GRTOPO

Γεγονός είναι ότι δεν γίνεται χρησικτησία σε κληροτεμάχια. Ο κληρούχος και οι διαδοχοί του θεωρούνται κατά πλάσμα του νόμου καλής πίστεως νομείς έστω κι αν δεν κατείχαν πραγματικά τον κλήρο κι ακόμα δεν άσκησαν διακατοχικές πράξεις, προστατεύονται από κάθε διατάραξη ή αποβολή είτε διοικητικά είτε δικαστικά. ΌΜΩΣ ο Αρειος Πάγος με την υπ' αριθμ 348/82 απόφασή του απεφάνθη κατά πλειοψηφία ότι ο κληρούχος δεν λογίζεται κατά πλάσμα του νόμου, νομέας εαν δεν το κατέχει πράγματι και ότι περαιτέρω είναι δυνατή χωρίς τη θέληση του κληρούχου η κτήση της νομής του κλήρου, από τρίτο, ΟΛΟΚΛΗΡΟΥ ΤΟΥ ΚΛΗΡΟΥ ΟΜΩΣ κι όχι τμήματος αυτού διότι αυτό συνεπάγεται κατάτμηση. Ελπίζω να βοήθησα.

Κατ' αρχη, αυτό συνιστά ακυρότητα συμβολαίου και το οικόπεδο ΔΕΝ είναι οικοδομήσιμο ΟΛΟ. Το 181Δ είναι σαφές :για να είναι οικοδομήσιμο πρέπει να τεθεί σε κοινή χρήση λωρίδα που να ΕΦΑΠΤΕΤΑΙ ΚΑΘ' ΟΛΟ ΤΟ ΜΗΚΟΣ ΜΙΑΣ ΠΛΕΥΡΑΣ του οικοπέδου. Όπως έγινε η παραχώρηση δεν εξασφάλισε την οικοδομησιμότητα του οικοπέδου. Κατα συνέπεια --> ΑΚΥΡΕΣ ΟΛΕΣ ΟΙ ΑΔΕΙΕΣ που έχουν εκδοθεί. BYPASS (παράτυπα αγνοώντας την ακυρότητα) μπορείς να κάνεις με δουλεία διόδου ίσως. Ούτως ή άλλως την αρτιότητά σου την έλκεις από το εννιαίο. Παραχώρηση συμπληρωματικά .... αν βρεις συμβολαιογράφο να σου την κάνει ... και υποθηκοφύλακα να σου την μεταγράψει.... έχει καλώς.

Πιθανότατα (99%) είσαι εντός των ορίων της ΖΟΕ Λαυρεωτικής. Σίγουρα τα όρια των περιοχών της ΖΟΕ ταυτίζονται με τα όρια των ΓΠΣ. Βέβαια έχω και περίπτωση στο Μαρκόπουλο που τα όρια της ΖΟΕ δεν είναι ταυτόσημα με το ΓΠΣ. Τσέκαρε το καλύτερα.

Pano, στο χωριό μου λενε ότι: 1) το φθηνό το κρέας το τρώνε οι σκύλοι και 2) Το ακριβό είναι πάντοτε φθηνό. ..... Το σίγουρο είναι ότι παίρνεις ότι πληρώνεις. Θα πάρει τοπογραφικό των 100 ευρώ!! Σχεδιασμένο σε Α4 μετρημένο με το ματομετρο ή με κορδέλλα. και όταν θα πάει στην πολεοδομία ή σε κάποια σοβαρή υπηρεσία θα τρέχει να ξανακάνει τοπογραφικό και τότε θα το πληρώσει .... και θα πεί και ευχαριστώ!!! Δυστυχώς ... κακομοίριδες και μιζεροι μηχανικοί που βλέπουν το τοπογραφικό ή γενικότερα τη δουλειά τους ώς "μεροκάματο" υπάρχουν πολλοί.

Ναι. Yπάρχει ΓΠΣ με την υπ' αριθ.Αποφ-52612/2581/18-8-87 του Υπουργού Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και Δημοσίων 'Εργων ΦΕΚ-952/Α/87 καθώς και 2 τροποποιήσεις ΦΕΚ 1052/02 και 557/03

Τι θα πεί τελικά ρε παιδιά είσαι εντός των ανεκτών ορίων?? Ή είναι λάθος ή δεν είναι. Το ότι τα διαγράμματα είναι φωτογραμμετρικώς συνταγμένα, κουβαλάνε ένα σωρό λάθη. Κι επειδή ούτε και φωτογραμμετρικά είναι (με τη διαδικασία της 3d απόδοσης) αλλά από ορθοφωτοχάρτες... τα όρια είναι περασμένα κατά το δοκούν του εκάστοτε τότε χειριστή του CAD.!!! Εάν είναι κάτω από ένα συγκεκριμένο όριο τότε είμαστε εντάξει και δεν χρειάζεται να γίνει διορθωτική???? ΑΠΟ ΠΟΤΕ ΕΝΑ ΔΙΑΓΡΑΜΜΑ ΠΑΡΑΓΜΈΝΟ ΜΕ ΑΥΤΗ ΤΗ ΜΕΘΟΔΟ ΑΝΤΙΚΑΘΙΣΤΑ ΣΕ ΑΚΡΙΒΕΙΑ ΤΗΝ ΕΠΙΓΕΙΑ ΑΠΟΤΥΠΩΣΗ??? Αποψή μου είναι ακόμα και με διαφορές εμβαδού (Για σχήματος δεν το συζητώ) εντός των "ανεκτών ορίων" ΝΑ ΓΙΝΕΤΑΙ ΔΙΟΡΘΩΤΙΚΗ ΧΩΡΙΚΩΝ ΜΕΤΑΒΟΛΩΝ. Με τη ΓΗ ΔΕΝ "ΠΑΙΖΟΥΜΕ"!!!

Κατ' αρχή, Οχι διότι έχεις <1200τμ. Αλλά σε τι περιοχή είσαι? Α', Β' κατοικίας, εντός οικισμού? Είσαι σίγουρος ότι το τελικό σου εμβαδό θα είναι τα 1185τμ? Για ξαναυπολόγισέ τα ...

Ελα μου ντε???? Εδώ Avgoust μου αρνήθηκαν ως εννιαίο τρία γήπεδα στα οποία έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια εκμεταλευόμενη τα μεγέθη που προκύπτουν από το εννιαίο!!! και επιπλεον το κτίριο "πατάει" σε δύο εξ αυτών!!! Σε προφορική ερώτηση (αφού είχε προηγηθεί έγγραφο ερωτημα) επισυνάπτοντας αυτο το έγγραφο και κάποια άλλα, μου απάντησε μία δικηγόρος από το Νομικό Τμήμα της κτηματολόγιο ότι "να μή συγχέω το εμπράγματο δίκαιο με άλλους νόμους (πολεοδομικούς) που διέπουν ειδικές κατηγορίες.... (δηλαδή το εμπράγματο δίκαιο στα πολεοδομικά που αφορά σε αρτιότητες κλπ κλπ ΕΙΝΑΙ Β' ΚΑΤΗΓΟΡΙΑΣ) " Δηλαδή ο Ν. 1577/85, αποφάσεις ΣτΕ, ΝΣΚ κλπ κλπ αφορούν άλλα γεωτεμάχια και καταστάσεις σε άλλη χώρα. Σημείωση : όταν της ζήτησα να μου απαντήσει εγγράφως στο έγγραφο ερώτημά μου (ΩΣ ΟΦΕΙΛΕΙ ΝΑ ΚΑΝΕΙ ΜΙΑ ΔΗΜΟΣΙΑ ΥΠΗΡΕΣΙΑ, ΟΤΑΝ ΥΠΟΒΛΗΘΕΙ ΕΓΓΡΑΦΟ ΕΡΩΤΗΜΑ....) μου απάντησε ότι αυτό ΔΕΝ ΓΙΝΕΤΑΙ ΔΙΟΤΙ ΕΧΕΙ ΠΟΛΥ ΔΟΥΛΕΙΑ. ....... Τα συμπεράσματα ΔΙΚΑ ΣΑΣ... (αυτό καλό θα ήταν να μεταφερθεί στο topic του κτηματολογίου.. (

1) Να πληρωθείς για τη δουλειά που έκανες 2) Ας προσέχανε τότε που το αγοράζανε. Μηχανικό δε βάλανε??? 3) Να τους συστήσεις ένα καλό δικηγόρο.... Πιθανώς αγωγή για εξαπάτηση. Δε σε ξενίζει όμως το γεγονός ότι μείνανε μόνο στο προσύμφωνο τόσα χρόνια???? Εσύ θα το έκανες?? δε θα προχωρούσες σε συμβόλαιο κανονικά και με το νόμο??? μήπως και εκείνοι κάτι ξέρανε??

Οθωνα, σε ποια πολεοδομία αναφέρεσαι? Και τι δέχεται τότε? Δηλαδή κατατμήσεις στην περιοχή δε γίνονται??

Οι περισσότερες πολεοδομίες, αποφεύγουν την αυτόνομη πολιτική στο συγκεκριμένο θέμα και καλύπτονται συντασσόμενες με αυτό το έγγραφο της προϊσταμένης αρχής του ΥΠΕΧΩΔΕ. Άρα μην έχεις προβληματισμούς....

Στους οικισμούς προ '23 ΕΧΕΙ εφαρμογή ο 690/48.

Αναφέρεται σε κληροτεμάχια τα οποία έχουν παραχωρηθεί μετά την ισχύ του εν λόγω νόμου. Σε αυτές δεν ισχύει ο περιορισμός της μή κατάτμησης.

Ο Θεός ...!!! Εάν είναι απών ... οι Δήμοι & Κοινότητες!!!!

Όπως είπε και ο topoenv θα πάς στη Παλλήνη 2ο όροφο στο βάθος κήπος.... Θα κάνεις αίτηση..... θα περάσουν 10 εργάσιμες ..... και θα σου δώσουν το απόσπασμα της διανομής που έχεις ζητήσει σε Α4 άντε Α3. Πάνω σε αυτό άν είσαι τυχερός θα δείς τριγ. της ΓΥΣ τα οποία τα έχουν συμπεριλάβει εκ των υστέρων.... έως το 60. Όσο για συντεταγμένες ...... γραφικά... και για εφαρμογή.... βοήθειά σου. Να κάνει το σταυρό σου αν βρείς τίποτα τοποσταθερά ή κτίσματα που έχουν διασωθεί ακόμα ή τίποτα δρόμους των οποίων το σχήμα έχει διατηρηθεί και κάνεις τοπική εφαρμογή. Στα λέω επειδή τα έχω περάσει.... Καλή τύχη!!!

Αυτό που ζητάς ledon είναι το Εγγρ-1256 1-3-05 της ΔΟΚΚ. Σου το επισυνάπτω. _1256_1_3_05__ae__ae_356.doc

Κανονικά,..... έπρεπε. Φαίνεται πέρασε στο "ντούκου" και κανείς δεν το πήρε χαμπάρι ή το πήραν και τα "πήραν". Κανονικά είναι προσκυρωτέο σε όμορο ή μπορεί να συννενωθεί με όμορο με συνιδιοκτησία (κάθετη).

Εφόσον, ΔΕΝ ειναι κληροτεμάχιο, ναι μπορείς να το κατατμήσεις. Θα βγάλεις 4 αγροτεμάχια με πρόσωπο 27,5μ το καθένα στο δρόμο της διανομής του Υπ. Γεωργίας γιατί θεωρείται κοινόχρηστη οδός διανοιγμένη με τη βούληση της πολιτείας.

George-K, συγνώμη που θα γίνω λίγο κακός, αλλά ο μηχανικός που του το έδωσες .... ξέρει ανάγνωση???? Σου παραθέτω τον τίτλο της εγκυκλίου: Εγκ-71775/3573/34/91 "Συνεχόμενα άρτια οικόπεδα ή γήπεδα σε περιοχές εντός (σχεδίου) ή εκτός (σχεδίου) ρυμοτομικού σχεδίου". Επίσης παραθέτω : Αρθρο 2 ΓΟΚ "ΟΡΙΣΜΟΙ" παρ. 12 & 13 : 12. Γήπεδο είναι η συνεχόμενη έκταση γης που αποτελεί αυτοτελές και ενιαίο ακίνητο και ανήκει σε έναν ή σε περισσότερους κυρίους εξ αδιαιρέτου. 13. Οικόπεδο είναι κάθε γήπεδο, που βρίσκεται μέσα στο εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο ή μέσα στα όρια οικισμού χωρίς εγκεκριμένο σχέδιο. Ελπίζω να σε έπεισα αυτή τη φορά.

Δημήτρη, Εχουμε τις εξής δύο περιπτώσεις: 1) Τα γήπεδα ή οικόπεδα είναι άρτια. Τότε διατηρούν την αυτοτέλειά τους και ως τέτοια μπορούν να πωληθούν ή να δομηθούν. Προϋπόθεση είναι να έχουν αγοραστεί με διαφορετικά συμβόλαια. 2) Τα γήπεδα ή οικόπεδα δεν είναι άρτια. Τότε εφόσον είναι όμορα θεωρούνται ως εννιαία και συνεχή έκταση γης ανήκουσα στον ιδιοκτήτη τους. Δηλαδή χάνουν την αυτοτέλειά που είχαν πριν ως ανήκοντα σε διαφορετικούς ιδιοκτήτες. Σχετική είναι η Εγκ-34/91.

Γίνεται. Αυτό λέγεται στιγμιαία κατάτμηση. Απόσπαση από το αρχικό οικόπεδο και ταυτόχρονη προσάρτηση του στο όμορο. Απλά περιγραψε το κομμάτι που θα "αποσχισθεί" και βάλε το μπλα μπλα στην 651.

Απλά πες του ότι δεν γίνεται. Ακόμα και δύο τίτλους να είχε θα θεωρούταν ιδιοκτήτης του εννιαίου.

Κάνε ότι σου είπε ο Πάνος. Στην δηλ 651 γράψε για το 6000 άρτιο κατά κανόνα και οικοδομήσιμο, για το 400 μη άρτιο και μή οικοδομήσιμο και : ... και τα 2 ανωτέρω μπορούν να συννενωθούν σχηματίζοντας γήπεδο εμβαδού 6400 με σκοπό την βελτίωση της αρτιότητας του (περιγραφή του 6000). "

Ναι, η νομοθεσία δεν κάνει διάκριση για χαμηλότερα ή ψηλότερα απο το ρέμα.

Διαφωνώ με τον SIGIO και παραπέμπω στη παρακάτω συζήτηση του παρελθόντος: http://www.michanikos.gr/viewtopic.php?t=3201&highlight=