teo2

Καλημέρα αγαπητοί Κοι αγαπητοί Συνάδελφοι Επανέρχομαι με ένα ακόμα ερώτημα που αφορά στους Ιδιοκτήτες. Οι Ιδιοκτήτες που αναγράφονται στην Δήλωση του 4014 η οποία μεταφέρθηκε στον 4178, έχουν αποβιώσει αφήνοντας διαθήκη. Υπάρχουν τρεις κληρονόμοι (παιδιά τους) οι οπαίοι έχουν κάνει αποδοχή της κληρονομιάς. Το ερώτημα είναι : Στην Δήλωση του 4178 που επεξεργάζομαι τώρα, θα πρέπει να αλλάξω τα ονόματα από αυτούς που απεβίωσαν και να βάλω τα ονόματα των κληρονόμων και να αναφέρω στην Τεχνική Έκθεση το τι έχει συμβεί?

Ευχαριστω πολύ ΙΑΣΟΝΑ Θα το προσέξω ιδιαιτέρως.

Ευχαριστω πολύ ΚΑΝΑ για την απάντηση. Τελικά μόλις μου πέρασαν στην μερίδα μου την δήλωση στον 4178. Βρίσκεται στο στάδιο Αρχικής υποβολής και εχω ξεκινήσει να διορθώνω και να συμπληρώνω στοιχεία. Μου ξέβγαλε κι ένα Ανταποδοτικό τέλος 15 ε το οποίο και πλήρωσα για να με αφήσει να κάνω τις πρόβες κάνοντας υποβολή χωρίς ουσιαστικά να την κάνω. Απλά για να δω τι γίνεται. Επομένως δεν θα πειράξω τίποτα οσον αφορά το πρόστιμο. Θα το αφήσω ως εχει. Ούτως η αλλως χρήματα δεν πρόκειται να επιστραφούν. Ορθώς? Θα συμπληρώσω τις υπόλοιπες μελέτες και έγγραφα που απαιτούνται. Είμαι περίεργος αν θα με αφήσει να κάνω περαίωση στον 4178 και να βγάλω βεβαίωση στον 4495.

Καλημέρα αγαπητοί Συνάδελφοι. Εχω κι εγώ το πρόβλημα με δήλωση περαιωμένη στον 4014 με πληρωμένο ολο το πρόστιμο και ανεβασμένα ολα τα αρχεία από άλλο συνάδελφο. Μου ζητήθηκε να κανω Η.Τ.Κ. Επικοινώνησα με τον συνάδελφο και με παρακάλεσε να το αναλάβω εγώ. Εχθές έκανε μεταφορά την δήλωση στον 4178 και δήλωσε στα αιτήματα ότι θέλει να παραιτηθεί για λογους υγείας. Σήμερα μπαίνω στον 4178 με τον Α/Α της δήλωσης για να κανω αποδοχή αλλαγής υπεύθυνου Μηχανικού, αλλά ακόμα δεν την εμφανίζει. Εκτός αυτού το ερώτημα είναι το εξής. Στον 4014 είχε βάλει ο συνάδελφος 5 παραβάσεις για στέγαστρα, δηλαδή πρόστιμο 2.500 ε. Το πλήρωσαν μετρητοίς 2.000 ε. Στον 4178 αλλά και στον 4495 αυτές οι παραβάσεις μπορούν να μαζευτούν σε μια λοιπή παράβαση ουσιαστικά. Επομένως θα εχω πρόβλημα με το 20% μεταβολής του προστίμου. Έχετε κάποια πρόταση για να μην πέσω στο τρυπάκι? Ευχαριστώ πολύ.

Καλημέρα αγαπητοί Κοι Συνάδελφοι και καλό μήνα να έχουμε. Εχω κάνει ρύθμιση με τον 4495 σε κτήριο το 2018 σε οριστική περαίωση. Τώρα μου ζήτησαν να κάνω την Ηλεκτρονική ταυτότητα αλλά μετά από αυτοψία του κτηρίου διαπίστωσα ότι έχουν γίνει εργασίες μετά το 2011 εννοείται. Δεν 'εχει γίνει κάποια επέκταση του κτηρίου, αλλά έχουν κτιστεί τμήματα που ήταν το 2018 με τζαμαρία, έχουν τοποθετηθεί δυο γκαραζόπορτες, έχει γίνει αλλαγή χρώματος και έχει γίνει και διάστρωση από τσιμέντο στον περιβάλλοντα χώρο. Λογικά δεν μπορώ να εκδώσω ΗΤΚ και Βεβαίωση για να γίνει το συμβόλαιο. Πως αντιμετωπίζεται αυτή η κατάσταση? Επισυνάπτω δυο φωτογραφίες του 2018 και μια με τις τροποποιήσεις που έχουν γίνει σήμερα. Ευχαριστω πολύ για τις όποιες απαντήσεις.

Ακριβώς έτσι. Το ερώτημα μου ήταν αν γνωρίζουμε πόσο χρονικό διάστημα μπορεί να καθυστερήσει τον έλεγχο του Διαγράμματος. Θέλω να πάρω την προέγκριση και μετά θα το περάσω Σ.Α. Δεν μου ζήτησαν κάτι τέτοιο από την πολεοδομία. Το πρόβλημα μου είναι ότι αργεί να κάνει τον έλεγχο ο Μηχανικός εφαρμογής.

Θέλω να πάρω την προέγκριση και μετά θα το περάσω Σ.Α. Δεν μου ζήτησαν κάτι τέτοιο από την πολεοδομία. Το πρόβλημα μου είναι ότι αργεί να κάνει τον έλεγχο ο Μηχανικός εφαρμογής.

Χαιρετώ αγαπητοί Κοι Συνάδελφοι. Παρακαλώ αν κάποιος γνωρίζει για το παρακάτω θέμα. Εχω ζητήσει προέγκριση για οικοδομική άδεια Κατηγορίας 1. Έχουν γίνει δεκτά τα φορολογικά, όλα οσα απαιτούνται από το Τοπογραφικό τμήμα καθώς και η πληρότητα από τις 15/7. Μέχρι σήμερα περιμένω να γίνει ο έλεγχος του Δ/τος Κάλυψης και παρα την τηλεφωνική επικοινωνία που είχα με τον Μηχανικό που εχει χρεωθεί την υπόθεση ο οποίος μου είπε οτι θα κατεβάσει το Διάγραμμα για να κάνει τυχόν παρατηρήσεις........δεν εχει κάνει ακόμα τίποτα παρα του οτι πέρασε ενας ολόκληρος μήνας. Αποτέλεσμα δεν μπορώ να προχωρήσω στην Σ.Α. και στις υπόλοιπες μελέτες που απαιτούνται. Θα ήθελα να ρωτήσω λοιπόν αν υπάρχει χρονική δέσμευση του για τον έλεγχο από την Νομοθεσία. Ευχαριστω πολύ

Ευχαριστώ Παύλο. Το θέλει ο ιδιοκτήτης να το επισκευάσει. Με ύψος 2.40 και διαλυμένο εντελώς. Οκ τότε Υ.Δ.Κ.Χ. σαν προ 1975 και εννοείται ότι την φωτογραφία με την πεσμένη στέγη δεν θα την ανεβάσω ούτε θα αναφέρω κάτι στην Τ. Ε. Έπεσε μετά την ρύθμιση...

Αγαπητοί Κοι Συνάδελφοι Αυτό μου το φέραν για ρύθμιση. Είναι προ του 1975 αλλά πρόκειται για ερείπιο. Πως να το βάλω στον 4495 σαν τι?

Ουσιαστικά αφορά σε μικρές κατοικίες τελικά. Άνθρακας ο Θησαυρός...

Ουσιαστικά αφορά σε μικρές κατοικίες τελικά. Άνθρακας ο Θησαυρός...

Νόμος 4759/2020 - ΦΕΚ 245/Α/9-12-2020 δγ) αυθαίρετες κατασκευές σε ακίνητα που διαθέτουν οικοδομική άδεια, ανεξαρτήτως του ποσοστού υπέρβασης της κάλυψης ή της δόμησης, όταν αυτές δεν ξεπερνούν τα πενήντα (50) τ.μ. σε συνολική δόμηση – ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 4 Χαιρετώ τους Αγαπητούς Συναδέλφους Λογικά φαντάζομαι εννοεί για το πάνω από το 40% του επιτρεπόμενου. Το καταλαβαίνω καλά ? Π.Χ. Αν έχω 200 x 40% = 80 μ2 - Κατηγορία 4. Στην προκειμένη περίπτωση για την Κατηγορία προστίθενται τα 50 μ2? Δηλαδή μέχρι 130 μ2 υπέρβαση πάει Κατηγορία 4?

Καλησπέρα Ακη . Η απόληξη κλιμακοστασίου μπαίνει στους λοιπούς Χώρους λογικα?

Καλησπέρα αγαπητοί Κοι Συνάδελφοι. Το ερώτημα είναι το εξής : Έχω στην Ο.Α. Εμβ. Αποθηκών 80 μ2. Έγιναν Κ.Χ. και έκανα ρύθμιση αλλαγής χρήσης για τα 80 μ2 με τον 4495. Πως θα τα γράψω στην Ταυτότητα? Θα βάλω στην Ο.Α 80 μ2 Β.Χ. και στα ρυθμισμένα μετά θα βάλω Κ.Χ. 80 μ2 στους Β.Χ. -80 μ2 για να αφαιρέσει το Εμβαδόν στο σύνολο?

Μπα θα το αφήσω Κατηγορία 5 αφού είναι παλιά η δήλωση να έχω το κεφάλι μου ήσυχο. Ευχαριστώ πολύ Παύλο.

Ευχαριστώ πολύ Παύλο. Το αυθαίρετο εμβαδόν μετά το 1955 είναι 35.00 μ2 και το προ 1955 75.00 μ2. Επομένως 35 / 200 < 40% Το θέμα είναι αν υπάρχει ρίσκο για αυτή την αντιμετώπιση. Θα εκδοθεί άδεια δόμησης και μήπως κολλήσει η Πολεοδομία φοβάμαι.

Καλησπέρα αγαπητοί Συνάδελφοι. Για την εύρεση Κατηγορίας 1). Διαιρώ τα αυθαίρετα με τα εγκεκριμένα βάσει της οικ. Άδειας η με τα επιτρεπόμενα σήμερα όπως και για την εύρεση του ποσοστού Δόμησης? Ευχαριστώ Πολύ. Εχω την εξής περίπτωση. Υφιστάμενο προ 1955. Εχει γίνει Ισόγεια κατοικία σε επαφή το 2003. Είναι παλια δήλωση του 2016 και το εχω βάλει στην Κατηγορία 5 λόγω αυτού. Ο επιτρεπόμενος ΣΔ είναι 200 μ2 και συνολικά και οι δυο κατοικίες έχουν Εμβ. = 110 μ2. Ο έλεγχος βγαίνει για Κατηγορία 4 από την στιγμή που το προ του 1955 θεωρείτε νόμιμο. Αλλά πιστεύω ότι μπάζει νερα το συγκεκριμένο σκεπτικό. Αν και πάρα πολλοί Συνάδελφοι το εφαρμόζουν.

Καλησπέρα αγαπητοί Συνάδελφοι. Για την εύρεση Κατηγορίας 1). Διαιρώ τα αυθαίρετα με τα εγκεκριμένα βάσει της οικ. Άδειας η με τα επιτρεπόμενα σήμερα όπως και για την εύρεση του ποσοστού Δόμησης? Ευχαριστώ Πολύ.

Καλό μήνα. Ναι κανονικά δεν υπάρχει πρόβλημα. Θα σου βγάλει το πρόστιμο για το προ 1983 και το υπόλοιπο για την κατηγορία 3. Δεν χρειάζεται να γράψεις Εμβαδόν όσον αφορά την κατηγορία 3. Μόνο σε τι αφορά. Το εμβαδόν το αναφέρεις στην Τεχνική Έκθεση.

Τελικά το έβαλα σαν Υ.Δ.Κ.Χ. σε υπόγεια στάθμη με μειωτικό 50% όπως πρέπει και στην Τ. Ε. εξηγώ ότι πρόκειται για Β.Χ. που για τις υπολογιστικές ανάγκες κλπ. Το πρόστιμο που βγάζει είναι 576 ε. Ευτυχώς που δεν υπάρχει η δέσμευση για 40% κλπ. Οπότε όλα καλά.

Ευχαριστώ πολύ Παύλο. Θα δω τι πρόστιμο βγάζει και θα το συζητήσω με τον πελάτη. Και βλέπουμε.

Ευχαριστώ και πάλι. Θεωρώ αδιανόητο να βάλω ένα χώρο με ύψος 1.60 μ σαν ΥΔΚΧ. Μια ριμάδα πόρτα έχει όλη κι όλη. Θα του πω να την βγάλει και να χτίσει το άνοιγμα να τελειώνουμε. Νομίζω ότι αυτό είναι το καλύτερο.

Ευχαριστώ Παύλο για την απάντηση. Η Ο.Α. είναι του 1980 επομένως σίγουρα είναι προ του 1983 και ότι ουσιαστικά αποτελεί τμήμα της θεμελίωσης της Ισόγειας κατοικίας. Το Εμβ. είναι 80 μ2. Επομένως δεν μπορώ να το βάλω σαν Β.Χ. < 50 μ2. Άσε που ούτε Ισόγειο το λες αλλά ούτε και Υπόγειο. Είναι ερμαφρόδιτο εντελώς. Με αναλυτικό πάλι τι να χρεώσω. Αφού τα τοιχία που το περιβάλλουν είναι στην Ο.Α. Μόνο η οροφή του που αντί για γκρο μπετό έγινε πλάκα. Να χρεώσω και μια λοιπή για το μη μπάζωμα. Ο Θεός βοηθός...

Χριστός Ανέστη και Χρόνια πολλά σε όλους τους αγαπητούς Συναδέλφους. Εχω μια περίπτωση ¨ΜΗ Μπαζώματος¨ σε τμήμα υπερύψωσης Ισογείου κτηρίου κατοικίας προ του 1982. Είναι ένα τμήμα ύψους 1.60 μ. που δεν το μπάζωσαν και το έχουν σαν αποθήκη. Πως ρυθμίζετε από την στιγμή που δεν αποτελεί ούτε χώρο Βοηθητικής Χρήσης με αυτό το ύψος. Με αναλυτικό προϋπολογισμό? Επισυνάπτω και ένα σχέδιο για να δείτε καλύτερα το πρόβλημα.