jbosdas

Σωστά, υπήρξε οδηγία ΥΠΕΧΩΔΕ 1994 που ξεκαθαριζε το θεμα. "ΕΠΕΞΗΓΗΣΗ ΤΟΥ ΠΙΝΑΚΑ 1. Στην πρώτη κατακόρυφη στήλη γράφονται οι όροφοι που υπάρχουν στην πολυκατοικία μαζί με τους πιθανούς μελλοντικούς. 2. Στην δεύτερη κατακόρυφη στήλη ο αύξοντας αριθμός των διαμερισμάτων. 3. Στην τρίτη κατακόρυφη στήλη ο αριθμός των δωματίων κάθε διαμερίσματος ή ο χαρακτηρισμός τους π.χ. αποθήκη - κατάστημα κλπ. 4. Στην τέταρτη η επιφάνεια των προηγούμενων χώρων. Στην επιφάνεια κάθε χώρου προσμετρώνται και οι τοίχοι του. Στους τοίχους μεταξύ δύο ομόρων διαμερισμάτων, μετράμε τους μισούς. Στους τοίχους που γειτονεύουν με κοινόχρηστους χώρους τους μετράμε ολόκληρους. ΠΙΝΑΚΑΣ ΧΙΛΙΟΣΤΩΝ.txt Λεκτικό όμως, ε; !

δηλαδή? ...στο ΔΚ γίνεται επισήμανση των κατασκευών, και ο υπολογισμός των ποσοστών υπερβάσεις κλπ

Όχι όχι δεν ελέγχεις τις αυθαίρετες κατασκευές στους κοινόχρηστους χώρους, παρά μόνο αν η αυθαίρετη επέκταση σου έχει πραγματοποιηθεί επαναλαμβάνεται και στους υπόλοιπους ορόφους. Πρόσεξε και το διαζευκτικό "ή" στην παρ5. Αν δηλαδή δεν έχεις επέκταση στους υπόλοιπους ορόφους πας με τον όγκο, δεκαετία και δικ.αποφαση για την μονομερη...

@IreneD Σε ποιον ανήκει ο χώρος; Έχει αποδοθεί σε κάποια οριζόντια ή παραμένει κοινόχρηστος; Μήπως μιλάμε για επέκταση ΟΙ σε κοινόχρηστο;

1. Ο νομοθέτης δε συμφωνεί μαζί σου. 2. Ναι, κατάλαβα... θεωρώ ότι πρέπει να το υπολογίσεις με κατηγορία τρία.

Εικόνα δηλωσης υπαγωγής 4014 σε οριστική φαση και επιλογές που εμφανίζει για την μετάβαση/μεταφορά ....

@the_topo Και ο ακάλυπτος κοινόχρηστος είναι. Για τα κοινόχρηστα γενικότερα δες το σημαντικότατο αρθ98. Επιγραμματικά: υφίσταται από την ανέγερση σε όλους τους ορόφους εντός νόμιμου όγκου παρέλευση δεκαετίας μη έκδοση αμετάκλητης δικαστικής απόφασης Ποιημα! 😂 @sissy_arch 1. αν έχει γίνει από την κατασκευή, ναι. 2. ΥΔ, έλεγχος για ΥΥ, χωρίς ΥΚ. Το περίγραμμα δεν καταλαβαίνω γιατί το αναφέρεις... 3. Με αυθ κατασκευές στα κοινόχρηστα δεν ασχολείσαι. σημ. η διαχωριστική τοιχοποιία της ιδιοκτησίας με τα κοινόχρηστα υπολογίζεται στο εμβαδό της ιδιοκτησίας. Δες αν τα κοινόχρηστα εχουν μπει στην ιδιοκτησία σου, θα πρέπει με την τροποποιηση της ΣΟΙ να το εξαιρέσεις (εκεί πίσω στο πρωην μπάνιο). Σε κάθε περίπτωση θα πρέπει να χεις στα χέρια σου την κάτοψη της σύστασης. Δες το αρθ98 και το παραπανω ποίημα. Θα απαγγείλεις και συ

2. Δε νομίζω ότι έχεις κάποιο θέμα. Σ' αυτό είτε ο ΔΕΔΔΗΕ μπορεί να απαντήσει, είτε ένας ηλεκτρολόγος για τα πιστοποιητικά είτε ένας ηλεκτρολόγος μηχανικός που να ασχολείται.

0. Πράγματι μπορεί να συσταθεί με διαθήκη οριζόντια ιδιοκτησία. Πιθανότατα όμως να είναι "ατελής" και να μπλέξει ακόμα περισσότερο. Ρωτάς συμβολαιογράφο. 1. Υπόγειο κοινόχρηστο με δικούς του μετρητές (για μένα). Σε περίπτωση διακοπής ηλεκτροδότησης του Α' για οποιονδήποτε λόγο, δε θα ανάβει ο λέβητας για τον Β; ή θα ρίχνει μπαλαντέζες; Το ίδιο και για τα νερά (αν και είναι μικρό το ποσό για ένα γέμισμα της εγκατάστασης -βέβαια δεν ξερεις σε 5 χρόνια ποσο θα κοστίζει το νερό. Στον Σκάι δε μαζεύτηκαν και λέγανε ότι είναι φτηνό το νερό; ). Όπως ξανάπαμε, το ΤΑΠ των κοινοχρήστων δεν θα απαλλάσσεται (στα κοινόχρηστα δεν χρεώνεται ΤΑΠ) και θα χρεώνεται στον Α'. Άλλη γκρίνια εκεί... 2. δεν βλεπω κατι μεμπτό 3. ΕΕΔΜΚ για την τοιχοποιία της πόρτας εισόδου, ίσως και για την προσαρμογή της σκάλας αν δεν βγαίνουν οι διαστάσεις πλατύσκαλου. 4. δεν βλεπω κατι μεμπτό

κατι αλλο εκανες...

Αλλαγή θέσης, δεν μπορείς να έχεις επειδή το περίγραμμα έχει αλλάξει. Άρα εξετάζεις με το 5%. 8,50-5%= 8,07μ < 8,10μ => κατ3

Η θερμομόνωση (καθώς και επενδύσεις, επιχρίσματα, ytong, 3dpanel κλπ) δεν μετράνε πουθενα. Μονο στην περίπτωση έλεγχο του καθαρού ύψους εκτός ρυμοτομικής (3m). Όλες οι μετρήσεις σου θα γίνονται από την τοιχοποιία ακόμα και το βάθος των ΑΗΧ, ο πρόβολος των εξωστών...

Συμφωνώ, δεν το 'γραψα σωστά. Ο ιδιοκτήτης δίνει τον χρόνο ανέγερσης, με τα κατάλληλα δικαιολογητικά το αποδεικνύει, και ο μηχανικός αναρτά.

Οποτε αφού λύθηκε αυτό, θα πρέπει να επιλέξεις "οικόπεδο με σύσταση καθέτου" αν και εφόσον θες.... βλ. οδηγίες χρήσης ΤΕΕ σελ7

Πες μου ότι δε γράφει "υψηλής" Κατά τ'άλλα θεωρώ ότι έχεις καθετη και οτι θα πρέπει να δει τους τίτλους κάποιος που γνωρίζει.

Στην παρ1/87 ζητάει να μνημονεύονται και τα αποδεικτικά για την ημερομηνία κατασκευής, και φυσικα : Σε κάθε περίπτωση, πέραν των όσων ορίζονται ανωτέρω, για την απόδειξη του χρόνου κατασκευής, προκειμένου να υπολογιστεί ο συντελεστής παλαιότητας, προσκομίζονται με ευθύνη του ιδιοκτήτη και υποβάλλονται με ευθύνη του μηχανικού στο πληροφοριακό σύστημα αεροφωτογραφίες ή δημόσια έγγραφα. Αρα οτι σου πει δώσει ο ιδιοκτητης !!

Τα πάνελ θα σου κάνουνε σκιασμό και σε καμία περίπτωση θερμομόνωση. Θα έχεις θερμικές απώλειες και καλό είναι πριν ξεκινήσεις την εγκατάσταση να βάλεις μία γενναία μόνωση την οποία θα σου υποδείξει έπειτα από μελέτη μηχανικός που να ασχολείται, να γνωρίζει από υγροθερμομόνωση και να μπορεί να την επιλύσει με κατάλληλα λογισμικά ώστε να αποφύγεις περαιτέρω προβλήματα υγρασίας.

σωστά.

Αν δεν έχεις κάθετη θα πρέπει να ελέγξεις και τα δύο κτίρια για μία ενιαία ΗΤΚ, Ετσι δεν είναι; Κάθετη Ιδιοκτησία Κάθετη ιδιοκτησία ή συνιδιοκτησία είναι η χωριστή (διηρημένη, αποκλειστική) κυριότητα οικοδομής που είναι κτισμένη μαζί με άλλη ή άλλες στο ίδιο οικόπεδο, συνδυασμένη με συγκυριότητα στο οικόπεδο αυτό καθώς και στα κοινά μέρη των οικοδομών και με κοινωνία των δικαιούχων των επιμέρους κάθετων ιδιοκτησιών.

Δες μήπως έχεις σύσταση καθέτου... Ένας γρήγορος έλεγχος γίνεται με τα ΚΑΕΚ. Μεζονέτα χωρίς καθετη... δεν συναντάς συχνα

Εννοείς λοιπόν ότι δεν υπάρχει επέκταση δόμησης αλλά διαφορετική διαρρύθμιση; Αν είναι η μοναδική σου αυθαιρεσία μπορείς να πας με την παρ14/100 για ενημέρωση αδείας χωρίς πρόστιμο / παράβολο. Αλλά ίσως να μπλέξεις περισσότερο.... Αν έχεις κι άλλες αυθαιρεσίες τότε σαφώς θα ήταν καλύτερα να το υπολογίσεις ως ΠΠ της παρ3/81 και συγκεκριμένα της παρ5/100 με αναλυτικό προϋπολογισμό για τις τοιχοποιίες που έχουν κατεδαφιστεί αλλά και που έχουν ανεγερθεί, μαζί με όλες τις υπόλοιπες και μεχρι 15000 (μια περίφραξη δεν εχεις; )

Ναι, δεν μπορεί να κάνει καμιά τροποποίηση με μεταγενέστερη πράξη που δεν ικανοποιεί τα πολεοδομικά κριτήρια. Ήταν αυθαίρετο και το πλήρωσε. Τέλος έργου. Κατ' αντιστοιχία δεν μπορεί να αλλάξει χρήση σε ρυθμισμένο χώρο υπογείου από βοηθητική σε κύρια. Αν τον είχε ρυθμίσει όμως ως κύρια (με το αναλογούν πρόστιμο φυσικά) θα μπορούσε να τον εκμεταλλευτεί ως ΚΧ. να του δώσεις το τηλ μου 😂

0. Ναι. 1α. Σωστά. 1β. Η ΕΕΔΜΚ προβλέπει με την ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/43266/1174 – 13.5.2020 τους ελέγχους και τα δικαιολογητικά από πολεοδομική άποψη για τον διαχωρισμό. Το κτίριο έχει άδεια για μονοκατοικία. Το ημιτελές κτίσμα δηλώνεται στην βεβαίωση 4495/ΗΤΚ και σε περίπτωση που εκκινήσουν εργασίες ψάχνεις τον ΑΜΟΕ και τα ένσημα που έχουν κολληθεί καθώς και τις επιβλέψεις του μηχανικού την τελική ρευματοδότηση κλπ... πας αλλού! Πρόσεχε με τα "ημιτελή" ! 2. Δεν μπορώ να σου απαντήσω αν υπάρχει δυνατότητα σύστασης χωρίς διαχωρισμό! Νομικό ζήτημα. Ρωτάς συμβ/φο. 3. Μελέτες που τροποποιούνται όπως είπαμε... και φυσικά όποιες απαιτούνται από την νομοθεσία. (πχ δεν θα κάνεις προσβασιμότητα, ανελκυστήρα σε διώροφο, ύδρευση σε μικρά που απαλλάσσονται κλπ) 4. Στην υπαγωγή ορθώς το λαμβάνει σοφίτα (φαντάζομαι) αλλά δεν μπορείς μεταγενέστερα, να το χωρίζεις ως ιδιοκτησία αποβάλλοντας τον χαρακτήρα της. Αν θέλει να την ρυθμίσει ως ΥΔ θα αλλάξει το πρόστιμο > 20% και περνάει ΣΥΠΟΘΑ. 5. Ναι, ως όροφος. Συνήθως, χτίζουν την πρόσβαση και περνάει ως πολεοδομική παράβαση §5/100 με υπερυψωμένη στέγη. 6. Αξίζει μακροπρόθεσμα, κυρίως για την ηρεμία των συνιδιοκτητών. Ειδάλλως ξεκινάνε οι συνυφάδες να βάζουν λόγια και τέλος να κλείνουν σπίτια... Μεγάλο το κόστος αλλά όχι με στόχο να απαλλαγεί από κοινόχρηστα.

@kaimakcalan

Φόρος Επιτηδεύματος Μηχανικού