teo2

Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση. Ο οικισμος δεν εχει εγκεκριμένα ορια επομένως Κατηγορία 2. Το κτήριο είναι ιδιωτικο. Παίζει να μην χαρακτηριστεί ειδικο?

Καλησπέρα αγαπητοί Κοι/ες Συνάδελφοι/ες. Εύχομαι καλή Χρονιά κατ αρχάς. Η ερώτηση μου είναι η εξής : Πρόκειται να εκδώσω Ο.Α. για αποθήκη Εμβ. = 240 μ2 (μεταλλικό η συμβατικό κτήριο) με τμήμα γραφείου σε επαφή Εμβ. = 60 μ2 σε Οικόπεδο Εμβ. =733,99μ2 το οποίο βρίσκεται στην ζώνη Ζ', δηλαδή εντός των ορίων του οικισμού Κυψέλης - Αίγινα (οικισμός προ του 1923) και είναι άρτιο και οικοδομήσιμο κατά παρέκκλιση. Οροι δόμησης οικισμών προ του 1923 (ΦΕΚ 138Δ'/13-3-1981). Λογικά πρόκειται για ειδικό κτήριο ορθώς? Οσον αφορά την Κατηγορία υπάγεται στην 2? Ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις.

Ευτυχώς με το ΦΕΚ 138Δ/81 έχω 400 μ2 δόμηση και θα συγκρίνω με αυτά της Ο.Α. (102.00 μ2 το σύνολο των αυθαιρέτων με Ο.Α.)

Λογικά θα πρέπει να το βάλω με Ο.Α. και να χρεώσω όλα τα τετραγωνικά της Ο.Α. για να βγει το πρόστιμο και να αναφέρω στην Τ. Ε. το όλο θέμα?

Αν το βάλω χωρίς Ο.Α. θα το δεχτεί το σύστημα Κατηγορία 4?

Χαιρετώ αγαπητοί Συνάδελφοι. Έχω την εξής περίπτωση. Ισόγειο κτίριο κατοικίας. Στην Ο.Α. έχει δειχθεί τμήμα του οικόπεδου εντός οικισμού το 1988 και εκδόθηκε η Ο.Α. Σήμερα θέλει ο ιδιοκτήτης να κάνω ρύθμιση για ένα ξενώνα αυθαίρετο. Μετά από την μέτρηση του οικοπέδου και τον έλεγχο σε σχέση με τα όρια του οικισμού, αυτό προκύπτει εξ ολοκλήρου εκτός του οικισμού. Στις επεξηγήσεις του νόμου αναφέρει ότι βάζουμε ΟΧΙ στην Ο.Α. από την στιγμή που θα προκύψει μη άρτιο και οικοδομήσιμο παρά τα αντιθέτως αναφερόμενα στη σχετική Ο.Α. Το ερώτημα μου είναι κατά πόσο έχω το δικαίωμα να ακυρώσω δημόσιο έγγραφο από την στιγμή που δεν έχει γίνει ανάκληση της Ο.Α. Εσείς πως θα το αντιμετωπίζατε? Ευχαριστώ .

Tetris εχεις δικιο για τα 4 μετρα. Δεν ισχύει απο την στιγμή που εχω Η 7.50 μπορώ να το κανω οσο θέλω και το ταβάνωμα άκυρο κι αυτό. Οσον αφορά για τα Στατικά θα τα στείλω στον συνάδελφο ΠΜ και θα τα φτιαξει όπως πρέπει. Σε ευχαριστώ

Χαιρετώ αγαπητοί Συνάδελφοι. Έχω την εξής περίπτωση στην Κυψέλη Αίγινα ΦΕΚ 138Δ/81. Θα βγάλω Ο.Α. για Ισόγεια αποθήκη. Ύψος επιτρεπόμενο για Ισόγειο 4.00 μ. + 1.50 μ. στέγη. Ο πελάτης θέλει να είναι εμφανή η στέγη εσωτερικά. Δεν θα ρίξω πλάκα μόνο δοκούς. Απ ότι θυμάμαι αυτό δεν το επιτρέπει η νομοθεσία και ζητάει να είναι ταβανωμένο από κάτω έστω με γυψοσανίδα. Υπάρχει κάποιος τρόπος να το αφήσω ανοικτό? Ευχαριστώ. Τομές-Model.pdf

Εγώ τα έλεγα αλλά δεν με ακούνε οι συνάδελφοι Ιάσονα. Ότι δεν αρκεί να είναι προ του 55 και να κλικαρουν με Ο.Α. Αυτό καλύπτει μόνο το υφιστάμενο προ 55. Αλλά τουλάχιστον 5 έμπειροι συνάδελφοι είχαν διαφορετική άποψη ότι αφού θεωρείται με Ο.Α. οι μετέπειτα προσθήκες μετά το 1983 πάνε κατηγορία 4. Να ξεχάσω κι αυτά που ξέρω δηλαδή... Η πλάκα η μεγάλη είναι ότι την ίδια άποψη μου είπαν κι από το ΤΕΕ σήμερα προφορικά.... Ο χαμός έχει γίνει τελικά στις δηλώσεις. Ευχαριστώ πολύ Ιάσονα.

Χαιρετώ τους αγαπητούς Συναδέλφους Έχω ένα κτήριο προ του 1955. Έχει κατασκευάσει ένα μπάνιο 6 μ2 το 1993. Πάει κατηγορία 4 η 5? Ευχαριστώ πολύ

Μετα απο επικοινωνια με το ΤΕΕ μου ειπαν οτι δεν ισχυει παραταση 12 μηνων για την συγκεκριμενη περιπτωση δηλαδη 4 + 12 + 12. Ξερεις το ΦΕΚ συναδελφε που το αναφερει?

Ο Τοπογραφος μου ειναι ΤΕ. Υπάρχει πρόβλημα να βγαλει ΗΤΚ σε αδομητο?

ΕΚΔΟΣΗ ΗΤΚ ΓΙΑ ΑΔΟΜΗΤΟ ΑΠΟ ΤΟΠΟΓΡΑΦΟ Υπάρχει πρόβλημα? Δεν μπορεί πλέον ο Τοπογραφος να κάνει ΗΤΚ για αδομητο? Χρειάζεται να συμμετέχει και Αρχιτέκτονας η Πολιτικός Μηχανικός για να εκδοθεί? Ευχαριστώ πολύ.

Το πρόβλημα μου είναι αν θα μπλέξω με την Ναοδομία

Περίπου 15 μ2

Ελα ντε που θέλει να το Νομιμοποιησει. Έκανε την βλακεια του χωρίς να με ρωτησει και τώρα θέλει να είναι και απόλυτα νόμιμος.

Το είπα. Δεν θέλει να το ρίξει δυστυχώς....

Δημήτρη μου και με το εκκλησάκι τι κάνω? Δεν το είδα?

Καλημέρα και καλή εβδομάδα. Εχω την εξής περίπτωση. Σε Ο.Α. για διώροφο και παρακείμενο Ξενώνα που έχει εκδοθεί από εμένα και του είχα κάνει και ρύθμιση με τον 4495 για ενα υπόγειο που υπήρχε κάτω από μια βεράντα στον ακάλυπτο πριν την έκδοση της Ο.Α. Μέχρι στιγμής έχει κατασκευάσει τα μπετά και τα τούβλα στο διώροφο και έχει ολοκληρωθεί ο Ξενώνας. Εχει εργοταξιακο ρεύμα αυτή την στιγμή και μου ζήτησε ο ιδιοκτήτης να κάνω την διαδικασία για οριστική σύνδεση με την ΔΕΗ λόγω της ολοκλήρωσης του Ξενώνα. Ωστόσο μου είπε ότι έχει κατασκευάσει ένα αυθαίρετο εκκλησάκι μετά το 2011 😳. Απόψεις παρακαλώ

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Έχω εκδώσει ΗΤΚ για αδιαίρετη ιδιοκτησία. Επειδή όμως θα κάνει και σύσταση σε δύο οριζόντιες η συμβολαιογράφος θέλει να κάνει και τα δύο συμβόλαια την ίδια ημέρα και μου ζητάει να βγάλω ΗΤΚ και για τις ιδιοκτησίες που θα προκύψουν μετά. Της είπα ότι χωρίς να έχει ολοκληρωθεί το πρώτο συμβόλαιο δεν μπορώ να προχωρήσω στην έκδοση των δύο μελλοντικών ιδιοκτησιών, γιατί χρειάζομαι τον αριθμό του πρώτου συμβολαίου για να το αναφέρω. Αυτή όμως επιμένει ότι υπάρχει τρόπος για να γίνει. Μάλιστα μου είπε ότι το έχει ξανακάνει με άλλο συνάδελφο. Κάπου υπάρχει μου είπε επιλογή στην πλατφόρμα για να γίνει ταυτόχρονα. Γνωρίζει κάποιος με ποιον τρόπο μπορεί να γίνει κάτι τέτοιο?

Χαιρετώ τους αγαπητούς Συναδέλφους. Έχω μια περίπτωση κληρονομικής διαδοχής. Ο συγχωρεμένος απεβίωσε στις 11/03/2020. Επομένως έχουν περάσει πάνω από 16 μήνες. Άρα δεν μπορώ να το εντάξω. Όμως τελικά έδωσαν οριζόντια παράταση για όλες τις περιπτώσεις λόγω πανδημίας μέχρι 12/2022? Γιατί διάβασα το παρακάτω. Ισχύει τελικά κατά την άποψη σας? ¨Ακόμα μία ευκαιρία δίνει το υπουργείο Περιβάλλοντος στους ιδιοκτήτες, για την τακτοποίηση των εξ ολοκλήρου αυθαιρέτων, καθώς και των αντίστοιχων με μεγάλες πολεοδομικές παραβάσεις, με νομοθετική ρύθμιση, που περιελήφθη στο νομοσχέδιο για την πανδημία και ψηφίστηκε στη Βουλή, προβλέποντας οριζόντια παράταση ενός έτους, μέχρι τον Δεκέμβριο του 2022 για την υποβολή αιτήσεων υπαγωγής.¨ Τελικά προσπάθησα να το βάλω και στο πεδίο "Ημερομηνία αναφοράς (αρθ. 128, Ν.4759/2020)" βάζοντας ημερομηνία θανάτου 11/03/2020 το δέχεται το σύστημα!!! Η ημερομηνία αναφοράς που γράφει ειναι η ημερομηνία θανάτου?? Και όσον αφορά στην απαίτηση για " Έγγραφο Δικαιώματος υπαγωγής στο άρθρο 128 Ν. 4759/2020" Τι εννοεί? Ληξιαρχική πράξη θανάτου? Ευχαριστώ πολύ.

Τα ριχτια ειναι 7. Η Οροφή του Υπογείου στο 1.20 μ από τον περιβάλλον χώρο. Το εμβαδόν του αυθαίρετου υπογείου (αποθήκες και σε ημιτελή φάση - μπετά μόνο) εντός περιγράμματος, δεν υπολογίζεται στο 40% γιατί ειναι εντός οικισμού. Το εκτός περιγράμματος έχει Εμβ. = 27.00 μ2. Ο επιτρεπόμενος ΣΔ = 257.80 μ2 και η max Κάλυψη = 154.68 μ2. Έχω και υπόλοιπο ΣΔ = 80.24 μ2 και υπόλοιπο Κάλυψης = 42.96 μ2. Ουσιαστικά είμαι πολύ κάτω από το 40%. Σκεφτόμουν ότι κλικάροντας την επιλογή < 20% για το εντός της πρασιάς ότι θα μπορούσε να μπει κατηγορία 4. Όσον αφορά στην πρασιά είμαι ακριβώς στο 20% δηλαδή 1.00 μ απο τα 5.00 μ που ειναι η πρασιά). Έκανα δοκιμή και το δέχεται Κατηγορία 4 το σύστημα. Αν ειναι > 20% δεν το δέχεται.

Καλησπέρα συνάδελφοι Ένα πολύπλοκο θέμα. Έχω ακίνητο με Ο.Α. εντός οικισμού (ΦΕΚ 138Δ). 1). Εχει ένα τμήμα υπογείου Β.Χ. στην Ο.Α. που το άλλαξε χρήση σε Κ.Χ. 2). Έχει κατασκευάσει αυθαίρετο Υπόγειο σε υπόγεια στάθμη σε όλο το περίγραμμα του Ισογείου. 3). Έχει επεκτείνει το αυθαίρετο Υπόγειο εκτός περιγράμματος. 4). Έχει επεκτείνει το αυθαίρετο Υπόγειο και εκτός Ο.Γ. Υπάρχει περίπτωση να μπει Κατηγορία 4? Ευχαριστώ πολύ.

Ευχαριστώ Ιάσονα.

Καλησπέρα Συνάδελφοι. Έχω Οικοδομική άδεια 3/1981 και Ε9 του ιδιοκτήτη που δηλώνει όλα τα τετραγωνικά με χρόνο κατασκευής 1981. Αεροφωτογραφια βρίσκω 4/1983. Αρκούν η άδεια (Δημόσιο έγγραφο και το Ε9) για να το βάλω Κατηγορία 2? Ευχαριστώ πολύ.