jbosdas

Κανένας δεν θα στο βεβαιώσει.

αρθ81,παρ2 α) Δεν συνιστούν αυθαίρετη κατασκευή και δεν καταγράφονται ως παραβάσεις κατά τον έλεγχο: οι αποκλίσεις των διαστάσεων του κτιρίου, συμπεριλαμβανομένου του ύψους αυτού και του ύψους ορόφου, έως δύο τοις εκατό (2%) συνολικά από τις αναγραφόμενες στο διάγραμμα κάλυψης/δόμησης της οικοδομικής άδειας/άδειας δόμησης, μετρούμενες σε διαστάσεις κτίστη (φέρων οργανισμός και στοιχεία πλήρωσής του, χωρίς επιχρίσματα - επενδύσεις), εφόσον με τις αποκλίσεις αυτές δεν παραβιάζονται κοινόχρηστοι χώροι του σχεδίου πόλεως 6,49 + 3,9 + 3,61 = 14,00μ - 0,06μ (επιχρίσματα) = 13,96μ 3,4 + 3,9 + 6,5= 13,80μ +2% = 14,076 <13,96μ

Αρθ.30: Πριν την εκτέλεση των παραπάνω εργασιών, συντάσσεται υποχρεωτικά ηλεκτρονική βεβαίωση αρμόδιου μηχανικού, που εκδίδεται από πληροφοριακό σύστημα του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδος (Τ.Ε.Ε.), ότι στην περιοχή του ακινήτου για τις παραπάνω εργασίες δεν απαιτείται έγκριση από κάποιον φορέα. Σε περίπτωση που απαιτούνται εγκρίσεις από άλλους φορείς ή συλλογικά όργανα γίνεται ενημέρωση φακέλου με τις παραπάνω εγκρίσεις. Πρέπει να εκδοθεί η βεβαίωση του 30. Αυτό λέει στο άρθρο, αυτό ζητάει η τράπεζα. Τώρα θα μου πεις, κάθε φορά που θα αλλάζουμε χρώμα στο δωμάτιο θα βγαίνει και βεβαίωση; 🙄

Η γελοιότητα αυτή ξεκινάει από το ΤΕΕ που σε μία αγαστή συνεργασία με το Υπουργείο το οποίο είναι ανίκανο να αντιμετωπίσει το πρόβλημα των πολεοδομιών ξεφτιλίζοντας την έννοια της και προετοιμάζοντας το έδαφος για την ιδιωτικοποίηση τους, αποδέχεται την υποβάθμιση του ρόλου των μηχανικών-μελών του σε ελεγκτές αυθαιρέτων κατασκευών, αντί να βρίσκει τρόπους επαγγελματικής και επιστημονικής ανάτασης. Αλλά είμαστε και πολλοί... κάπως πρέπει να μας απασχολήσουν... 🙁 Η ενημέρωση είναι πολύ μεγάλη παγίδα και έχει μεταβιβάσει στον ιδιώτη την υποχρέωση ψηφιοποίησης των φακέλων άδειας.

Από τη στιγμή που δεν ειναι διηρημένη η ιδιοκτησία, είναι μία, όσα "διαμερίσματα" και να έχει. Αρα θα κάνεις μια.

Εξώστες έως 1/4Δ ή 1/4δ, το ίδιο και οι Αρχιτεκτονικές προεξοχές. Άρα μπορείς.

@Arche Γενικός κανόνας: οποιαδήποτε διαφορά μεταξύ άδειας και πραγματικότητας υπάγεται ως αυθαίρετη κατασκευή. Σύνηθες παράδειγμα είναι η μη κατασκευή στέγης και γενικότερα κατασκευές που δεν υλοποιήθηκαν λόγω κόστους. Αυτές τις περιπτώσεις, τις προσεγγίζουμε αντίστροφα: για να την κατασκευάσεις, τι είδους άδεια θα έβγαζες; Στην περίπτωση μας, θα την έβγαζα ως ΕΕΔΜΚ (για να μην πω κανονική άδεια αφού δεν προβλέπονται τέτοιες κατασκευές σε κάποια παράγραφο του 29 δεν πρόκειται περί της ιζ...) και θα 'κανα παράπλευρα έναν έλεγχο όγκου με συναίνεσης λόγω τροποποίησης όψεων και έλεγχο κατακόρυφων. Τις υπερβάσεις Κ, Δ και Η τις ελέγχουμε σε περίπτωση έκδοσης βεβαίωσης του αρθ83 και φυσικά μπορεί να εκδοθεί με εξαιρέσεις της παρ2θ/82 (ΠΠ) οι οποίες όμως πολεοδομικά παραμένουν αυθαίρετες μέχρι την υπαγωγή τους όπως άλλωστε όλες οι περιπτώσεις της 96γ. Για να βγει όμως ΕΕΔΜΚ για οτιδήποτε, θα πρέπει να ικανοποιούνται οι διατάξεις της παρ2/41/4495 (νομίμως υφιστάμενα) που παραπέμπει στο 23ΝΟΚ. Από: παρ.1γ/81/4495- Στην έννοια της αυθαίρετης κατασκευής/αλλαγής χρήσης περιλαμβάνονται και οι πολεοδομικές παραβάσεις της παραγράφου 3. παρ.3ε/81/4495- πολεοδομικές παραβάσεις (ΠΠ) - η εκτέλεση εργασιών μικρής κλίμακας της παραγράφου 2 του άρθρου 29, που διενεργούνται χωρίς την προηγούμενη έκδοση της εν λόγω έγκρισης... και από: παρ.1γ/81- Δεν συνιστούν αυθαίρετη κατασκευή και δεν καταγράφονται ως παραβάσεις κατά τον έλεγχο : α. αποκλίσεις των διαστάσεων..., β. αποκλίσεις θέσης ..., γ. σφάλμα στην επιλογή κατηγορίας οικοδομικής άδειας... ...προκύπτει αυθαίρετη κατασκευή. Άρα πάει χαλαρά για υπαγωγή με νομιμοποίηση του 106 (επαναφορά δηλ) χωρίς συναίνεση, χωρίς έλεγχο κατακόρυφων αφού είχαν υπολογιστεί κατά την έκδοση και χωρίς έλεγχο όγκου. (εντωμεταξύ αν προσέξεις την εγκάρσια τοιχοποιία, διαφέρει από τα σχέδια αδείας και επεκτείνεται σε κοινόχρηστο... Πάμε και όπου βγει ) Όσο για το δεύτερο παράδειγμα σου μιλάμε για διαφορετική διαρρύθμιση της παρ14/100 θεωρείται αυθαίρετη κατασκευή*, απαλλάσσεται από παράβολο και έχει υποχρέωση ενημέρωσης του φακέλου της άδειας. Η ενημέρωση φυσικά είναι ογκωδέστερη διαδικασία αφού μέχρι και τα τεύχη ζητάνε μερικές πολεοδομίες!!! *εδώ διαφωνώ με την εγκ2/19 που το εξαιρεί απο την έννοια της αυθαιρεσίας - αλλά οκ, δεν ασχολούμαστε αφού ως αποτέλεσμα ίδιο είναι.

Σας έχω απαντήσει επανειλημμένως. Διαβάστε τα ξανά από την αρχή, και επισκεφτείτε μηχανικό. Μετά ακολουθήστε πιστά τις οδηγίες του χωρίς αυτοσχεδιασμούς.

Πέργκολα λέει... Τον ορισμό μεταφράζω. Αν θέλει και στέγαστρο, μπορεί. Συμφωνώ απόλυτα για τον ΑΗΧ. Το 120 θα μετρήσει.

Κάνετε λάθος και εκτός αυτού επιμένετε. Το πρόστιμο θα είναι μεγάλο. Καλή τύχη. Υγ αυτό είναι το "περβάζι 30εκ" ? !!!

οχι.

Γιατί δια δύο; Αυτό ειναι το διατήρησης με ετήσια καταβολή. Το ανέγερσης είναι ολόκληρο. Άρα για 8τμ * ΤΖ => 8,00 * 1100€ = 8800€ πρόστιμο και 4400€/έτος. Δεν το λες και φθηνό κοστούμι. Αν νομιμοποιήσεις έχεις 20%*8800=1760€ πρόστιμο. Η νομιμοποίηση μπορεί και να μην είναι εφικτή αν δεν εχεις το 50% της πιλοτής ελεύθερο... Αν κατεδαφιστεί αυτοβούλως εντός 30ημερων από την αυτοψία τότε 500€. Αν είναι πρόχειρες κατασκευές τότε δεν έχουν πρόστιμο (για την κατεδάφιση φυσικά).

Αφού τα έχεις διαβάσει θα συμφωνείς :

@Arche πάντοτε γίνεται η αντιπαραβολή των σχεδίων της άδειας με την υφιστάμενη κατάσταση. Ότι δε συμφωνεί, είναι αυθαίρετη κατασκευή. Αρα 4495/17 τμημα Δ, κεφ.3 (>28/7/11) και κεφ.4&5 (<28/7/11). Το ότι δεν κατασκευάστηκε κάτι δεν το απαλλάσσει από την έννοια της αυθαιρεσίας. Παράδειγμα: Πρόσφατα στο γραφείο, έβλεπα μια μελέτη μας με έρκερ τα οποία υπολογίστηκαν στο 20% της όψης. Για να ικανοποιεί όμως το 20% αποφάσισε η συνεργάτιδα να κλείσει τμήματα πιλοτής τα οποία βέβαια κανείς δεν τα 'θελε. Η λογική ήταν ακριβώς αυτή: να μην κατασκευαστούν και θα έχουμε και το 20%. Ας μην πέφτουμε σε τέτοιες παγίδες.

ναι. 1.1.3. Ανεξάρτητα από χρήση κάτω από δοκούς ή άλλα δομικά στοιχεία που προεξέχουν κάτω από τις οροφές ή τις ψευδοοροφές τους 2,00 Μ.

Εκδίδεται κανονικά. Δεν εχουμε την δυνατότητα να ελέγχουμε πόσες φορές έβαψε το σπίτι του. Το θέμα είναι να μην τον τσιμπήσουν την ώρα που το φτιαχνει (και κυρίως για εκσκαφες σε αρχαιολογικούς χώρους ή βαφές σε παραδοσιακούς οικισμούς κλπ)

Ακριβώς το προηγούμενο ερώτημα. Τα στέγαστρα δεν ειναι κτίρια οπότε και απαλλάσσονται

1. βεβαιώσου ότι δεν έχει σύσταση. Δες για παράδειγμα τον ΚΑΕΚ. 2. Αφιέρωσε λίγο χρόνο να διαβάσεις αυτά που πας να βεβαιώσεις... δεν ειναι πολλά, 10 αρθρα και μερικές ερωταπαντήσεις! Εμπλέκονται συμβολαιογράφοι και ιδιοκτησιακά δικαιώματα και καλό είναι να μην δημιουργηθούν προβλήματα. Ξεκίνα με αρθ 52-62 Ν.4495, μετά με οδηγίες χρήσης συστήματος, τέλος ερωταπαντήσεις.

Όχι, δεν μπορείτε να βγάλετε μικρής κλίμακας. Οι άδειες βγαίνουν σε νομίμως υφιστάμενα. Μόνον. Εσείς έχετε ήδη μια αυθαίρετη κατασκευή. Άρα, το νομιμοποιείτε με συγκεκριμένη διαδικασία. Το έχουμε πει παραπάνω. Αν είναι παρακολούθημα του διαμερίσματος θα ελεγχθεί και αυτό. Μετά ηλεκτρονική ταυτότητα. Λαμαρίνες σιδεριές κλπ μην τα σκέφτεστε, αλλάζει η όψη του κτιρίου και χρειάζεστε συναίνεση συνιδιοκτησίας. Ο τοίχος μπορεί να χτιστεί ως επαναφορά στην αρχική κατάσταση (νομιμοποίηση). Ή νομιμοποίηση, ή τις μπάρες.

Όχι δεν έρχεται κανένα "κλιμάκιο" στο σπίτι. Θα μπορούσατε να ζητήσετε από το δικαστήριο πραγματογνωμοσύνη μηχανικού του ΤΕΕ ο οποίος θα κάνει αυτοψία. Για πρόστιμα... αφού είπατε ότι τα έχετε τακτοποιήσει τα αυθαίρετα...δεν έχει αλλά πρόστιμα, εκτός αν επειδή δεν έχετε εκτελέσει την δικ. απόφαση. Κοίταξε, η υπόθεση σας θέλει ένα μηχανικό και ένα δικηγόρο που να συνεργάζονται. Δεν μπορώ να κατανοήσω το πώς "δεν καταλάβατε" την απόφαση, αφού και μηχανικό έχετε και δικηγόρο. Και πιο πιθανό είναι να πάρεις ορθοτερες απαντήσεις από τον μηχανικό σου παρά μέσα από ένα φόρουμ αφού τα στοιχεία που έχει στα χέρια του είναι περισσότερα. Αν δεν τον εμπιστεύεστε αλλάξτε τον με κάποιον άλλον.. Για να μην παραθέτεις το κείμενο κάνε σκρολ προς τα κάτω και "απάντηση στο θέμα..." και όχι "παράθεση"

Θα πρέπει να επικοινωνήσετε με το ΤΕΕ το οποίο θα ορίσει πραγματογνώμονα. Η έκθεση του έχει σαφώς μεγαλύτερη βαρύτητα από κάθε τεχνική έκθεση μηχανικού αφού είναι πιο επίσημη και αντικειμενική. Μπορεί όμως να μην είναι και υπέρ σας... κανείς δεν ξέρει. Και αν μπορείς μην κάνεις παράθεση του προηγούμενου κειμένου

Κάτοψη αδείας (δείχνει να..) είναι, και δεν εξετάζω για το εάν είναι σύννομο ή όχι. Απλά αν εφαρμοστεί, πρακτικά, ένα φυσιολογικό αμάξι θα έχει πρόβλημα. Την καλησπέρα μου!

Καταρχάς ο μηχανικός για την υπαγωγή δεν μπορεί να βεβαιώσει "την ημερομηνία κατασκευής", πότε δηλ κλείστηκε ο φωταγωγός. Αυτό το δηλώνει ο ιδιοκτήτης με υπεύθυνη δήλωση του. Αυτό που μπορεί να βεβαιώσει ο μηχανικός είναι ότι "η κατασκευή υπάρχει σε όλους τους ορόφους" αρθ98/Ν.4495: Για την υπαγωγή των ανωτέρω περιπτώσεων στις ρυθμίσεις του παρόντος, απαιτείται, κατά περίπτωση, επιπλέον των υπόλοιπων δικαιολογητικών που ορίζονται στο άρθρο 99 : α) υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη της οριζόντιας ιδιοκτησίας, ότι η οριζόντια ιδιοκτησία του έχει επεκταθεί -καταλάβει κοινόχρηστο ή κοινόκτητο χώρο από τον χρόνο ανέγερσης κατασκευής της όλης οικοδομής, β) βεβαίωση μηχανικού, ότι η ίδια αυθαίρετη επέκταση υφίσταται σε όλους τους ορόφους της οριζόντιας ιδιοκτησίας. Εν συνεχεία... Ο φωταγωγός δεν υποχρεωτικό να έχει φτιαχτεί και μετά να κλειστεί. Μπορεί με την ανέγερση του δεύτερου να έκλεισε τον φωταγωγό που φαινόταν στα σχέδια της άδειας. Αυτό σημαίνει αυθαίρετη κατασκευή από την ανέγερση. Αλλά εδώ λέτε ότι δε φτιάχτηκε. Προσωπικά δεν έχω καταλάβει τι έχει γίνει.

@Arche Η νομοθεσία έχει ορίσει συγκεκριμένες διαστάσεις θέσεων στάθμευσης και ελιγμών ώστε να ικανοποιούνται οι συνήθεις διαστάσεις ενός αυτοκινήτου. Βάσει των προτύπων λοιπόν, σε εκείνον το χώρο δεν παρκάρει τίποτα (ΠΔ111/04). Το παράδειγμα που έφερα δεν επικεντρώνεται στο πρόστιμο, αλλά στο γεγονός της αλλαγής χρήσης απο ΒΧ σε ΒΧ. Τέλος, η έννοια "σημαντική αλλαγή χρήσης" ξέρεις ότι δεν ευσταθεί αφού δεν υπάρχει κανένα άρθρο που διαχωρίζει την σημαντική με την ασήμαντη. @ΚΥΡΙΑΚΙΔΟΥ Σ έχω καταλάβει το θέμα σας και θεωρώ ότι απάντησα εκτενέστατα. Με μπάρες μπορείτε να διακόψετε την πρόσβαση. Χωρίς άδεια. Για να χτίσετε τον τοίχο θα πάτε στο μηχανικό σας. Με άδεια. Για το πως και αν θα καταφέρνετε να μπαίνετε ή όχι με αυτοκίνητο ή με οποιοδήποτε άλλου είδους όχημα, προσωπικά δε με αφορά. Συμβουλή δίνω για την δυνατότητα ενός οχήματος όπως θα το συναντούσαμε σε εικονογραφημένο λεξικό στο λήμμα "αυτοκίνητο". Για τη χρήση που θα εγκαταστήσετε στο χώρο πάλι δε με αφορά, συμβουλή δίνω. Αντίστοιχη υπόθεση πάντως κατέληξε στα δικαστήρια με κάποια πρόστιμα να τρέχουν... Βέβαια ο καθένας κάνει ότι θέλει, ελεύθερη βούληση υπάρχει.