jbosdas

ενώ τώρα (στην τομή) πόσα τμ έχεις ανά όροφο;

Αν έχω καταλάβει καλά.... Όχι. Έχεις διάσταση 9μ. Αλλά γιατί λες ότι δεν μπορείς να εξαντλήσεις; Οι τελευταίοι δύο όροφοι πιο μικροί και οι υπόλοιποι μεγαλύτεροι...

@dimitris GM ευχαριστώ για την υπεράσπιση. Προσλαμβάνεσαι ! 😂

Ξεκόλλα, τα είπαμε! Εξώστες που από κάτω έχουν κλειστό χώρο δεν ειναι εξώστες. Είναι δώματα. Δες ορισμούς εξωστών/δωμάτων. Τα δώματα που έχουν δημιουργηθεί ειναι αυθαιρεσίες του από κάτω. Σε αυτά, οι αυθαιρεσίες σου ειναι η πλακόστρωση τους και η κατασκευή του κιγκλιδώματος. 1ΠΠ της §5/100 με αναλυτικό. Οι εξώστες που έχουν δημιουργηθεί ελέγχονται με ΚΑΤ3.

Με προσοχή και με ευγένεια Βεβαιώσου ότι είναι διασκευή όχι διαρρύθμιση του 29. Εσύ θα το εκτιμήσεις! ιζ) εσωτερικές διαρρυθμίσεις, καθώς και εργασίες αλλαγής χρήσης για τις οποίες σύμφωνα με το άρθρο 5 του ν.4067/2012, όπως ισχύει, δεν απαιτείται η έκδοση οικοδομικής αδείας, με την προϋπόθεση ότι δεν θίγονται τα στοιχεία του φέροντος οργανισμού του κτιρίου και δεν μεταβάλλονται προς το δυσμενέστερο τα φορτία και η κατηγορία σεισμικής σπουδαιότητας σύμφωνα με τον ΕΑΚ.

Δες μήπως υπάγεσαι στην 1β αρθ30. β) μικρής έκτασης εσωτερικές επισκευές ή διασκευές που δεν μεταβάλλουν τη φέρουσα κατασκευή του κτιρίου, καθώς και κατασκευές που απαιτούνται για τη μετακίνηση ή την κάθε μορφής εξυπηρέτηση των ατόμων με αναπηρία ή εμποδιζόμενων ατόμων

Έχεις μπερδέψει τα δώματα με τους εξώστες 😊 Εξώστης ειναι ο πρόβολος, όχι το δώμα του υποκείμενου. Αρα εγώ μόνο το πράσινο περίγραμμα βλέπω ως εξώστη (αν τα έχω καταλάβει καλά) Τώρα, ως προς το 25% και τα 2μ θα συγκρίνω με το βάθος του προβόλου και ας ειναι αυθαίρετη η υποκείμενη κατασκευή. Είναι βέβαια θολό το τοπίο εκεί, και θεωρώ πιο ορθό να αποφασίζουμε με την λογική της όπλισης του προβόλου.

Η υπέρβαση του εμβαδού των εξωστών συγκρίνεται, σύμφωνα με την ΚΑΤ3, με το εμβαδόν των εξωστών της άδειας και δεν πρέπει να υπερβαίνει το 20%. Σ' αυτή την περίπτωση, δεν απαιτείται στατική επάρκεια. Τεχνική έκθεση στατικού έλεγχου θα χρειαστείς για περιπτώσεις κατασκευής προβόλων έως 2m ή για αυθαίρετες επαύξησης προεξοχών μέχρι 25%. Άρα οι έλεγχοι σου: Συνολικό εμβαδόν εξωστών άδειας + 20% < πραγματοποιούμενο εμβαδόν εξωστών. Πρόβολος έως 2 m Επαύξηση προεξοχής μέχρι 25% Εκτιμώ ότι είσαι εντός των ορίων. Προσωπικά επειδή πέφτουν μπαλκονάκια, τους δίνουμε μία ιδιαίτερη προσοχή και προς όφελος όλων μπαίνουμε σε διαδικασία στατικού ελέγχου. Έξτρα χρέωση φυσικά. Συνήθως δεν αρνούνται όταν καταλαβαίνουν την έννοια του ελέγχου. Έχει τύχει ακόμα και περίπτωση ενισχύσεων. Σ' αυτές περιπτώσεις θα μιλάς με τη γυναίκα...

θα συμφωνήσω με τον Παύλο, αφού κάνω ακριβώς το ίδιο.

Αγαπητέ, @neo83_gr, έχεις σφραγίδα και υπογράφεις. Κανε ότι καταλαβαίνεις, απλά θυμήσου ότι υπάρχουν επιπτώσεις και για εσένα αλλά κυρίως για τον ιδιοκτήτη (με τις οποίες αυτός θα έρθει αντιμέτωπος αργότερα, και συ τότε να βρίσκεσαι στο Χαλάνδρι και να ξοδεύεις την σύνταξη σου σε καφέδες ή στο Μιλάνο και να κάνεις διδακτορικό στις επιπτώσεις των αυθαίρετων κατασκευών στα ιστορικά κέντρα). Ενημέρωσε τον για τα μεταγενέστερα νομικά και πολεοδομικά θέματα που του προκαλείς και πάρτε την απόφαση σας. Δεν έχει κάτι άλλο... Πρέπει ομως παράλληλα να καταλάβεις όμως την θεση σου... κανένας δεν ενδιαφέρεται να εφαρμόσει τις προσωπικές σου παρεκκλίσεις απο την νομοθεσία. Αν διαφωνείς, κατέβα στις εκλογές και άλλαξε την! Μέχρι τότε μάλλον θα πρέπει να την εφαρμόζεις. Πάντως εγώ, συμφωνώντας απόλυτα, με την σκαριφηματική σου πρόταση, θα σε ψηφίσω αν κατέβεις στην περιφέρεια μου επειδή το πρόβλημα, το έχουμε και μεις....

!!!!!! 😵 Οπότε προχώρα. Τι το συζητάς; Αν θεωρείς ότι ο νόμος είναι λάθος, αιτιολογείς την παράκαμψη του, ισχυρίζεσαι ότι υπηρεσίες αποφασίζουν αυθαίρετα και ότι εσύ, αποφασίζεις μόνος σου, για το καλό του κοινωνικού συνόλου παρακάμπτοντας οποιαδήποτε ψηφισμένη νομοθεσία, δεν έχει νόημα κάποια περαιτέρω συζήτηση. Φαντάζομαι ότι και για τις υπόλοιπες κατηγορίες του 89 μπορούμε να εφαρμόσουμε αυθωρί παρεκκλίσεις, ρέματα, αρχαιολογικούς, παραλία κλπ. Πάντως το forum που πιθανότατα θα δεχτεί την άποψή σου μάλλον θα είναι το indymedia... 🏴‍☠️

Το ισόγειο έχει κάνει την επέκταση δόμησης. Δεν σε αφορά. Αν θέλει την ρίχνει και δεν σε ρωτάει. Ο Α' χρεώνεται μόνο ΠΠ για κατασκευές "πλακόστρωσης δώματος και μετατόπιση κιγκλιδωμάτων (& ύψος >120μ)". (και με κάθε καλή διάθεση... επειδή πολλοί τα κανουμε λάθος και δεν μας κολακεύουν, αναρτώ και τις κλισεις 😶)

Σε αυτές τις παγίδες που πολλές φορές στήνουμε στον εαυτό μας, δεν υπάρχουν ξεκάθαρες απαντήσεις... Προσωπικά δεν θα την μετρούσα, θεωρώντας την ως άνοιγμα τοιχοποιίας που φυσικά δεν μεταβάλει το περίγραμμα του παταριού. Όπως αντίστοιχα και μιας λωρίδας παραθύρου με πόδια στο + 0,10, μιας κόγχης ή μιας σκοτίας! 🤪

Να σου πω την αλήθεια, δεν ενδιαφέρθηκα να ρωτήσω στο πως γίνεται, αλλά στο αν γίνεται. Στήνω την τεχνική περιγραφή με μνεία και φεύγω σφραγίζοντας τα πάντα. 😂

Ναι. Χωρίς τροποποίηση σύστασης όμως.

Προς ενημέρωση όλων. Μίλησα με δύο συμβολαιογράφους για την παραπάνω περίπτωση. Βαδίζοντας στα χνάρια που χάραξε ο 3843... Τροποποίηση σύστασης δεν μπορεί να γίνει, Πώληση μπορεί να γίνει. 🤘

οχι δεν τον μετράμε ακριβώς γι' αυτόν τον λόγο που λες.

Δεν υπάρχει περίπτωση να μαζευτούν όλοι για τροποποίηση... Για πολυκατοικία μιλάμε! Αν ήταν κάποιο οικογενειακό ακίνητο θα συζητούσαμε.

Είναι πράγματι θολό, αλλά δυστυχώς το θεωρώ κακή σύνταξη. Προσωπικά δεν θα με απασχολούσε. Με την έννοια της "φύτευσης" γίνεται αναγωγή σε αυτήν του "φυσικού εδάφους", αποφεύγοντας την χρήση πλακοστρώσεων. Δεν μπορούμε να τα σκεπάζουμε όλα με χώμα και γκαζόν. Θα υπάρχουν και βράχοι.

Δεν είπαμε πως δεν ξέρουν πρόσθεση, αλλα πάμε με στόχο να διορθώσουμε εσφαλμένες καταστάσεις και όχι να κραταμε ακίνητα στο ράφι για πάντα από γινατι... Η πρόσθεση των Η/Χ πως τροποποιεί τις ΣΌΙ; Μονομερώς;

Κάποιον που να γνωρίζει νοκ ψάχνεις ώστε να επωφεληθείς των γνώσεών του. Ο ελεγκτής πιθανό να μη να μπορεί να συνθέσει τα άρθρα...

Καλά το φοβόμουνα... Εντωμεταξύ δεν ειναι μικρή η διαφορά για να το μαζέψεις. edit: Αν, υπάρχει άλλη αυθαιρεσία που να ικανοποιεί την 7/98 με επέκταση σε κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο κατά ~2τμ (>2% και <5% => ΚΑΤ3), θα μπορούσε λες να συμπαρασύρει και την απομείωση και κατ' επέκταση να ξεκλειδώσει την μονομερή τροποποίηση; 👿Εμπλουτίζουμε δηλαδή την αυθαιρεσία: Εμβαδό ΟΙ = 120τμ Επέκταση σε κοινόχρηστο +2τμ Απομείωση Η/Χ = -10τμ Συνολικό Εμβαδόν (αποτύπωση) = 112τμ

Θα ανάψω 🕯️ καλώντας τα 👼 και θα 📢 τον @dimitris GM 🙄

μειώνεται το εμβαδόν της ιδιοκτησίας, άρα τροποποίηση σοι/κτημα/ταπ κλπ, αλλά μονομερής δεν προβλέπεται...

Στην κάτοψη της άδειας εμφανίζεται μόνο εξώστης. Χωρίς "Η/Χ". Εμβαδόν 120τμ. Η κάτοψη της σύστασης εμφανίζεται εξώστης και "Η/Χ". Εμβαδόν 120τμ. Η κάτοψη αποτύπωσης ταυτίζεται με την κάτοψη της σύστασης. Εμβαδόν 110τμ. Οπότε μιλάμε για απομείωση εμβαδού ΟΙ. Ρύθμιση ως ΚΑΤ1 για προ75, απλό. Περαιτέρω όμως; Μονομερής τροποποίηση, ναι μεν προβλέπεται από το αρθ98 αλλά μόνο σε περιπτώσεις απομείωσης προς όφελος των κοινοχρήστων...