teo2

Την ιδια απορια εχω κι εγω συναδελφε.

Ωχχχ Νομικός? Δεν το πρόσεξα. Άκυρο το συνάδελφος το ευχαριστώ παραμένει

Ευχαριστώ πολύ για την άμεση απάντηση συναδέλφε. Ναι ακριβώς αυτό είναι το θέμα και αυτό είναι και το σκεπτικό μου. Την παλαιότητα θα κοιτάξω να την εξασφαλισω στα σίγουρα. Ευχαριστώ και πάλι.

Γεια χαρα συναδελφοι.Να ρωτησω κατι κι εγω. Αφορα δυο κατοικιες προ το 1975 σε καθετη ιδιοκτησια του ιδιου ιδιοκτητη. Δεν εχει γινει συσταση δηλαδη και οι δυο ειναι 100% δικες του. Βαζω συνολικα τα μ2 και τον δυο κατοικιων στην κατηγορια 1 και με ενα 500 καθαρισαμε? Ευχαριστω για την απαντηση.

Κι ααρχη, κι αρχή καλώς μας χρόνος!!!! (που έλεγε κι ο Βέγγος στο θα σε κάνω πριγκίπισσα)!!! Συμφωνώ απόλυτα μαζί σου συνάδελφε. Από την στιγμή που έχει Ο.Α. και μετατόπιση σε σύννομο θέση χωρις να παταει Δ ,πάει κατηγορία 3 άσχετα με το ότι άλλη παράβαση υπάρχει ακόμα. Οι άλλες παραβάσεις πάνε ανάλογα την περίπτωση. ΤΕΛΟΣ!!! Ελπίζω να με βάλουν στην πτέρυγα Τσοχατζόπουλου αν είμαι τυχερός, αλλά λεφτά για πρόστιμο κοροιδιστικα, (σε περίοδο τρομερής κρίσης), στον κάθε ιδιοκτήτη δεν χρεώνω.!!

Το κτίριο είναι το ίδιο ουσιαστικά. Το ότι έχει αφήσει τα 15 μ2 (δηλ. έχει κτίσει λιγότερα μ2) συνιστά παράβαση? Τώρα εάν επηρεάζουν η πισίνα και τα παρτέρια τι να πω. Εξ άλλου λέει για το κτίριο και όχι για τον περιβάλλοντα χώρο. Πάντως εγώ θα το βάλλω κατηγορία 3 γιατί έτσι πιστεύω ότι είναι το δίκαιο κι ας κάνουν ότι θέλουν. Εξ άλλου σε λίγο θα τον βγάλουν κι αυτόν αντισυνταγματικό και πάμε για τον επόμενο. Ήμαρτον πια που καταντήσαμε!!!

Η άδεια είναι το 2003 αλλά πρόεκυψαν νεωτέρα στοιχεία . Μετά το ΕΓΣΑ που μου έφερε ο συνάδελφος Τοπογράφος προκύπτει ότι όλο το κτίριο έχει μετακινηθεί προς την μια κατεύθυνση από το νόμιμο περίγραμμα και το πραγματικό ξεκινά 13 πόντους μετά. Oλο εκτός νομίμου περιγράμματος πλεον αλλά σε νόμιμη θέση. Υπάρχει αυθαίρετη πισίνα και διάφορα παρτέρια στον περιβάλλοντα χώρο αλλά δεν έχει να κάνει αυτό με την μετατόπιση του κτιρίου πιστεύω. Επίσης δεν έχει κλείσει βεράντα αλλά αντίθετα έχει αφήσει περί τα 15 μ2 από αυτά που έχει στην άδεια σαν κύριους χώρους και έχει δημιουργήσει ένα ημιυπαιθριο (στο Σ.Δ. και στην κάλυψη μετρημένα), για να μεγαλωσει την βεραντα που υπαρχει. Αυτό δεν θεωρώ ότι είναι παράβαση.

Σε ευχαριστώ συνάδελφε για την διασταύρωση. Αυτό έκανα τελικά. Εύχομαι να μην μας στείλουν να κάνουμε παρέα με τον τζοχατζο στο ευαγές ίδρυμα.

χαχαχαχαχαχα Απιστευτος!!!!!!

Καλημερα θα ηθελα να ρωτησω τον admin αν εχει κλεισει το θεμα γιατι δεν βλεπω καμια απαντηση αλλα και καμια αλλη αναρτηση. Ευχαριστω.

Καλημέρα συνάδελφοι. Έχω περίπτωση μετατόπισης κτιρίου σε άλλη σύννομη θέση και το μισό παταει μέσα στο περίγραμμα της άδειας. Πλαϊνά όρια χωρίς να παταει πουθενά στο Δ. Σε περίπτωση που έχει μια αυθαιρεσία (π.χ. κλείσιμο βεράντας) μπορεί να μπει κατηγορία 3? Πιστεύω ότι θα μπορούσε να πάει κατηγορία 3 για την μετατόπιση και το κλείσιμο της βεράντας να πάει ανεξάρτητα με εμβαδόν σαν Υ.Δ.Κ.Χ. και Υ.Κ. και κατηγορία 4. Ευχαριστώ όλους.

Πολλές τους χαρίζεις συναδελφε!!! (4178 να είναι οι ώρες τους!) Συναδελφοι SOS. Παρακαλω για τις αποψεις σας. Ο.Α του 1978 σε οικοπεδο εκτος σχεδιου 4.013 μ2.Σημερα μετα την εφαρμογη του 1530δ/1993 εχει οριστει η εν λογω περιοχη σαν γεωργικη γη και σημερα δεν μπορει να εκδοθει καμια Ο.Α. Εχει καποια αυθαιρετα τμηματα και θελει ρυθμιση. Η ερωτηση μου ειναι η εξης : Το 1978 εκδοθηκε η αδεια με το 307Δ/1976 και βασει του συμβολαιου το εμβ. του οικοπεδου δηλωθηκε 4.013 μ2 και εχει και της δυο θεωρησεις της πολεοδομιας για την αποπερατωση. Σημερα μετρησαμε το οικοπεδο και ειναι 3500 μ2. Τι κανουμε??? Ευχαριστω συναδελφοι.

οκ ευχαριστω :grin:

Γεια χαρά σας συνάδελφοι. Ερώτηση για αλλαγή ημερομηνίας στην βεβαίωση για το συμβολαιο.Την δήλωση την έχω στο στάδιο της υπαγωγής αλλά η ημερομηνία εισαγωγής είναι από τον φλεβαρη. Μπορώ να αλλάξω την ημερομηνία της βεβαίωσης πριν το περάσω σε οριστική υπαγωγή? Γιατί αν κρατήσει αυτή του φλεβαρη θα είναι ήδη ληγμένη. Παρακαλώ αν είναι εύκολο την βοήθεια σας γιατί το Σάββατο είναι να υπογράψουν το συμβόλαιο. Ευχαριστώ.

Εχω κανει συμβολαιο συστασης οριζοντιου ιδιοκτησιας (Ν.3741/1929 αρ. 1002 και 1117 σε συνδιασμο με Ν.Δ. 1024/1971 οπως αυτο τροποιηθηκε απο τον Ν. 2052/1992). ΚΑΝΟΝΙΣΜΟΣ ΟΡΟΦΟΚΤΗΣΙΩΝ. Αφορα δυο διοροφες κατοικιες με υπογειο στατικα συνδεδεμενες (συνιστων επ αυτου αυτοτελεις ανεξαρτητους και διακεκριμενας ιδιοτησιας, καθ οτι ο Ν.Δ. 1024/1971, εχει δικαιωμα προς συναψη συμβασεως απευθυνομενη προς οιονδηποτε μελλοντα συνιδιοκτητη). Αντιγραφω απο το συμβολαιο : (ΣΥΣΤΑΣΗ ΟΡΙΖΟΝΤΙΟΥ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑΣ. Το παρον συγκροτημα των κατοικιων το οποιο εχει ανεγερθη βασει νομιμου αδειας και περιλαμβανει δυο (2) συνολικως αυτοτελεις και ανεξαρτητους οριζοντιους ιδιοκτησιας ητοι τις υπ αριθμους ενα (1) και δυο (2) οι οποιες θα ειναι διοροφες κατοικιες στατικα συνδεδεμενες). Μετα κανει την περιγραφη των κτιριων και εχει κανει και τον κανονισμο δικαιωματων και υποχρεωσεων των ιδιοκτητων των ως ανω διηρημενων ιδιοκτησιων. Ουσιαστικα ηταν ενα παραθυρο για να μπορεις να πουλα ανεξαρτητα ο καθε ιδιοκτητης το δικο του χωρις το προβλημα του εξ αδιαιρετου.

Βασικά το πρόβλημα μου ήταν : 1.αν μπορώ να δώσω την βεβαίωση ο ίδιος για εμενα, 2. και μόνο για την μια κατοικία.

Καλημέρα αγαπητοί συνάδελφοι. Έχω ένα ερώτημα και θα ήθελα την άποψη σας. Στην ιδιοκτησία μου έχω ένα αγροτεμάχιο 3970 εντος ζώνης 500 μ από τα όρια του οικισμού. Έχω βγάλει άδεια για δυο κατοικίες. Αυτή που μένω εγώ (δηλ. το σπίτι μου) και μια δεύτερη που την προγραμμάτιζα για πώληση Έχω κάνει συμβολαιογραφική πράξη για χρήση γης και έχω χωρίσει το οικόπεδο ανά κατοικία. Η ερώτηση μου είναι ότι αν βρω αγοραστή για το δεύτερο κτίριο μπορεί να δοθεί βεβαίωση για το συγκεκριμένο μόνο. Δηλ. η πράξη που έχω κάνει για την χρήση γης με βοηθά να δοθεί ανεξάρτητη βεβαίωση? Και μπορώ να την εκδώσω ο ίδιος? (Μηχανικός Ξ Ιδιοκτήτης). Ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις.

Συναδελφε εισαι γνησιος Ελληνας!!! Μεσα ειμαι!! :-)

Ευχαριστω συναδελφοι.

Τελικα συναδελφοι εχει γινει το μυαλο μου φραπε! Μετα απο τοσο διαβασμα δεν εχω καταλαβει. Μπορει εν τελη να παει με αναλυτικο προυπολογισμο ισογεια αποθηκη και σκεπαστες περγκολες και οτι αλλο οριζει το αρθρ. 18 $5α και 5β μαζι? Ευχαριστω.

Σε ευχαριστω συναδελφε.

Ευχαριστω για την απαντηση. Το σιγουρο ειναι οτι παει κατηγορια 5 για την αλλαγη απο Β.Χ. σε Κ.Χ. του υπογειου.Το θεμα ειναι οτι εχει 3 παιδια και σαν τριτεκνος παιρνει την μειωση με αποτελεσμα για 113 μ2 του υπογειου κα επισης για υπερβαση κατ επεκταση υπογειου 17,00 μ2 (ενταξαμε μια μπαζωμενη βεραντα στο υπογειο) το προστιμο αν το δωσει μετρητοις, του βγαινει 2.300 ε. Αρα δεν το συζηταμε για εκδοση Ο.Α. Η ερωτηση ειναι τι επιπτωσεις θα εχει μπαινοντας κατηγορια 5 ενα νομιμο κτιριο και με υπολοιπο Σ.Δ. που καλυπτει τα μ2 που προαναφερα.(Οι οροι δομησης της περιοχης επιτρεπουν δεν εχουμε προβλημμα σε αυτο).Τα μ2 θα μπουνε ολα σαν Υ.Δ.Κ.Χ.? Ευχαριστω και παλι.

Συναδελφοι καλησπερα. Εχω ενα χωρο αποθηκης 110 μ2 ενιαιο (ιδιωτικο οχι επαγγελματικο) σε οικοπεδο εντος οικισμου αρτιο και οικοδομησιμο, χωρις Ο.Α. και μια στερνα και αλλη μια αποθηκη 16,00 μ2 σε αλλο σημειο του οικοπεδου.Τι κανουμε επι του παροντος? (δεν εχει κατι αλλο μεσα στο οικοπεδο κατασκευασμενο).Το βαζουμε κατηγορια 5 αλλα με τι χρηση? Υπηρεσια, οχι δεν ειναι. Μεταποιηση πρωτογενους τομεα, παλι δεν νομιζω. Αρα τι χρηση βαζω και μπαινει σαν Υ.Δ.Κ.Χ. ολο? (Ο ιδιοκτητης θελει να το ενταξει στο 4178 και οχι να παει να βγαλει αδεια νομιμοποιησης.)

Καλησπερα συναδελφοι. Παρακαλω τις αποψεις σας. Εχω βγαλει αδεια δυοροφου με υπογειο το 2010.Το υπογειο αποθηκες. Εχει δε κατασκευαστει κανονικα και εχει κατοικηθει. Τωρα θελει ο ιδιοκτητης να βαλω το υπογειο στον 4178 οτι ειναι κατοικια. Δηλαδη να το βαλω στον Σ.Δ. και να πληρωσει το προστιμο. Η ερωτηση μου ειναι : Το εμβαδον του υπογειου ειναι > απο το 40 % του Σ.Δ. της Ο.Α. που ζηταει ο νομος για την κατηγορια 4. Ομως εχω υπολοιπο Σ.Δ στο οικοπεδο κατα πολυ μεγαλυτερο απο το εμβαδον του υπογειου. Τι κατηγορια να το βαλω? Ευχαριστω για τις απαντησεις και τις αποψεις σας.