jbosdas

Ο συννομος τρόπος είναι: 1. Εεδμκ για την κατασκευή της τοιχοποιίας στο πλατυσκαλα και πάντα ελέγχοντας τις διατάξεις του κτιριοδομικου. 2. Αν υφίσταται η τοιχοποιία εισόδου από την ρύθμιση τότε προχωράς χωρίς έλεγχο του διατάξεων του κτιριοδομικου .

Αν έχεις υπέρβαση μεχρι 5% εισαι ΚΑΤ3 και ρυθμίζεις βάσει αυτού. Φυσικά και θα πρέπει να αναφέρεις ότι υπέρβαση έχει γίνει εις βάρος των κοινοχρήστων. Άλλωστε οι συμβολαιογράφοι ζητάνε να γίνεται σχετική μνεία αν έχει οι επεκτάσεις έχουν γίνει ή όχι σε κοινόχρηστο χώρο. Ο ιδιοκτήτης με ΥΔ δηλώνει ότι έχει γίνει εκ της κατασκευής, και προχωράς για την υπαγωγή. Για την τροποποίηση της σύστασης θα πρέπει να αναγράφονται όλα τα σχετικά στην τεχνική εκθέση της δήλωσης υπαγωγής (παρ7/98) Παντως ξαναδές το αν πραγματικά είσαι πάνω από 2%. !

Οχι, ΥΔ ΥΚ με έλεγχο κοινοχρήστων χώρων όπως γράφει και ο @Didonis και ελέγχεις φυσικά και τις πλάγιες αποστάσεις. Μόνο οι αποθήκες έως 15 m² με κατηγορία 3.

Το ότι είναι μικρότερο το κλιμακοστάσιο δε σε αφορά αν ρυθμίζεις ΟΙ. Μπορεί να είναι μικρότερο για πολλούς και διαφορετικούς λόγους... Έλεγξε την ιδιοκτησία σου και βεβαιώσου ότι πράγματι οι διαστάσεις υπερβαίνουν το 2% αφού αφαιρέσεις τα επιχρίσματα. Μετρήσεις γίνονται στις διαστάσεις χτίστη.

Υπερβολικός δεν είσαι, και πολύ καλά κάνεις! Πολύ πιθανό να το γνωρίζουν και να έχουνε κατεβάσει ασφάλεια...

Για να μη μιλάμε στον αέρα, ανέβασε καλύτερα καμιά κάτοψη να το συζητήσουμε. Σε κάθε περίπτωση, θεωρώ λάθος να ρυθμίζεις έναν χώρο ως σοφίτα (ενιαίο σύνολο με τον υποκείμενο) και μετά να του δίνεις χιλιοστά ως ανεξάρτητη ιδιοκτησία. Αν το κλιμακοστάσιο ισογείου, ορόφου και σοφίτας είναι ενιαίο τότε, θα πρέπει να βρεις σύννομο τρόπο να το διαχωρίσεις. Έλεγχος για ΘΣ. Αρα: ή τρεις οριζόντιες: 1 (όροφος + σοφίτα), 2 (ισόγειο), 3 (υπόγειο) με κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο από ΙΣ έως την εξώπορτα του Α'. ή δύο οριζόντιες: 1 (όροφος + σοφίτα), 2 (ισόγειο), με κοινόχρηστη αποθήκη και κλιμακοστάσιο από ΙΣ έως την εξώπορτα του Α'. ΕΕΔΜΚ, ΙΚΑ, Σχέδια κ πίνακας σύστασης, ΗΤΚ για όλο το κτίριο (ΟΙ & κοινόχρηστα), Ε9, ΤΑΠ κλπ συμπαρομαρτούντα... Πιστοποιητικό ηλεκτρολόγου (με αντικεραυνική προστασία απο ΦΕΒ23 αν θυμαμαι καλα), ΔΕΔΔΗΕ χώρος για μετρητη, ΕΥΔΑΠ, ΥΔ υδραυλικού για Υδρευση και σύνδεση με Αποχέτευση... Και προσοχή... ο δήμος για να μην χρεώνει ΤΑΠ επί των κοινοχρήστων θέλει ανεξάρτητο κοινόχρηστο ρολόι.

Φαντάζομαι ότι όλα αυτά μπορούν να λυθούν αν φανταστούμε ότι κάθε ανεξάρτητη οριζόντια ιδιοκτησία, τελικά, θα πρέπει να έχει δικό της ΚΑΕΚ. Τώρα έχεις έναν ΚΑΕΚ. Μια μονοκατοικία, χωρίς κοινόχρηστους χώρους, ένα ρολόι ΔΕΗ και ένα ύδρευσης. Μπορεί όπως λες να είναι αυτόνομα διαμερίσματα αλλά έχουν μία παροχή, μία εγκατάσταση, έναν κεντρικό πίνακα, μία ασφάλεια... Σε κάθε περίπτωση, κάθε ανεξάρτητη ιδιοκτησία θα πρέπει να λειτουργεί αυτόνομα. Άρα ανεξάρτητη είσοδος, ρολόι ΔΕΗ, ύδρευσης κλπ. Απλοποιώντας, ας φανταστούμε την περίπτωση μιας (ρυθμισμένης για οποιονδήποτε λόγο) ιδιοκτησίας 120τμ, ενιαίου χώρου, με 1 wc, μια πόρτα εισόδου, έναν ΚΑΕΚ. Για να το χωρίσει στα δύο θα πρέπει να κατασκευαστεί η διαχωριστική τοιχοποιία, θα πρέπει να δημιουργηθεί μία νέα πόρτα εισόδου καθώς και ένας νέος χώρος υγιεινής. Με το διαχωρισμό θα δημιουργηθούν δύο διαμερίσματα πχ 60τμ. Θα πρέπει να έχουν ανεξάρτητες παροχές και ταυτόχρονα θα προκύψει και μία νέα θέση στάθμευσης. Όλες αυτές οι εργασίες θα πρέπει να γίνουν με μικρής κλίμακας και σύμφωνα με ΝΟΚ/Κτιριοδομ. ειδάλλως θα ναι μεταγενέστερες αυθαίρετες κατασκευές. Άρα για οποιαδήποτε κατασκευή που θα αφορά τον διαχωρισμό θα πρέπει να βγει μια μικρής κλίμακας (με όλα τα υπόλοιπα ... ΙΚΑ κλπ). Για να χτίσεις την διαχωριστική τοιχοποιία με την είσοδο στο πλατύσκαλο, θα πρέπει να ικανοποιούνται τα κριτήρια του Κτιριοδομικού για τις πόρτες στα κλιμακοστάσια. Αν όμως η τοιχοποιία αυτή, ήταν ρυθμισμένη αυθαίρετη κατασκευή τότε θα μπορούσες να διαχωρίσεις, χωρίς να σε απασχολεί ο κτιριοδομικός αφού θα είχε εξαιρεθεί. Όσο για τις υπόλοιπες μελέτες (ημ, παθ κλπ) εκεί έξω... υπάρχει η λογική ότι από τη στιγμή που δεν έχουν κατατεθεί μελέτες για να τροποποιηθούν δεν απαιτείται και η σύνταξη τους! Άρα αν δεν έχει κατατεθεί κάτι (ελέγχεις τι υπάρχει στον φάκελο της αδείας), πως τροποποιείται; Με αυτήν την προσέγγιση, προκύπτει και η υπόνοια απαλλαγής... Το λεκτικό είναι το εξής: "Σε περίπτωση που από το διαχωρισμό της ιδιοκτησίας τροποποιούνται μελέτες του κτιρίου (π.χ. παθητική/ενεργητική πυροπροστασία, ηλεκτρομηχανολογικές εγκαταστάσεις, κ.λπ.), κατατίθενται παράλληλα οι κατά περίπτωση τροποποιημένες μελέτες."

Προσωπικά, τα λεγόμενα μου βασίζονται σε συγκεκριμένο άρθρο. Φαντάζομαι ότι υπάρχουν κάποιες δικαστικές αποφάσεις (εφετεία, ΣτΕ, ΑΠ) οι οποίες έχουν επηρεάσει τις θέσεις και του @ΙΑΣΟΝΑΣ αλλά και του @dimitris GM . Αν όμως βασίζονται στις δικαστικές αποφάσεις που αφορούν περιπτώσεις του 4178 με κατασκευές σε πιλοτές για τις οποίες έχει συσταθεί ΟΙ, τότε δε νομίζω ότι έχουν εφαρμογή σε αυτά που συζητάμε. Δεκτή πάντως οποιαδήποτε παραπομπή.

@the_topo η επέκταση προς τον κοινόχρηστο αναφέρεται στην ΤΕ της δήλωσης υπαγωγής και καλό είναι να αναφέρεται και στα υπόλοιπα στοιχεία. Βάσει παρ6/96 απαιτείται ΥΔ ιδιοκτήτη ότι έχει επεκταθεί από την ανέγερση. Για την μονομερή (παρ7/98) αναγράφεται, ότι συντελείται εντός νόμιμου όγκου, έχει παρέλθει η 10ετία, και δεν υπάρχει δικαστική απόφαση για την κατεδάφιση.

Τίτλος και ρύθμιση αφορούν ενιαία ιδιοκτησία. Για την σύσταση θα πρέπει οτι κανεις με τα διαμερίσματα... να ορίσεις περίγραμμα ιδιοκτησιών, πίνακα αναλογιών, ΚΑΕΚ, Δήμος, Δεδδηε, Ευδαπ, Ε9. Άρα ξεκινάς με πολεοδομικά, να κάνεις διαχωρισμό οριζοντίων με ΕΕΔΜΚ και όλες τις μελέτες. Έχεις μία νομίμως υφιστάμενη κατάσταση (παρ1/23,ΝΟΚ) στην οποία βγάζεις "άδεια". Άρα δεν μπορείς να παραβλέψεις την πολεοδομική νομοθεσία. Αρχιτεκτονικά, παθητική, ΗΜ με τις παροχές (ισχυρά, υδρευση, αποχ), θέσεις στάθμευσης. Για παράδειγμα, θα ελέγξεις το πλατύσκαλο αν ικανοποιεί τα του κτιριοδομικού μετά το διαχωρισμό. Το ότι υπάρχουν ρυθμισμένα αυθαίρετα δε σημαίνει ότι συνεχίζουμε να χτίζουμε αυθαίρετα. Θα ήταν διαφορετικό αν ο διαχωρισμός αυτός υπήρχε στην ρύθμιση. Η σοφίτα δεν μπορεί να αποτελέσει ανεξάρτητη ιδιοκτησία, ειδάλλως γίνεται όροφος. Άλλωστε στην ρύθμιση, έχει εφαρμοστεί ο μειωτικός συντελεστής του "ενιαίου συνόλου" με τον υποκείμενο χώρο.

Αφού έχεις κάνει το καλό και έχεις αναλάβει όλο αυτό το κόστος μέχρι στιγμής, το εικοσάρικο τι το βάζεις στην συζήτηση; Παντως για να επικεντρωθούμε δεν το'χω αντιμετώπισει. Θεωρώ ότι δεν πρόκειται να επιστραφεί.

Ε φαντάζομαι ότι αν αφαιρέσεις το 20€ από την αμοιβή σου δεν θα αλλάξουν και πολλά.

Διαβάζοντας εν τάχει τη συζήτηση δεν καταλαβαίνω το κόλλημα... Έχουμε αυθαίρετη επέκταση σε φωταγωγό ο οποίος δεν πιστεύω ότι μπορεί να είναι αποκλειστικής χρήσης. Βέβαια, μόνο όποιος έχει την σύσταση μπορεί να απαντήσει. Αν λοιπόν έχει κατασκευαστεί από την ανέγερση του κτιρίου (παρ5/98) μπορεί καταρχάς να υπαχθεί στον 4495. Εν συνεχεία, εφόσον (παρ7/98): έχει κατασκευαστεί εντός νόμιμου όγκου, (τεκμαίρεται η συναίνεση) έχει παρέλθει δεκαετία και ... δεν έχει εκδοθεί αμετάκλητη δικαστική απόφαση για την κατεδάφιση, ο ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα για μονομερή τροποποίηση της σύστασης. @ΙΑΣΟΝΑΣ γιατί λες ότι ΔΕΝ μπορεί να κάνει μονομερή; @dimitris GM έψαξα στα γρήγορα για τις αποφάσεις που λες, αλλά τπτ... μπορείς να βοηθήσεις;

(Αν και δεν το'χω καταλάβει όλο αυτό που λες, θα κάνω την προσπάθεια... Σχέδια θα βοηθούσαν. ) Ορίζεις τον Α' όροφο με την σοφίτα ως μία ιδιοκτησία, μαζί με το κλιμακοστάσιο πρόσβασης στην σοφίτα. Ειδάλλως αναιρείς τον ορισμό της σοφίτας (περί "λειτουργικής σύνδεσης χωρίς να αποτελούν ξεχωριστό όροφο"). Ως δεύτερη ιδιοκτησία ορίζεις το ισόγειο χωρίς το κλιμακοστάσιο. Δε σ' ενδιαφέρει αν έχει ολοκληρωθεί η όχι. Αποτελεί ανεξάρτητη ιδιοκτησία. Ορίζεις ως κοινόχρηστο το κλιμακοστάσιο ισογείου και το υπόγειο, με ανεξάρτητο ρολόι. Σε κάθε περίπτωση θα χρειαστείς ΕΕΔΜΚ για το διαχωρισμό, με αρχιτεκτονικά, παθητική και τα η/μ.

@the_topoΤο νέο άνοιγμα φυσικά και δεν ειναι κατ3. Είναι ΠΠ της παρ3/81 και η κατηγορία στην οποία υπάγεται προκύπτει από τον χρόνο κατασκευής. Αν είναι προ75 πάει κατ1... (άρα για την κατασκευή του 1986 καλά το πήγες κατ4) @all... τα downvote καλό είναι να αιτιολογούνται κάπως ειδάλλως δεν βοηθάνε κανέναν (και ιδίως το φόρουμ ως σημείο συνάντησης παραγωγικού διαλόγου). Εκτός αν το κάναμε fb το φόρουμ.

Τα 1 κ 2 είναι εργασίες του αρθ30 "μικρής έκτασης εσωτερικές επισκευές ή διασκευές που δεν μεταβάλλουν τη φέρουσα κατασκευή του κτιρίου..." αρα σύμφωνα με την παρ3ζ/81 δεν ειναι αυθαίρετες κατασκευές και τις αγνοείς. Το 3 είναι "διάνοιξη νέων ανοιγμάτων" σύμφωνα με την παρ2/29 και απαιτείται ΕΕΔΜΚ αρα σύμφωνα με την παρ3ε/81 ειναι ΠΠ (Πολεοδομική Παράβαση) Αρα πας για ρύθμιση με ΚΑΤ1 προ 75 με αποτύπωση υφιστάμενης κατάστασης. Edit: υπάρχει δυνατότητα να εκδόσεις βεβαίωση όπως είναι και να τα αγνοήσεις όλα αφού όλες οι κατασκευές είναι στις εξαιρέσεις τις 2θ/82 (αναφέροντας όμως αναλυτικά τις αυθαίρετες κατασκευές στην τεχνική έκθεση). Εσύ ως μηχανικός δεν θα έχεις κανένα απολύτως πρόβλημα. Ο ιδιοκτήτης όμως θα μπλέξει περισσότερο αφού η αυθαιρεσία θα παραμένει και θα σε κάποια στιγμή θα χρειαστεί να τακτοποιηθεί. Πάλι υπαγωγή, πάλι ηλεκτρονική ταυτότητα, άρα μεγαλύτερο κόστος το οποίο καλύτερα να το επωμιστεί τώρα.

@the_topo

@steve100Ο διαχωρισμός της ιδιοκτησίας (όπως και η συνένωση) δεν απαραίτητο να συνοδεύεται από συμβολαιογραφική πράξη. Αυτό θα καθοριστεί απαραίτητο σε περίπτωση που θέλουν οι ιδιοκτήτες να διαχωριστεί σε δύο (ή περισσότερες) ανεξάρτητες αυτοτελείς οριζόντιες με χιλιοστά. Για το αν υπάρχει δυνατότητα εξετάζεται από νομικό. Υπάρχουν περιπτώσεις που δεν επιτρέπεται χωρίς τη συναίνεση του 100% της συνιδιοκτησίας. Σε αυτές τις περιπτώσεις παρατηρείται ο διαχωρισμός της ιδιοκτησίας σε δύο ανεξάρτητους, πολεοδομικά, χώρους. Φτιάχνουν ένα hall στην είσοδο της ΟΙ η οποία οδηγεί σε δύο διαφορετικές εισόδους "διαμερισμάτων". Νομικά, φορολογικά κλπ αντιμετωπίζεται ως μια ιδιοκτησία και πολεοδομικά ως διαφορετική διαρρύθμιση. Αν επιτρέπεται ο διαχωρισμός, βαδίζεις σύμφωνα με αυτά που λέει και ο @Pavlos33

αρα εχει μεγαλώσει το οικόπεδο εις βάρος του όμορου και το κτίριο εχει επεκταθεί κατα 5% στο ομορο; Αν ναι δεν νομιζω οτι μπορείς να κανεις υπαγωγη...

Εντοπίζεις το ακίνητο στην ΑΦ του κτηματολογίου, κάνεις ένα print screen όπου φαίνεται η ημερομηνία λήψης, και αναρτας το jpg αρχείο με μια σήμανση (κυκλάκι, βέλος...). Ε9, Τ.Ε. για το τρόπο κατασκευής κλπ στοιχεία συνυποβάλλονται. Αν απαιτηθεί σε μεταγενέστερο έλεγχο η αφ τότε αγοράζεις από ΓΥΣ ή Κτημα... Φωτοερμηνεία μόνο σε καμία δικαστική αίθουσα θα απαιτηθεί.

1ΦΚ βάσει της §3/100: Για τον υπολογισμό του προστίμου, ομαδοποιούνται οι αυθαιρεσίες της ίδιας κατηγορίας και είδους κατασκευής ή χρήσης που ορίζεται στον πίνακα του παραρτήματος Α, οι οποίες έχουν τα ίδια χαρακτηριστικά και προστίθενται τα εμβαδά των δηλούμενων εμβαδών της αυτής κατηγορίας και είδους ανά φύλλο καταγραφής. Αλλά η πρακτική έχει δείξει ότι είναι καλύτερα όπως το περιγραφεί ο @Didonis, καλύτερος έλεγχος της δήλωσης, ξεκάθαρος. Δες μόνο αν τα 2ΦΚ προ75 σου αυξάνουν το πρόστιμο με 2*250€ (που δεν νομιζω...)

Συνάδελφε, τα πράγματα είναι απλά και όλα τα υπόλοιπα είναι δικαιολογίες που καλό είναι να μην της ενστερνίζεσαι γιατί θα μπλέξεις. Το ότι δεν είναι προσβάσιμο για κατεδάφιση αλλά είναι προσβάσιμο για χτίσιμο, εμένα προσωπικά, μου χτυπάει άσχημα. Είμαι σίγουρος πως αν του ρίξουν ένα γενναίο πρόστιμο για αυθαίρετη κατασκευή ξαφνικά οι δρόμοι θα ανοίξουν. Οπότε δύο οι λύσεις: ΚΑΤ1 με αποδεικτικό παλαιότητας και 250 € παράβολο για την διατήρηση του ή Κατεδάφιση Το Ε9 του θέλει τροποποίηση σε κάθε περίπτωση, είτε γκρεμίσει είτε όχι. Από τη στιγμή που έχει κτίσμα στην κυριότητα του, θα πρέπει να πληρώνει τον ΕΝΦΙΑ που του αναλογεί για τη χρήση και την παλαιότητα που έχει και μην αποκρύπτει την ύπαρξη του. Οπότε: Αν μεταβιβάσει, θα ζητήσει η/ο συμβολαιογράφος πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ πενταετίας. Άρα θα γίνει εκπρόθεσμη τροποποιητική Ε9 με πρόστιμο καθώς και επανυπολογισμός του ΕΝΦΙΑ της τελευταίας πενταετίας. Αν δεν μεταβιβάσει, δεν θα του ζητηθεί η τροποποίηση του Ε9 μπορεί να γράψει πάλι ότι θέλει, να μπαίνει κάθε μέρα και να το τροποποιεί.

ΠΠ = "Πολεοδομική Παράβαση" όπως ορίζεται στην §3αρθ81 και υπολογίζεται βασει της §5αρθ100. (και ένα μίνι ιστορικό....: "Λοιπές πολεοδομικές παραβάσεις" αναγράφεται στο Παραρτημα Α (στο "Λοιπές" συμπεριλαμβάνει "διαμερισμάτωση" και χωροθέτηση Θ.Στάθμευσης"), και καταγράφηκε στο σύστημα του ΤΕΕ ως "Λοιπές παραβάσεις" ... άντε βγάλε άκρη με το ΤΕΕ! Δεν απαιτείται, όπως έγραψε ο @akis73 αλλά και αναφερεις και συ ο ίδιος με το δδδ. Αν θες και πληρώνεσαι κάνε και σχέδιο και εμβαδομετρήσεις και ότι άλλο θες. Έτσι θα μπορέσεις να φτιαξεις και τον αναλυτικό προϋπολογισμό του παραρτήματος Β Παύλο, έχει συζητηθεί το θέμα αρκετές φορές... Υπάρχουν απόψεις που δεν συμφωνούν με την λογική της ΥΔ σε κοινόχρηστο ο οποίος έχει ήδη προσμετρηθεί στην δόμηση. Δεν αυξάνεται η πραγματοποιούμενη δόμηση, δεν υπάρχει καμία "περιβαλλοντική επιβάρυνση". Αν δεν είχε μετρησει ο χώρος στην δόμηση, θα συμφωνήσω με ΥΔ. Βέβαια το θέμα μας δεν είναι αυτό, και ήμουν ξεκάθαρος για τις δύο θέσεις που επικρατούν. Δεν έχει νόημα να το συζητήσουμε εδώ (φαντάζομαι).

ΥΔ (για μερικούς !!!) ή με διαφορετική διαμερισμάτωση για άλλους (!!!) σύμφωνα με την §8/100. Κατ3 ΠΠ παραβολο 100€ συμφωνα με §1β/88. ΠΠ και ΚΑΤ3 μπορείς να τις συγχωνεύσεις σε 1ΠΠ σύμφωνα με την εγκ2. Αν τα μαζεψουμε όλα μαζί: 1φκ με ΥΔ ή ΔΔ (για το 1) με 1ΠΠ και άλλο ενα ΦΚ με το παραβολο των 100€. Πολύ σημαντικό, το θέμα με την επεκταση στον κοινόχρηστο. Συνεννοήσου πρώτα με τον συμβολαιογράφο.