jbosdas

1ΦΚ βάσει της §3/100: Για τον υπολογισμό του προστίμου, ομαδοποιούνται οι αυθαιρεσίες της ίδιας κατηγορίας και είδους κατασκευής ή χρήσης που ορίζεται στον πίνακα του παραρτήματος Α, οι οποίες έχουν τα ίδια χαρακτηριστικά και προστίθενται τα εμβαδά των δηλούμενων εμβαδών της αυτής κατηγορίας και είδους ανά φύλλο καταγραφής. Αλλά η πρακτική έχει δείξει ότι είναι καλύτερα όπως το περιγραφεί ο @Didonis, καλύτερος έλεγχος της δήλωσης, ξεκάθαρος. Δες μόνο αν τα 2ΦΚ προ75 σου αυξάνουν το πρόστιμο με 2*250€ (που δεν νομιζω...)

Συνάδελφε, τα πράγματα είναι απλά και όλα τα υπόλοιπα είναι δικαιολογίες που καλό είναι να μην της ενστερνίζεσαι γιατί θα μπλέξεις. Το ότι δεν είναι προσβάσιμο για κατεδάφιση αλλά είναι προσβάσιμο για χτίσιμο, εμένα προσωπικά, μου χτυπάει άσχημα. Είμαι σίγουρος πως αν του ρίξουν ένα γενναίο πρόστιμο για αυθαίρετη κατασκευή ξαφνικά οι δρόμοι θα ανοίξουν. Οπότε δύο οι λύσεις: ΚΑΤ1 με αποδεικτικό παλαιότητας και 250 € παράβολο για την διατήρηση του ή Κατεδάφιση Το Ε9 του θέλει τροποποίηση σε κάθε περίπτωση, είτε γκρεμίσει είτε όχι. Από τη στιγμή που έχει κτίσμα στην κυριότητα του, θα πρέπει να πληρώνει τον ΕΝΦΙΑ που του αναλογεί για τη χρήση και την παλαιότητα που έχει και μην αποκρύπτει την ύπαρξη του. Οπότε: Αν μεταβιβάσει, θα ζητήσει η/ο συμβολαιογράφος πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ πενταετίας. Άρα θα γίνει εκπρόθεσμη τροποποιητική Ε9 με πρόστιμο καθώς και επανυπολογισμός του ΕΝΦΙΑ της τελευταίας πενταετίας. Αν δεν μεταβιβάσει, δεν θα του ζητηθεί η τροποποίηση του Ε9 μπορεί να γράψει πάλι ότι θέλει, να μπαίνει κάθε μέρα και να το τροποποιεί.

ΠΠ = "Πολεοδομική Παράβαση" όπως ορίζεται στην §3αρθ81 και υπολογίζεται βασει της §5αρθ100. (και ένα μίνι ιστορικό....: "Λοιπές πολεοδομικές παραβάσεις" αναγράφεται στο Παραρτημα Α (στο "Λοιπές" συμπεριλαμβάνει "διαμερισμάτωση" και χωροθέτηση Θ.Στάθμευσης"), και καταγράφηκε στο σύστημα του ΤΕΕ ως "Λοιπές παραβάσεις" ... άντε βγάλε άκρη με το ΤΕΕ! Δεν απαιτείται, όπως έγραψε ο @akis73 αλλά και αναφερεις και συ ο ίδιος με το δδδ. Αν θες και πληρώνεσαι κάνε και σχέδιο και εμβαδομετρήσεις και ότι άλλο θες. Έτσι θα μπορέσεις να φτιαξεις και τον αναλυτικό προϋπολογισμό του παραρτήματος Β Παύλο, έχει συζητηθεί το θέμα αρκετές φορές... Υπάρχουν απόψεις που δεν συμφωνούν με την λογική της ΥΔ σε κοινόχρηστο ο οποίος έχει ήδη προσμετρηθεί στην δόμηση. Δεν αυξάνεται η πραγματοποιούμενη δόμηση, δεν υπάρχει καμία "περιβαλλοντική επιβάρυνση". Αν δεν είχε μετρησει ο χώρος στην δόμηση, θα συμφωνήσω με ΥΔ. Βέβαια το θέμα μας δεν είναι αυτό, και ήμουν ξεκάθαρος για τις δύο θέσεις που επικρατούν. Δεν έχει νόημα να το συζητήσουμε εδώ (φαντάζομαι).

ΥΔ (για μερικούς !!!) ή με διαφορετική διαμερισμάτωση για άλλους (!!!) σύμφωνα με την §8/100. Κατ3 ΠΠ παραβολο 100€ συμφωνα με §1β/88. ΠΠ και ΚΑΤ3 μπορείς να τις συγχωνεύσεις σε 1ΠΠ σύμφωνα με την εγκ2. Αν τα μαζεψουμε όλα μαζί: 1φκ με ΥΔ ή ΔΔ (για το 1) με 1ΠΠ και άλλο ενα ΦΚ με το παραβολο των 100€. Πολύ σημαντικό, το θέμα με την επεκταση στον κοινόχρηστο. Συνεννοήσου πρώτα με τον συμβολαιογράφο.

χρονολογία κατατμησης? πότε δημιουργήθηκαν τα αυθαίρετα?

1 ππ ειναι η περιπτωση σου, §5,αρθ100 κατ4. Κακως δεν ενημέρωσε ο συμβφος. Αδόμητο δεν ειναι. Προσοχή! ακόμα και μια περιφραξη το καθιστά "δομημένο" !!!

η κατάτμηση πότε έγινε; Είναι νόμιμη;

Ξαναδές την §στ του 99. Από την στιγμή που έχεις άδεια: Αναρτάς το τοπογραφικό της αδείας αυτούσιο, χωρίς καμία σημείωση. Απλό scan και ανάρτηση. Πάνω στο ΔΚ της αδείας σημειώνεις την θέση και το περίγραμμα της αυθαίρετης κατασκευής. Κάνεις τους υπολογισμούς που επηρεάζουν τον υπολογισμό του προστίμου (πλάγιες, ΥΔ, ΥΚ κλπ). (πχ: Αυθαίρετη δόμηση / Επιτρεπόμενη δόμηση * % συνιδιοκτησίας) Φυσικά στις κατ 1, 2 δεν απαιτείται ούτε ΔΚ ούτε τοπο (βλ. §α και β του 96 "απαιτούμενα δικαιολογητικά"). Περαιτέρω, στην κατ1 δεν σε ενδιαφέρει ούτε το %υπέρβασης αφού δεν επηρεάζει το παράβολο των 250 ...και φυσικά αν εχεις ΠΠ με ημερομηνίες προ 83 ή προ 75, τις εντάσεις στην ΚΑΤ2ή1 αντίστοιχα

Απορώ πως γίνεται να υπάρχουν δηλώσεις 4178 και να χρωστάν ακόμα δικαιολογητικά... !

Στον ΝΟΚ, αρθ 2 δίνονται αρκετοί ορισμοί. Γενικότερα όποιες κατασκευές υπάρχουν σε ένα κινητό πρέπει να καταγράφονται.

Συμφωνώ. Το έγραψα ανάποδα και διορθώνω... 🙄 από την σύσταση λαμβάνεται η ονομασία.

Καμία ρυθμιση. Λαμβάνεις υπόψη σου την αρίθμηση βάσει σχεδίων σύστασης και αγνοείς αυτήν της πολεοδομίας.

μπορείς να τακτοποιήσεις, δε μπορείς να μεταβιβασεις...

Καταρχάς "υπόσκαφη" "με τσιμεντένια στέγη" "σχεδόν υπόγεια"... ειναι ορισμοί που δεν ταιριάζουν μεταξύ τους. Εν πάση περιπτώσει, ουτε νόμιμα, ούτε νομότυπα μπορεί να γινει κατι. Εξαιρετικά μεγάλη προσοχή μη γίνει κανένα ατύχημα κατά τη διάρκεια της απομάκρυνσης.

πες μας καλύτερα τι θες να κανεις...

Προσωπικά πίνακες δεν φτιάχνω... κανονικά: "εφόσον υπάρχει πίνακας χιλιοστών, η επισύναψή του στο σύστημα είναι υποχρεωτική." Αρα εσύ έχεις πίνακα απλά ακόμα δεν εχει αναζητηθεί. Αν σου απαντήσει ο συμβολαιογράφος αρνητικά τότε μπορείς να περάσεις στην επόμενη πρόταση των οδηγιών του ΤΕΕ Σε περίπτωση που ο πίνακας δεν έχει συνταχθεί ή δεν δύναται να ανευρεθεί ούτε στο αρχείο του συμβολαιογράφου, προτείνεται να επισυναφθεί η Πράξη σύστασης διηρημένης ιδιοκτησίας ή έκθεση του μηχανικού για τη μη ύπαρξη πίνακα χιλιοστών, όπου μπορεί να αναγράφονται τα χιλιοστά που αντιστοιχούν στη συγκεκριμένη ιδιοκτησία με τη μορφή πίνακα, όπως καθορίζονται στην πράξη σύστασης. Άρα στην περίπτωση σου φαντάζομαι ότι οι περισσότεροι εκεί έξω, με την επισύναψη της ΣΟΙ θα ήταν ικανοποιημένοι.... edit Και επειδή σε όλους μας έχουν τύχει κάτι συστάσεις πολυσέλιδες, το σκανάρισμα περιλαμβάνει την πρώτη σελίδα (αρ.πραξης, συμβ/φος), το κείμενο που μας αφορά (χιλιοστά ιδιοκτησίας), την τελευταία (υπογραφές) και την μεταγραφή της...

Δεν έβγαλα καμιά εγγυητική... Μία σύμβαση με τον διαχειριστή και ανάρτηση στο eadeies.

Το βλεπα να ρχεται! 😊 Δες την εγκάρσια τομή που σου έφτιαξα... Ο άξονας τομής βρίσκεται στην πόρτα σου. Στο αριστερό τμήμα του παταριού δεν υπάρχει ο διάδρομος με το 1μ που πρέπει να είναι ανοιχτός προς το ισόγειο... Άρα όχι, δε γίνεται. Το ότι δεν είναι ενοποιημένα τα παταρια δεν το θεωρώ σωστό.. Δεν προβλέπεται κάπου απότι ξέρω.

Το 1μ από το πέρας του δαπέδου του παταριού θα πρέπει να υφίσταται σε όλο το μήκος του (ή και περίγραμμα του) και μετά να ξεκινάνε οι κλειστοί χώροι. Άρα έχεις ένα διάδρομο στο πατάρι ο οποίος πρέπει να'ναι ανοιχτός προς τον υποκείμενο χώρο. Στο σκίτσο εγκάρσια τομή, με πράσινο το υφιστάμενο με κόκκινο οι επεμβάσεις.

Μια επιβεβαίωση συνάδελφοι.. Σε γήπεδο εκτός σχεδίου (4300τμ) εκδίδεται άδεια το 83 για ανέγερση κατοικίας (200τμ). Κατασκευάζεται τροποποιημένο και μεταξύ άλλων (ΥΔ/ΥΚ ~5τμ, ξεμπαζώματα, κατ3 κλπ ψιλά...) αλλάζει χρήση σε "Σημείο ανακύκλωσης - διαχείρισης απορριμμάτων - μπαζών" (οι γνωστοί κάδοι μπαζών). 1. Χρήση για 4495 "υπηρεσίες", 2. Αλλαγή χρήσης απο ΚΧ σε ΚΧ με ΠΠ αρθ100. Σωστά;

Και φυσικά μπορείς, αρκεί όταν κλείσει η πόρτα του ισογείου και διαχωρισθούν τα ισόγεια, να καθαιρεθούν τα παραπάνω τμ του παταριού του "ενός" καταστήματος (και φυσικά κατασκευαστεί κλίμακα ανόδου προς το πατάρι του "δευτέρου". Αλλά πραγματικά δεν καταλαβαίνω πως πάτε και μπλέκετε με τέτοιες πατέντες και τραβάτε στο όριο τους ιδιοκτήτες που δεν κατανοούν το μέγεθος των επεμβάσεων αυτών. Εκτός βέβαια, αν τεχνο-οικονομικά πραγματικά αξίζει...

ΟΚ, δεν θα συμφωνήσω όμως!

Όχι δεν το θεωρώ λάθος. Δομείς βασει του ποσοστού συνιδιοκτησίας σου. Το ότι δεν μπορούν να το κατασκευάσουν οι υπόλοιποι δε σημαίνει ότι δεν τους ανήκει το ποσοστό... Άρα θεωρώ οτι με το 14,27 μπορείς να προχωρήσεις. Άσε που αμφιβάλλω και για το υπόλοιπο του συντελεστή δόμησης.... για 10τμ ξερω οτι λογίζεται ως "υπολοιπο"

Η νομοθεσία έχει φροντίσει τις καλόπιστες επεκτάσεις σε όμορα οικόπεδα με το 1010 τουΑΚ. Όσο μικρή και να 'ναι η καταπάτηση, όσο και να θες να βοηθήσεις, όσο καλός άνθρωπος και να 'ναι ο πελάτης μας, την απόφαση δεν μπορείς να την πάρεις εσύ, ούτε εγώ, ούτε κανένας άλλος εκτός από το αρμόδιο δικαστήριο. Είσαι εκτός περιγράμματος οικοπέδου.-