geokasot

Συνάδελφοι καλημέρα, είμαι νέος μηχανικός κι ΄ςχω μια πελάτισσα η οποία θέλει να ανοίξει εργαστήριο για τατουάζ, το οποίο είναι ΚΥΕ. Έχω διαβάσει όλες τις συζητήσεις στο forum, έκανα και μια έρευνα κι έβγαλα το συμπέρασμα ότι μετά το ΝΟΚ, με το άρθρο 5, δεν χρειάζεται άδεια αλλαγής χρήσης αν δεν επηρεάζονται τα φορτία και οι θέσεις στάθμευσης. Σε ερώτηση στην ΥΔΟΜ ο υπάλληλος μου είπε ότι δεν είναι έτσι, αλλά δεν είχε χρόνο να ασχοληθεί...!!! Τελικά τι ισχύει και πως μπορώ να το αποδείξω στον "υπάλληλο"?

Καλά έκαναν και το κατάργησαν φυσικά, δεν μπορώ να βρω την παγίδα όμως...!!!

Πελάτης μου θέλει να ενοικιάσει χώρο για εργαστήριο τατουάζ το οποίο είναι ΚΥΕ. Σε κατάστημα που είδαμε σήμερα δεν υπάρχει καμία άδεια (προ του 55) και ως τώρα λειτουργούσε σαν κατάστημα ρούχων. Το θέμα είναι ότι ο χώρος στο τελευταίο συμβόλαιο (και στην εφορία) δηλώθηκε ως 58 μ2 ενώ είναι 70 μ2. Θα πρέπει να προχωρήσει πρώτα σε νομιμοποίηση ή πάω κατευθείαν για αλλαγή χρήσης από κατάστημα σε ΚΥΕ?

Σύμφωνα με το άρθρο 19 παρ.2:2.: "Για τον υπολογισμό του ενιαίου ειδικού προστί− μου που αφορά στην υπέρβαση ύψους, στην περίπτω− ση οικοδομής με οικοδομική άδεια, δεν προσμετράται το πρόσθετο ύψος αυτής, που έχει προκύψει από τη μη ολοκλήρωση του περιβάλλοντος χώρου της ή από εκχωματώσεις που έχουν εκτελεστεί σε αυτόν. Το ει− δικό πρόστιμο για το ύψος, που έχει προκύψει από τη μη ολοκλήρωση του περιβάλλοντος χώρου της ή από εκχωματώσεις, υπολογίζεται σύμφωνα με την παραγρά− φου 5 του προηγούμενου άρθρου. Ο παραπάνω τρόπος υπολογισμού δεν εφαρμόζεται για τις αυθαίρετες κα− τασκευές του άρθρου 13." Στους παραδοσιακούς οικισμούς δηλαδή βάζουμε και αναλυτικό και ΥΥ?

Ξεμπαζωμένο υπόγειο (πλέον ισόγειο) το οποίο δε χρησιμοποιείται σαν χώρος κύριας χρήσης, πως το αντιμετωπίζουμε?

Συγγνωμη για την καθυστερημενη απαντηση. @banksoboy:Δε διευκρινιζεται απο το ΝΟΚ οπότε γνώμη μου πως ναι...μπορεις. @geom:Πιστεύω οτι δε μετράει στη δόμηση, οποιαδήποτε ράμπα.Η κλίση της αφορά τη λειτουργικότητά της.Κλίση πάνω από 5% για Α.Μ.Ε.Α. είναι πολύ δυσλειτουργική πρακτικά...Για 5 ορόφους θα χρειαστείς ράμπα 300 μέτρα.Άρα επιτρέπεται δεν επιτρέπεται...αφου δε γίνεται!!!

Οι ραμπες προς υπόγειο εξαιρούνται από τη δόμηση και την κάλυψη ανεξάρτητα από την κλίση.Η 5όροφη ράμπα δεν είναι προς υπόγειο οπότε δεν ξέρω αν αντιμετωπίζεται το ίδιο από το ΝΟΚ.

Οχι θα νοικιαστει σαν καταστημα.Στο τμημα κτιριου που ζηταει αριθμο ιδιοκτησιας δεν υπονοει οτι πρεπει να ειναι οριζοντια ιδιοκτησια?

Σε ένα παλιό βιομηχανικό κτήριο που αποτελεί ενιαία ιδιοκτησία, ο ιδιοκτήτης το ενοικιάζει σε δύο διαφορετικούς ενοικιαστές χωρίζοντάς το σε δύο λειτουργικά ανεξάρτητα τμήματα. Το ένα τμήμα θα ενοικιαστεί σε άλλον οπότε ο ιδιοκτήτης χρειάζεται πεα για την εφορία.Μπορώ να εκδόσω πεα μόνο για το ένα τμήμα ή επειδή είναι μία ιδιοκτησία πρέπει να εκδοθεί πεα για ολόκληρο το κτίριο?

Έχω μπόλικα πρόχειρα στο μυαλό μου πίστεψέ με...Νομίζω ότι δεν είναι έτσι!

Δηλαδή πέρα από τα 1000 μέτρα από οικισμό θα απαγορεύεται η δόμηση?

Ως νέος μηχανικός θα ήθελα τα φώτα των αρχαιότερων... Έστω νέα μονοκατοικία με πισίνα. Για τις αμοιβές κάνεις συμβατικό και ένα αναλυτικό (για την πισίνα) με βάση την αρχιτεκτονική μελέτη που έχεις κάνει. Για την έγκριση δόμησης πληρώνεσαι για αρχιτεκτονικά+τοπογραφικό που απαιτούνται στην έγκριση και πληρώνεις ΦΕΜ+ΤΣΜΕΔΕ. Όταν πας για την έγκριση δόμησης στην ΥΔΟΜ ελέγχουν τους προυπολογισμούς?Αν απαιτηθεί να αλλάξουν τα αρχιτεκτονικά κατά την έγκριση δόμησης ή αν στον έλεγχο των προυπολογισμών (αν γίνεται) απαιτηθούν αλλαγές, τι γίνεται με τις αμοιβές και τις εισφορές (που αλλάζουν κι αυτές...)??

Καταθέτοντας την αμοιβή στην ΕΤΕ με την εντολή πληρωμής μας κρατάνε και το 2% υπερ τεε οπωσδήποτε?

Το βρήκα αυτό το ΦΕΚ ειναι του 87 και λέει ότι δεν προσμετράται στη δόμηση. Δε λέει όμως τίποτα για την κάλυψη. Εγώ βασίζομαι στο γεγονός ότι αποτελεί ράμπα προς υπόγειο που ανήκει στο άρθρο 17 του ΝΟΚ...Θα κάνω και το σταυρό μου και θα πάω στην πολεοδομία!!!

Δε μπορω γιατι θα ειναι εκτος του περιγραμματος του ισογειου...Θα επεκταθει δηλαδη το υπογειο.

Αυτοί είπαν ότι δεν υπάρχει κανένα πρόβλημα. Όταν λες δομικά ενοείς ότι δεν άντεξε η τσιμεντοκονία τις πιέσεις από το νερό? Τι αποτέλεσμα είχε αυτό σου είπε ο συνάδελφός?

Πηρα προσφορά από μια εταιρεία σοβαρή (μου φάνηκε) εδώ στην Κρήτη και μου έδωσαν: 33 ευρω/τ.μ.για οριζόντιες και 35 ευρώ για κατακόρυφες επιφάνειες τοποθετημένη. Επίσης μου είπαν ότι η πατητή τσιμεντοκονία κάνει και για πισίνες. Την έχει χρησιμοποιήσεικανείς σε πισίνα; Είναι όσο αδιάβροχη λένε ώστε να μη χρησιμοποιήσεις ούτε στεγανωτικά (τσιμεντοειδη κλπ);

Άρα λοιπόν εμπιστεύεσαι γενικά τη durostick? Το ρωτάω σαν απορία γιατί με προβληματίζει η τεράστια διαφορά στην τιμή. Για τα δάπεδα η προλάτ φτάνει τα 30 ευρώ χωρίς φ.π.α.-εργασία και υπόστρωμα ενώ η durostick δε βλέπω πως θα ανέβει πάνω από τα 15 ευρώ ανα τετραγωνικό...

Ρώτησα σε δύο γνωστές εταιρείες προμήθειας πατητής τσιμεντοκονίας, την προλατ και τη durostick. H πρώτη έχει πολύ πιο ψηλές τιμές όμως μου φάνηκε πιο αξιόπιστο το υλικό της καθώς είναι διαφορετικό για δάπεδα και διαφορετικό για τοίχους και σου δίνουν προσφορά για ΄το σύνολο των υλικών (πλέγμα-βερνίκι-ΔΑΠΕΔΟ Α-ΔΑΠΕΔΟ Β) ενώ η durostick έχει το ds250 για τα όλα. Έχει κανείς εμπειρία από πατητή αυτών των εταιρειών ή κάποιας άλλης?

Μάλλον πρόλαβα...έχω επισυνάψει μια απλή τομη. Το γήπεδο έχει μεγάλη κλίση γι αυτό προκύπτει ανοδική η ράμπα. Εdit:Κάνοντας επισύναψη δεν εμφανίζεται η φώτο?Γιατι δεν την βλέπω?

Ειμαι στο πλοιο και ειναι δυσκολο να προλαβω να φτιαξω τομη και να τη στειλω αποψε γιατι δε θα εχω ιντερνετ.Η πλακα που αναφερω ειναι το δαπεδο μπροστα απο την κατοικια που ειναι ο χωρος της πισινας.

Ειμαι νεος πολιτικος μηχανικος (ενημερωσα και το προφιλ μου) . Ειναι η πρωτη μου δουλεια αυτη. Το κτιριο εχει τοποθετηθει εντος του οριου των 15 μετρων που επιβαλλεται για τα εκτος σχεδιου.Μπροστα απο το κτιριο υπαρχει ακαλυπτος χωρος που θα γινει και πισινα.Κανοντας την ραμπα λοιπον για προσβαση στο υπογειο δημιουργειται ενας στεγασμενος χωρος απο την πλακα του ακαλυπτου μεχρι το σημειο που θα γινει η γκαραζοπορτα. Θα πρεπει να δωσω καλυψη+ δομηση στο χωρο αυτο; Ο ΝΟΚ εξαιρει τις ραμπες απο τη δομηση.Αλλά δεν ξερω πως να αντιμετωπισω αυτη την περιπτωση...

Συναδελφοι καλησπερα, Σε ραμπα που καταληγει στο υπογειο εχω το θεμα οτι οπως κατεβαινει η ραμπα,πριν την πορτα του υπογειου, δημιουργειται ενας "ημιυπαιθριος χωρος" λογω της πλακας του ακαλυπτου χωρου απο πανω...προκειται για μελετη που κανω τωρα. Τι κανω με αυτο??Μπαινει στην καλυψη? Ειναι και 30 μ2 χωρος...ειναι και εκτος του περιγραμματος των 15 μετρων...

Μα ποοοσο δικιο εχεις...

Ενοώ ότι ο φέροντας οργανισμός θα είναι πέτρινος. Υποστηλώματα δηλαδή τα οποία κάνουν τόξο και δημιουργείται μία καμάρα. Δεν υπάρχει τοίχος πλήρωσης που απαγορεύει ο ΝΟΚ. Εδώ στην Κρήτη βασικά η πέτρινη πέργκολα πάει σύννεφο , απλά το συζητάω για να δω τη γνώμη σας για το καθαρά νομικό κομμάτι.