι κανονικά θα μετρούσαν στον συντελεστή δόμησης. Θα έπρεπε να επιτρέπεαται "ισόγειος αποθηκευτικός χώρος" για να είμαστε και τυπικά εντάξει.

σε κατοικία (με αρκετές ακόμη αυθαιρεσίες) έχουμε ισόγεια αποθήκη & ισόγειο λεβητοστάσιο, εκτός νομιμου περιγράμματος, πως υπολογίζονται: α) σαν κατοικία; β) με αναλυτικό και προκύπτουν οι αντιστοιχες παραβάσεις ; γ) σαν βοηθητικοί χώροι με συντελεστή 0,5;

Μη το παίρνεις προσωπικά...οι μηχανικοι είναι 3ης κατηγορίας για τις περισσοτερες πολεοδομίες, αφου είναι και πιο "ενοχλητικοι" απο τον μέσο μη μηχανικό ... καλή τύχη στην υπόθεσή σου

όπως αφήνεις να εννοηθεί με το θέμα της "ταλαιπωρίας" αυτό οφείλεται σε κάποιον τρίτο και όχι στον κύριο της άδειας (πιθανώς δημόσιο-δεν έχει σημασία) οπότε βγάζεις την νέα άδεια κανονικά και τον πας στα δικαστήρια για διαφυγόντα κέρδη, καθυστερήσεις, κόστος αδειών και ότι άλλο σκαρφιστεί ο δικηγόρος σου...

"ΔΕΝ μπορείς ΠΟΤΕ να εφαρμόσεις δύο ευεργετικές δια τάξεις σε ένα οικόπεδο. Λόγου χάριν, άρθρο 25 (το παλιό - εγγραφή κτιρίου 50τμ κτλ) με χαμηλά κτίρια δεν γίνεται". απο που προκύπτει αυτό? η γνωμοδότηση ΥΠΕΧΩΔΕ οικ. 14031/24-3-05 αναφέρει και απαγορεύει μόνο την περίπτωση αύξησης της κάλυψης (συγκεκριμένα άρθρο 14 παρ. 3 και ΟΧΙ όλο το 14)

Τελικά τι ισχύει? σε natura χτίζεις με 4 στρέμματα και σε Γ.Υ.Π. ούτε με 200? θα υπάρξουν χάρτες Γ.Υ.Π. ή ότι αποφασίσει η τοπική διέυθυνση γεωργίας ? καμιά ιδέα ?

Τελικά τι ισχύει? σε natura χτίζεις με 4 στρέμματα και σε Γ.Υ.Π. ούτε με 200? θα υπάρξουν χάρτες Γ.Υ.Π. ή ότι αποφασίσει η τοπική διέυθυνση γεωργίας ? καμιά ιδέα ?

μήπως ξέρει κανείς πολεοδομία Αχαρνών και Γλυφάδας, αν δέχονται τρίτη ημιυπάιθριους? ποιες μέρες δέχονται κοινό?

...ακόμα ισχύει ΣΔ=ΣΚ=200 για εκτός σχεδίου, το θέμα είναι τι ήταν αυτό το ισόγειο σύμφωνα με την άδεια ? όσο για το ότι είναι ΖΟΕ δεν σε ενδιαφέρει-μόνο στον υπολογισμό της έκτασης γης ίσως να κάνει λίγο περίπλοκα τα πράγματα. Είναι πολύ πιθανό πάντως να συμφέρει οικονομικά τους ιδιοκτήτες και εσένα να κάνετε αναθεώρηση, παρά τακτοποίηση για 100 μ2. Πάντως άδεια με ανοιχτό ισόγειο (όχι PILOTIS) δεν έχω ξανακούσει...

Σε τακτοποιημένο με 3843/10, υπό κατασκευή, όταν πάω για τελικό ρεύμα τι γίνεται ? τι δηλώνω στην δήλωση μηχανικού? Ότι εφαρμόστηκε η άδεια κλπ εκτός από τον τάδε χώρο που τακτοποιήθηκε ?

ΣΔ φυσικά και υπήρχε το 79, όπως και οικοδομική άδεια... τι φαίνεται ο χώρος που λες ότι ήταν αδιαμόρφωτος? το πιθανό είναι η άδεια να έχει βγει για 100 ισόγειο + 100 όροφος και τα 100 απλώς να μην αποπερατώθηκαν άμεσα. Αν είναι PILOTIS (εκτός σχεδίου ???) πας με 3843.

SeNNinhA: οπως πολύ σωστά αναφέρεις εγκεκριμένος όγκος και οχι ξεχειλωμένος όπως λέει και ο akius... μόνο αναθεώρηση το νομιμοποιεί, αλλιώς είναι τακτοποιημένο σε παράνομο !!!

πρέπει να κλείσει το άνοιγμα προς τον εσωτερικό χώρο ή να μπει κλαπέτο όπως ανέφερε και ο συνάδελφος ... μια γυψοσανίδα είναι μάλλον ότι πιο εύκολο, από εκει και μετά μόνο θέμα αισθητικής . \ (συγνώμη για την καθυστέρηση που καθιστά την απάντηση εκτός τόπου και χρόνου - ξέχασα εντελώς το post)

Όχι φυσικά αφού όλο το κτίριο είναι παράνομο, είναι σαν να λες σε ολόκληρο όροφο εκτός άδειας αν τακτοποιείται ο ημιυπαίθριος ... στη περίπτωση σου πάντως μάλλον μπορεί να γίνει αναθεώρηση αν έχεις υπόλοιπο συντελεστή - οπότε πληρώνεσε εσύ αντί για την μπιρμπίλη ίσως να είναι και πιο οικονομικό για τον ιδιοκτήτη

Ημιυπαίθριος με ποσοστά ιδιοκτησίας 50% στη σύζυγο και 50% σε θανόντα σύζυγο, χωρίς ακόμη να έχει γίνει αποδοχή κληρονομιάς. Ποιος υπογράφει για το 50% του μακαρίτη ???