jbosdas

συναδελφοι στο "Προσθήκη αγαθού/υπηρεσίας" τι ακριβώς βάλατε? Έχετε δημιουργήσει κατηγορίες για καθε διαφορετική υπηρεσία οπως αναλύονται στις "αμοιβές ΤΕΕ"; μελετη/επιβλεψη, (αρχιτεκτονικά, στατικά, διμορφώσεις περιβάλλοντος, ΜΕΑ, ΠΕΑ, εκτιμήσεις...) με προμελέτη οριστική προκαταρκτική κλπ 😮😮😮 ή δυο τρεις γενικές;

Σωστά

στο 11 μιλάει για την Δόμηση. για το 25%. - Δεν προσμετράται η σκάλα. στο 2 μιλάει για την μέγιστη επιφάνεια του παταριού σε σχέση με τον υποκείμενο όροφο. το σχημα ειναι κατατοπιστικότατο

1. Πατάρι καθαρή επιφάνεια 70μ2 και περιλαμβάνει και την σκάλα μέσα στο περίγραμμα του. Και φυσικά μην ξεχάσεις τον υπολογισμό του μέγιστου επιτρεπόμενου εμβαδού (ΕπιτρΔομηση*25%). Μπορεί να σου βγαίνει πχ65τμ... Για εμπορικούς σκοπούς βαζουν ακόμα και την θερμομόνωση που δεν προσμετράται στην Κ, Δ και επιπλέον στρογγυλοποιούν προς τα πάνω... μην ασχολείσαι, εκτός αν είσαι κατασκευαστής. Αυτό που θα δηλώνεις στο Ε9, συμβόλαια κλπ θα πρέπει να μετρησεις. Και εκεί μιλάμε για το καθαρό. Χώροι κύριας χρήσης ελάχιστο 2,50μ (ΝΟΚ αρθ2). Βοηθητικής χρήσης 2,20μ (κτιριοδομικός). Ο ανοικτός χώρος του εσωτερικού εξώστη έχει ελάχιστο ύψος ανάλογα με τη χρήση του... (T.O. Αποφ-63234/12) Αρα δεν μπορεί να είναι πατάρι. Πρέπει να αυξήσεις το ύψος. Επιπλέον 10εκ μεικτό πάχος δαπέδου παταριού θα πρέπει να το δεις και στατικά...

Συνάδελφε αν θέλεις μπορείς να αναπτύξεις το θέμα σου ώστε να έχεις την κατάλληλη βοήθεια. Βλέπεις ότι υπάρχουν διάφορες περιπτώσεις και το να αδράξεις μία τυχαία απάντηση δεν είναι και το ορθότερο.

το 056 προκύπτει από μετατόπιση της περίφραξης του ορίου ή από τμήμα πχ 1*0,56μ;

Συνηθέστερη περίπτωση τα αδερφάκια. Αλλά ανούσιο, αφού το αποτέλεσμα το ίδιο είναι.

την καλημέρα μου dim!

Η ιδιοκτησία ορίζεται από την σύσταση και διανομή. Χωρίς σύσταση δεν έχεις ιδιοκτησίες άρα είναι μονοκατοικία. Κοινόχρηστα δεν υπάρχουν, συνιδιοκτήτες είναι όλοι επί του σύνολου. Ρύθμιση "διαμερίσματος" μόνο με την συναίνεση των υπολοίπων συνιδιοκτητών του ακινήτου βάσει του 98/2). Στο Ε9 τα αναγράφεις όλα τα τμ, με ποσοστά εξ' αδιαιρέτου συνιδιοκτησίας ... και κλιμακοστάσια, και πιλοτή, και υπόγεια, όλα! Να δώσεις στον ιδιοκτήτη να καταλάβει την έννοια της σύστασης.

πολεοδμοικά ομως αποφευγει πιθανό πρόστιμο.

Περιγραφικά στην ΤΕ λοιπόν, ευχαριστώ. Ακόμα να το φτιάξουν...! Πολύ σημαντική η παρατήρηση ότι " από την παραπάνω επιλογή δεν επέρχεται μεταβολή του προστίμου". !

Συνάδελφοι πώς είπαμε ότι ξεπερνάμε το πρόβλημα με το σύστημα του ΤΕΕ για ρύθμιση από αποθήκη σε κατάστημα; στην "Επικρατούσα χρήση" επιλέγουμε υπηρεσίες και ας ειναι κατοικία;

Τώρα με τα νέα κόλπα του ΝΟΚ στον όγκο του ΔΕΔΔΗΕ προσμετρώνται και τα ερκερ, κλειστοί χώροι πάνω από το ύψος του κτιρίου (μεχρι 30τμ...αρθ19) ? Και δεν έχω καταλάβει οι ημιυπαίθριοι προσμετρώνται;

Στο πεδίο του ποσοστού υπέρβασης βάλε οτι θέλεις πχ "χωρίς υπέρβαση" αφού δεν αξιολογείται. Τα αυθαίρετα τετραγωνικά θα τα συμπληρώσεις κανονικά. Στην τεχνική σου έκθεση μαζί με τα υπόλοιπα... θα γράψεις το αρχικό εμβαδό (αδειοδοτημένο δηλαδή) το εμβαδό των αυθαιρέτων και το γενικό σύνολο. Όλα αυτά για κατηγορία 1. Πριν οριστικοποιήσεις την δήλωση (εφόσον πάει για μεταβίβαση..) να συνεννοηθείς οπωσδήποτε με την/τον συμβολαιογράφο που θα αναλάβει τα συμβόλαια. Μπορεί να έχει παρατηρήσεις ακόμα και στον τίτλο που θα χρησιμοποιήσεις.

Η κατ 3 αναφέρεται σε ισόγειες αποθήκες. Αρα ΥΔ χωρίς μειωτικό και με συναίνεση (εκτός αν έχεις αποκλειστική χρήση.) (Διόρθωσε λίγο το ερώτημα συντακτικά, θα βοηθήσεις)

Αν η υφιστάμενη κατάσταση δεν ικανοποιεί τις διατάξεις του ορισμού του υπογείου λόγω υπερύψωσης της οροφής του και αύξησης του ελεύθερου ύψους θεωρώ δεδομένο την αλλαγή χρήσης. Σημαντικό στοιχείο για την χρήση του ακινήτου είναι ο ηλεκτρολογικός πίνακας. Ως ακινητο θα έχει μεγαλύτερη αξία αν ρυθμιστεί ως κατάστημα. Ειναι η τελευταία του ευκαιρία... Άρα υπέρβαση δόμησης με αναλυτικό για το ύψος με τα ποσοστά συνιδιοκτησίας να αποτελούν το μεγαλύτερο σου πρόβλημα. Αν έχει η αποθήκη 1/1000 μπορεί να σε βγάλει κατηγορία πέντε. την καλημέρα μου

προσωπική και καθαρά πρακτική εμπειρία δείχνει πως η χρήση εμφανίζεται κατευθείαν στον ηλ/κο πίνακα και στην εγκατασταση. Μια απλη αποθήκη δεν θελει πολλές καταναλώσεις. Οταν βλέπεις επαυξηση, κατι σημαίνει. Βεβαια δεν είναι και υποχρεωτικό επειδή μπορεί να υπήρξε σε μία περίοδο κατάστημα και μετά να΄λλαξε πάλι σε αποθήκη. Σε καθε περιπτωση εμφανίζεται μια τελευταία ευκαιρια να ρυθμίσει ως ΚΧ

Αν κατά την αυτοψία είναι κατάστημα δηλώνεις αλλαγή χρήσης με τη σύσταση να είναι το αποδεικτικό παλαιότητας. Ύψος δεν πρέπει να χρεωθεί αφού αν είναι εντός του μεγ. Επιτρεπόμενου το όλο κτίριο...

Ευχαριστώ για την επιβεβαίωση. Την καλημέρα μου!

Πραγματικά δεν ξέρω άμα μπορώ να τακτοποιήσω χωρίς συναίνεση. Την θεωρώ δεδομένη επειδή όπως πολύ σωστά λες κι εσύ ότι πρόκειται περί κατάληψης και όχι μια απλή περίπτωση επέκτασης διαμερίσματος (οριζόντιας - οπως γραφει...) σε κοινόχρηστο χώρο.

Δεν θα το υπολογίσεις. Ο υπολογισμός των ποσοστών υπέρβασης προκύπτει από το αρθ99στ,αα,γγγ: στ) Σχέδια ως εξής : αα) σε περίπτωση ύπαρξης οικοδομικής άδειας τα εξής αντίγραφα : ... γγγ) του διαγράμματος κάλυψης, στο οποίο σημειώνεται η θέση και το περίγραμμα της αυθαίρετης κατασκευής ή της αυθαίρετης αλλαγής χρήσης και τα πολεοδομικά μεγέθη υπέρβασης, όπως επηρεάζουν τους σχετικούς υπολογισμούς, Για την κατηγορία 1 όμως δεν απαιτούνται τα σχέδια της παραγραφου στ, άλλα μόνο η αποτύπωση τους. "Για την υπαγωγή υποβάλλονται τα δικαιολογητικά των περιπτώσεων α, β, γ, δ, ε, και ζ του άρθρου 99 και αποτύπωση των κατόψεων του κτιρίου ή της ιδιοκτησίας "

Να επιβεβαιώσω και εγώ λίγο μια περίπτωση... Σε δώμα υφίσταται αποκλειστική χρήση του από κάτω διαμερίσματος, η οποία εφάπτεται με την απόληξη του κλιμακοστασίου. Τμήμα της απόληξη του κλιμακοστασίου έγινε δωμάτιο το οποίο το έχει στην κατοχή του ο ιδιοκτήτης της αποκλειστικής χρήσης. Εντός περιγράμματος της αποκλειστικής χρήσης δεν υπάρχει καμιά κατασκευή. Μόνο ταράτσα. Η απόληξη περιγράφεται στην σύσταση ως κοινόχρηστος χώρος. Έχουμε δηλαδή επέκταση σε κοινόχρηστο, από την κατασκευή του κτιρίου, εντός εγκεκριμένο όγκου, και με παρέλευση δεκαετίας... Άρα τεκμαίρεται η συναίνεση. Στο 98/5 γραφει: Ειδικώς στις περιπτώσεις οριζόντιας ιδιοκτησίας με παραβάσεις που αφορούν την επέκταση αυτής καθ’ ύψος ή κατά πλάτος (οριζόντιας) και την κατάληψη κοινοχρήστου ή κοινοκτήτου χώρου, είναι δυνατή η υπαγωγή αυτών στον παρόντα, χωρίς τη συναίνεση των λοιπών συνιδιοκτητών, μόνο στις εξής περιπτώσεις Ξεκάθαρα γράφει για οριζόντια ιδιοκτησία και όχι αποκλειστική χρήση. Άρα να θεωρήσουμε δεδομένη την υποχρέωση της συναίνεσης... Σωστά;

Θα συμφωνήσω απόλυτα με τον Ιάσονα, δεν μπορείς να ρυθμίσεις ξεχωριστά επειδή το δώμα βρίσκεται σε αποκλειστική χρήση άρα ενιαία ιδιοκτησία με το διαμέρισμα.

Αν είναι αποκλειστική χρήση με μια δήλωση.

Είναι λάθος ο πίνακας. 1000 πρέπει να βγαίνουν. Δες την σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας (είτε το κείμενο είτε τον πίνακα)