teo2

Αγαπητέ Συνάδελφε. Το μπαλάκι μας το πετανε. Εμείς όμως οφείλουμε να το αφήσουμε να πέσει κάτω. Ας πρόσεχε η πολεοδομία. Από την στιγμή που μου φέρνουν Ο.Α. δεν αμφισβητώ πλέον την νομιμότητα. Κι ας με καλέσουν (αν ποτέ το δει κανείς), να τους το αναλύσω. Πληρωμένη Ο.Α. με ολόκληρο φάκελο με τα σχέδια ? Ήμαρτον θα ρημάξουμε τον κοσμάκη με υπέρογκα πρόστιμα και μάλιστα στην περίοδο αυτή?

Ευχαριστώ τους αγαπητούς και εκλεκτούς Συναδέλφους για την βοήθεια. Φίλε μου Παύλο, δεν υπάρχει αντίρρηση πάνω σε αυτό, συμφωνούμαι απόλυτα. Η Ο.Α. εκδόθηκε βάση του 138Δ / 81. Στο άρθρο 4 για της αρτιότητες υπάρχει η $ 2 από κάτω που αναφέρεται σε παρεκκλίσεις. Εκεί δεν ζητά πρόσωπο σε κοινόχρηστο χώρο. Επίσης με το 459 Δ /81 τροποποιεί το άρθρο 4 αλλά αναφέρεται μόνο για την $ 1. Επομένως λογικά καλώς έχει εκδοθεί η Ο.Α. το 1986 και πριν το 181Δ /81 το οποίο ίσχυσε στην περιοχή το 1992. Επίσης σήμερα που μιλάμε έχω τυφλό οικόπεδο σε οικισμό προ του 1923 και < των 2.000 κατοίκων, το οποίο οικοδομείται κανονικά. Η πολεοδομία εκδίδει Ο.Α. χωρίς πρόβλημα. (Έχω μιλήσει μαζί τους). Αν κάνω κάπου λάθος μου λέτε. Και σε τελευταία ανάλυση , αποφάσισα ότι δεν θα μπω ξανά (όπως έκανα στο παρελθόν στον 4178 πάντα), στην διαδικασία να κρίνω αν η Ο.Α. που εκδόθηκε από την πολεοδομία είναι σωστή και σύννομη. Από την στιγμή που εκδόθηκε το πρόβλημα το έχει η πολεοδομία κι όχι εμείς. Ευχαριστώ πολύ και πάλι. ΦΕΚ 138 Δ και 459.doc

Αγαπητοι Συναδελφοι μια βοηθεια παρακαλω. Εχω δυοροφο κτηριο κατοικιας με ημιυπογειο σε οικισμο προ του 23 και κατω των 2000 κατοικων. Η αδεια εχει εκδοθει το 1986 με το 138Δ. Δεν εχει προσωπο σε κοινοχρηστο χωρο και με το 138 Δ εκδοθηκε η αδεια απο την πολεοδομια κανονικα. Μετα αλλαξε το διαταγμα στην περιοχη και περασε στο 181Δ με αποτελεσμα σημερα να ειναι μεν αρτιο το οικοπεδο αλλα οχι οικοδομησιμο λογω στερησης προσωπου σε κοινοχρηστο χωρο. Θελω να το ενταξω στον 4178 για καποιες αυθαιρεσιες που εχει. Κανω τον ελεγχο βασει της Ο.Α. και παει κατηγορια 4 με τον ελεγχο ομως των υπερβασεων (καλυψης και δομησης) τι κανω? Με τι να συγκρινω για να βρω το% της υπερβασης? Βεβαια δεν εχει μεγαλες αποκλισεις. Ουσιαστικα ειναι το κλιμ/σιο 17.00 μ2 που σωστα δεν το ειχε μετρησει στη καλυψη και δομηση γιατι ηταν ανοιχτο στην αδεια και μια αποθηκη. Σημερα εχουν κλισει το κλιμακ/σιο. Οποτε λογικα πρεπει να το χρεωσω καλυψη + Δομηση. Με τι συγκρινω? το εμβαδον του οικοπεδου ειναι 475 μ2. Ευχαριστω για της απαντησεις σας.

Ευχαριστώ για την απάντηση Δανάη και την λύση του προβλήματος. Απ ότι βλέπω είμαι μέσα στο πλαίσιο του άρθρου 9 κατηγορία 3 αρ. ιστ. Τα λουλούδια που να στα στείλω??

Αγαπητοί συνάδελφοι έχω ένα τμήμα στον Α Όροφο δυόροφου κατοικίας το οποίο εκτείνεται αυθαιρέτως επάνω από τον κοινόχρηστο χώρο (δρόμο) μέσο όρο κατά 0.29 x 6.70 εκατοστά. Εννοείται ότι στην οικοδομική άδεια δεν υπάρχει κάτι. Άλλη παράβαση ουσιαστική δεν έχει εκτός από μια αποθήκη για κατηγορία 3 και μια παράβαση. Θέλει να τον βάλω 4178 για να κάνει συμβόλαιο, αλλά από ότι διαβάζω δεν επιτρέπεται η υπαγωγή του. Επισυνάπτω και ένα pdf με το τοπογραφικό όπου φαίνεται το πρόβλημα. Υπάρχει κάποια ιδέα για να μπορέσω να τον εντάξω? Ευχαριστώ. ASPASIA τεστ-Model.pdf

Xαχαχαχα αυτό εννοούσες? Δεν το προσεξα το *20!! Τώρα σωθήκαμε!!!

χαχαχαχα μακαρι φιλε μου αλλα τελικα βρεθηκε η αδεια!!!

Και εγένετο ΦΩΣ!!! Αρ. Οικ. Άδειας : Γ 387/ 04.03.1966. (Για την ιστορία την αναφέρω). στο όνομα του Μηχανικού τελικά την βρήκαμε χειροκίνητα στα βιβλία στην Συγγρού. Ανάσταση!!! Ευχαριστώ όλους τους συναδέλφους και μη (Δημήτρης ) για την βοήθεια.

Ναι Δημήτρη είχε μείνει ένα υπόλοιπο για εξόφληση του διαμερίσματος. Επισυνάπτω την πράξη εξόφλησης μήπως και πιάσει το μάτι σας κάτι που μου διαφεύγει έμενα. Άντε βρε παιδιά να βάλουμε ένα χεράκι όλοι μαζί μπας και φτάσω στην σύνταξη 01 Πραξη εξοφλησεως υπολοιπου τιμηματος.pdf

Ευχαριστώ Δανάη - Δημήτρη. Έχουμε ψάξει παντού. Στο συμβόλαιο αναφέρει αυτά : (επισυνάπτω ένα τμήμα σελίδας). Έχουμε ψάξει και συνεχίζουμε να ψάχνουμε, αλλά έχω αρχίσει και απογοητεύομαι. Το θέμα με τον 4178 το έχω στο πίσω μέρος του μυαλού μου. Το ζήτημα είναι ότι υπάρχουν κι άλλα 20 διαμερίσματα. Να βάλω το δικό μου στο 4178. Κανείς δεν έχει την άδεια . Βρήκα μέχρι και τον οικοπεδούχο που το είχε δώσει αντιπαροχή. Τίποτα κι από εκεί. Τα σχέδια στον συμβολαιογράφο τελικά είναι από την σύσταση εκτός πολεοδομίας. Θα πάμε άλλες δυο τρεις μέρες να ψάξουμε στο αρχείο με το όνομα (ποιανού όνομα βέβαια) και με την διεύθυνση μήπως και κάτι καταφέρουμε. Διαφορετικά πάω με 4178 με αποτύπωση κάτοψης του διαμερίσματος και μια τομή. Απόδειξη παλαιότητας τα συμβόλαια και τελειώνουμε. Λυπηρό πράγματι αλλά δεν βλέπω άλλη οδό διαφυγής. Αρκεί βέβαια να το δεχτεί κι ο αγοραστής. Θα του εξηγήσω βέβαια ότι η νομιμότητα θα είναι για πάντα και ότι δεν θα έχει καμία άλλη υποχρέωση. Τώρα για τα υπόλοιπα διαμερίσματα λογικά από την στιγμή που δεν υπάρχει στοιχείο νομιμότητας πλην των συμβολαίων, θα πρέπει να κάνουν όλοι το ίδιο. Τι να πω.Θα πρέπει να το στηρίξω στην τεχνική μου έκθεση , και μια και μας δίνει το δικαίωμα αυτό ο νόμος και να το βγάλω αυθαίρετο να τελειώνει η ιστορία. Και ας ελπίσουμε στο μέλλον να μην βρεθούν οι συνάδελφοι ξανά μπροστά σε τέτοια κατάσταση. Συμβολαιο.doc

Γεια και χαρά σας συνάδελφοι. Παρακαλώ για την βοήθεια σας. Θέλω να εκδοσω βεβαίωση για μεταβίβαση διαμερίσματος πολυκατοικίας (δικό μου είναι το διαμέρισμα από κληρονομιά της Μητέρας μου). Ψάχνοντας τα συμβόλαια (κατασκευή 1967) διαπίστωσα ότι δεν αναγράφεται πουθενά ο αριθμός αδείας. Πήγα στην πολεοδομία και έψαξα στο όνομα του οικοπεδούχου, της εταιρείας που έκανε την αντιπαροχή, με την διεύθυνση ακινήτου και μέχρι στιγμής δεν έχω βρει τίποτα. Έψαξα και βρήκα τον συμβολαιογράφο που έχει το αρχείο του τότε συμβολαιογράφου (δεν ζει πια) και βρήκε το συμβόλαιο της σύστασης - εργολαβικό όπου υπάρχουν κάποια σχέδια, αλλά και πάλι αριθμό αδείας δεν αναφέρουν. Θα πάω να δω αν είναι τουλάχιστον επικυρωμένα. Η συμβολαιογράφος μου είπε ότι εκείνα τα χρόνια έτσι κάνανε. Έγραφαν στα συμβόλαια ότι θα ανεγερθεί το κτήριο μετά από νόμιμη άδεια μόνο. Η πολυκατοικία είναι τετραώροφη με δώμα. Η περίπτωση ανασύστασις του φακέλλου δεν παίζει αφού δεν έχουμε την οικοδομική άδεια. Πως θα γίνει η μεταβίβαση τώρα? Τι να κάνω έχετε καμιά ιδέα? Ούτε μπορώ να δηλώσω αυθαίρετο το δικό μου διαμέρισμα γιατί υπάρχουν άλλα 20 διαμερίσματα. Ευχαριστώ για της απόψεις σας.

Ευχαριστω Συναδελφε ΚΑΝΑ θα το ψαξω.

Αυτό που ψάχνω συνάδελφε ΚΑΝΑ, είναι αν μπορώ να το εντάξω στον 4178.

Σου παραθέτω επιπλέον στοιχεία. Τότε υπήρχε ο οικισμός και μετά το 1989 καταργήθηκε. Σήμερα είναι εκτός σχεδίου και το Φεκ που οικοδομεί είναι το 539 δ /89 για μέχρι 2.000 μ2 και πάνω από αυτό πάει με το 270 εκτός σχεδίου. Το 1980 που βγήκε η Ο.Α. ο Σ.Δ.max ήταν 200 μ2. Προϋπήρχε και ένα κτίσμα με χρήση κατοικίας (υπάρχει και σήμερα)και με την άδεια για την αποθήκη έφταναν τα 184 μ2 < 200 μ2 όλα καλά. Μετα όμως έγινε η αυθαίρετη αλλαγή χρήσης της αποθήκης σε ξυλουργείο και έκανε και μια αυθαίρετη προσθήκη κατ επέκταση του. Σαφώς και έχουμε Υ.Δ.Κ.Χ. και κάλυψης. Το θέμα είναι επειδή σήμερα δεν επιτρέπεται η χρήση , αν θα το βάλω στον 4178 μην έχω εγώ πρόβλημα. Θα δηλώσω την αυθαιρεσία όπως είναι και ας πάει κατηγορία 5. Το οικόπεδο έχει δυο συνιδιοκτήτες. Ένας έχει το ένα τμήμα του με την κατοικία και ο άλλος το υπόλοιπο με το ξυλουργείο και την αυθαίρετη επέκταση του. Ο πρώτος εκ των δυο θέλει να το βάλουμε στον 4178 για να κάνει σύσταση (κάθετη) και να χωρίσει την ιδιοκτησία του. Για αυτό γίνεται όλη η ιστορία. Και θα πληρώσει και όλη την διαδικασία μαζί και πρόστιμα - αμοιβές μια και π μαραγκός είναι έτοιμος για χρεοκοπία και υπολειτουργεί. Αυτη είναι η πλήρης εικόνα Συνάδελφε. ​Το Ξυλουργείο απ ότι καταλαβαίνεις δεν μπορώ να το καταπιώ.

Βρήκα το Φεκ 585δ/78 και εχει και την Υ.Α. 27067/78. Αναφέρεται γενικά περί διαδικασίας εκδόσεως οικοδομικής άδειας και μέσα σε όλα για οικισμούς προ του 23. Πουθενά δεν βλέπω αναφορά στο τι χρήσεις επιτρέπονται . (Το πιθανότερο πάντως είναι να μην επιτρέπονταν και τότε Ξυλουργεία όπως και σήμερα). Να το δούμε από μια διαφορετική γωνία λίγο. Όταν βγήκε η άδεια το 1980 το δήλωσε αποθήκη και το μέτρησε στην κάλυψη και τον Σ.Δ. του οικοπέδου. Άδεια λειτουργίας δεν ξέρω αν έχει (πως θα έχει αν δεν επιτρέπεται η χρήση) θα μου πεις Ελλάδα ζούμε. Ας υποθέσουμε ότι το βάζω στον 4178 και δηλώνω την αλλαγή χρήσης μαζί με τα υπόλοιπα και μια και δεν επιτρέπεται η χρήση τον πάω κατηγορία 5. Το ερώτημα είναι αν μπορώ να το βάλω στον 4178. Ασχέτως με την αυθαίρετη αλλαγή χρήσης που έχει γίνει. Τώρα αν θα πάρει άδεια λειτουργίας δεν το ξέρω και δεν με ενδιαφέρει τελικά.

Σε εχαριστω Συναδελφε για την απαντηση.Το θεμα ειναι βασικα οτι εχει εκδοθει η Ο.Α. το 1980 με το ΦΕΚ που ισχυε τοτε.Ηταν οικισμος προ του 23 ο οποιος το 89 καταργηθηκε και σημερα ουσιαστικα ισχυει το 539Δ .Το ζητημα ειναι οτι η αποθηκη εγινε ξυλουργειο πραγμα που δεν επιτρεπετε απο της χρησης γης. Η μηπως το ξεπλενει κι αυτο ο 4178.Το ετος ειναι σιγουρα 83 - 03.

Αγαπητοί Κοι Συνάδελφοι. Ο.Α του 1980 με το ΦΕΚ 585Δ/78 απόφαση υπουργού Δ.Ε. 27067/78. Από Ισόγεια αποθήκη έγινε ξυλουργείο + 60 μ2 αυθαίρετη επέκταση. Χρεώνω αλλαγή χρήσης? Σε τι υπηρεσίες? Υπάρχει και μια ισόγεια κατοικία στο οικόπεδο που προϋπήρχε βάσει κοινοτικής άδειας. Σήμερα έχει καταργηθεί ο οικισμός και ο 539 Δ/89 επιτρέπει χρήση καταστημάτων μεγίστου εμβαδού 50.00 μ2 Καμιά Ιδέα? Ευχαριστώ.