jbosdas

🤣😂

α)2, β)2, γ)2 Καλό θα ήταν να αφιερώσετε λίγο χρόνο στην ανάγνωση της ΗΤΚ, να δείτε και κανά - δύο παρουσιάσεις, επειδή δεν πρόκειται περί απλής καταχώρησης πολεοδομικών μεγεθών. Επηρεάζει την νομική υπόσταση των ακινήτων και καλό είναι να έχουμε άποψη.

Ξέρω ότι είναι μεγάλη συζήτηση, αλλά το να ξεκοιλιάζεις όλη την πλάγια και μετά να ρίχνεις λίγο χωματάκι στα δώματα είναι λίγο τραβηγμένο. Όμορφο ντιζαϊνάτο δε λέω όχι... Αλλά αν το παμε λίγο αφαιρετικά θα δούμε υπερβολική αλλοίωση.

Στο Ελλάδα 3.1 v2 θα διορθωθούν τα πράγματα... Ευχαριστούμε για το μήνυμά σας και την κατανόηση. Γίνονται ενέργειες από τους αρμόδιους για την ομαλοποίηση της λειτουργίας του πληροφοριακού συστήματος. -- Με εκτίμηση ΤΕΕ-Τεχνική Υποστήριξη e-building "Οι πληροφορίες που περιλαμβάνονται σε αυτό το μήνυμα και στα τυχόν συνημμένα έγγραφα θεωρούνται εμπιστευτικές και απόρρητες και προορίζονται μόνο για τον σκοπούμενο παραλήπτη. Εάν δεν είστε ο σκοπούμενος παραλήπτης και έχετε λάβει το παρόν μήνυμα από λάθος, σας ενημερώνουμε ότι η αποθήκευση, ανάγνωση, μετάδοση, αντιγραφή, αποκάλυψη, ανακοίνωση ή οποιασδήποτε άλλης μορφής χρήση οποιωνδήποτε πληροφοριών περιέχονται στο παρόν μήνυμα και στα τυχόν συνημμένα έγγραφα δεν είναι σύννομη. Απαγορεύεται η μη εξουσιοδοτημένη χρήση ή διάδοση ή κοινοποίηση σε τρίτους του συνόλου ή μέρους των στοιχείων του μηνύματος αυτού. Σε κάθε περίπτωση έχετε υποχρέωση εχεμύθειας. Παρακαλείστε να ενημερώσετε άμεσα τον αποστολέα και να διαγράψετε το μήνυμα και τα τυχόν συνημμένα από το σύστημά σας. Οι επικοινωνίες μέσω του Διαδικτύου δεν είναι ασφαλείς, καθώς οι εμπεριεχόμενες πληροφορίες μπορεί να υποκλαπούν, να χαθούν, να καταστραφούν, να ληφθούν με καθυστέρηση ή μερικώς. Ο αποστολέας δεν ευθύνεται για οιαδήποτε τυχόν ζημία λόγω αποθήκευσης ή ανάγνωσης του παρόντος, καθυστερημένης διαβίβασης, υποκλοπής ή αλλοίωσης".

Στο δκ κανε αναλυτικούς υπολογισμους εμβαδών για φορολογική χρήση (κλειστοί χώροι, ημιυπαιθριοι, ερκερ) . Σε κάθε κάτοψη αναγράφεις την επιφάνεια ιδιοκτησίας και αντίστοιχα του σδ. Καντά όπως θες αρκεί να βγαίνει άκρη.

παλι δεν θα το μετραγα.

Φυσικά και είναι σωστό. Ακόμα και να μην της πληροί τις προϋποθέσεις του ΑΗΧ δεν θα μετρήσει στους κλειστούς χώρους. Άρα θα προκύψουν δύο διαφορετικά εμβαδά. Ένα που αφορά τον συντελεστή δόμησης και ένα αφορά τα φορολογικά.

Πολυσυζητημένη περίπτωση με διχασμένους υποστηρικτές. Συμφωνώ με τις εξαιρέσεις. Αρθ 82 2θ. Μπορείς να βγάλεις βεβαίωση και ΗΤΚ. Θέλεις αποτύπωση όμως. Τα κουφώματα στις θέσεις τους...

ή κάτι δε λες σωστά ή κάτι δεν έχω καταλάβει... Το 7,5 ειναι στην πρόσοψη και μετά είναι η κεκλιμένη 1:1,5 μεχρι το maxH 8,00+1μ και αν θες και άλλο 1μ με ΣΑ.

Σχέδια OA οχι, δεν μου χει τύχει να μου ζητήσουν. Ρύθμισης ναι. Στην ουσία θέλουν: Στέλεχος θεωρημένο (μερικοί τώρα τελευταία μου το παίρνουν και χωρίς θεώρηση...), Τοπογραφικό με ΚΗΔ, ΔΚ και Κατόψεις ρύθμισης (πρωτότυπη σφραγίδα), Π. πληρότητας σφραγισμένο, Αποσπασμα τους το στέλνω για τυχόν απορίες. Επιβεβαιώνεις με συμβολαιογράφο πάντα!

Καλά κάνεις και δεν το πιστεύεις. Αφού αρχειοθετηθεί δεν μπορεί να συσχετιστεί (τουλάχιστον προς το παρόν... δεν ξέρουμε, αργότερα μπορεί να έχουμε τη δυνατότητα να βλέπουμε και τις αρχειοθετημένες... που ξέρεις...) Άρα θα πρέπει να τα ανεβάσεις όλα απ' την αρχή... Εκτός αυτού έχουν δημιουργηθεί νέες ιδιοκτησίες άρα θα πρέπει να υπάρχει ένας καθαρός φάκελος..

Κόψαμε τον γόρδιο. Ειδοποιήθηκαν οι ιδιοκτήτες για την αποκατάσταση των βλαβών του φέροντος οργανισμού ώστε να καταστεί το κτίριο ασφαλές από στατική άποψη και κατάλληλο για τη χρήση που μισθώθηκε. Δόθηκε διορία για την συναίνεση και για το χρονοδιάγραμμα επισκευών. Έπειτα από διάφορες επιδόσεις έγινε καταγγελία της μίσθωσης και απλά φύγαμε από κει. Το τι έκανε μετά η συνιδιοκτησία, άγνωστο.

Ο κύριος χώρος είναι το 100%. Το 50% είναι που προσμετράται στο συντελεστή δόμησης και δε νομίζω ότι πρέπει να ασχοληθείς με τι προσμετράται αφού το πατάρι "...είναι ο προσβάσιμος χώρος που βρίσκεται εντός χώρου, όπου η υποκείμενη επιφάνεια πληροί τις προϋποθέσεις χώρου κύριας χρήσης..." Μία κάτοψη/τομή θα βοηθούσε...

Τι να μας πει και τo TEE... Αφού δεν απαντάει εγγράφως η άποψη του περισσεύει. Εδώ μέσα πιο σωστές απαντήσεις θα βρεις.

Συνάδελφε... Θεωρώ ότι πρέπει να ξεκινήσεις από εδώ. Είναι πολύ βασικά τα ερωτήματα σου. Αφιέρωσε λίγο χρόνο.

Αφού οι διαφορές σου εντοπίζονται στο 2% προχωράς κανονικά χωρίς να αναφέρεις τίποτα. Ούτε γράφεις ότι βρίσκεσαι στις αποκλίσεις, ούτε ενημέρωση χρειάζεσαι.

Για κατηγορία 4 με κατεδάφιση κοιτα το 106. Εχεις ενα 6μηνο από την ημερομηνία πληρωμής του παραβόλου... Κολπάκια δε χρειάζονται.

Δες μήπως κατεδαφίζοντας ένα τμήμα σε πάει κατηγορία 4.

Αν είναι αντίγραφο από το φάκελο της πολεοδομίας δεν έχεις να φοβάσαι τίποτα. Μπορούν να το διασταυρώσουν και οι ιδιοι. Πολλές φορές έχουνε ξεφύγει υπογραφές...

Εγκ-42382/13 (α) Στα νέα κτίρια κατοικίας (μονοκατοικίες ισόγειες ή πολυώροφες), που δεν έχουν υποχρέωση εγκατάστασης ανελκυστήρα σύμφωνα με τον Κτιριοδομικό Κανονισμό ( Αρθ-29 Αποφ-3046/89 (ΦΕΚ-59/Δ/89), δηλαδή όταν το δάπεδο ορόφου ή τμήμα ορόφου, έχει διαφορά στάθμης μικρότερη από 9.00 μ. από την οριστική επιφάνεια του περιβάλλοντος εδάφους, στη θέση από την οποία γίνεται προσπέλαση στον όροφο, διευκρινίζεται ότι θα πρέπει να υπάρχει πρόβλεψη για πιθανή μελλοντική εύκολη μετατρεψιμότητα των κατοικιών, σε κατοικίες μελλοντικών χρηστών ΑμεΑ - εμποδιζόμενων ατόμων ώστε να μπορεί να εξασφαλίζεται εφόσον απαιτηθεί αυτόνομη και ασφαλής, οριζόντια και κατακόρυφη προσπέλαση, χωρίς να θίγεται ο φέρων οργανισμός των κατοικιών αυτών, με επιπρόσθετα στοιχεία κατάλληλων προδιαγραφών, όπως ράμπες, αναβατόρια, ανελκυστήρες, κλπ. Η πρόβλεψη αυτή θα περιγράφεται στην Τεχνική έκθεση της μελέτης προσβασιμότητας. Σε κάθε περίπτωση θα πρέπει να διασφαλίζεται απαρχής η κατάλληλη διαστασιολόγηση και ο σχεδιασμός στοιχείων και χώρων (πλάτος θυρών και διαδρόμων, ύψος ποδιάς παραθύρων, κατωκασιού, κλπ) και να υποβάλλεται η σχετική μελέτη προσβασιμότητας, χωρίς όμως να υπάρχει υποχρέωση διαμόρφωσης προσβάσιμων χώρων υγιεινής και υλοποίησης της προσπέλασης όταν προκύπτουν από τον σχεδιασμό υψομετρικές διαφορές. (β) Στα νέα κτίρια με χρήση κατοικίας και παραπάνω από μια οριζόντιες ιδιοκτησίες, που δεν έχουν από τον Κτιριοδομικό Κανονισμό ( Αρθ-29 Αποφ-3046/89 (ΦΕΚ-59Δ/89) υποχρέωση ανελκυστήρα, επιβάλλεται να εξασφαλίζεται η αυτόνομη και ασφαλής, οριζόντια και κατακόρυφη προσπέλαση ΑμεΑ - εμποδιζόμενων ατόμων, με στοιχεία κατάλληλων προδιαγραφών, όπως ράμπες, αναβατόρια, ανελκυστήρες, κλπ, σε όλους τους εξωτερικούς και εσωτερικούς κοινόχρηστους χώρους των κτιρίων κατοικίας.

Όχι, δεν επηρεάζεται. Αν απαιτηθεί επανέκδοση του πιστοποιητικού πληρότητας της ιδιοκτησίας 1 τότε ο μηχανικός Α θα ξανατροποποιήσει τα στοιχεία του οικοπέδου (και παέι λέγοντας)

Εγκύκλιος 50441/15 Έλα πες την αλήθεια τώρα... ούτε έψαξες ούτε ρώτησες... 😁 Φαντάζομαι τον ΝΟΚ τον έχεις συμβουλευτεί.

Αν σκέφτεσαι μόνο τον πελάτη και θες να το τραβήξεις πέρα από τα όρια, στις γκρι ζώνες, μπορείς κάλλιστα να δώσεις την ΗΤΚ χωρίς καμία ρύθμιση, με αναφορά στις εξαιρέσεις της 2θ/82 δηλ όλες τις ΠΠ... εξάλλου το γράφει και στην βεβαίωση: "Οι υφιστάμενες αυθαίρετες κατασκευές ή οι εγκατεστημένες αυθαίρετες χρήσεις εμπίπτουν σε μία από τις εξαιρέσεις της παραγράφου 2 του άρθρου 82 και δεν υπάγονται σε καμία άλλη από τις περιπτώσεις του άρθρου 89 του Ν.4495/2017" Όσο για την κάτοψη σε αυτές τις περιπτώσεις, την ανεβάζουν ως αποτύπωση και τέλος. Χαος; Ναι! Σε κάθε περίπτωση ότι δε ρυθμίζεις θα πρέπει να αναφέρεται ξεκάθαρα στην τεχνική σου έκθεση με παραπομπή στη νομοθεσία. Αν δηλαδή δεν δώσεις το παράβολο των 100 για την οριστική εξαίρεση του ΗΧ, θα πρέπει να το γράψεις ξεκάθαρα. Να δεις που την τελευταία στιγμή, εκεί στα συμβόλαια, θα τσινήσει ο αγοραστής... Αλλά ποιος ο λόγος να μπαίνεις σε τέτοια μονοπάτια χωρίς κανένα λόγο; Ο άνθρωπος θα πουλήσει, θα πάρει κάτι χιλιάδες ευρώ και ψειρίζουμε τα χιλιοστά της αμοιβής.

Αν τον ρωτήσεις, ακόμα και χωρίς ηλεκτρονική ταυτότητα το πουλάει αυτός... Οπότε, δεν λαμβάνουμε υπόψη τα δικά του δεδομένα, αλλά της νομοθεσίας. Εσύ είσαι ο ελεγκτής των αυθαιρέτων κατασκευών και θα πρέπει να εξασφαλίζεις την νομιμότητα και για τον επόμενο. Αν ήμουν ο μηχανικός του αγοραστή δεν θα δεχόμουν αυτό το συναλλακτικό ήθος.

@Argy Deligianni 1. Με 3843 έχεις τον ΗΧ ως ρυθμισμένη επιφάνεια για 40έτη. Για οριστική εξαίρεση θα τον βάλεις με παράβολο των 100€ (αρθ88/1β) 2.Το "πάνω" υποστύλωμα κακώς δεν μετρήθηκε ως ΗΧ με τον 3843. Υπολογίζεις με ΥΔ κατ4 και όχι στο 5%. Δεν μεταβλήθηκε κάποια διάσταση λόγω σφάλματος, λόγω ξεχειλώματος. Ξεκαθαρη ΥΔ εχεις. 3. Κουφώματα κλπ Κατ3 και 4. την ΔΔ είτε με αρθ100/14 και απαλλαγή από παράβολο και πρόστιμο αλλά ενημέρωση της αδείας, είτε ως ΠΠ 100/5 κατ4, βάσει 81/3ε χωρίς ενημέρωση της αδείας. Νέα κάτοψη φυσικά και ανάρτηση της μέσω ρύθμισης 4495