jbosdas

Τα μικροφίλμ είναι στη Συγγρού 77. Όποτε παίρνω τηλ πάντα το σηκώνουν και μπράβο τους. Μήπως πήρες άλλου; Τετάρτες κλειστά, τα τυπώνουν σε α3 και πας την μέρα του ραντεβού και απλά τα παίρνεις.

@aneida Δεν απαλλάσσεται αφού ο στόχος είναι να μαζέψουν χρήμα .... ΑΡΘ81 " 1.γ Στην έννοια της αυθαίρετης κατασκευής/αλλαγής χρήσης περιλαμβάνονται και οι πολεοδομικές παραβάσεις της παραγράφου 3 του παρόντος νόμου. ... 3. Ως πολεοδομικές παραβάσεις ορίζονται οι εξής : ζ) οι εργασίες και κατασκευές της Κατηγορίας 3 της περίπτωσης γ του άρθρου 96 που δεν εντάσσονται στις περιπτώσεις του άρθρου 30 και της παραγράφου 2 του άρθρου 29. " ... ΑΡΘ82 2. Από τις διατάξεις της παραγράφου 1 εξαιρούνται τα ακίνητα στα οποία έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές ή έχουν εγκατασταθεί αυθαίρετες χρήσεις που : ... θ. εμπίπτουν στις περιπτώσεις της παρ. 3 του άρθρου 81 εξαιρουμένων των περιπτώσεων β, γ, δ. Αρα: αν δεν θελει ο πωλητής να ρυθμίσει εχει την δυνατότητα να μεταβιβασει... γραφεις και κατι τετοιο στηνΤεχνική εκθεση και είσαι οκ... " Έπειτα από αυτοψία της οριζόντιας ιδιοκτησίας: 1. Δεν εντοπίστηκαν αυθαίρετες κατασκευές καθ’ υπέρβαση της δόμησης, της κάλυψης και του ύψους της ιδιοκτησίας και δεν έχουν εγκατασταθεί χρήσεις χωρίς άδεια. 2. Εντοπίστηκαν αυθαίρετες πολεοδομικές παραβάσεις όπως αυτές ορίζονται στην παρ.3ε και 3ζ του αρθ.81 του Ν.4495/17 και συγκεκριμένα: Κατασκευή τζακιού με τη καπνοδόχο του, Τροποποίηση των θέσεων και των διαστάσεων ανοιγμάτων και διάνοιξη νέων καθώς και Αλλαγή των διαστάσεων εξωστών έως 20%. Για τις πολεοδομικές παραβάσεις δεν έχει υποβληθεί δήλωση τακτοποίησης/ρύθμισης και παραμένουν αυθαίρετες ως πολεοδομικές παραβάσεις της παρ.1γ Αρθ.81, Ν.4495/17. Όλες οι παραπάνω αναφερόμενες αυθαίρετες πολεοδομικές παραβάσεις εμπίπτουν στις εξαιρέσεις της παρ.2θ αρθ.82, Ν.4495/17 και σε καμία του αρθ.89. " Το θέμα είναι αν δεχεται ο αγοραστής ! καλό είναι να το γνωρίζει ο δικηγόρος του πριν την σύνταξη των συμβολαίων

Καλησπέρα σε όλους! Υπαρχει αυθαίρετος όροφος χωρίς εσωτερικές διαρρυθμίσεις και επικάλυψη ξύλινης στέγης ας πούμε 100τμ που είναι ΚΑΤ5. Παμε για κατεδάφιση τμήματος του ορόφου για να φτασει στην ΚΑΤ4 (<40%ΥΔκ <20%ΥΥ) ας πούμε 50τμ. Μετα θα γίνει κ μια προσθηκη ανελκυστηρα... Για να γίνει ομως αυτό θα πρέπει να κοπούνε οι δύο απένατι όψεις. Άρα θα μείνουν δύο εξωτερικές τοιχοποιίες παράλληλες μεταξύ τους. Μετά αυτές κλεινουν με εγκριση αποπεράτωσης του 107; Οπότε προκύπτει: 1. Δηλωση 4495 -> υπαγωγή ως ΚΑΤ4. 2. Αδειες -> Έγκριση εκτέλεσης εργασιών με το 106. Κατεδάφιση. (θελει ΑΜΟΕ / ΙΚΑ πιν3 / ΣΔΑ φαντάζομαι...) 3. Δηλωση 4495 -> Περαίωση 4. Εγκριση αποπεράτωσης αυθαίρετης κατασκευής. (κατασκευη τοιχοποιιών με κουφώματα κλπ- ιδιο ΑΜΟΕ / ΙΚΑ πιν3 / ΣΔΑ ξαναφαντάζομαι... ) 5. Μικρής κλίμακας για ανελκυστήρα ΑΜΕΑ (και λοιπές εργασίες μικρης κλμακας)... Το σκέφτομαι σωστά;

Ναι, αν και μεχρι τώρα δεν μου εχει τύχει, το είδα παραπάνω. Να πω την αλήθεια, δεν θα κολλήσω στις δυνατότητες του συστήματος. Επιλογή ΚΑΤ4 και τέλος. Από την στιγμή που μας δίνεται η δυνατότητα για κατεδάφιση και ενταξη σε άλλη κατηγορία (αυτό θελω να επιβεβαιώσω...) δεν βλέπω άλλο πρόβλημα.

είμαι <20% του μεγ.επιτρ. των όρων δόμησης. (υπάρχει κεκλιμένο έδαφος και ο όροφος στο βάθος είναι εντός του 20% του ύψους. Μετά εχω και +2μ στέγη...) Απο ορους Η=11+2 στέγη. Στο σχεδιο, το κοκκινο τμήμα παει για κατεδάφιση (ισως και παραπάνω)

Να το γενικεύσω λίγο... Επιτρέπεται σε κτίριο με αυθαιρεσίες ΚΑΤ5 να κατεδαφίσω τμήμα του και να το φτάσω εως την ΚΑΤ4 για υπαγωγή; (καλά καταλαβαίνω από το 106 ββ iii ?)

Καλησπέρα σε όλους. Έχω περίπτωση ιδιόκτητης 3ωροφης πολυκατοικίας με στέγη εντός σχεδίου και εξωτερικό κλιμακοστάσιο. Η στέγη ανυψώθηκε και έγινε 170 τετραγωνικά κοινόχρηστος όροφος, είναι ημιτελής και αποτελείται από 2 δωμάτια που ενώνονται με μία πόρτα. Η κατασκευή είχε προβλεφθεί ως σοφίτα του υποκείμενου αλλά η τρύπα της σκάλας τελικά έκλεισε - αν και είναι ακόμα εμφανής - και τώρα η πρόσβαση γίνεται μόνο από το εξωτερικό κλιμακοστάσιο. Μαζί με τις άλλες αυθαίρετες κατασκευές των υποκείμενων οριζόντιων ιδιοκτησιών εχουμε ΥΔ>40%. Άρα ΚΑΤ5. Σκεφτόμαστε: Να κατεδαφιστεί τμήμα του ορόφου (περίπου στα 120τμ) με το αρθ 106 και έγκριση εργασιών για να φτάσει η ΥΔ<40% -> ΚΑΤ4 και τελικά να γίνει η υπαγωγή.... Δεν βλέπω πρόβλημα... σωστά;

Τυχερούλη! Εκανα αίτηση 14/9 στις 23 μου απαντησαν "Η ΑΙΤΗΣΗ ΕΙΝΑΙ ΥΠΟ ΕΠΕΞΕΡΓΑΣΙΑ" και απο τότε περιμένω....!!! ΟΑ 1969 τηλέφωνα δεν... ! ολα τα τηλέφωνα...

ε, ναι! δε μου λες κ μένα... Πόσες μέρες έκαναν να σου απαντήσουν στην αίτηση;

Δεν υπάρχει λόγος να μπερδεύεσαι. Κάθε μία έχει την χωρική της αρμοδιότητα. Χωρική Αρμοδιότητα Πολεοδομίας Κεντρικού Τομέα Αθήνας (Συγγρού): Δήμοι: Βύρωνα, Δάφνης, Ηλιούπολης, Καισαριανής, Υμηττού.

Καντε ακρη. ειμαι ο τυχερος! 😆

Τα κολονάκια οπως τα περιγράφεις 1μ υψος αφού εχουν διακοσμητικό χαρακτήρα εντασσονται εδώ... Αρθ. 30. ια) τοποθέτηση ή εγκατάσταση εξοπλισμού σε κτίρια, όπως ντουλάπες και γλάστρες, αλλαγή, τοποθέτηση ή και αφαίρεση διαχωριστικών στοιχείων εξωστών, καθώς και τοποθέτηση μικρής έκτασης μόνιμων διακοσμητικών και χρηστικών στοιχείων, όπως αγάλματα, σιντριβάνια, εικονοστάσια, πάγκοι και τραπέζια, ή πρόχειρων καταλυμάτων ζώων επιφάνειας έως τρία (3) τ.μ. σε ακαλύπτους χώρους οικοπέδων και γηπέδων, Πέρα από από την βεβαίωση για εγκρίσεις υπηρεσιών δεν χρειάζεσαι κάτι. Τώρα θα ρωτήσεις...Αφού θα σκάψεις για να τα τοποθετήσεις θέλει έγκριση αρχαιολογίας; !!! Προσωπικά δεν έχω απάντηση...

όχι βέβαια. θα χρεωθεί την αλλαγή χρήσης όταν πραγματοποιήθηκε.

Αρθ14 θ) σε οικόπεδα όπου κατασκευάζονται περισσότερα του ενός κτίρια, και όταν αυτά δεν εφάπτονται, η ελάχιστη απόσταση μεταξύ τους είναι δ.

Καλήμερα, για ΚΑΤ1 δεν εχει αλλάξει κάτι. Μπορείς να προχωρήσεις. Η ΗΤΚ πήρε αλλη μια παράταση για την εφαρμογή (και πιστεύω οτι θα ξαναπάρει) και δεν χρειάζεται να περιμένεις . Στην ΚΑΤ1 θα βάλεις οτιδήποτε είναι προ75. Αν υπάρχουν κατασκευές >75 τις βάζεις σε άλλο ΦΚ. Τις λοιπές πολ/κες παραβάσεις τις αναγράφεις αναλυτικά. Στο τέλος συντάσσεις και μια ουσιαστική Τεχνική Εκθεση (το γράφω επειδή έχουν επιστραφεί πολλές από συμβολαιογράφους) να σας ζησει η ψυχούλα 🥰

βοηθα να σε βοηθησω. δεν καταλαβαίνω δυστυχως.

Τα κολονάκια για τι χρήση προορίζονται; για περίφραξη του οικοπέδου ή για άλλη εγκατάσταση / κατασκευή στον περιβάλλοντα χώρο; με το αρθ30 δεν ελέγχεις νομιμότητα υφισταμένου αλλά ότι "στην περιοχή του ακινήτου για τις παραπάνω εργασίες δεν απαιτείται έγκριση από κάποιον φορέα"

Έρχεται την κατάλληλη στιγμή. Θα το διαβάσω στην παραλία Καλή επιτυχία!!!

δεν συμφωνω.... 96/α: Αυθαίρετες κατασκευές ή αλλαγές χρήσης, κατοικιών ή μη σε κτίρια με επικρατούσα χρήση κατοικία, που υφίστανται πριν από το έτος 1975 :... Εγκ2: ... δηλαδή σε κτίρια όπου η χρήση κατοικίας υπερβαίνει το 50% της επιφάνειας (νόμιμης και αυθαίρετης) κύριας χρήσης του κτιρίου. Η σύσταση θεωρώ οτι αφορά τον αριθμό των δηλώσεων. 96/α: Αν έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, η υπαγωγή στις διατάξεις του παρόντος υποβάλλεται υποχρεωτικώς ανά διηρημένη ιδιοκτησία.

θα βαλεις επικρατούσα και φυλλο καταγραφής ως κατοικία. Κανεις σχετική αναφορά στην ΤΕ. Ενδιαφέρουσα περίπτωση! Εχεις τομή; Απ' ότι καταλαβαίνω εχει θαφτεί το κτήριο και γινεται υποβίβαση της εισόδου. το δικό σου από την αλλη... εχει ΥΔ σε κοινόχρηστο.. αλλά ... ο κοινόχρηστος διατηρείται...

Για εργασίες της παρ. ιη) κατασκευές εντός οικοπέδου-γηπέδου για τη δημιουργία χώρων εισόδου στα οικόπεδα και γήπεδα, ύψους έως δυόμισι (2,50) μ., πλάτους έως δυόμισι (2,50) μ. βάθους έως ένα (1.00) μ., θεωρείτε οτι απαιτείται έγκριση αρχαιολογίας; τι καταλαβαίνετε; για 30εκ εκσκαφης θα απαιτείται εγκριση σε όλο το λεκανοπέδιο; !!!

Καλήμερα, επανέρχομαι στο παραπάνω θέμα και παρακαλώ για την άποψη σας επειδή εχουμε μπερδευτεί με την τελευταία άποψη της πολεοδομίας... Έχω περιγράψει την υπόθεση κάνω ένα ρεζουμέ για διευκόλυνση... Οικόπεδο ενιαίο, με τμήμα εντός σχεδίου και τμήμα εκτός, εκδίδει άδεια με εξάντληση συντελεστή δόμησης. Αργότερα, το εκτός σχεδίου εντάσσεται στο σχέδιο πόλης και τελικά το ενιαίο οικόπεδο προκύπτει να έχει υπόλοιπο συντελεστή δόμησης. Γίνεται σύσταση κάθετου (60/40) και μεταβιβάζεται το αδόμητο. Όπως είπαμε αφού προηγήθηκε η άδεια της κάθετης, ο συντελεστής δόμησης προκύπτει από τα αρχικά χαρακτηριστικά του οικοπέδου και όχι από το ποσοστό της καθέτου... Αρα: Δόμηση επιτρεπόμενη συνολικού οικοπέδου - Δόμηση πραγματοποιούμενη = Δομ. υπολ. = 100τμ. Τώρα, Για τον έλεγχο όγκου και με δεδομένο ότι θα γίνει εξάντληση του συντελεστή δόμησης συγκρίνω με το μέγιστο επιτρεπόμενο όγκο του κτιρίου του οικοπέδου ή τον όγκο που προκύπτει από το γινόμενο του εμβαδού προσθήκης *5; (Επιτρεπόμενος όγκος 8000μ3, πραγματοποιούμενος 5000, υπολειπόμενος 3000. Εμβαδό προσθήκης 100μ2*5=500μ3 ) Άποψή μου όπως και συναδέλφων είναι ότι ελέγχουμε με το μέγιστο επιτρεπόμενο όγκο του οικοπέδου. Άποψη της αρμόδιας η πολεοδομίας είναι ότι ελέγχουμε με το γινόμενο του εμβαδού της προσθήκης. Άποψη σας;

Αυτό λέει, ναι.

δεν θα εχεις πρόβλημα με την εκταμιευση και ούτε άλλο πρόβλημα αν δεν "φτου φτου" γινει εργατικό ατύχημα και πάνε όλα καλά. Ο μηχανικός σου άλλωστε ειναι υπέυθυνος, αυτον θα ακούς και όχι τα του φορουμ ή του φβ... το τεε ; σσσστττ! αστο. κυοφορεί πολιτικούς.

Όχι όχι το παρεξηγησες... Δεν επιτίθεμαι σε κανέναν. Με άλλη χροιά είναι γραμμένο... Τέλος πάντων το ρεζουμε είναι ότι το να βγάλεις μια μικρής κλίμακας είναι ενίοτε εύκολο κ ξεμπλέξεις από κακοτοπιες... Αν τώρα υπάρχουν αλλά θέματα που δυσκολεύουν την έκδοση μιας μικρής κλίμακας τότε θέτεις άλλη γραμμή...