Highlander

...........Σίγουρα δεν υπάρχουν ρυμοτομικές και οικοδομικές?

Δυστυχώς αυτό το σχήμα δεν μπορείς να το κάνεις. Αν το κάνεις (η μια περίπτωση είναι ότι μπορεί να περάσει ντούκου) η δεύτερη το πιθανότερο ότι θα σου ζητήσουν - αν δεν το απαγορέψουν τελείως - να το μετρήσεις και κάλυψη και δόμηση (σε όλους τους ορόφους) και ογκο. Και πολυ πιθανόν να σου ζητήσουν και να το οριοθετήσεις με τοίχο, (πχ φωταγωγό). __________________________________________________________ υγ. Συνεπως κατα την γνώμη μου πρέπει ν'αλλάξεις σχήμα κτιρίου.

Δύσκολο το βλέπω. Αν δεν βάλεις σχήμα δύσκολα θα απαντήσουνε...

Χμ , δεν θα ειπησέλθω. Ναι επιτρέπεται αν δεν φτιάξεις τοίχο με συμπαγή στοιχεία- εξαιρούνται μόνο οι πέργκολες- και απλώς τον τοίχο τον σχηματίζουν τα φυτά σου τότε επιτρέπεται. υγ. Δες και άρθρο ΓΟΚ που μιλάει για κατασκευές σε δώματα...

1. Απαντώ αν και δεν θα έπρεπε Το πρώτον είναι να παίρνετε μηχανικό όταν αγοράζετε σπίτι. Και δικηγόρο, δικηγόρο μάλιστα έχετε απορώ γιατι δεν σας συμβουλευει γιατί κάποια πράγματα προφανώς θα του περνούν απαρατήρητα. Γι αυτό μηχανικό πάντα. Το πρώτο ερώτημα ναι, μπορείς να το ταχτοποιήσεις αν έγκειταί στον εγκεκριμμένο κτιριακό όγκο οικοδομής. - Δουλειά μηχανικού να το ψάξει. Το δευτερον πάλι ναι, ορισμένες πολεοδομίες μάλιστα δεν ζητούν κάν συναίνεση συνιδιοκτητών όπότε ψάξτο αυγό και κούρευτο και τι θα γίνει μετά στα δικαστήρια.....αλλά εσύ θα είσαι κατοχυρωμένη βάσει νόμου για 40 χρόνια τουλάχιστόν . Η τουλάστιχον σωστότερα, και ξανά το αυγό!

οτι ύψη προβλέπει η οικοδομική άδεια. Προσοχή όμως τα ύψη θα πρέπει να είναι + ή πλην 1,50 απο την στάθμη του φυσικού εδάφους ή μεγαλύτερα, εφόσον τα έχει εγκρίνει η ΕΠΑΕ αλλά καμιά φορά οι μηχανικοί ή κατα λάθος οι τοπογράφοι κλέβουν δηλαδή η άδεια σου θα μπορεί να δείχνει μεγαλύτερα ύψη απο +,- 1.50 εσυ θα πρέπει να ακολουθήσεις την πραγματική στάθμη εδάφους, που μπορεί να εικονίζεται διαφορετικά, διαφορετικά την άδεια σου μπορεί να την προσβάλουν....

οτι εργασίες προβλέπονται ωστε να έρθει η κατάσταση όπως την εικονίζει η εκδοθείσα άδεια .... για όσο καιρό η άδεια διαρκεί ..... ?....

Αγιοσ, άμα του κάνεις και μια μελέτη για πολυόροφα μελλίσια την έπιασε την καλή.... :) :)

μου έκανε εντύπωση ότι η προ μπανκ κατά την πληρωμή δόσης ταχτοποίησης ημιυπαιθρίου χώρου με τον Ν. 3843/10 μου έδωσε ένα΄λευκό απόκομμα μεγέθους περίπου μισού Α4, όπου σαφώς αναγράφει ότι πρόκειται για πληρωμή/ πρόστιμο ρυθμιζόμενου χώρου και γραμμάτιο είσπραξης και ημερομηνία και τον ΚΩΔΙΚΌ και το ποσό και την υπογραφή σφραγγίδα του ταμεία, ΑΛΛΑ γράφει πάνω πάνω καταρχήν "για τον πελάτη", δεν μου δώσαν δευτερο φύλλο και επίσης όταν προκαιρού πλήρωσα πάλι εφ' άπαξ κάποια πρόστιμα στην άλφα μπανκ μου είχαν δώσει δυο φύλλα χρωματιστά (ένα μπλέ, ένα πράσσινο) που ένα κρατούσε η πολεοδομία, ένα ο ιδιοκτήτης. Επίσης στα παραπάνω και την γενικότερη ανυσηχία μου έρχεται να συμπληρώσει ότι προ καιρού πάλι που διάβαζα την λίστα με τις συνεργαζόμενες τράπεζες σε μια πολεοδομία ανέφερε, "η προ μπανκ δεν ήταν συμβεβλημένη" άφηνε όμως ανοικτό το ενδεχόμενο εμπλοκής της κατόπιν σχετικής αίτησης που μπορεί να υποβαλόταν. Εχει ξανατύχει σε κανένα αυτό το φύλλο, πρόβλημα όπως το θεωρώ απο την προ μπανκ? Στην πολεοδομία μπόρεσε να περαιώσει κανονικά? Συμπληρώνω επίσης ότι δευτερο φύλλο δικό μου, αποδεικτικό κατάθεσης κράτησα ο ίδιος φωτοτυπία.

Συμφωνώ με τον τίτλο ότι η ένοια αποκλειστική χρήση χώρου όπου σαφώς εμφανίζεται σε διάγραμμα μηχανικού και προσαρτάται και περιγράφεται στο συμβόλαιο αγοραπωλησίας υπάρχει. Ο φίλος μας όμως εδώ δεν αναφέρει ότι έχει αποδεχτεί κάτι τέτοιο.....όσον αφορά τους γείτονες του..... Επίσης δεν αναφέρει αν οι θέσεις έχουν χιλιοστά, θεωρώ ότι δεν έχουν άρα δεν μπορούν να πουληθούν και ως ανεξάρτητες ιδιοκτησίες. Συμπέρασμα..... εφόσον δεν έχει υπογράψει ότι συναινεί μα την αποκλειστική χρήση τους απο ορισμένους ιδιοκτήτες.......? Και κάτι ακόμα, το κοινόκτητες/ ή κοινόχρηστες όπως ονομάζω εγώ δεν δίνει δικαίωμα σε άλλον ιδιοκτήτη εκτός πολυκατοικίας να τις χρησιμοποιεί. Παρά σε αυτούς και μόνο σε αυτούς, σύμφωνα με την τελευταία υπουργική απόφαση.

Εγώ δεν νομίζω έτσι, έχω διαβάσει την υπόθεση - που συζητιοταν χρόνια και πλέον ανακοινώθηκε το 2010-. Και ακόμα δεν σου λέω να ακούσεις εμένα τον άγνωστο αλλά να μην σπέρνεις και παραπληροφόρηση. Σου είπα, μην ακούς εμένα πάρε ένα γνωστό σου δικηγόρο να σου πεί.

Εσύ κάνεις λάθος. Με το συμπάθειο. Ρώτα ένα δικηγόρο.

Αν έχεις περίσσεια Σ.Δ. και τις απαιτούμενες πλάγιες αποστάσεις μπορεί να σε παίρνει...

Ε δεν τον ξέρω εγώ είναι θέμα κάποιου δικαίου, νομίζω αστικού, οι δικηγόροι τον ξέρουν.

ακριβώς

φ.ε. = φυσικό έδαφος δ.ε.= διαμορφωμένο έδαφος στην πολεοδομία της περιοχής σου θα πρέπει να βρείς λύση ισως... αν στην ο.γ. όπου ξεκινάει η οικοδομή σου και με το χαμηλότερο υψόμετρο (δες την τομή που έβαλες, την πρώτη την δικιά σου), είχες υπερυψωμένη piloti κατά 0,50 και στο μέσο έκανες 1 ή δυο αναβαθμούς ώστε να μην απέχει η piloti σου άνω απο 0,50 και έφτανες έως maximum στο τλευταίο ψηλότερο επίπεδο και maximum η pilotis σου ήταν ανω, μάλλον κάτω του 0,50 απο το φ.ε. τότε ποιό το πρόβλημα?! Και ενιαίο χώρο θα είχες και πολύ καλήτερη διαμόρφωση pilotis, πίσω περνάει δρόμος ή δεν περνάει?

μάζεψε το μέλι....

εφ υπάρχει και ταυτίζεται, εργολαβικό όφελος ή αμοιβή κατασκευαστή είναι η αμοιβή συνήθως ποσοστό επι % επι του κόστους που έχει προτείνει ο κατασκευαστής και δεχτεί ο ιδιώτης.

Δυστηχώς οι θέσεις της pilotis είναι κοινόχρηστες, εγώ για να μην δημιουργούνται θέματα με τους ιδιοκτήτες φροντίζω να φτιάχνω μια θέση ανα διαμέρισμα. Ο κατασκευαστής κακώς σας τις πούλησε και δεν βλέπω να παίρνετε τα λεφτά σας πίσω εφόσον δεν σας πούλησε τις θέσεις, παρά σας πούλησε τα σπίτια σας ακριβότερα. Η θα πρέπει να συμβιβαστείς να παρκάρεις το μισό χρόνο ή η επαναφορά στα αρχικά σχέδια όπου δεν θα παρκάρει κανείς είναι μονόδρομος... θέλω επίσης να σου πω ότι και δικαστικά να πάτε εξαιτίας ότι με νόμο του κράτους οι θέσεις της pilotis θεωρούνται κοινόχρηστες δεν θα βρείτε ποτέ δίκιο... - ακόμα και στην περίπτωση όπου με νόμιμο τρόπο πχ τροποποίηση του διαγράμματος φύτευσης ο μηχανικός θα μπορούσε να δείξει ότι καταργούνται τα παρτέρια και δημιουργούνται οι θέσεις- θα είναι πάλι κοινόχρηστες. Δυστηχώς δεν έχετε άλλη λύση ή συμβιβασμός ή κανείς.

Οχι, πρέπει να το υπολογίσω με το πρόγραμμα αφού δω τα σχέδια. Είναι δουλειά γραφείου πολιτικού ή αρχιτέκτονα μηχανικού απευθηνθείτε σε 2-3 γραφεία να σας δώσουν προσφορά και για την εργασία με συνεργεία που θα εγγυόνται οι ίδιοι την καλή λειτουργία της κατασκευής.

Μπορεί να γίνει...... Προσοχή θα δοθεί στο +- 0,50 απο φ.ε ή δ.ε, αυτό το ορίζει αμείλικτα ο ΓΟΚ κατ' άλλα για ειδικούς λόγους και οχι μόνο, όπως ιδιαίτερη κλίση εδάφους θα μπορούσε να σου επιτραπεί και ενιαία πλάκα Α΄ ορόφου, αν το εγκρίνει βέβαια η ΕΠΑΕ, περισσότερες πληροφορίες θα μπορούσες να βρείς στην πολεοδομία της περιοχής σου κάνοντας μια προέγκριση μελέτης αλλά και μέσω του διαδυκτύου, όπου αν εμφάνιζες περισσότερα σχέδια θα μπορούσα να σου πω αν θα γινόταν δεκτόν, γιατί κατά την γνώμη μου το +- 0,50 μπορείς και να μην το υπερβείς. Με διαφορετική λύση

Θα βρείτε ένα μηχανικό, θα μελετήσει τις προδιαγραφές λειτουργίας του χώρου σας και θα σας εκδώσει μια οικοδομική άδεια που θα γράφει προσθήκη wc κατόπιν θα το κατασκευάσετε, σύμφωνα με τις προδιαγραφές τις άδειας.

αααααααααα, πρώτον αφού θες φωτοβοταϊκά δεν γίνεται, για απλή πέργκολα νόμιζα οπότε.....κανονικά θέλει άδεια αλλά.......για φωτοβολταϊκά ξέχασε το θα πρέπει να το δείξεις η/χ να περνάει τους σχετικούς ελέγχους πχ ΕΠΑΕ αν απιτείται τα φωτοβολταικά - νομίζω ότι πρόσφατα είδα και μια παράγραφο κάπου ότι απαγορεύονται τα φωτοβολταικά στις πέργκολες. Και ξέχασε το. Μόνο αν σε παίρνει να τα τοποθετήσεις στο δώμα. ή σε άλλη κατασκευή.

.........χμ ναι, λίγο άκυρο. Οπως στα λέει η Αθηνά είναι. Πρέπει να δείξεις μια κατασκευή που θα μετράει κάλυψη και όγκο δηλαδή η/χ ή δόμηση άλλη λύση δεν υπάρχει.

Quote Αδαής: ".........2. Αυτή η χώρα έχει Μητρώο κατασκευαστών, αλήθεια??????" Αυτή είναι μεγάλη κουβέντα......... Quote Αδαής:"Σηκώνει πολύ κουβέντα η ιστορία μας, αλλά εμπιστοσύνη από και προς τον μηχανικό σε ένα τέτοιο περιβάλλον, είναι κάτι δύσκολο". Οπως σου ξαναείπα αυτή η σχέση χτίζεται.