jbosdas

Λόγω του ότι δεν έχουν υλοποιηθεί τα σχέδια της άδειας, υπάρχει αυθαίρετη κατασκευή. Άρα μπορείτε να νομιμοποιήσετε και να επαναφέρετε την αρχική κατάσταση. Θα χρειαστεί όμως μία άδεια / έγκριση... Συμβουλευτικά όμως, μην το κλείσετε, θα δημιουργήσετε πρόβλημα στον εαυτό σας. Δεν μπορεί να στρίψει αυτοκίνητο εκεί...

Με ΓΟΚ του 1955 επιτρεπόταν η κατασκευή φωταγωγού πλάτους 30εκ υπό του πεζοδρομίου. Η οριζόντια ιδιοκτησία, φυσικά απαγορευόταν να επεκτείνεται στον χώρο αυτόν. Αν έχει κλείσει, ξέχνα το, δεν ανοίγει. Με την σημερινή νομοθεσία απαγορεύεται. Ούτε φωτοσωλήνας ούτε τίποτα άλλο σε κοινόχρηστο χώρο.

Όχι, όχι, εδώ έχουμε ξεκάθαρο σημείο Καλησπέρα @dimitris GM ! άγρια μέρα σήμερα, δεν μπορουμε να δουλέψουμε.. Τα τρένα τους μεσα! 🙁

Αυτό σου απάντησα. Αν δεν εισαι στον κανόνα δεν μπαίνεις στο αρθρο 10. (αλλα 14,50μ?!! για κανε ενα πρόσφατο τοπογραφικό...)

Καταρχάς εξετάζεις αρτιότητα του κανόνα. Αν δεν την έχεις δεν ασχολείσαι με το άρθρο. Τα γκρι γράμματα είναι η "τεχνική οδηγία".

Φαντάζομαι πως με τον ΔΕΔΔΗΕ δεν υπάρχει κάποιο θέμα σε περίπτωση που το πιστοποιητικό του ηλ/γου, ΤΑΠ κλπ αποτυπώνουν την πραγματικότητα. Μπορούμε να έχουμε οριζόντιες ιδιοκτησίες ενοποιημένες με κοινό μετρητή.

@Artemiscv Τα μεγεθη του δκ πως δεν θα αλλάξουν; αφού προσθέτεις υπόγειο.... @jkanel μίλησε με το τμήμα αυθαιρέτων της πολεοδομίας, θα σου βγάλει χρηματικό καταλόγο...

Η ενημέρωση αναφέρεται στο κεφάλαιο 4 αρθ100, παρ14- κατασκευές προ του 11. Άρα πας με νομιμοποίηση. 200 € ελάχιστο ή το 20% ...μμμ δε θυμάμαι.

Προσοχή! Αν την διαφορετική διαρρύθμιση την θεωρήσεις "νόμιμη" υπάρχει υποχρέωση ενημέρωσης άδειας...! (παρ14/100) . Αν την θεωρήσεις "αυθαίρετη" βάσει της §3ε του 81 (μικρής κλίμακας), τότε είναι πάλι στις εξαιρέσεις.... ! Οπότε, το νόμιμο σε βάζει σε διαδικασίες ενώ το αυθαίρετο σε απαλλάσσει από αυτές!!!! Σε κάθε περίπτωση καλό είναι να τα τακτοποιούμε αυτά και να μην καθόμαστε να παίζουμε κρυφτό... Βέβαια πολλοί είναι που διαφωνούν, ακόμα και το ΤΕΕ στο οποίο έχω υποβάλει σχετικό ερώτημα και δεν έχει απαντήσει ποτέ μα ποτέ γραπτώς. Όταν έκανα ερώτημα μέσω επιστολής και αριθμό πρωτοκόλλου, τότε απάντησαν το εξής: Το ΤΕΕ ανταποκρίνεται σε αντίστοιχα ερωτήματα με σκοπό την άρτια εκτέλεση του έργου του μηχανικού, στα πλαίσια του κώδικα δεοντολογίας. Οι απαντήσεις βασίζονται στην εμπειρία από πληθώρα ερωτημάτων συναδέλφων για την αντιμετώπιση διαφορετικών περιπτώσεων ακινήτων. Οι κατευθύνσεις που δίνονται αποτελούν σύσταση και η αποδοχή τους ή μη εναπόκειται στην κρίση κάθε μηχανικού.

Μπορείς. Αναγράφεται ρητά στην βεβαίωση του 83,2γ: Οι εξαιρέσεις της 2θ του 82: οι περιπτώσεις της 3 του 81: διαγράφω την περίπτωση στ) επειδή συμπεριλαμβάνεται στην περίπτωση ζ) - (γιστ, αρθ96) Κατα συνέπεια οι περιπτώσεις της γδ,αρθ96 - "μετατόπιση ανοιγμάτων" είναι στις εξαιρέσεις. Το στοιχείο που μπερδεύει είναι η υποχρέωση που προκύπτει από το αρθ54:

Η αποκλειστική χρήση μπορεί να καταπατηθεί από την όμορη ΟΙ; Και για να το ανοίξω περισσότερο.... Τι γίνεται αν το διαμέρισμα του ορόφου κάνει χρήση ολόκληρου του κοινόχρηστου χώρου που έχει αποδοθεί σε αποκλειστική χρήση στο δικαίωμα υψούν; Διάδρομο, κλιμακοστάσιο, τα πάντα... Θα απωλέσει δηλαδή όλο το δικαίωμα αποκλειστικής χρήσης;

Έχουμε επέκταση οριζόντιας ιδιοκτησίας Α' ορόφου στον διάδρομο του κοινόχρηστου κλιμακοστασίου το οποίο έχει αποδοθεί στην αποκλειστική χρήση της υπερκείμενης ιδιοκτησίας δικαιώματος υψούν... Μιλάμε για διαφορετική διαμερισμάτωση;

Αν δεν αλλάζει ο πληθυσμός δεν βλέπω τον λόγο

Όχι, σε καμία περίπτωση δεν δηλώνεις ΥΔ και ΠΠ... Η ΥΔ τα περιλαμβάνει. Όχι. Χρεώνεται μόνο το παράβολο. Συγγνώμη για την συνεχόμενη ανάρτηση αλλά δηλώνει αδυναμία το κινητό....

Άρθρο 88, παράβολο 100.

Το εμβαδόν του ΗΧ εμφανίζεται ως 17,01 m² και διαστάσεις 3,15*5,40. Στο εμβαδό του ημιυπαίθριου συμπεριλαμβάνεται και η εξωτερική διαχωριστική τοιχοποιία του Η/Χ με τον εξώστη. Αν η τοιχοποιΐα που έκλεισε τον ημιυπαίθριο έχει κατασκευαστεί εντός του 3,15 δεν κάνεις τίποτα παραπάνω εκτός από το παράβολο των 100€ για την οριστική εξαίρεση. Αν τακτοποίησε 17,01 m² στην ουσία έχει τακτοποιήσει παραπάνω τμ αφού μόνο την καθαρή επιφάνεια θα έπρεπε να έχει υπολογίσει... δηλ 5,40-0,25*3,15-> εμβαδόν προς υπολογισμό προστίμου και 5,40*3,15-> εμβαδό ιδιοκτησίας. Αν η τοιχοποιΐα που έκλεισε τον υπαίθριο έχει επεκταθεί απο το 3,15 τότε ναι, θα πρέπει να ρυθμιστεί με 4495 με νέα δήλωση για τα παραπάνω τμ

Αν θες, μπορείς να αναρτήσεις την κάτοψη με τις επεμβάσεις;

Αφού έχεις 50τμ τώρα, θεωρώ ότι μπορείς να αυξήσεις το εμβαδόν μέχρι τον 5ο και την υπόλοιπη δόμηση να την δώσεις στους 6ο-7ο. Λες ότι εξαντλείς με 50*7ορόφους (=350τμ), + κάτι υπόλοιπα ~380τμ. Αρα έχεις μάλλον ΣΔ=3. Εχεις Εοικ=128*3=390τμ δόμηση => 5*60τμ=300τμ και 6ο-7ο τα υπόλοιπα σε υποχώρηση... Τέλος πάντων, εκτός θέματος, αλλά θεωρώ ότι μπορεί να βγει.

οχι. 3.5. ΕΓΧΡΩΜΑ ΕΞΩΤΕΡΙΚΑ ΕΠΙΧΡΙΣΜΑΤΑ http://portal.tee.gr/portal/page/portal/MATERIAL_GUIDES/P_KONIAMATA/ko3.5.htm http://portal.tee.gr/portal/page/portal/MATERIAL_GUIDES/XR_VERN_SIG_OUSIES

ενώ τώρα (στην τομή) πόσα τμ έχεις ανά όροφο;

Αν έχω καταλάβει καλά.... Όχι. Έχεις διάσταση 9μ. Αλλά γιατί λες ότι δεν μπορείς να εξαντλήσεις; Οι τελευταίοι δύο όροφοι πιο μικροί και οι υπόλοιποι μεγαλύτεροι...

@dimitris GM ευχαριστώ για την υπεράσπιση. Προσλαμβάνεσαι ! 😂

Ξεκόλλα, τα είπαμε! Εξώστες που από κάτω έχουν κλειστό χώρο δεν ειναι εξώστες. Είναι δώματα. Δες ορισμούς εξωστών/δωμάτων. Τα δώματα που έχουν δημιουργηθεί ειναι αυθαιρεσίες του από κάτω. Σε αυτά, οι αυθαιρεσίες σου ειναι η πλακόστρωση τους και η κατασκευή του κιγκλιδώματος. 1ΠΠ της §5/100 με αναλυτικό. Οι εξώστες που έχουν δημιουργηθεί ελέγχονται με ΚΑΤ3.

Με προσοχή και με ευγένεια Βεβαιώσου ότι είναι διασκευή όχι διαρρύθμιση του 29. Εσύ θα το εκτιμήσεις! ιζ) εσωτερικές διαρρυθμίσεις, καθώς και εργασίες αλλαγής χρήσης για τις οποίες σύμφωνα με το άρθρο 5 του ν.4067/2012, όπως ισχύει, δεν απαιτείται η έκδοση οικοδομικής αδείας, με την προϋπόθεση ότι δεν θίγονται τα στοιχεία του φέροντος οργανισμού του κτιρίου και δεν μεταβάλλονται προς το δυσμενέστερο τα φορτία και η κατηγορία σεισμικής σπουδαιότητας σύμφωνα με τον ΕΑΚ.