GRTOPO

Μήτσο, το τί αναφέρεται στο συμβόλαιο δεν έχει και πολύ σημασία. Εφόσον το βρήκες στο διάγραμμα της διανομής... δεν ρωτάς στην οικεία Δ/νση τοπογραφικής του Υπ. Γεωργίας τι σημαίνει το Β? επίσης μια επίσκεψη από την τεχνική υπηρεσία και του τμήματος περιουσίας του Δήμου σου, θα σε διαφωτίσει περισσότερο.

Ανοίγεις πολύ μεγάλο θέμα... Με πολύ λίγα και απλά λόγια : Πράξη τακτοποίησης είναι η διαδικασία με την οποία ρυθμίζονται γεωμετρικά 2 ή περισσότερα οικόπεδα ώστε να αποκτήσει κάποιο ή κάποια από αυτά, πρόσωπο ή εμβαδό στον κανόνα ή στην παρέκκλιση ώστε να είναι πολεδομικά αξιοποιήσιμα. Πράξη αναλογισμού είναι η διαδικασία με την οποία υπολογίζονται οι αποζημιώσεις και αυτοαποζημιώσεις από ποιόν και προς που, κατά την εφαρμογή σχεδίων πόλεων δηλ. διάνοιξη κοινοχρήστων χώρων μέσα από ιδιοκτησίες, σύμφωνα με το ΝΔ του '23

Υπό τις κάτωθι προϋποθέσεις: 1) δεν είσαι εντός ΖΟΕ και η αρτιότητα στην περιοχή σου είναι τα 4 στρέμματα 2) το αγροτεμάχιό σου είναι εντός διανομής και δεν έχει κατατμηθεί, δηλαδή υφίσταται ώς διανεμήθη 3) ο δρόμος που έχεις πρόσβαση είναι της διανομής τότε ναι μπορείς να αγοράσεις όσα τμ σου λείπουν προς σχηματισμό άρτιου κατά κανόνα (το εννιαίο να έχει πρόσωπο >25μ στο δρόμο).

Δεν είναι ξεχωριστή έκταση του αγροτεμαχίου, ανήκει στο αγροτεμάχιο. Απλά θα δείξεις το πλάτος της δουλείας και θα το ονομάσεις "Δουλεία Διόδου".

Όχι, δεν θα ήταν αυθαίρετη, αλλά οι υπόλοιποι... δεν θα μπορούσαν να δομήσουν καθόσον η δόμηση θα είχε εξαντληθεί. Ετσι θα είχαν τη χαρά να απολαμβάνουν τον υπέροχο κήπο τους πέριξ της οικίας του πρώτου δομήσαντος.

Φίλε μου, εφόσον βρήκες λογικούς ανθρώπους για να κάνεις τη δουλεία σου... τέλειωνέ τη όσο πιο γρήγορα μπορείς, χθές !!! πριν σε προλάβει καμιά τροποποίηση του 181Δ'. Για πρόβλημα...: αν κάποιος "καλοθελητής" γείτονας για οποιοδήποτε λόγο (ας πούμε ότι τον κοίταξε ο αγοραστής στραβά ενα πρωί... ή το σπίτι που θα χτίστει του "κλείνει" τη θέα..), κάνει αίτηση ακυρώσεως της παραχώρησης στο δικαστήριο..... με δεδομένη την 1828/08 αποφ. ΣτΕ, τότε να είσαι σίγουρος ότι ο αγοραστής θα έχει ακριβοπληρώσει για ένα περιβόλι!!!! Νομίζεις ότι αξίζει το ρίσκο????

Κώστα, Ρώτα στο Δήμο αν η περιοχή σου έχει ενταχθεί στο σχέδιο. Εντόπισέ το στο διάγραμμα της αποτύπωσης που θα υπάρχει. Αν ναί, ρώτα σε ποιο στάδιο είναι η πολεοδομική μελέτη, πάρε το ΦΕΚ ενταξης και δες τους όρους δόμησης, αν προχωράει η πράξη εφαρμογής κλπ κλπ.

Όχι διότι δεν είναι δρόμος. Είναι περίκλειστη έκταση η οποία δεν επικοινωνεί με το υφιστάμενο οδικό δίκτυο. Για να "βγεί" πάλι πρέπει να πάρεις δουλεία και απο κεί και από αυτούς που είναι μετάξύ του δρόμου και του κοινόχρηστου.

Εαν ο οικισμός είναι προϋφιστάμενος του '23 και είσαι εντός ζώνης με υφιστάμενο με την αυτή κατάσταση το ' 77, τότε ναι είναι άρτιο κατά παρέκκλιση. Η κάθετη εάν έγινε προ του 1992 (προ της ισχύος του 2052/92) τότε είναι έγκυρη. Αυτό που πρέπει να εξετάσεις είναι άν υπάρχει υπερδόμηση πλεον γιατί αυτός που έχτισε (απ' ότι κατάλαβα) έχτισε ως εντός οικισμού. Πλέον είναι εκτός ..... δόμηση υφιστάμενη (ως εντός οικισμού)>επιτρεπόμενης δόμησης ως εντός ζώνης?????

Επίσης η ανάδειξη μιας οδού της αυτής κατηγορίας ως διατηρητέας προϋφισταμένης του 1923, δεν επιφέρει τροποποίηση του εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου (αλλαγή των Ρ.Γ κλπ).

teoteo, Ο chris_anst, έχει και δεν έχει δίκιο. Ναι μεν με το άρθο 28 του Ν.1337/83 καταργούνται όλες οι ιδιωτικές οδοί πλην όμως ισχύει και ότι αν οι οδοί αυτοί αποτελούν την μοναδική πρόσβαση οικοπέδων εντός των Ο.Τ τότε διατηρούνται και εξομοιούνται (ως προς τους όρους δόμησης) με τους εγκεκριμένους. Φυσικά πρέπει να προϋπάρχουν του έτους 1923. Σχετική είναι η Εγκ-34/77. Επειδή απάντηση στην ερώτηση για το πολεοδομικό status (εγκεκριμένο σχέδιο, Δ/γμα ρυμοτομίας, κλπ) δεν δόθηκε όλα τα παραπάνω τίθενται με επιφύλαξη. Αν συγκεκριμενοποιηθούν αυτά τα στοιχεία τότε και οι προσεγγίσεις στο θέμα θα είναι πιο σαφείς.

Καλύτερα ζήτα δουλεία απο το αγροτεμάχιο στα Β.Α σου και απο τη νότιά του πλευρά.

Με πάσα επιφύλαξη: εγώ θα τα θεωρούσα ώς 2

Όχι. Είναι άρτιο κατά κανόνα μέν, αλλά μη οικοδομήσιμο λόγω μη καθορισμένης γραμμής αιγιαλού. Εάν δεν χαραχθεί γραμμή αιγιαλού, η γραμμή δόμησης τίθεται 100μ εσώτερον της ακτογραμμής!! Εχεις αγροτεμάχιο με μεγαλύτερο βάθος?

Aπο τη στιγμή που δεν έχει γίνει σύσταση οριζοντίου στα διαμερίσματα, τότε θα δηλωθεί ώς ένα κτίσμα 3 ορόφων, άρα 2 δικαιώματα.

Τελικά είναι παλαιό σχέδιο ή οικισμός με εγκεκριμένο ρυμοτομικό? "Δημοτική παροδος" ποιός την ονόμασε έτσι? Μάλλον πρέπει να προχωρήσεις σε διαδικασία αναγνώρισης της παρόδου, σε διατηρητέα.

Κατ' αρχή yianos, Το θέμα έχει αναλυθεί σε άλλες συζητήσεις....(δες παρακάτω τα θέματα...) Επαναλαμβάνω όμως το εξής: Η απόφαση 1828/08 του ΣτΕ αφορά μόνο την περίπτωση για την οποία εκδόθηκε και ΔΕΝ είναι ΝΟΜΟΣ!! απλά αποτελεί δεδικασμένο και προκαταλαμβάνει οποιαδήποτε ανάλογη περίπτωση φθασει σε δικαστήριο. Από τη στιγμή που δεν έχει τροποποιηθεί το Π.Δ του ΦΕΚ 181Δ/85 με άλλο Π.Δ ή δεν έχει εκδοθεί διευκρινιστική εγκύκλιος .....Το 181Δ ΙΣΧΥΕΙ ΩΣ ΕΧΕΙ!! 1) Για να είναι έγκυρη, ναι πρέπει να μεταγραφεί. 2) Οχι, δεν νομιμοποιήται η Υποθηκοφύλακας να μη το μεταγράψει και γιατί το συμβόλαιο είναι προγενέστερο της αποφασης του ΣτΕ και γιατί δεν έχει κατά νόμο καμιά διευκρινιστική εγκύκλιο απο το Υπ. Δικαιοσύνης (κι ούτε πρόκειται να πάρει). Αρα ότι και να ξέρει απο τη στιγμή που δεν ενεργεί κατά νόμο.... κάνει κατάχρηση και υπερβαση καθήκοντος και μπορείς να τη μηνύσεις.

Στη φωτογραφία μου μοιάζει με το HIPER της TOPCON βαμένο μπλέ. Η κινεζική επίσημη αντιγραφή ενός παλαιοτέρου μοντέλου. Είμαι ιδεολογικά αντίθετος (Ναδιροζενίθιος - οριζόντιος -διαγώνιος) σε ότι προέρχεται από την Κίνα, από οδοντογλυφίδα έως High Tech ειδικά αν είναι Ευρωπαϊκών εταιρειών με εργοστάσια μεταφερμένα στην Κίνα. Εγώ .... Δεν θα το αγόραζα. Εσύ αν δεν έχεις (δεν βλέπεις τον μελλοντικό παγκόσμιο κίτρινο κίνδυνο) τέτοια κωλλήματα.... πάρτο... καλό φαίνεται. Με δεκαοχτώ χιλιάδες τελική τιμή.... είναι σημαντικότατο δέλεαρ. Στο κάτω κάτω θα είναι πολύ καλύτερο από ένα μονόσυχνο!

Εφόσον ο δρόμος σταματά στο οικόπεδο, για να γίνει οικοδομήσιμο πρέπει να παραχωρηθεί λωρίδα 2 τουλάχιστο μέτρων (το ημιπλάτος των 4μ του ΠΔ) ΣΕ ΟΛΟ ΤΟ ΜΗΚΟΣ ΜΙΑΣ ΠΛΕΥΡΑΣ ΤΟΥ ΟΙΚΟΠΕΔΟΥ. Τα 12μ είναι το ελάχιστο μήκος προσώπου που πρέπει να έχει ένα οικόπεδο προερχόμενο εκ κατατμήσεως.

teoteo, όταν λες ότι "έχει προσκυρωθεί από τον Άρειο Πάγο" τι εννοείς? μπορείς να μας δώσεις λίγο την προϊστορία? Μήπως είναι εύκολο να αναρτήσεις και ένα απόσπασμα από το εγκεκριμένο ρυμοτομικό μεγάλης κλίμακας? Υπάρχουν τεχνικές εκθέσεις? Τοπογραφικά αδειών? Επίσης το status το πολεοδομικό ποιό είναι (παλαιό σχέδιο, οικισμός με εγκεκριμένο ρυμοτομικό)? Ο 3174 & 3175 πως δόμησαν? Για να γίνουν προτάσεις για τακτοποίση πρέπει να αποτυπωθεί ολόκληρο το οικοδομικό τετράγωνο ή τουλάχιστο όλα τα όμορα του τυφλού. Επίσης εξέτασε τη περίπτωση να είναι οι 3174&3175 ένα οικόπεδο. Κάτι άλλο που με ενοχλεί είναι ότι το οικόπεδό σου δεν είναι άμεσα όμορο με το προβληματικό, μεσολαβεί η "δημοτική πάροδος".... άρα (δεν είμαι και σίγουρος..ας με διορθώσει κάποιος συνάδελφος αν κάνω λάθος) δεν είναι έχεις ανάγκη τακτοποίσης. Επειδή το έχω αντιμετωπίσει στο παρελθόν (μιλάω για πλάτος οδού 8μ!!!) η οποία σε πρώτη ματιά έμοιαζε με κανονική οδό σχεδίου.... εντούτοις ήταν μή εγκεκριμένη. Ηταν όμως διατηρητέα και τα οικόπεδα που είχαν πρόσωπο σε αυτή, αν και τυφλά .... δομούσαν ως κανονικά οικόπεδα. Είμαι της απόψης ότι σε αυτή τη περίπτωση υπάγεσαι.

Εάν φίλε μου η οικοδομή έχει χτισθεί ας πούμε από το 1968 (η άδεια του '67 είπες) και το περιγραμμά της εισέρχεται στα όμορα οικόπεδα (πραγματικότητα σε σύγκριση με το τοπογραφικό αδείας) ή ακόμα και η περιτοίχησή της περικλείει όμορα τμήματα..... Πάλι δεν σε ενδιαφέρει διότι αν εδώ και 40 χρόνια δεν ενοχλήθηκαν από κανένα για αυτή τη καταπάτηση, τότε έχουν ασκήσει πράξεις νομής επί ...40ετία και έχουν κατακτήσει το δικαίωμα της εκτάκτου χρησικτησίας. Αρα είναι οι πλήρεις κύριοι, νομείς και κάτοχοι. Δεν βλέπω λόγω ανησυχίας!!

Στο κάτω αριστερά πεδίο "Layers" κανε "οn" την επιλογή DigitalGlobe Coverage. Av κάνεις λίγο zoom out "πας ψηλά" θα δείς τα strip των δορυφορικών λήψεων καθώς και τις ημερομηνίες λήψης.

Κάνε ένα σκαρίφημα και ανάρτησέ το να καταλάβουμε. Ζήτα δουλεία από τους δύο γείτονες μιας και απ΄ ότι λές δεν είναι και σημαντικό το μήκος...

Εφόσον πρόκειται για άδεια σε υφιστάμενο νομίμως (με άδεια) κτίριο, δεν απαιτείται να κάνεις νέο τοπογραφικό. Μπορείς με αντιγραφή του παλιού (όπως και να είναι αυτό) να κάνεις τον συμβατικό έλεγχο στη πολεοδομία. Οπότε μην ανησυχείς και δείξε το παλιό.

Kατ' αρχή είναι οικοδομήσιμο αναξάρτητα αν έχει πρόσωπο ή όχι. Το πρόσωπο σε κοινόχρηστο δρόμο σε ενδιαφέρει στη περίπτωση κατάτμησης. Δουλεία διόδου αποκτάς είτε με συμβολαιογραφική πράξη σε συννενόηση με τους όμορους που θέλεις να περάσεις είτε με τη "δύσκολη" οδό με δικαστική απόφαση.