jbosdas
-
Περιεχόμενα
2.554 -
Εντάχθηκε
-
Τελευταία επίσκεψη
-
Days Won
35
Τύπος περιεχομένου
Profiles
Φόρουμ
Downloads
Gallery
Ειδήσεις
Media Demo
Αγγελίες
Store
Everything posted by jbosdas
-
Μπλεξιματα που δεν εχουν κανένα νοημα... Θεωρώ οτι μπορεί να βγει και ΗΤΚ με σχετική αναφορά οτι ηταν στις εξαιρέσεις. Τωρα, τι ζορι θα τραβήξει ο συμβ/φος με την δήλωση του 4178 ως νόμιμο, ειναι ενα θεμα. -
Ναι φυσικά δε μετράει στον υπολογισμό προστίμου. Αλλά στην επιφάνεια της ιδιοκτησίας προσμετράται. Στην δήλωση θα έπρεπε να αναφέρεται η τελική επιφάνεια της οριζόντιας ιδιοκτησίας καθώς και το εμβαδό που υπολογίζεται στο πρόστιμο... Προσωπικά θεωρώ ότι μπορεί να αναφερθεί στην ηλεκτρονική ταυτότητα χωρίς να γίνει καμιά επέμβαση με 4495...
-
Δεν μπορείτε να επεμβετε. Εχει ρυθμίσει ενα αυθαίρετο στεγαστρο. Αν ενοχλεί τοσο πολύ, αν αντέχετε οικονομικά και ψυχολογικά, προχωράτε με καταγγελία στην πολεοδομία, η οποία ελέγχει την ορθότητα της δήλωσης αυθαίρετου. Αν όλα είναι OK δεν να μπορείτε να κάνετε τίποτα. Σε αντίθετη περίπτωση καταλογίζεται πρόστιμο και διατάσσεται η καθαίρεση. Σε κάθε περίπτωση ετοιμάζετε κι εσείς τα στοιχεία νομιμότητας της ιδιοκτησίας σας.
-
@KOKARADI εχεις βαλει ρυθμιση αλλά δεν εχεις συμπληρώσει τον "πίνακα στατικού ελεγχου". για το εγγραφο που εχεις καταχωρήσεις στα uploads δες μηπως το αναρτησες σε άλλη κατηγορία κατα λάθος (πχ αδεια) . αρχείο από το πεδίο "Εξουσιοδότηση" δεν διαγραφεται.
-
Έχω περίπτωση τακτοποιημένης ΟΙ με 4495 και στην πράξη αποδοχής δεν αναφέρθηκε καθόλου η τακτοποίηση. Ο κληρονόμος θέλει να μεταβιβάσει, βρεθηκε διαφορά τμ μεταξύ Ε αποτύπωσης+αυθαιρετων και Ε σύστασης. Θα πρέπει να ανοίξει η δήλωση και να τροποποιηθεί το εμβαδόν. Έχει το δικαίωμα ο κληρονόμος να ανοίξει την δήλωση;
-
ΟΑ1979: ΒΧ=200τμ 2022/4495: ΚΧ= +19τμ, ΒΧ= -200τμ. Στις παρατηρησεις: Διαμερισματωση με ΣΟΙ αρ..... /1989 στην επομενη σελίδα χρήσεις : "κατοικία χωρος ΚΧ"
-
Διευθυνση παρε αυτή που αναγράφεται στο Κτηματολογικό φυλλο της ιδιοκτησίας σου. Αν θες κανε κ μια περιγραφή στα σχόλια του οικοπέδου..
-
σε αυτές τις περιπτωσεις η απαντηση βρίσκεται στην αντίστροφη ερώτηση... Για την καθαίρεση αυτήν θα έβγαζες άδειά μικρής κλίμακας ή θα πήγαινες με άρθρο 30; Προσωπικά θα την έβαζα στο 30β. Τώρα, πότε η διασκευή γίνεται η διαρρύθμιση είναι μεγάλη συζήτηση...
-
επειδή πας να τροποποιήσεις την ιδιοκτησία... Κανε τροποποιητική του οικοπέδου απο τις "υποθεσεις μου" με το μολυβι...
-
Άρθρο 102 - Για τις υπαγωγές που θα γίνουν από την 1 Οκτωβρίου 2020 και μέχρι τις 31 Μαρτίου 2026 το ενιαίο ειδικό πρόστιμο θα καταβάλλεται προσαυξημένο κατά τα οριζόμενα στις περ. β' έως στ' της παρ.3. Στις περιπτώσεις αυτές, η καταχώριση της ταυτότητας του κτιρίου ή της διηρημένης ιδιοκτησίας στο ηλεκτρονικό μητρώο του άρθρου 62 του παρόντος αποτελεί όρο για την επέλευση των συνεπειών της υπαγωγής. Θα τους παίρνουμε τηλέφωνο δηλαδή εναν προς έναν να τους φτιάξουμε ταυτότητα;
-
Θεωρω οτι πρέπει να κανεις 50 ΗΤΚ. Να περιγραφουν οι συνενωσεις με τα σχεδια τους, να γινει ο νεος πίνακας με καταργηση ιδιοκτησιών και ανακατανομή ποσοστών κλπ... πως πραγματοποιείται η καταργηση ομως στην πλατφόρμα ειναι θεμα ΤΕΕ.
-
Σωστά. Ενημέρωση άδειας*, ΠΕΑ, ΗΤΚ, τροποποίηση σύστασης. -παντως αυτό με την ενημερωση της αδειας είναι ενοχλητικό... Εχει κατατεθέι και σχετικό ερώτημα απο καποιον βουλευτή..- *αρθ100 παρ14 Σε περίπτωση διαφορετικής διαρρύθμισης διακεκριμένης αυτοτελούς οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας από αυτήν που προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας, υφίσταται απαλλαγή από την υποχρέωση καταβολής παραβόλου και ενιαίου ειδικού προστίμου, αλλά ο ενδιαφερόμενος υποχρεούται να ενημερώσει το σχετικό φακέλου της άδειας για τη συντελεσθείσα αλλαγή διαρρύθμισης κατά τη σύνταξη της ταυτότητας κτιρίου.
-
Κάνεις ρύθμιση 4495 για διαμερισματώσεις και μετά εκδίδεται η ΗΤΚ.
-
ναι, καπως ετσι το φαντάζομαι και γώ. μπερδεψαν οι πιλοτές.
-
Αποκλειστικές χρήσεις ακάλυπτου χώρου καταχωρούνται στους "λοιπους χώρους" ;
-
Αναρτώνται μόνο τα σχετικά της ιδιοκτησίας που δηλώνεται. Αν το τραβήξουμε δεν έχεις καν την δυνατότητα να πάρεις τις κατόψεις άλλων. (Θυμάστε τι γινόταν στις υδομ που ζητούσαν εξουσιοδότηση για τις κατόψεις ορόφων?)
-
Συνάδελφοι, υπάρχουν τρεις τύποι βεβαίωσης - Τύπος 1 (νόμιμο) - Τύπος 2 (ρυθμισμένο) - Τύπος 3 (αδόμητο) Έχει μαλλιασει η γλώσσα μου αλλάνδεν βγαίνει άκρη... Στον τύπο 2 δεν θα έπρεπε να γράφει "εξαιρέσεις της §2 αρθ.82"; Το "ρυθμισμένο" είναι υποπερίπτωση της παραγράφου και συγκεκριμένα της στ' και φυσικά δεν αντιστοιχεί στο κείμενο της βεβαίωσης. Και σε συνέχεια αυτού αρκετοί ισχυρίζονται ότι στις ΠΠ της 3 αρθ81 δεν μπορεί να εκδοθεί ΉΤΚ και ότι υποχρεούνται να ρυθμιστούν!!!
-
Κάθετη σύσταση σε οικόπεδο εντός σχεδίου
jbosdas replied to magoulinia's θέμα in Αρτιότητα - Οικοδομησιμότητα
...και αντιστοίχα, για να γίνει κάθετη θα πρέπει τα κτίρια να είναι ανεξάρτητα. Είναι; -
Δες αν το 0,50 τμ είναι εντός του 2% (διαστασεις χτίστη, χωρις επιχρίσματα) και φυσικά ξαναμετρησε αν εχεις διαφορά λίγων εκ. υπαρχει καποιος που διαφωνεί βλέπω... αλλά αγνωστο, γιατί.
-
SOS - Καταρχάς θα εξασφαλίσεις ότι δεν έχεις κάθετη συνιδιοκτησία. Αν έχεις κάθετη δεν μπορείς να κάνεις τίποτα. Θα πρέπει πρώτα να τροποποιηθεί η σύσταση. Εν συνεχεία υπολογίζεις μία διαφορετική διαμερισμάτωση ανα όροφο και μετά τις λοιπές παραβάσεις για ΚΑΤ3 ή §5αρθ100.
-
Κάθετη σύσταση σε οικόπεδο εντός σχεδίου
jbosdas replied to magoulinia's θέμα in Αρτιότητα - Οικοδομησιμότητα
Οκ για το πίσω όριο. Δεν το συζητάμε... Η δημιουργία των δύο διαδρομών αντί ενος είναι και αυτή εκτός; Επειδή τα τμ που δίνεις στις καθέτους τα κάνεις κυριως διάδρομο και μπορεί εκτός άλλων να σου βγάλει πρόβλημα η φύτευση. Θεωρώ ότι υπάρχουν λύσεις. Αλλά αν παραμείνουμε στα δεδομένα.. με το εμβαδόν και τα χιλιοστά αποδίδεται η δόμηση σε κάθε ιδιοκτησια. -
Κάθετη σύσταση σε οικόπεδο εντός σχεδίου
jbosdas replied to magoulinia's θέμα in Αρτιότητα - Οικοδομησιμότητα
αν τα μπλε ειναι τα κτιρια, το Γ κολλάει πισω όριο? -
Κάθετη σύσταση σε οικόπεδο εντός σχεδίου
jbosdas replied to magoulinia's θέμα in Αρτιότητα - Οικοδομησιμότητα
Παρακολουθώ. Προσωπικά θα τα χώριζα σε ίσα μέρη με τη λογική πως σε περίπτωση που δώσω περισσότερα χιλοστά σε μία μικρότερη κάθετη συνιδιοκτησία υπάρχει και πιθανότητα να μην μπορέσει να εξαντλήσει τον ΣΔ... Την ίδια λογική θα εφάρμοζα και για το σχήμα της καθέτου. Τι να το κάνω το οικόπεδο αν έχει πλάτος 5m και μήκος 50μ. Και εκτός αυτού αν ήμουν ο μελλοντικός ιδιοκτήτης της καθέτου θα έβαζα και δικό μου μηχανικό... -
Θα επιμείνω... ενημέρωσε συμβ/φο ιδιοκτητες! Μην έχει μα-μου μετά... 1. Αλλαγή χρήσης απο ΚΧ σε ΚΧ με υπολογισμό ποσοστών ΥΔ κλπ γνωστά. Όχι διαμέρισματωση, αλλά ΠΠ για καθαίρεση τοιχοποιίας και για λειτ. ενοποίηση και ΕΕΔΜΚ οπως είπαμε παραπανω. - Τιποτα δεν παραβλέπεις. Και της συστασης θα χρησιμοποιήσεις και της αδείας. 2. πολύ σωστά τα λεει η συμβφος. Τα 4 διαμερίσματα παραμενουν 4 ιδιοκτησίες. Πολεοδομικά ενοποιήθηκαν, οχι ιδιοκτησιακά. Αν ειχες 10 κτιρια σε σειρά θα ηταν ανεξαρτητα ιδιοκτησιακά αλλά θα μπορούσες (με συμφωνητικό και ΕΕΔΜΚ) να τα ενοποιήσεις. Αλλά γιατί τα ξαναλέμε; Διαβασε καλύτερα αυτά που γράψαμε.
