teo2

Σε Ευχαριστώ πολύ Παύλο μου

Καλημέρα Παύλο μου. Ευχαριστω για την βοήθεια. Ναι το διπλανό οικόπεδο φαίνεται σε συμβόλαιο του 1972. Ναι στον υπολογισμό για τα πολεοδομικά μεγέθη τα υπολογίζει επι της συνολικής επιφάνειας. (Αρχικού και συνενωμένου). Εχω και μια άλλη απορία.... Από το οικόπεδο που εχει γίνει η συνένωση έχουν το 50% και σήμερα προσπαθούν να αγοράσουν και το άλλο 50%. Ήταν ιδιοκτησία του Πατέρα της συζύγου του ιδιοκτήτου του αρχικού οικοπέδου. Επομένως με ποια λογική έγινε η συνένωση το 2000? Διαβάζω τα συμβόλαια και είναι τρία. Ένα του 1968, δεύτερο το1971 και το τρίτο το 1972. Αυτά εχει καταθέσει ο Συνάδελφος το 2000 και έκανε την "συνένωση". Επιτρέπεται να το κάνει κατέχοντας το 50%?

Καλημέρα αγαπητοί Κοι Συνάδελφοι. Παρακαλώ για τις απόψεις σας. Κάνω ρύθμιση σε ακίνητο δυο ορόφων κατοικίας. Για το συγκεκριμένο κτήριο έχουν εκδοθεί δυο Ο.Α. Μια το 1976 και η δεύτερη το 2000. Παρατηρώ το εξής παράδοξο. Στην πρώτη Ο.Α. δείχνει στο Τοπογραφικό της Ο.Α. σωστά το οικόπεδο που βρίσκεται το κτήριο. Στην δεύτερη Ο.Α. του 2000 έχουν δώσει Ο.Α. για προσθήκη Α Ορόφου κι ένα μικρό Ισόγειο κτήριο, στο (γειτονικό οικόπεδο) δηλαδή σε μεγαλύτερης εκάστης οικόπεδο (Αυτό που εχω σημειώσει με τον αριθμό (2)). Με τον σημερινό έλεγχο προκύπτει ότι τα τμήματα 1 και 2 είναι ξεχωριστές ιδιοκτησίες με ξεχωριστά συμβόλαια και ΚΑΕΚ. Η ερώτηση μου είναι κατά πόσο πρεπει να θεωρήσω έγκυρη την Ο.Α. του 2000 και πως να χειριστώ την υπόθεση. Να μην την λάβω υπ οψιν μου την Ο.Α. και να δηλώσω τα μ2 της προσθήκης στο Α Όροφο σαν Αυθαίρετο με Οικοδομική Άδεια και να κάνω αναλυτική αναφορά στην Τεχνική μου Έκθεση? Απορώ με πια λογική εκδόθηκε η συγκεκριμένη αδεια. Ευχαριστω. Τοπογραφικί Ο.Α. 1976..pdf Δ.μα Κάλυψης Ο.Α. 2000.pdf

Παύλο μου... εισαι Θησαυρός!!!! Σε Ευχαριστω πολυ!!!! 🥰

Καλησπέρα αγαπητοί Κοι Συνάδελφοι. Εχω υφιστάμενο Ισόγειο κτήριο και εχω εκδώσει αδεια για κατεδάφισης τμήματος 24,20 μ2. Σε δεύτερο σκέλος εχω εκδώσει δεύτερη αδεια για προσθήκη κατ επέκταση. Είμαι Κατηγορία 1 κι απ ότι βλέπω στην Νομοθεσία εχω υποχρέωσης να καλέσω Ε.Δ. στο τελικό στάδιο αφού δηλαδή κατεδαφίσω τα 24,20 μ2. Επομένως κάνω την κατεδάφιση και καλώ αμέσως μετα τον ελεγκτή δόμησης. Κρατάω φωτογραφίες από τα στάδια της κατεδάφισης με ημερομηνίες και τέλος? Σωστά? Ευχαριστω πολυ για την κάθε βοήθεια.

Καλησπέρα αγαπητοί Κοι Συνάδελφοι. Εχω υφιστάμενο Ισόγειο κτήριο και εχω εκδώσει αδεια για κατεδάφισης τμήματος 24,20 μ2. Σε δεύτερο σκέλος εχω εκδώσει δεύτερη αδεια για προσθήκη κατ επέκταση. Είμαι Κατηγορία 1 κι απ ότι βλέπω στην Νομοθεσία εχω υποχρέωσης να καλέσω Ε.Δ. στο τελικό στάδιο αφού δηλαδή κατεδαφίσω τα 24,20 μ2. Επομένως κάνω την κατεδάφιση και καλώ αμέσως μετα τον ελεγκτή δόμησης. Κρατάω φωτογραφίες από τα στάδια της κατεδάφισης με ημερομηνίες και τέλος? Σωστά? Ευχαριστω πολυ για την κάθε βοήθεια. ΑΠΑΝΤΗΘΗΚΕ ΕΥΧΑΡΙΣΤΩ!!!!

Ευχαριστω πολύ Παυλο μου!!!!

Ναι υπάρχει Παύλο μου. Ευχαριστω πολυ!!!!!

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Καλησπέρα σε ολους τους αγαπητούς συναδέλφους. Μια ερώτηση γιατι κάπου μπερδεύτηκα. Η δήλωση Ν.1337/83 και μετέπειτα η Νομιμοποίηση με τον Ν.1512/85... επέχει θέση αδείας? Δηλαδή στην ρύθμιση με τον Ν.4495/17 επιλέγω με άδεια? Και στο κουπάκι γραφω 1337/83 και 1512/85? Ώστε να το παω Κατηγορία 4? Ευχαριστω!!!!

Ήξεις αφήξεις.... ου εν πολέμω θνήξεις!!!!! Κορόνα γράμματα κι Θεός βοηθός.....

Καλημέρα και καλό μήνα αγαπητοί Κοι Συνάδελφοι Έχω μια περίπτωση εντός οικισμού οικόπεδο με δυο ισόγεια κτίσματα προ 1955, ένα προ 1975 και το τελευταίο μεταξύ 1983 - 1992. Αφού όταν υφίσταται κτήριο προ του 1955 θεωρείται ότι εχει αδεια το οικόπεδο, τι άποψη έχετε για την προκειμένη περίπτωση όσον αφορά την Κατηγορία? Μπαίνει 4 η πάει 5? Προσωπικά Πιστευω ότι πάει 5. Ευχαριστω πολυ για τις απόψεις σας. ΤΕΣΤ.pdf

Να εισαι καλα Παύλο μου. Ας ελπίσουμε να αλλάξει κάτι διαφορετικά πάει η χώρα μας..... Σε ευχαριστώ πολυ. Εύχομαι υγεία και κάθε ευτυχία φίλε μου. Εννοείται θα τα λέμε... η χαρά είναι όλη δική μου..... δεν μπορώ να κάνω χωρίς την παρέα σας!!!!

Γερνάω Φίλε.......... Ίσως να φταίει και η σύνταξη που μου έβγαλαν απο το εφκα... μετα απο 40 χρονια εργάσιμα. 1.084 Ε...Δυστυχως..... Αναγκαστικά συνεχίζω να δουλεύω καταβάλλοντας στο εφκα 375.60 Ε τον μηνα.... Πατάω τα 70 Παύλο μου τον Σεπτέμβρη. ήλπιζα ότι θα ξεκουραζόμουν τα τελευταία χρονια με την σύνταξη ...... αλλά απ οτι καταλαβαίνεις..δεν προβλέπεται. Σε ευχαριστώ πολυ!!!! Οσον αφορά το Εφάπαξ? ...... 7.600 Ε.... Το κατάστρεψαν το ταμείο μας .......κι εμάς μαζί.Αλήτες!!!!!

Παύλο μου σε Ευχαριστω για την άμεση απάντηση. Μισό γιατι κάτι δεν καταλαβαίνω. Για να βρούμε την κατηγορία, διαιρούμε τα αυθαίρετα με το εμβαδόν των εγκεκριμένων της Αδείας? Δηλαδή των 32.00 μ2 Όσον αφορά στο ποσοστό Υ.Δ. είναι έτσι όπως το έχεις υπολογίσει. Δηλαδή κάτω από 50%

Καλησπέρα αγαπητοί Κοι Συνάδελφοι. Έχω την εξής περίπτωση : Ισόγεια παλαιά κατοικία η οποία εχει κατασκευαστεί σε τρία στάδια. 1ο Στάδιο με αδεια της Χωροφυλακής για Εμβ. = 32.00 μ2, 2ο Στάδιο αυθαίρετη επέκταση Εμβ. = 39,08 μ2 και 3ο Στάδιο αυθαίρετη επέκταση επίσης το 1993 Εμβ. = 23.87 μ2. Για τον έλεγχο για την Κατηγορία υπολογίζω μόνο το τμήμα που εχει κατασκευαστεί το 1993 με την προσπάθεια να πάει Κατηγορία 4. Κάνοντας όμως τον υπολογισμό των Νόμιμων : 32.00 μ2 / Αυθαιρέτων μετά το 1975 : 23.87 μ2 = 0.75% > 40% ----> Κατηγορία 5. Το ερώτημα μου τωρα αφορά στον Ν. 4759/2020 που επιτρέπει αυθαίρετο μέχρι 50 μ2 ότι μπορεί να μπει Κατηγορία 4. Άρθρο 80 περίπτωση δ υποπερίπτωση δγ του Ν. 4759/2020. Μπορεί να μπει το Εμβαδόν 23.87 μ2 που εχει κατασκευαστεί μετα το 1983, η συνυπολογίζεται στα μ2 και το Εμβαδόν του προ του 1975 Εμβ. = 39.08 μ2? Ευχαριστω!!! Για ΤΣΕΚ-Model.pdf

Ακριβώς έτσι το σκέφτομαι κι εγώ. Ευχαριστώ Παύλο μου να είσαι καλά.

Καλησπέρα αγαπητοί Κοι Συνάδελφοι Παρακαλώ την άποψη σας : Αδόμητο Εμβαδού : 537,25μ2 βρίσκεται εκτός σχεδίου Πόλεως Αιγίνης, εκτός Γ.Π.Σ., εντός των ορίων του κατηργημένου οικισμού Αγία Παρασκευή, στην ζώνη Δ' της πόλης της Αίγινας και είναι άρτιο αλλά μη οικοδομήσιμο διότι στερείται προσώπου σε κοινόχρηστο χώρο πλάτους 4,00 μέτρων σύμφωνα με τις ισχύουσες Πολεοδομικές διατάξεις. (Φ.Ε.Κ. 539Δ'/1989 & Φ.Ε.Κ 308Α'/2003). Εντός έχουν κατασκευάσει στέγαστρο με κεραμίδια κι ένα bbq. Μπορεί να μπει στον 4495 κι αν ναι σε πια κατηγορία. Μετά από επικοινωνία μου με το τμήμα αυθαιρέτων της πολεοδομίας ο αρμόδιος υπάλληλος επέμενε ότι μπορεί να μπει κατηγορία 3. Προσωπικα έχω τις επιφυλάξεις μου καθ ότι δεν υπάρχει κάποιο άρθρο που να καλύπτει στέγαστρο με κεραμίδια Εμβαδού 65 μ2. Ευχαριστω πολυ. ΕΛΕΓΧΟΣ ΑΔΟΜΗΤΟΥ-Model.pdf

Καλησπέρα αγαπητοί Κοι Συνάδελφοι. Θα ήθελα την άποψη σας παρακαλώ. Έχω ένα γήπεδο με αδεια για Ισόγεια κατοικία (4.00 x 5.00) του 1980. Από την υφιστάμενη σύσταση προκύπτει το συγκεκριμένο εντός του Τμήματος 3. στην Ζώνη Δ΄(Φ.Ε.Κ 539Δ'/1989 & Φ.Ε,Κ 303Α'/2003). Τα υφιστάμενα κτήρια σήμερα είναι σε άλλη θέση και δεν συμπίπτουν πουθενά με αυτό της οικοδομικής άδειας. Σκέφτομαι να το πάω όλο αυθαίρετο αλλά με οικοδομική αδεια Κατηγορία 2. Πως το ακούτε? Σκέφτεστε κάτι διαφορετικό? (Ανεβάζω και το Δ.μα κάλυψης - Τοπογραφικό του 1980 και το σημερινό). Ευχαριστώ πολύ Δ.ΜΑ ΚΑΛΥΨΗΣ - ΤΟΠΟ.pdf

Ευχαριστω πολυ Ακη μου

Καλησπέρα αγαπητοί Κοι Συνάδελφοι Τιμή ζώνης για 4495 : Δήμος Αθηναίων Οδός ΚΡΕΟΥΣΗΣ Αριθμός 9 Πόλη/Οικισμός ΚΑΜΠΑ - ΓΚΑΖΙ - ΑΘΗΝΑ ΤΚ 11854 Περιοχή/Τοποθεσία ΚΑΜΠΑ - ΓΚΑΖΙ X : 474306.975 - Ψ : 4203045.228 Ευχαριστω!!!!

Καλησπέρα αγαπητοί Κοι Συνάδελφοι Εχω αυθαίρετο τμήμα Υπογείου εντός περιγράμματος, σε εκτός σχεδίου - εκτός οικισμού ιδιοκτησία. Το ερώτημα είναι αν υπολογίζετε το Εμβαδόν του στην εύρεση της Κατηγορίας. Ευχαριστω πολύ!!

Καλησπέρα αγαπητοί Κοι Συνάδελφοι. Έχω ένα ερώτημα όσον αφορά την διαφορά το 20% του προστίμου. Έχω μια δήλωση 4495 που εχει γίνει στις 23/6/2020 (Περίοδος Δ). Ήρθε ο ιδιοκτήτης για να του κάνω ΗΤΚ. Παρατηρώ ότι δεν εχει υπολογίσει ο συνάδελφος σαν Υ.Κ. τα τμήματα εκτός περιγράμματος του υπογείου (Βεράντες μπαζωμένες φαίνονται στην Ο.Α). Από ένα τεστ που έκανα είχε προσθέσει την Υ.Κ. την περίοδο Δ υπήρχε μια διαφορά κάτω του 20%, ενώ με την σημερνή περίοδο Θ υπερβαίνει το 20%. Το ερώτημα είναι αν τον υπολογισμό για την υπέρβαση του προστίμου κατά 20% τον κάνει το σύστημα βάσει της περιόδου Δ που υποβλήθηκε η δήλωση η πάει με τον υπολογισμό της σημερνής περιόδου Θ και το πάει πάνω από 20%. Πιστεύετε ότι πρεπει να ασχοληθώ με το θέμα του μη υπολογισμού της Υ.Κ. η να το αγνοήσω και να προχωρήσω στην ΗΤΚ Ευχαριστω πολύ για τις απόψεις σας.

Παύλο το Εμβαδόν της υπέρβασης του υπογείου είναι 38.58 μ2. Παίζει να απαιτείται και Μ.Σ.Ε.?