teo2

Ανεβάζω το τοπογραφικό της Ο.Α. η οποία έχει εκδοθεί βάση του ΦΕΚ 353/1977, το ΦΕΚ 394/5.4.1989 και το σημερινό ΦΕΚ 539/31.08.1989 το οποίο και ισχύει σήμερα για τον συγκεκριμένο οικισμό. Με το 539Δ/89 καθορίστηκαν στην Αίγινα οι χρήσεις γής ΕΚΤΟΣ του εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου περιοχές των οικισμών κλπ. Με το 539Δ/89 ουσιαστικά καταργούνται αρκετοί οικισμοί που βρίσκονται μέσα στα όρια της ζώνης οικιστικού ελέγχου (ΖΟΕ), που καθορίστηκεμε το απο 22.6.1983 Π.Δ. (Δ΄284) καθώς και στα οικόπεδα των οικισμών των προ 1923 και τροποποιούνται οι όροι και περιορισμοί δόμησης που καθορίστηκαν με το απο 24.9.1977 Π.Δ. (Δ΄353), όπως τροποποιήθηκε με το απο 28.2.1978 Π.Δ. (Δ΄163) και καθορίζονται κατά ζώνες Α, Β, Γ και Δ. και τους εντάσσει στην ζώνη Δ΄. Μέσα σε αυτούς, αναφέρεται και ο συγκεκριμένος οικισμός, " λυμπονες - Αγία Ειρήνη" . Ουσιαστικά με το 539Δ/89 γίνεται κατάργηση των συγκεκριμένων οικισμών περνώντας τους στην Ζώνη Δ με ότι αυτή ορίζει. Ουσιαστικά το γήπεδο παραμένει άρτιο και οικοδομήσιμο αλλά σαν εκτός σχεδίου. ΤΟΠΟΓΡΑΦΙΚΟ.pdf

ΚΑΤΑΡΓΗΜΕΝΟΣ ΟΙΚΙΣΜΟΣ Το 1989 εκδόθηκε Ο. Α. Για δυοροφη κατοικία με υπόγειο. Σήμερα μετά της ΖΟΕ που εφαρμόστηκαν ο οικισμός καταργήθηκε. Η συναδελφος μηχανικός που εχει κανει την δήλωση στον 4178 το εβαλε εντος. Εγω που αναλαμβανω την δηλωση για να την συνεχίσω διοτι ειχε πρόβλημα η συναδελφος, πιστεύω οτι πρεπει να μπει σαν εκτος. Θα ήθελα της απόψεις σας αγαπητοί συνάδελφοι. Το δηλώνω εκτός σχεδίου - οικισμού, άσχετα από το ότι το 1989 ήταν άρτιο και οικοδομήσιμο το οικόπεδο? Εάν είναι εκτός θέματος της ενότητας, ζητώ συγγνώμη.

Εδώ δείτε πίκρα!!! ΠΟ ΕΜΔΥΔΑΣ: ΨΗΦΙΣΜΑ ΓΙΑ ΤΟΝ Ν.4495/17 ΓΙΑ ΤΟ ΔΟΜΗΜΕΝΟ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝ (1/12/17|10:30) Το ΔΣ της ΠΟ ΕΜΔΥΔΑΣ, κατόπιν σχετικής συζήτησης που έγινε στο 17ο Συνέδριο της, αποφασίζει τα παρακάτω σε σχέση με τον πρόσφατο Ν.4495/17 για το Δομημένο Περιβάλλον. 1. Επισημαίνει και καταγγέλλει την απουσία οποιουδήποτε διαλόγου με την ΕΜΔΥΔΑΣ, κατά τη διάρκεια διαβούλευσης του, τη στιγμή που κλήθηκαν από το αρμόδιο Υπουργείο, να γνωμοδοτήσουν πλήθος σχετικών και άσχετων φορέων, αλλά όχι οι δημόσιοι υπάλληλοι μηχανικοί, που σε μεγάλο βαθμό θα κληθούν να τον υλοποιήσουν. Και αυτό παρά το γεγονός ότι υπήρχε δέσμευση στις 14/6/2016 σε σύσκεψη του ΥΠΕΝ με τους προϊσταμένους των ΥΔΟΜ, στον τότε ΓΓ της ΕΜΔΥΔΑΣ Αττικής για συμμετοχή της ΕΜΔΥΔΑΣ στις αρμόδιες επιτροπές. Δέσμευση η οποία ουδέποτε υλοποιήθηκε. 2. Εκτιμά ότι ο Νόμος 4495/17, σε συνέχεια των προηγουμένων: Επιτείνει την ιδιωτικοποίηση του αναγκαίου Δημόσιου ελέγχου στο Δομημένο Περιβάλλον και ανοίγει το δρόμο για την πλήρη ιδιωτικοποίηση των Υπηρεσιών Δόμησης, παρέχοντας για παράδειγμα αποκλειστικά σε ιδιώτες μηχανικούς το δικαίωμα για διενέργεια αυτοψιών αυθαιρέτων και επικινδύνων κατασκευών Εξαιρεί τα έργα που υπάγονται στους νόμους περί «Στρατηγικών επενδύσεων» (N.3894/2010 και Ν. 3986/2011) από την προέγκριση οικοδομικής άδειας (άρθρο 35). Δημιουργεί έτσι δυο μέτρα και δυο σταθμά στην εφαρμογή των πολεοδομικών και άλλων νόμων. Εντείνει την εισπρακτική εκμετάλλευση της αυθαίρετης δόμησης που αποδεδειγμένα, όχι μόνο δεν την αντιμετωπίζει, αλλά την ενθαρρύνει και την αναπαράγει. Τα αυθαίρετα πάνω στα ρέματα θα τακτοποιηθούν και αυτά; Συνεχίζει την ισοπέδωση επαγγελματικών δικαιωμάτων, μια και στο άρθρο 38 ο έλεγχος των στοιχείων της οικοδομικής άδειας διενεργείται “από εξουσιοδοτημένους από τον Προϊστάμενο της Υ.ΔΟΜ. υπαλλήλους μηχανικούς Π.Ε. ή Τ.Ε..” Δεν έχει απολύτως καμία πρόβλεψη για τη στελέχωση των Υπηρεσιών Δόμησης και άλλων εμπλεκόμενων φορέων με το αναγκαίο προσωπικό, σύμφωνα με πρότυπο Ο.Ε.Υ. Υπηρεσίες που έχουν απαξιωθεί και στενάζουν τόσο από την έλλειψη προσωπικού, όσο και από τις παρεμβάσεις αιρετών κλπ. Μεταφέρει ευθύνες αρμοδιότητας Δημοσίου ελέγχου, στους συναδέλφους ελεύθερους επαγγελματίες μηχανικούς, με απρόβλεπτες συνέπειες ποινικοποίησης και με όρους απαξίωσης και υποτίμησης. Αυτή η ιδιωτικοποίηση σε συνδυασμό με την περιπτωσιολογική εισπρακτική λογική του νόμου, ανοίγει τον δρόμο για ατελείωτες ενδοεπαγγελματικές διενέξεις, με αποτέλεσμα την αποδιάρθρωση του επαγγελματικού και κοινωνικού ιστού των μηχανικών. Αυξάνει τη γραφειοκρατία -παρά τις περί του αντιθέτου εξαγγελίες- με την εξειδίκευση και τον κατακερματισμό του ελέγχου σε πλήθος ελεγκτικών μηχανισμών/αρχών (Τοπικό Παρατηρητήριο, Περιφερειακό Παρατηρητήριο, Διεύθυνση, Υπηρεσία Δόμησης, Επιτροπή εξέτασης προσφυγών αυθαιρέτων, επιτροπή προσβασιμότητας, ΣΥΠΟΘΑ, Εποπτικό Συνέδριο, ΠΕΣΥΠΟΘΑ, ΚΕΣΥΠΟΘΑ, κλπ.). Απαιτεί πλήθος αποφάσεων, ερμηνευτικών εγκυκλίων για να υλοποιηθεί Συνεχίζει την εκχώρηση αρμοδιοτήτων της Δημόσιας Διοίκησης (πλατφόρμες αυθαιρέτων κλπ.) σε φορείς καθ’ ύλην περιορισμένης ευθύνης (πχ Τεχνικό Επιμελητήριο). Εκχωρεί αρμοδιότητες στην Εκκλησία, μέσω της Ναοδομίας, αδυνατίζοντας τον έλεγχο στις κατασκευές της Εκκλησίας όπως έγινε και το 2014 με την φωτογραφική νομοθετική ρύθμιση του άρθρου 10 του Ν.4237/2014(ΦΕΚ 36Α/12.2.2014) με την οποία εντάχθηκαν στη ρύθμιση του Ν.4178/2013 οι 6 βίλες της Ιεράς Μονής Πεντέλης και ακυρώθηκε το πρόστιμο των 3.700.000 ευρώ που είχε επιβάλλει η αρμόδια Υ.ΔΟΜ. Φορτώνει τους πολίτες με πρόσθετα βάρη χωρίς πρακτικό αντικείμενο σε μια δύσκολη συγκυρία, μετακυλώντας τους όλο το κόστος ελέγχων, έκδοσης πιστοποιητικών, ταυτοτήτων κλπ. Ενισχύει τις ατομικές λύσεις έναντι των συλλογικών σε μια εποχή ακραίας ενεργειακής φτώχειας. Ο νόμος 4495/17 συντελεί στην πλήρη ιδιωτικοποίηση του δημόσιου ελέγχου των μελετών και κατασκευών και βρίσκεται σε αντίθεση με το Σύνταγμα, το οποίο ορίζει την προστασία της χωροταξίας και της πολεοδομίας ως υποχρέωση του κράτους προς τους πολίτες. Οδηγεί στην επιδείνωση ακόμα και των προβλημάτων που υποτίθεται ότι αντιμετωπίζει. Εμείς θα συνεχίσουμε να διεκδικούμε την επαναφορά του δημόσιου ελέγχου στο δομημένο περιβάλλον, την άμεση στελέχωση των Υπηρεσιών δόμησης με το αναγκαίο προσωπικό, σύμφωνα με πρότυπο Ο.Ε.Υ., την ενιαία ηλεκτρονική πλατφόρμα (με ψηφιοποίηση των οικοδομικών αδειών, εντάξεις αυθαιρέτων κλπ), την κωδικοποίηση και την επικαιροποίηση της πολεοδομικής νομοθεσίας. [ΠΗΓΗ: http://bit.ly/2Bpshaw]

Συνάδελφοι λίγο βοήθεια. Έχω διώροφο ξενοδοχείο με Ο.Α. του 1989. Έχει εφαρμοστεί η στατική μελέτη. Στον Α όροφο υπάρχει ένας υπαίθριος εξώστης. Από κάτω είναι σώμα κτηρίου μετρημενο στην κάλυψη και στον Σ.Δ. Έκλεισε την βεράντα με ελαφριά κατασκευή (αλφαμπλοκ) και κεραμοσκεπη. Εμβ. = 19.00 μ2.Το ξενοδοχείο έχει Εμβ.1.300 μ2 (Ισογειο + Όροφος). Κατηγορία 4 και Σ2. ΜΣΕ για όλο το ξενοδοχείο? Θα τρελαθούμε εντελώς? 3.500 ε ζητάει ο συνάδελφος Π. Μ. για όλη την διαδικασία. Δεν τολμώ ούτε να το αναφέρω στον ιδιοκτήτη.

Την ίδια άποψη έχω κι εγω Συνάδελφε συμφωνούμε απόλυτα. Ξέχασα να γράψω ότι έχω και μια ισόγεια αποθήκη 40 μ2 μετά το 1993. Αυτή από την στιγμή που δεν έχει κάποια αναφορά για Ισόγειους Β.Χ. θα την χρεώσω σαν Κ.Χ.? η να περιμένουμε μέχρι να ξεκαθαρισει το τοπιο? Στους υπολογισμούς εννοείτε ότι θα τα υπολογίσω.

ΙΑΣΟΝΑ Εχεις απόλυτο δίκιο για τις αποθήκες. Από την στιγμή που δεν υπάρχει Κ.Χ. πάνε κανονικά υπηρεσίες Ύ.Δ.Κ.Χ. και χωρίς μειωτικό. Μία Συναδέλφισσα μου είπε σήμερα ότι της είπαν στη Σωκράτους ότι θα κριθεί από το ΣΤΕ ο 4495...υπάρχουν μεγάλα προβλήματα... Πάμε για τον 4496 χαχαχα. Πισω στον 4178.Μην μεταφέρεται καμία δήλωση (Όταν θα ενεργοποιηθεί η δυνατότητα)Μέχρι να καθαρίσει το τοπίο.

Συνάδελφοι κάποια βοήθεια για το συγκεκριμένο?

ΕΓΚΎΚΛΙΟΣ 1. ΆΝΤΕ ΑΡΧΊΖΟΥΜΕ. Για αποθήκες Β.Χ. κλπ ΚΟΥΒΈΝΤΑ! Α ρε Σταθάκη!!! ΕΓΚΥΚΛΙΟΣ : 1 ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣ & ΕΝΕΡΓΕΙΑΣ Αθήνα, 16-11-2017 ΓΡΑΦΕΙΟ ΓΕΝΙΚΗΣ ΓΡΑΜΜΑΤΕΩΣ ΧΩΡΙΚΟΥ ΣΧΕΔΙΑΣΜΟΥ & ΑΣΤΙΚΟΥ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣ ΠΡΟΣ : Αποδέκτες πολεοδομικών εγκυκλίων Ταχ. Δ/νση: Αμαλιάδος 17 Ταχ. Κώδικας: 115 23 Πληροφορίες: Ζωή Βισβάρδη (Δικηγόρος) Τηλέφωνο: 213 1515724 Fax: 213 1515713 e-mail: [email protected] ΘΕΜΑ: Διευκρινιστικές οδηγίες για την εφαρμογή μεταβατικών διατάξεων του ν.4495/2017 Με τον ν.4495/2017, προβλέπονται νέες δομές ελέγχου και προστασίας του δομημένου περιβάλλοντος καθώς επίσης δημιουργούνται νέα συλλογικά όργανα για την αποσυμφόρηση των υφισταμένων και την αντιμετώπιση δυσλειτουργιών στην εξέλιξη διοικητικών διαδικασιών, για την αποφυγή ταλαιπωρίας του πολίτη και την αποτελεσματικότερη προστασία του δομημένου περιβάλλοντος. Συνεπεία τούτου είναι επιτακτική, ενόψει και της καθιέρωσης της εφαρμογής των ηλεκτρονικών συστημάτων, η μέριμνα για την ομαλή μετάβαση υπηρεσιών και συλλογικών οργάνων, από το προϋφιστάμενο νομικό καθεστώς, στο προβλεπόμενο με τον ν.4495/2017 χωρίς χάσματα και κενό δικαίου που θα προξενούν ανασφάλεια δικαίου στους πολίτες και τις υπηρεσίες . Στο πλαίσιο αυτό, στον ν.4495/2017 έχουν τεθεί μεταβατικές διατάξεις ως προς το εφαρμοστέο δίκαιο, για τη διευκόλυνση των υπηρεσιών και των οργάνων που επιλαμβάνονται της εφαρμογής αυτών. Ειδικότερα : ΑΡΘΡΟ 26 Με το άρθρο 26 παρ.1, διευκρινίζεται, ότι μέχρι τη συγκρότηση των Υπηρεσιών των Παρατηρητηρίων, τις αρμοδιότητες αυτών όπως ορίζονται στον νόμο, συνεχίζουν να τις ασκούν οι υπηρεσίες που τις είχαν πριν τη δημοσίευση του νόμου. Κατά συνέπεια τα τμήματα αυθαιρέτων των ΥΔΟΜ, εξακολουθούν να ασκούν τις αρμοδιότητες που είχαν μέχρι τη δημοσίευση του νόμου. Επίσης, ενδεικτικά σημειώνεται, ότι τα τμήματα επιθεώρησης Δόμησης και κατεδαφίσεων των Σωμάτων Επιθεώρησης Βορείου και Νοτίου Ελλάδος της Ειδικής Γραμματείας Σώματος Επιθεωρητών–Ελεγκτών του Υ.Π.ΕΝ., συνεχίζουν να ασκούν τις αρμοδιότητες που είχαν και ασκούσαν μέχρι τη δημοσίευση του νόμου. Με τη παρ. 2 του ιδίου άρθρου διευκρινίζεται ότι, αρμοδιότητες που ορίζονται στον νόμο και αποδόθηκαν σε νέα ή υφιστάμενα συλλογικά όργανα και επιτροπές, όπως προβλέπονται στα άρθρα 7, 13, 17, 18, 19, 20, 22 και 24, μέχρι τη συγκρότηση αυτών, τις αρμοδιότητες αυτές εξακολουθούν να τις ασκούν τα υφιστάμενα όργανα και οι επιτροπές με τη σύνθεση που έχουν, όπως τις είχαν και τις ασκούσαν πριν την δημοσίευση του νόμου. Στο πλαίσιο αυτό, ενδεικτικά αναφέρουμε, ότι μέχρι τη συγκρότηση της επιτροπής εξέτασης προσφυγών αυθαιρέτων, τις προσφυγές κατά των εκθέσεων αυτοψίας των αυθαιρέτων και τις εκκρεμείς ενστάσεις σύμφωνα με το άρθρο 4 του π.δ 267/1998, καθώς και τις εκκρεμείς προσφυγές κατά εκθέσεων αυτοψίας, θα συνεχίσει να τις εξετάζει το αρμόδιο ΣΥ.ΠΟ.ΘΑ. Τα ΣΑ εξακολουθούν να λειτουργούν μέχρι τη νέα συγκρότηση τους, με τις αρμοδιότητες που τους αποδίδονται στον ν.4495/2017. ΑΡΘΡΟ 50 Για την εφαρμογή του άρθρου αυτού, διευκρινίζεται ότι μέχρι την έκδοση της Υπουργικής απόφασης που θα καθορίζει ζητήματα σχετικά με τη διαδικασία ηλεκτρονικής υποβολής των κατά περίπτωση δικαιολογητικών και τη ρύθμιση γενικώς των ζητημάτων του πληροφοριακού συστήματος και των ηλεκτρονικών υπηρεσιών που αφορούν την ηλεκτρονική εξυπηρέτηση των μηχανικών και των ενδιαφερομένων, εξακολουθούν οι οικοδομικές άδειες και η έγκριση των εργασιών μικρής κλίμακας, να εκδίδονται με τις προϋποθέσεις και τα δικαιολογητικά που ορίζονται στα άρθα 36, 37 και 40, αλλά με τη διαδικασία που εκδίδονταν πριν τη δημοσίευση αυτού (δηλαδή με έγκριση και άδεια δόμησης των άρθρων 1 έως 8 του ν.4030/2011). Ειδικότερα στο ζήτημα της έγκρισης εργασιών μικρής κλίμακας, η κατάργηση της παραγράφου 2 του άρθρου 4 4του ν4067/2012 , ως ορίζεται στο άρθρο άρθρο 51 του ν4495/2017 ,διευκρινίζεται ότι αφορά μόνο στο ουσιαστικό περιεχόμενο των εργασιών έγκρισης μικρής κλίμακας, το οποίο ρυθμίζεται εκ νέου στο άρθρο 29 του νόμου και όχι στη διαδικασία που ακολουθείται για την έκδοση αυτής. Επομένως, μέχρι τη λειτουργία του ηλεκτρονικού συστήματος, η έκδοση έγκρισης εργασιών μικρής κλίμακας θα γίνεται με τη διαδικασία που προβλεπόταν μέχρι τη δημοσίευση του νόμου, δηλαδή την Υ.Α 55174/2013. ΑΡΘΡΟ 125 Λαμβάνοντας υπ’ όψιν την παρ. 2 του άρθρου 125 του ν.4495/17 σύμφωνα με την οποία «Μέχρι την έναρξη λειτουργίας του Παρατηρητηρίου Δομημένου Περιβάλλοντος εξακολουθούν να υφίστανται οι υπάρχουσες διοικητικές δομές με τις αρμοδιότητές τους σε σχέση με την εφαρμογή των προβλέψεων του παρόντος.», διευκρινίζεται ότι τις αρμοδιότητες του άρθρου 92 του ν.4495/17 ήτοι τη διαπίστωση, τον χαρακτηρισμό, τη σύνταξη έκθεσης αυτοψίας και την επιβολή προστίμων για αυθαίρετες κατασκευές ή πολεοδομικές παραβάσεις, διενεργούν οι κατά τόπους Υπηρεσίες Δόμησης. Το υπάρχον έντυπο της έκθεσης αυτοψίας θα εξακολουθήσει να χρησιμοποιείται με ρητή μνεία στις διατάξεις του ν 4495/2017. Για τα αυθαίρετα που διαπιστώνονται μετά την ισχύ του ν.4495/17, ο υπολογισμός των προστίμων γίνεται σύμφωνα με το άρθρο 94 του νόμου. Τα πρόστιμα διατήρησης αυθαιρέτων, για τα οποία έχει συνταχθεί έκθεση αυτοψίας και υπολογισμός προστίμων με τις προϊσχύουσες διατάξεις του άρθρου 26 του ν.4178/13 και η έκθεση αυτοψίας έχει αριθμό πρωτοκόλλου και ημερομηνία τοιχοκόλλησης προ της ισχύος του ν.4495/17 , αναπροσαρμόζονται από τις 3 Νοεμβρίου 2017, με τις διατάξεις του άρθρου 94 του νόμου. Ο τρόπος απόδοσης των προστίμων όπως ορίζεται στην παρ. 5 του άρθρου 95 του ν.4495/17 θα ξεκινήσει μετά την έναρξη λειτουργίας του Παρατηρητηρίου Δομημένου Περιβάλλοντος. Έως τότε εφαρμόζονται οι διατάξεις που ίσχυαν μέχρι τη δημοσίευση του νόμου. Η ΓΕΝΙΚΗ ΓΡΑΜΜΑΤΕΑΣ ΕΙΡΗΝΗ ΚΛΑΜΠΑΤΣΕΑ

Άρθρο 99 γ) Τελευταία δήλωση του εντύπου Ε9 στην οποία ανα- φέρεται το ακίνητο, όπου βρίσκεται η αυθαίρετη κατα- σκευή ή χρήση, ανεξαρτήτως αν έχουν δηλωθεί επί του εντύπου οι αυθαίρετες κατασκευές. Επιτελους θα γλιτωσουμε απο την διορθωση των Ε9.

Ιασονα να μετρησουνε στο Σ.Δ. και στην Καλυψη, οκ το καταλαβαινω, αλλα να υπολογιστουν σαν Υ.Δ.Κ.Χ. και χωρις μειωτικο ειναι τρελο. Αποθηκες ειναι που βαζει οτι σαβουρα μπορεις να φανταστεις με ελλενιτ απο πανω. Δυστυχως απ οτι βλεπω παει σπουδαιοτητα Σ2 οποτε δεν την γλυτωνει την ΜΣΕ. Ναι βεβαια ειναι Κατηγορια 5. Παντως απο αυτο που ειπε ο Σταθακης στην ομιλια του στο Ηρακλειο, φαινεται οτι εκ παραδρομης δεν αναφερονται οι Ισογειοι Β.Χ. και θα το διορθωσουν στην πρωτη ερμηνευτικη εγκυκλιο. Αντε παλι. Τι ειχες Γιαννη τι ειχα παντα. Ειδομεν λοιπον. Το κακο ειναι οτι δεν μπορουμε να δωσουμε προσφορα μεχρι στιγμης.

Ευχαριστώ συνάδελφε Andreas88. Περιμένουμε λοιπόν.

Με τους Ισογειους Β.Χ.(αποθήκες), έχει καταλάβει κανείς πως υπολογίζονται? Δεν βλέπω τίποτα. Καμία αναφορά.

Πολυ φοβαμαι το παρα κατω : αα) μελέτη στατικής επάρκειας πραγματοποιείται για κάθε κατασκευή που ανήκει σε μία από τις κατωτέρω πε- ριπτώσεις, εκτός των περιπτώσεων των κατηγοριών 1, 2 και 3 του άρθρου 96 και κτιρίων σπουδαιότητας Σ1 σύμ- φωνα με τον Ελληνικό Αντισεισμικό Κανονισμό ( ΕΑΚ): Μην ξεχναμε οτι οι αποθηκες πανε σπουδαιοτητα Σ1. Μηπως παιζει κατι με τις μελετες στατικης επαρκειας? Για ποιον αλλο λογο δεν κανουν καμια αναφορα σε Ισογειες αποθηκες και γενικα σε Ισογειους βοηθητικους χωρους? Μηπως την εννοια Ισόγειου Β.Χ. πρεπει να την ξεχασουμε? Και να πανε Κ.Χ? Οποτε κατευθειαν σπουδαιότητα Σ2 = Μελετη στατικης επαρκειας? + την αυξηση του προστιμου στον Θεό? Βλεπουμε το τυρακι και οχι το καροτο? Οσο για την μελετη στατικης επαρκειας με μια συζητηση που ειχα με τον Στατικο μου παει χαλαρα πανω απο 1200 ε. Και τι να το κανω το 10% εκπτωση αν την υποβαλλουμε αμεσα. Αντε καλοριζικα

Συνάδελφοι έχω περίπτωση δυο αυθαιρέτων ισογείων αποθηκών σε γήπεδο εκτός σχεδίου άρτιο και οικοδομήσιμο κατά κανόνα (270Δ).Δεν έχει άλλο κτήριο μέσα. Επομένως τι χρήση θα του βάλω? Αποθηκευτικοί χώροι είναι και όχι επαγγελματικοί. Να το βάλω υπηρεσίες? Και το πρόστιμο? Δεν παίρνει μειωτικό συντελεστή? Δεν βρίσκω κάτι μέσα στον νόμο που να αναφέρεται πάνω σε αυτό. Καμία ιδέα? Εχει γουστο να πηγαινουν σαν Κ.Χ. χωρις μειωτικο. Ερε γλεντια. Τσαμπα στις εκπτωσεις των εμπροθεσμων υπαγωγων!!! :shock: Ευχαριστω.

Άρθρο 88 Αυθαίρετα πριν την 28η.7.2011 Οι αυθαίρετες κατασκευές και οι αλλαγές χρήσης που έχουν εγκατασταθεί πριν από τις 28.7.2011 κατατάσσο- νται στις εξής περιπτώσεις: 1. Περίπτωση 1: Αυθαίρετες κατασκευές και αλλαγές χρήσης που έχουν υπαχθεί σε προγενέστερους νόμους: (...) ββ) έχουν απαλλαγεί από την κατεδάφιση, σύμφωνα με τις διατάξεις της παρ. 1 του άρθρου 3 του ν. 720/1977 (Α΄ 297), (...) Συμπέρασμα από την ββ πιο πάνω μπορείς να βάλεις μόνο τις υπερβάσεις αναφέροντας στην τεχνική έκθεση το ιστορικό και υποβάλλοντας και τα στοιχεία από τον 720.Αλλά και στην περίπτωση που το βάλεις όλο από την στιγμή που είναι προ 1975 θα πας στα 250 Ε λογικά.

Καλημερίζω τους αγαπητούς φίλους και εύχομαι καλορίζικος ο 4495 Ερώτηση : Έχω ένα διώροφο (Ισόγειο και Α΄ Όροφο), με άδειες 1972 και 1974. Κατά την κατασκευή του έχει γίνει αλλαγή θέσης κάποια μέτρα με αποτέλεσμα να μπαίνει μέσα στο Δ. Αφού είναι προ 1975 συγχωρούνται όλα? η θα πρέπει να χρεώσω Υ.Δ.Κ.Χ. και Υ.Κ. και παραβίασης Δ αντίστοιχα το τμήμα της μετατόπισης, η απλά να το αναφέρω στην Τεχνική έκθεση? Κατηγορία 3 δεν μπαίνει. Επίσης έχει κατασκευάσει και ένα αυθαίρετο Δώμα πάνω από τον 1ο Όροφο περίοδο 93 - 03. Αυτό εκτός από Υ.Δ.Κ.Χ. θα του χρεώσω και παραβίαση Δ? Και όσον αφορά την μετατόπιση που έχει γίνει στους κάτω ορόφους και το δώμα ευρίσκεται σε άλλη θέση κατά 9.00 μ2. Μεγάλο τμήμα του βέβαια είναι μέσα στο νόμιμο περίγραμμα παρά την μετακίνηση του κτιρίου που έγινε κατά το στάδιο της κατασκευής το 1972. θα πρεπει να του χρεωσω και υπερβαση υψους? Οικισμος προ του 23 Φεκ 138 δ/81 Επισης για τον ελεγχο του 40% καλυψης δομησης καιγια το 20% υψους πλεον δεν συγκρινουμε με το Εμβαδον της οικοδομιης αδειας, αλλα με τους Ο.Δ. τους τοτε η τους σημερινους. Σωστα? (Αρ. 96 Κατηγορια 4 ββ) ? και μεχρι 250 μ2 για χρηση κατοικιας. Στα % υπολογιζονται ολα τα αυθαιρετα κτισματα ασχετως αν ειναι αποθηκες απ οτι καταλαβαινω.

Επισης κι εγω συναδελφοι εχω το ιδιο προβλημα. Πιθανον πρετοιμαζουν την νεα πλατφορμα με αποτελεσμα να βγαζει συνεχεια eror και να μην αφηνει να δουλεψουμε. Επισης βγαζει και μηνυματα με ασχετες παρατηρησεις. Ημαρτον. Την συνδρομη ομως μου την εστειλαν βεβαια!!!

Ευχαριστω ΚΑΝΑ

Χαιρετώ τους αγαπητούς Φίλους. Βοήθεια λίγο γιατί με αυτή την κύρια κατοικία θα τα χάσω στο τέλος. Λοιπόν ένας ιδιοκτήτης με σύζυγο και τρία παιδιά ανήλικα. Το κτίριο είναι δυόροφη μεζονέτα 174,72 μ2 και υπόγειος χώρος 130.50 μ2 εκ των οποίων τα 113.65 μ2 του υπογείου είναι νόμιμα βάση της Ο.Α. καθώς βέβαια και τα υπόλοιπα 174.72 μ2 του διωρόφου. Το αυθαίρετο που έχει γίνει είναι επέκταση του υπόγειου χώρου κάτω από την μπαζωμένη βεράντα του Ισογείου κατά 16.85 μ2 και πάντα σε υπόγεια στάθμη. (Θέλει να κάνει αλλαγή χρήσης από Β.Χ. σε Κ.Χ. συνολικά το υπόγειο). Επάγγελμα καπετάνιος με εισόδημα πάνω από 25.000 ε. Άλλο ακίνητο δεν έχει στο όνομα του. Στο Ε1 γράφει αυτή κύρια κατοικία εννοείτε. Επίσης βρίσκεται στον οικισμό Βάγια της Αίγινας, οικισμός κάτω των 3.000 κατοίκων. Την χαρακτηρίζω Κύρια και μοναδική ? Ευχαριστώ.

Ναι Φίλε Παύλο το γνωρίζω. Θυμάμαι αρκετές περιπτώσεις που το έδειχναν το οικόπεδο μέσα στα όρια όταν ήταν κοντά. Αυτοψία δεν γινόταν οπότε ο μηχανικός το καθόριζε. Μάλιστα σε αρκετές περιπτώσεις που είχα ενημερώσει τον ιδιοκτήτη και υποψήφιο για να εκδώσει οικοδομική άδεια , ότι το οικόπεδο του δεν χτίζει, μετά από κάνα εξάμηνο έβλεπα να χτίζουν κανονικά και το κακό είναι ότι με έβγαζαν και άχρηστο. Τώρα λοιπόν που ήρθε το πλήρωμα του χρόνου και μια και η εκδίκηση είναι ένα πιάτο που τρώγεται κρύο (ως γνωστόν), ας πάνε να πληρώσουν τα πρόστιμα για της λάθος άδειες που έχουν εκδώσει οι εξυπνάκηδες. Αυτό δεν είναι το σωστό και το δίκαιο? Ευτυχώς με αξίωσε ο Θεός και έζησα να το δω!!! Μπα αυτός βιάζεται να το μεταβιβάσει στα παιδιά του και δεν περιμένει για τον νέο νόμο. Και το ωραίο της υπόθεσης : Ενώ του βγαίνει το πρόστιμο 29.800 , με ρώτησε τι θέλω εγώ για την αμοιβή μου. Του είπα 800 ε + Φορολογικά και μου έκανε παζάρι (αν είναι δυνατόν) για να του κόψω 100 ε. Πάει να πληρώσει 30.000 και κοίταξε να κόψει από έμενα 100 ε. Καλός γύφτος κι αυτός τελικά. (Πρώην τραπεζίτης και με παράπονα που του κόπηκε η σύνταξη από 4.000 στις 2.000!!). Θα του βάλω κι εγώ δυο παραβάσεις επιπλέον και ας τα δώσει στον Αλέξη!! Συγνώμη αν σας ζάλισα. Τι άλλο να πω πια.

Κι εγώ δεν το έχω κάνει πότε. Έχω τον τοπογράφο μου και μου το φέρνει έτοιμο σφραγισμένο.

Άλλη φρέσκια περίπτωση!!!! (Και Ξανά προς την Δόξα τραβά!!!) Διώροφη κατοικία με δυο οικοδομικές άδειες, μια για το ισόγειο και μεταγενεστρα (95) δεύτερη για προσθήκη ορόφου. Συνολικά 160 μ2. Πάμε για έλεγχο και το όριο του οικισμού περνάει σε απόσταση 20 μέτρα. Είναι εκτός οικισμού το οικόπεδο τελικά. Τι διάολο τα όρια του οικισμού υπήρχαν και το 95 και πριν. Αποτέλεσμα πάλι τα ίδια. Έχω δυο φακέλους στα χέρια μου, με πλήρη σειρά σχεδίων και άδειες και είναι εκτός οικισμού!!!Το οικόπεδο εδώ δεν έχει πρόβλημα ούτε ως προς το εμβαδόν ούτε ως προς το σχήμα. Η οικοδομή στον πόντο και σωστά τοποθετημένη!! Ο ιδιοκτήτης το αγόρασε έτοιμο πριν 10 χρόνια. Αποτέλεσμα όλο αυθαίρετο. Πρόστιμο 30.000 ε!!!!! Θα πάθω εγκεφαλικό. Ο αγαπητός Κος συνάδελφος που έχει εκδώσει της άδειες είναι εδώ ενεργός. Να πω στον ιδιοκτήτη να πάει να του πληρώσει το πρόστιμο ο συνάδελφος? Απόψεις.

Ναι Δημήτρη μου το κατάλαβα. Θα το εντάξω χωρις Ο.Α. και στην τεχνική έκθεση θα εξηγώ τ Τον εσωσες τον ανθρωπο!! ην ιστορία.

Αυτα βλεπεις και " Αγιασες"!!!!