teo2

Καλησπέρα Συνάδελφοι Όταν έχουμε κτήριο προ 1955 μπαίνει με Ο. Α. Οι υπόλοιπες κατασκευές που έχουν γίνει μετά το 1982 μπαίνουν όλες κατηγορία 5? Εχει κατασκευασει συνολικα αυθαίρετα κατοπιν Εμβ. = 100.21 μ2. Η συγκεκριμένη ιδιοκτησία ευρίσκεται εντός οικισμού με Σ. Δ. 400 μ2. Στον υπολογισμό για εύρεση της Κατηγορίας βάζοντας 100.21 / 400 = 0.25 < 0.40%. Αρα κατηγορία 4. Τι κάνουμε στην προκειμένη περίπτωση?

Ορθώς!!!! Σε ευχαριστώ πολύ Ιάσονα

Καλησπέρα Συνάδελφοι Σε Ισόγειο 100 μ2 με Ο. Α. εντός οικισμού, έχει κατασκευαστεί αυθαιρετο υπόγειο σε ολο το περίγραμμα του Ισογείου, το οποίο δεν προβλέπεται στην άδεια. Έχει βγάλει κι ένα τμήμα εκτός περιγράμματος 6.00 μ2 κάτω από ένα εξώστη. Είναι ανεξάρτητος χώρος με δική του είσοδο με χρηση κατοικία. Θεωρώ ότι θα πρέπει να μετρήσει όσον αφορά την εύρεση της Κατηγορίας. Στο σύστημα πως θα μπει? Σαν Υ.Δ.Β. Χ. και Υ.Δ.Κ.Χ.? (για το τμήμα που είναι εντός περιγράμματος και για το τμήμα που είναι εκτός?) η να το βάλω ολο σαν Υ.Δ.Κ.Χ.?

Εγώ το έχω κάνει σε αντίστοιχες περιπτώσεις. Απλά προσοχή μήπως σου βγάλει υποχρέωση Μ.Σ.Ε.

Καλησπέρα αγαπητοί Συνάδελφοι. Το ερώτημα αφορά τον έλεγχο για την εύρεση της Κατηγορίας. Το πρόβλημα με τα υπόγεια που έχουν αλλάξει χρήση, στις εκτός σχεδίου/οικισμου, περιοχές εκτοξεύει το ακίνητο στην κατηγορία 5, ενώ στα εντός δεν υπολογίζονται τα τετραγωνικά του υπογείου. Παντελώς άδικο κατά την άποψή μου. Από την στιγμή όμως που δυστυχώς έτσι το σκέφτηκε ο νομοθέτης, τότε λογικά θα έπρεπε να μπαίνει στον παρανομαστή για τον έλεγχο το συνολικό εμβαδόν του κτηρίου, δηλαδή και το εμβαδόν του υπογείου. Από την στιγμή που χρεώνεται το εμβαδόν του υπογείου για την εύρεση της Κατηγορίας, γιατί να μπαίνει μόνο ο Σ.Δ. του κτηρίου.

Είναι σίγουρο ότι αν μπει δήλωση στον 4495 και πάει σε αρχική υπαγωγή και πληρωθούν τα παράβολα των 265 ε και μετά δεν μπορεί να συνεχιστεί η δήλωση διότι έχει μια λεμόνια και μια λεύκα μέσα στο οικοπέδο και έχει χαρακτηρίσει δασικό ένα μικρό τμήμα στο οικόπεδο λόγω της λεμονιας και της λευκας δεν θα υπάρξει πρόβλημα? Διότι επειδή είναι κατηγορία 5 σκέφτομαι να χρησιμοποιήσω μια από τις δηλώσεις που έχω σε επεξεργασία και να περιμένω την έκβαση της αγωγής κατά του Δημοσίου κι αν την κερδίσουμε να προχωρήσω αν την χάσουμε να αφήσω την δήλωση σε αρχική υπαγωγή και απλά χάνει τα 265 ε?

Ιάσονα από την στιγμή που έχει εκδοθεί και έχει πληρωθεί το παράβολο στο όνομα του συγκεκριμένου ιδιοκτήτη, πως μπορεί να αλλάξουν τα στοιχεία βάζοντας άλλον ιδιοκτήτη? Και με το παράβολο τι γίνεται? Και αλλάζοντας το όνομα βάζοντας νέο ιδιοκτήτη, βγάζει νέα παράβολα στο όνομα του νέου ιδιοκτήτη?

Εχεις απόλυτο δικιο.....

Ιάσονα, ευχαριστώ για την απάντηση. Τον υπάλληλο από την πολεοδομία τον γνωρίζω εδώ και 20 χρόνια. Μου έχει δώσει ρεύμα σε κτήρια μετά από αυτοψίες κι έχουμε συνεργαστεί επανειλημμένα. Του έχω εμπιστοσύνη. Όλα αυτά που αναφέρεις του τα επεσήμανα, αλλά η δική του άποψη είναι ότι θα πρέπει να μπει με Ο. Α. εκτός οικισμού (αντί εντός που έχει βγει η άδεια), και να βάλω στη ρύθμιση ότι υπερβάσεις τυχόν υπάρχουν. Επομένως κατηγορία 4. Η δική μου άποψη είναι ότι πρέπει να μπει χωρίς Ο. Α. και όλο αυθαίρετο όπως λες κι εσύ. Το πρόστιμο βέβαια παει ταβάνι στην προκειμένη περίπτωση, αλλα αν το βαλω εστω και χωρίς Ο. Α. και εκτός οικισμού υπάρχει περίπτωση αν ελεγχθεί η δήλωση να βαρεθώ εκτεθειμένος. Το πρόβλημα ειναι οτι θελει να το μεταβιβάσει στα παιδιά του και ειναι σε προχωρημενο στάδιο καρκίνου και δεν εχει περιθώρια δυστυχώς.... Μονο απο ανθρωπιστικούς λόγους σκέφτομαι να το παρω πανω μου αλλά δεν πρόκειται να το βάλω με Ο. Α. Εξ άλλου δεν έχει κάποιες ιδιαίτερες υπερβάσεις κι έτσι θα μπορέσει να τα καταφέρει με το πρόστιμο που βγαίνει χαμηλό. Οπότε να τον πάω χωρίς Ο. Α. εκτός οικισμού, αλλά κατηγορία 4. Ελπίζω να μην χρειαστεί να μου φέρνετε τσιγάρα....

Ιδού η απορία... Τι κάνουμε λοιπόν? Πάμε με το παράρτημα Α η με αυτά που λέει η πολεοδομία? Το πρόστιμο του συγκεκριμένου από 10.000 ε (Αν μπει χωρίς Ο.Α. Και όλο αυθαίρετο), προσγειώνεται στα 1000 ε.....

Χαιρετώ όλους τους αγαπητούς Συναδέλφους. Έχω το εξής πρόβλημα και παρακαλώ για τις απόψεις σας. 1). Διώροφο κτίριο με δυο Ο.Α. του 1989 και 1990 Εμβ. = 145 μ2. Στις άδειες έχει δειχθεί εντός οικισμου και οι άδειες εκδόθηκαν με το Δ/μα 138 Δ. Σήμερα μετά από τον έλεγχο για έκδοση βεβαίωσης για μεταβίβαση, το κτήριο βρέθηκε στο Όριο του οικισμού μεν, αλλά ΕΚΤΟΣ. Βάσει του παραρτήματος Α΄λογικά πρέπει να γίνει ρύθμιση επιλέγοντας ¨ΟΧΙ¨σε Ο.Α. και βάζοντας όλο το Εμβαδόν αυθαίρετο? Μετά από επικοινωνία μου με τον υπάλληλο της πολεοδομίας (τμήμα αυθαιρέτων κατασκευών), μου ξεκαθάρισε και ήταν κάθετος, ότι θα πρέπει να το βάλω με Ο.Α. εκτός οικισμού και μάλιστα να βάλω στην ρύθμιση μόνο τυχόν υπερβάσεις που έχουν προκύψει εκτός της Ο.Α.. Του επεσήμανα το Παράρτημα Α και μου είπε ότι εγώ σαν ιδιώτης μηχανικός δεν μπορώ να ανακαλέσω Ο.Α. η οποία είναι σε ισχύ και δεν έχει ανακληθεί. Τον ρώτησα ότι αν κάνω την ρύθμιση όπως μου λέει και πάω μετά για έκδοση Ο.Α. προσθήκης κατά επέκταση τι θα γίνει? Μου απάντησε ότι θα μου δώσουν την άδεια κανονικά κι ότι έχει προκύψει 1000 φορές αυτό το ζήτημα κι ότι έχει πλέον ξεκαθαριστεί. 2). Αντίστοιχη περίπτωση κτηρίου με Ο.Α. που εκδόθηκε και μετά την κατασκευή του κτηρίου έκαναν κατάτμηση, με αποτέλεσμα το οικόπεδο που είχε βγει η Ο.Α. να μην είναι πλέον άρτιο και οικοδομήσιμο κατά παρέκκλιση. Κι εδώ πήρα την ίδια απάντηση..... θα ξεχάσουμε κι αυτά που μάθαμε τελικά? Τι Κάνω????

Καλησπερίζω τους αγαπητούς συναδέλφους. Μια ερώτηση για να ξεκαθαρίσω λίγο μια απορία που έχω. Όσον αφορά τις επιφάνειες των παταριών, εντός περιγράμματος σε εντός σχεδίου - οικισμού περιοχή κλπ. απ ότι ξεκαθαρίστηκε δεν υπολογίζονται στον υπολογισμό για την εξεύρεση της Κατηγορίας όπως μας γραφει ο 4495 αρ. 96 $ δ. Η ερώτηση είναι : Στον υπολογισμό για το % της υπέρβασης Δόμησης υπολογίζονται, η όχι? Ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας.

(μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Φρέσκα κουλούρια Έχω διώροφη μεζονέτα. Στον Α Όροφο έχουν κατασκευάσει πατάρι που συνδέεται με τον υποκείμενο Α Όροφο.. Πάει με μειωτικό? Πατάρια υπερκείμενων του ισογείου ορόφων Προϋπόθεση: Gπ ≤ 1,15*Gυ όπου Gπ: συνολικό ίδιο βάρος παταριού και Gυ: μόνιμο φορτίο υποκείμενης πλάκας. Θα πρέπει να ελέγχεται η σύνδεση με τα στοιχεία του φέροντος οργανισμού του κτηρίου, τα οποία και θα πρέπει να ενισχύονται για ενδεχόμενες τοπικές αστοχίες. Με αυτό εδώ τι θέλει να πει ο ποιητής?

Παύλο χαίρομαι που τα λέμε. Ελπίζω όλα καλά. Ναι το οικόπεδο σήμερα είναι άρτιο και οικοδομήσιμο κατά παρεκκλιση με τους σημερινούς όρους δόμησης. Κάνω αναφορά στην Τεχνική Έκθεση όσον αφορά για το σημερινό εμβαδόν του οικόπεδου.Έχω νέο Τοπογραφικό και θα ανεβασω νέο και παλιό. Ευχαριστω πολυ.

Σε ευχαριστω Συναδελφε

Το 1972 βγήκε άδεια Ισογείου και το 1976 άδεια για προσθήκη Ορόφου στη Αίγινα στην Πέρδικα. Τότε η αρτιότητα ήταν 300 μ2. Έδειξαν το οικόπεδο με εμβαδό 306 μ2 ενώ στην πράξη είναι 251 μ2. Και τις δυο άδειες τις έβγαλαν με πλαστό εμβαδό οικόπεδου. Σήμερα στον οικισμό ισχύει το ΦΕΚ 181Δ/85 και το 133Δ/87 και η αρτιότητα είναι κατά κανόνα 2.000 μ2 και τα προ 3.5.85 ως είχαν. Το ερώτημα είναι τι κάνω με αυτές τις δυο άδειες? Τις λαμβάνω υπ όψιν η πάει όλο αυθαίρετο? Ευχαριστώ

Καλησπερα σε όλους. Ελπίζω να αναρτώ το ερώτημα στο σωστό κεφάλαιο. Μου έγινε μεταφορά δήλωσης 4495 για να την διορθώσω. Ο ιδιοκτήτης έχει αλλάξει σήμερα. Λογικά τις διορθώσεις θα της κάνω στην δήλωση με το όνομα του προηγούμενου ιδιοκτήτη? Στην περιγραφή να γράψω και το όνομα του σημερινού ιδιοκτήτη? Αλλά να μην τον βάλω στους ιδιοκτήτες γιατί έτσι θα αλλάξει το όνομα στην αρχική δήλωση που έχει υποβληθεί.... Επίσης τα σχέδια που είναι λάθος θα τα διαγράψω. Θα ανεβάσω νέο Τοπογραφικό κλπ όλα τα σχέδια που απαιτούνται. Όταν θα πάει για την άδεια στην πολεοδομία έτσι θα γίνει κουβάρι όλο το θέμα.... Επίσης οι παραβάσεις στα εμβαδά, οσο και στις διαστάσεις είναι μικρότερες από 5%. Που σημαίνει ότι κάλλιστα θα μπορούσε ο προηγούμενος συνάδελφος να το είχε εντάξει στην κατηγορία 3 περίπτωση ιειε. Αντιθέτως το έχει βάλει κατηγορία 4. Παρακαλώ για τις απόψεις σας. Ευχαριστώ.

Πάω για διαγραφή προστίμου. Οπότε γίνεται έλεγχος από τα παλικάρια.

Ναι βέβαια εξυπακούεται αυτό. Ευχαριστώ πολύ αγαπητοί συνάδελφοι. Έγραψα αναλυτικά για την αποθήκη την νομοθεσία : "Αποθήκη στο δώμα εντός της οποίας είναι τοποθετημένο το μπόιλερ για το ζεστό νερό Εμβ. = 7.90 μ2 Υ.Δ.Β.Χ. (Αρ.96, γ Κατηγορία 3, $ ιβιβ και Άρθρο 34 Τροποποιήσεις του ν. 4495/2017 (Α΄ 167). Η υποπερίπτωση ιβιβ΄ της περίπτωσης γ΄ αντικαθίσταται ως εξής: 《βιβ αποθήκη μέγιστης επιφάνειας 15 τ.μ. και μέσου ύψους έως 2,50 μέτρα》. Ελπίζω να γίνει κατανοητό. Καλημέρα αγαπητοί μου συνάδελφοι. Τελικά ανακάλυψα και μια 2η αποθήκη στο δώμα η οποία είναι κολλητά στην απόληξη του κλιμακοστάσιου και κατ' επέκταση στο ίδιο ύψος (2.00 μ.), με την απόληξη Εμβ. = 1.25 μ2. Επομένως τις κάναμε δύο τις αποθήκες στο δώμα (7.90 + 1.25) κατω από 15.00 μ2 και κάτω από 2.50 ύψους. Το πρόβλημα είναι ότι είναι δύο. Ο νομοθέτης γράφει "αποθήκη"... Την δεύτερη πως να την ρυθμίσω? Βρε πως καταντήσαμε.... Αντί να σχεδιάζουμε κτίρια..... Ευχαριστώ αγαπητοί συνάδελφοι, εύχομαι σε όλους καλό τριήμερο, Χρόνια πολλά και του χρόνου να είμαστε όλοι καλά.

Καλημερίζω αγαπητοί συνάδελφοι. Εχω μια αποθήκη στο δωμα Εμβ = 7.90 μ2 και Ύψους = 2.00 μ. Υπερβαίνει το επιτρεπόμενο ύψος. Η πολεοδομία δεν το δέχεται να ρυθμιστεί και μου είπε να γράψω στην τεχνική μου έκθεση ότι "Δεν ρυθμίζεται με την παρούσα δήλωση". Εννοείται ότι έχω κι άλλες παραβάσεις στη δήλωση. Πώς μπορώ να τεκμηριώσω ότι μπορεί να ρυθμιστεί? Κατηγορία 3 δεν την δέχονται γιατί υπερβαίνει το μάξιμουμ επιτρεπόμενο ύψος. Επίσης ο ιδιοκτήτης έχει κατασκευάσει μια σκάλα μέσα στο σώμα του κτηρίου που ανεβαίνει στο δωμα, έχει αφήσει άνοιγμα στην πλάκα του δωματος και έχει κατασκευάσει απόληξη Εμβ. = 6.12 μ2 και Ύψους = 2.00 μ. Υπερβαίνει κι αυτή το επιτρεπόμενο ύψος. Με αναλυτικό υπολογίζεται η συγκεκριμένη παράβαση ή με το Εμβαδόν και με υπέρβαση ύψους?

Καλημέρα Παύλο Η άδεια όχι έχει κλείσει και ούτε έχει αναθεωρηθεί επ αόριστον κλπ. επομένως ορθώς δεν μπορεί να γίνει αναθεώρηση. Αλλαγή διαρρύθμισης και αλλαγή χρίσης παίζει και με Μικρή κλίμακα? Αυτό σκέφτομαι κι εγώ άλλα ποιος θα μας το ξεκαθαρίσει. Όντως είναι για ευμενέστερη χρήση. Καλό το νέο σύστημα, αλλά μέχρι να μπούμε στο πετσί του ρόλου...

Καλησπέρα Παύλο Είμαι εντός οικισμού, η άδεια είναι του 2006, είναι ολοκληρωμένο και θέλω να κάνω αλλαγή διαρρύθμισης στον Α Όροφο για αλλαγή χρήσης σε κατοικία. Πήγα και επέλεξα (δυστυχώς), αναθεώρηση παλαιάς Ο.Α. και απ ότι κατάλαβα έχω κάνει λάθος ε? Μπορεί να διαγραφεί η να τροποποιηθεί η υπάρχουσα αίτηση για αλλαγή (Κατηγορία 3?) η πρέπει να την ακυρώσω και να υποβάλλω νέα ? (ΟΡΟΙ ΔΟΜΗΣΗΣ Πρόσωπο επί κοινοχρήστου χώρου άρθρο 6 του Π.Δ. της 24/31.05.85 (ΦΕΚ 181 Δ/85) ΚΑΝΟΝΑΣ: Εμβ.= 2.000 μ2 απο 13 . 3 . 1981 Κατά παρέκκλιση: Προ 13.3.1981 (ΦΕΚ 138Δ/81) 300.00 μ2 (εδώ είμαι) ->>- 25.7.1979 (ΦΕΚ 401Δ/79) 150.00 μ2 ->>- 02.7.1968 (ΦΕΚ 111Δ/68) Ως έχουν) (Το ακίνητο όπως αναλυτικά περιγράφεται στο παρόν τοπογραφικό διάγραμμα τελικού εμβαδού = 512,27 μ2 βρίσκεται εκτός ρυμοτομικού σχεδίου, εκτός Γ.Π.Σ. εντός Ζ.Ο.Ε. Κυψέλης στην Ζώνη Ζ, είναι άρτιο και οικοδομήσιμο κατά παρέκκλιση, σύμφωνα με τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις. (ΦΕΚ 1530 Δ / 1993).

Καλησπέρα συνάδελφοι. Θέλω να κάνω αλλαγή χρήσης του Α Ορόφου, διωρόφου καταστήματος από κατάστημα σε κατοικία. Κατηγορία 3 είναι; Ευχαριστώ πολύ