Μετάβαση στο περιεχόμενο

jbosdas

Συντονιστής
 Προβολή προφίλ  Προβολή δραστηριότητας

  • Περιεχόμενα

    2.554

  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

  • Days Won

    35

 Τύπος περιεχομένου 

Everything posted by jbosdas

  1. jbosdas
    Ε, ναι... Τηλέφωνα δεν απαντάνε. Στείλε μειλ και σε παίρνουν τηλ. Προσοχή όμως (γενικότερα) και στο τι ισχυρίζονται... Εξού και δεν απαντάνε εγγράφως
  2. jbosdas
    Διαγραφή οριστικοποιημένης δεν ξερω αν γίνεται να την κανουμε χωρίς την συνδρομή του ΤΕΕ. Θεωρώ πως όχι. Ενημερωσε το νήμα αν θες
  3. jbosdas
    Με οριστικές; Δεν γίνεται. Γιατί να γίνεται; Πως θα υφίσταται η ητκ της Οριστικοποιημενης χωρίς το οικόπεδο;
  4. jbosdas
    1. Αναλογα σε τι αναφερεσαι... Για τον υπολογισμό του 70% την προσμετράς (ορισμός παταριού). Για το 25% (σδ) όχι. 2. Κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο με αποκλειστική χρήση; ! δες τι μπορείς να κανεις με αυτό..." "Εσωτερικός εξώστης (πατάρι) είναι ο προσβάσιμος χώρος που βρίσκεται εντός χώρου, όπου η υποκείμενη επιφάνεια πληροί τις προϋποθέσεις χώρου κύριας χρήσης και έχει προσπέλαση από το χώρο αυτόν ή και το κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο του κτιρίου ή και το κεντρικό κλιμακοστάσιο αυτοτελούς ανεξάρτητης ιδιοκτησίας."
  5. jbosdas
    μαλλον του 96 εννοεί . 96 δγ σχετικά με τα 50τμ? θεωρώ οτι δεν εχει εφαρμογή
  6. jbosdas
    1337? οχι. Πολεοδομία. (ή νομαρχία? ) για τα τμ βαλε το πιο πρόσφατο και στις παρατηρήσεις γραψε τα υπολοιπα αν θες... " Επιφάνεια οικοπέδου Ε=1279,98τμ από σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας συμβολαιογράφος Αθηνών.... Επιφάνεια οικοπέδου από κτηματολόγιο Ε=1270τμ. Επιφάνεια οικοπέδου από οικοδομική άδεια Ε=1280τμ. "
  7. jbosdas
    @ΚΑΝΑ φυσικά και δεν εννοούσες εμένα αφού δεν είχα απαντήσει!! Απλά εκείνη την ώρα έγραφα και λέω κάτσε να δεις.. είναι πολύ μπροστά ο τύπος.... Αυτό όμως με την "υποχρεωτική" ρύθμιση δεν το έχω εντοπίσει ... Το'χω ζητήσει και από το τεε να μου το υποδείξουν εγγράφως αλλά κάνουν τα στραβά μάτια. Μου το λένε προφορικά μόνο.
  8. jbosdas
    @ΚΑΝΑ εμένα μάλλον εννοούσες... Απο που προκύπτει λοιπόν οτι απαιτείται ρύθμιση για μετατόπιση παραθύρων; Η βεβαιωση (τυπου 2 που την βαφτισαν) αναφέρει ρητά πως εξαιρουνται οι κατασκευές της παρ.2θ του 82 (ΠΠ του 81 δηλαδή, κτιριοδομικός κλπ)
  9. jbosdas
    Τα ψηφία μετά την πρώτη κάθετο αναφέρεται στον αριθμό της κάθετης συνιδιοκτησίας και τα ψηφία μετά την δεύτερη κάθετο στις οριζόντιες
  10. jbosdas
    Άρα μιλάς για οι με ισόγειο πχ 7τμ κατοικία και όροφο πχ 100.
  11. jbosdas
    Την κλίμακα την θεωρω κοινόχρηστη με αποκλειστική χρήση όταν είναι και σταματάει στον 1ο για να μην τον δεις τον κυριουλη από το ισόγειο στο πλατυσκαλο σου. Αν συνεχίζει σε β όροφο ή δώμα, τότε κοινόχρηστο ξεκάθαρα. Σε κάθε περίπτωση στην ητκ τα τμ του διαμερίσματος θα καταχωρούνται μειωμένα
  12. jbosdas
    Αν είναι μεζονέτα τότε κάνει μια ητκ. Αν είναι ξεχωριστές ΟΙ κατάστημα και κατοικία, τότε θα πρέπει να γίνει η περιγραφή των ορίων ώστε να ξεκαθαριστεί το ιδιοκτησιακό και τα κοινόχρηστα μέρη. Στο σδ μπορεί να μετράει η σκάλα ανά όροφο αλλά δεν μπορεί να αντιστοιχούν αυτά σε ιδιοκτησία ανά όροφο... Το εμβαδόν της κάθε ιδιοκτησίας είναι μειωμένο. Οι κλειστοί χώροι της ιδιοκτησίας εχουν άλλο εμβαδό. Από κει και πέρα αν δεν σε ενδιαφέρει το θέμα της σύστασης, το εμβαδόν των κλειστών χωρων της κάθε ιδιοκτησίας και θες μόνο την απάντηση για την σκάλα τότε θα σου έλεγα να την περάσεις ως κατοικία αφού εξυπηρετεί μόνο τον όροφο. Δεν μπορείς να έχεις σύσταση με την επιφάνεια του κλιμακοστάσιο να περιλαμβάνεται στο εμβαδόν του κάθε ορόφου... Αν είχαμε τριώροφο κατά αυτήν την έννοια;
  13. jbosdas
    Άρα δεν είναι 100 κατοικια ούτε 100 κατάστημα . Εινάι 100 - εμβαδόν κλιμακοστασίου κατοικία και αντίστοιχα κατάστημα.. Λάθος της σύστασης...
  14. jbosdas
    Οπότε στην άδεια δεν έχει μετρήσει την σκάλα στο σδ? Άρα περνάς μια από 4495 για υδ, υκ πλάγιες ?
  15. jbosdas
    Προσωπικά δεν μπορώ να καταλάβω πως προκύπτει η ΗΤΚ των κλιμακοστασίων και γενικότερα των κοινόχρηστων χώρων... Σε περίπτωση μεταβίβασης μίας οριζόντιας δεν αναφερόμαστε σε κοινόχρηστους. Σε περίπτωση μεταβίβασης όλων των οριζόντιων γιατί να αναφερθούμε; Πως προκύπτει; Για να αναφερθούμε σε βοηθητικούς κλιμακοστάσια κλπ θα πρέπει να είναι αδιαίρετη η ιδιοκτησία, αλλά εκεί δεν θα υπάρχει η έννοια του κοινόχρηστου....
  16. jbosdas
    αν δεν εχει, δεν το βάζεις.
  17. jbosdas
    Οι παλαιότερες οριζόντιες περνανε και σαν κάθετες... Όπως το λες. Όλη η περιγραφή ως κάθετη και ο τίτλος "οριζόντια"... Θα σου λεγα να κοιτάξεις τους καεκ για επιβεβαίωση, αλλά... αφού αναγράφει /0/1, τότε είναι οριζόντιες, αρα περνάς 1 οικόπεδο με 2 ορίζοντες.
  18. jbosdas
    ΥΔΟΜ Αγίας Παρασκευής. Στελνεις αιτημα με αρ αδειας και απαντανε. [email protected] Έχω φτιάξει σε word και ένα αντίγραφο της αίτησης που έχουν εκεί... Αιτηση Αγ.Παρασκευή gen.docx
  19. jbosdas
    Ξέχνα το υπόγειο. Αν είχες για παράδειγμα περίπτωση οριζόντιας ιδιοκτησίας ορόφου και κάπου στο βάθος του οικοπέδου υπήρχε μία αποθήκη κοινόχρηστη, τότε για την μεταβίβαση της οριζόντιας δεν θα είχες την υποχρέωση να ασχοληθείς με αυτήν. Αν για οποιονδήποτε λόγο γινόταν μία τροποποίηση της σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας τότε θα έπρεπε να τακτοποιηθούν όλες οι αυθαίρετες κατασκευές επι των κοινοχρήστων και εν συνεχεία να γίνει εγγραφή στο σύστημα της ΗΤΚ ως ξεχωριστή ιδιοκτησία (οπως άλλωσετε σου είπανε απο το τεε) Αν όμως η αποθήκη αυτή ήταν παρακολούθημα της οριζόντιας ιδιοκτησίας σου, τότε δε θα 'τανε κοινόχρηστη και θα αναφερόταν ξεκάθαρα στην μεταβίβαση της οριζόντιας ιδιοκτησίας σου. Εσένα τώρα η αποθήκη σου βρίσκεται στο υπόγειο. Δεν αλλαζει και κατι.
  20. jbosdas
    ...σε περίπτωση που ασχολούμαστε με τους κοινόχρηστους.
  21. jbosdas
    δεν ξερω τι εχει καταλάβει ο συνάδελφος στο ΤΕΕ αλλά η γενικευμένη έκφραση "σε κάθε οριζόντια ιδιοκτησία κάνουμε 2 ΗΤΚ" είναι εσφαλμένη. Όπως έχουμε πει ήδη: Πρέπει να διευκρινήσεις το είδος του δικαιώματος του υπογείου. Αν είναι κοινόχρηστο ή αν ειναι παρακολούθημα. Και θα στο θέσω και αλλιώς: με την ΗΤΚ που θα εκδόσεις για τα κοινόχρηστα, θα βεβαιώσεις πως δεν υπαρχουν αυθαίρετες κατασκευές. Είσαι σίγουρος/η; Για συμβολαιογραφική πραξη πας.... edit Αυτο που σου λέει το ΤΕΕ προκύπτει και από τις Ε/Α που ανεβηκαν προ ολίγου και στο site της ΗΤΚ. Αλλα ισχύει μόνο στις περιπτώσεις που ασχολεισαι υποχρεωτικά με τα κοινόχρηστα. όχι με μεταβίβαση ΟΙ.
  22. jbosdas
    Φυλλου αδείας! Ο ελεγχος δεν γίνεται απο το σκαρίφημα του στελέχους! Παντα θες τα σχέδια αδείας. Και εκτός αυτών θα ελέγξεις και τα σχέδια της σύστασης.
  23. jbosdas
    ...και με δεδομένο ότι δεν έχει πληρωθεί κάποιο πρόστιμο για τους εξώστες. Η εμφάνιση τους μόνο στα σχέδια δεν λέει κάτι..
  24. jbosdas
    Αυτό δεν ξέρω πως μεταφράζεται ως δικαίωμα. Δεν το βλέπω ως παρακολουθημα... Ας μας απαντήσουν πιο εξειδικευμενοι (ή πάρε την/τον συμβφο) Άρα αν μεταβιβάζεται μια ιδιοκτησία θέλει μια ητκ
  25. jbosdas
    Το υπόγειο "χωρίς σύσταση" λοιπόν είναι κοινόχρηστο. Εκτός αν αναφέρεται στην σύσταση ότι του ανήκει το 50% ως παρακολουθημα. Δες τι γράφει η σύσταση και όχι το ε9 ή τι σου λέει ο ιδιοκτήτης.
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.