igp

Καλησπέρα, μηπως γνωρίζει κάποιος να μου απαντήσει στο εξης: Έχω άδεια οικοδομής του 1965 από χωροφυλακή για αποθήκη-σταύλο. Ο ιδιοκτήτης έχει από το 1980 άδεια λειτουργίας για ελαιουργείο στο κτίριο αυτό. Στο ακίνητο υπάρχουν κάποιες αυθαιρεσίες οι οποίες θα ρυθμιστούν. Μήπως πρέπει να δηλώσω κι αλλαγη χρήσης για τα τ.μ. της άδεια οικοδομής του 1965 ή καλύπτομαι για την αλλαγή χρήσης που έγινε, από κάποια διαταξη? Στο βιομηχανίας μου είπαν ότι δεν ελέγχουν τέτοιες αλλαγές χρήσης, υπάρχει κάποιο έγγαφο στο οποίο στηρίζονται?

καμία γνώμη?

εχω ισόγειο με υπόγειο σε εκτός σχεδίου που έχει ανεγερθεί με ο.α. Το υπόγειο συμφωνα με την άδεια ήταν αποθηκευτικός χώρος (βοηθητικής χρήσης). Ενα τμήμα του υπογείου , όμως , δεν έχει ολοκληρωθεί, είναι στα μπετα δηλαδη είναι πυλωτη. Στα εκτός όμως δεν επιτρεπεται η pilotis. Ο ιδιοκτήτης σήμερα θέλει να το ρυθμίσει ως κύριο χώρο και να βγάλει έγκριση εργασιών αποπεράτωσης μέσω του 4014. Μπορώ?

ναι

Σε περίπτωση που το νέο τοπογραφικό έχει διαφορετικά όρια από αυτό της άδειας, και το εμβαδόν του είναί λίγο μεγαλύτερο, θεωρείται ότι δημιουργείται ιδιοκτησιακό πρόβλημα? Δηλαδή, ποιο είναι το σωστό?...Να γίνουν οι μετρήσεις και το διαγραμμα κάλυψης σύμφωνα με το νέο τοπογραφικό και ίσως στο μέλλον να γίνει διόρθωση στα τετραγωνικά του συμβολαίου?

KANA αυτό που επισυναπτεις είναι για τα αυθαιρετα, εγώ μιλάω για τις αμοιβες...

ξανακανω το παραπάνω ερώτημα πιο συγκεκριμένο αυτη τη φορα! σε οικόπεδο εκτός οικισμού έχει εκδοθεί ο.α. δυο κατοικιών 100τ.μ. η κάθε μία. Στο οικόπεδο δεν έχει γίνει σύσταση και ο ιδιοκτήτης είναι ένας και μοναδικός! Σήμερα έχει κατασκευαστεί η πρώτη στην οποία υπάρχουν αυθαιρεσίες (η δόμηση έχει αυξηθει κατά 30τ.μ.). Τώρα ο ιδιοκτήτης θελει να κτίσει και την δευτερη κατοικία. Ποιες κινήσεις πρέπει να κάνω? Ρυθμίζω τις αυθαιρεσίες και κτίζω σύμφωνα με την ο.α. την δευτερη ή υποχρεούμαι να κάνω άδεια νομιμοποιησης, με αποτελεσμα η δευτερη κατοικια να σχεδιαστεί εκ νεου κατα 30 τ.μ. μικρότερη? Εχει πάρει ρευμα για την πρώτη και προφανως αργοτερα θα θελει ρευμα και η δευτερη!

καλησπέρα σας, έψαξα αλλά δεν βρήκα θεμα σχετικό με αυτό που θέλω να σας ρωτήσω: σε οικόπεδο έχει εκδοθεί ο.α. για δύο κατοικίες, 100τ.μ. η κάθε μία και δεν έχει γίνει σύσταση! Σήμερα έχει κατασκευαστεί η μία από τις δύο και έχει και κάποιες αυθαιρεσίες. Αυτές, λογικά θα μπορούν να δηλωθούν...παίζει καποιο ρόλο το γεγονος ότι δεν έχει κατασκευαστεί η δευτερη?

πηρα ένα mail από το ΤΕΕ και μου γράφει ότι το ΤΕΕ δεν μπορεί να κάνει την οριστικη υποβολη -> προσωρινή. Αυτό που γίνεται σαυτην την περίπτωση είναι το εξής: κάνεις ένα νέο έργο με νέο Α/Α δηλώνεις τις εργασίες και ζητάς να σου τροποποιησουν την εντολή πληρωμής αφαιρώντας τις παλαιες πληρωμες που έχεις κάνει.

καλησπέρα, μόλις πριν λίγο έστειλα mail στο τεε και ζητάω να μου επαναφέρουν ένα έργο από οριστική υποβολή σε προσωρινή για να κάνω κάποιες διορθώσεις που μου ζήτησε η πολεοδομία. Το έχει ξανακάνει κάποιος? Γίνεται αυθημερόν ή θα πάρει μέρες?

Καλημέρα ΚΑΝΑ, ευχαριστώ πολύ για τον χρόνο σου. Το 1965 είχε εκδοθεί μία άδεια από την χωροφυλακή για σταυλο εμβαδού 80τ.μ. Το 1980 πήρε άδεια λειτουργίας από το βιομηχανίας για ελαιουργείο εμβαδού 150τ.μ. (Έγινε δηλαδή αυθαιρετη αλλαγή χρήσης και επέκταση 70τ.μ.) Αυτά , καταλαβαίνω λόγω του Ν1337/83 και το ΦΕΚ 292/δ/83 για τους στάσιμους οικισμούς, ότι εξαιρούνται από τον 4014. Ρώτησα, σήμερα τον ιδιοκτήτη και μου είπε ότι έγινε μία αυθαιρετη επέκταση η οποία φαίνεται στην ανανεωση της άδειας λειτουργίας το 1985-1986 εμβαδού 20τ.μ. και πολύ αργότερα το 2005 μία άλλη 30τ.μ. Και οι δύο αυθαιρεσίες αποτελούν τμήματα του ελαιουργείου. Με ποιους όρους δόμησης θα συγκρίνω τώρα τις αυθαιρεσίες μου? Είχα σκοπο να τις συγκρίνω με το ΦΕΚ 181/3-5-85, αλλά με όλα αυτά που συζητήθηκαν παραπάνω μπερδεύτηκα... Και τέλος για να βγάλω τα ποσοστά θα λάβω υπόψη μου μόνο τα 50τ.μ. αυθαίρετων που έγιναν μετά το 1983 ή και τα 70 τ.μ.που φαίνονται το 1980?

Η αποθήκη, η οποία κατασκευάστηκε το 2005 είναι ο χώρος του λεβητοστασίου του ελαιουργείου. πιστεύεις λοιπόν ότι δεν έχω πρόβλημα και μπορώ να συνεχίσω με το αρχικό μου σκεπτικό, δηλαδή να εξαιρέσω από την δήλωση του 4014 το τμήμα του κτιρίου που φαίνεται στην άδεια λειτουργίας του 1980?

Διαβάζοντας τον Ν1337/83 και το ΦΕΚ 292/δ/12-07-1983 περί στάσιμων οικισμών δεν προκείπτει ότι έχω πρόβλημα καθότι η άδεια λειτουργείας μου είναι του 1980. ΚΑΝΑ, ποιο είναι αυτό το ΦΕΚ?

οκ, δεν διατύπωσα σωστά την ερώτηση μου, το 1965 είχε εκδοθεί μία άδεια από την χωροφυλακή για σταύλο εμβαδού 80τ.μ. Το 1980 έγινε αλλαγή χρήσης σε ελαιουργείο και επέκταση 70 τ.μ. (συνολικό εμβαδόν 150τ.μ.) Ο οικισμό είναι στάσιμος. Τωρα θέλω να δηλώσω μία αποθήκη αυθαίρετη που έγινε το 2005. Για τον συντελεστή κάλυψης και δόμησης θα υπολογίσω 150+50=200 ? ή 70+50=120 ? ή μόνο τα 50 τ.μ.

καλημέρα σας, θέλω τι γνώμη σας στο εξής: έχω ισόγειο κτίριο πριν του 83 σε στάσιμο οικισμό εμβαδού 150τ.μ. και μία αυθαίρετη ισόγεια αποθήκη 50τ.μ. που κατασκευάστηκε το 2005. Τώρα με τον 4014 θα δηλώσω μόνο την αποθήκη, αφού το άλλο σύμφωνα με τον 1337 αξαιρείται της καταδάφισης. Το ερωτημα μου είναι το εξής: για να βρω τους συντελεστές επιβάρυνσης (δόμησης - κάλυψης) θα κάνω έλεγχο για τα 150+50=200τ.μ. (δεδομένου ότι και το παλιό κτίριο είναι αυθαιρετο) ή μόνο για τα 50?

Είχα κι εγώ μία αντίστοιχη περίπτωση εντός σχεδίου με άδεια το 73, όταν εκδόθηκε η ο.α. ίσχυε ο ΓΟΚ του 73. Τότε είχα ρωτήσει στην πολεοδομία και μου είχαν πει ότι υπόγειο θεωρείται σε σχέση με το υψόμετρο του δρόμου ενώ από τις υπόλοιπες πλευρες θα μπορούσε να είναι ξεμπαζωμένο. Διάβασε τον ΓΟΚ του 73 κάπου θα το λεει...

Το δημοτικό διαμέρισμα στο οποίο ανήκει το ακίνητο είναι >3000κατοίκων όπως αναφέρω ο ιδιοκτήτης έχει στο όνομα του μόνο την κατοικία των 200τ.μ. στο υπόγειο όμως έκανε αυθαιρετα μία άλλη κατοικία 120τ.μ. Βάζω και για τις δύο συντελεστή... άλλη κατοικία θέλοντας να ρυθμίσω αυθαιρεσίες στο σύνολο του κτιρίου?

ευχαριστώ, αλλά όπως αναφέρω παραπάνω το ακίνητο είναι εκτος σχεδίου

Για την συγκεκριμένη περίπτωση επέλεξα τελικά να συμπεριληφθουν όλα στην στατική μελέτη.

Καλησπέρα, έχω διώροφο κτίριο με υπόγειο εκτός σχεδίου και χωρίς συσταση. Το υπόγειο έγινε κατοικία και τώρα ο ιδιοκτήτης θέλει να του βάλει ρολόι Δεη. Το κτίριο έχει κι άλλες αυθαιρεσίες που θα ρυθμιστούν με τον 4014. Αφού δεν έχω σύσταση θα κάνω μία αίτηση. Η ερώτηση μου είναι η εξής: Ο ιδιοκτήτης δεν έχει τίποτε άλλο στο ονομα του. Η μία κατοικία είναι 120τ.μ. και η άλλη 200τ.μ. θα δηλώσω και τις δύο κατοικίες ως ...άλλη κατοικία?

βιαζομαι διότι είμαι στη φάση έκδοσης της άδειας δόμησης...

Κάποια γνώμη?

Καλησπέρα σας, Θα ήθελα την γνώμη σας στο εξής θέμα: βγάζω άδεια νομιμοποιησης σε διώροφο κτίριο και στο οποίο θα γίνει μελέτη στατικής επάρκειας διότι δεν εφαρμόστηκε η στατική μελέτη της οικοδομικής άδειας. Στο ιδιο κτίριο έχει κατασκευαστεί κατ΄επέκταση στο ισόγειο μία σκάλα από σκυρόδεμα στον α΄ όοροφο μία ξύλινη πέργκολα με κεραμίδια τα οποία ρυθμίστηκαν. Για τα τμήματα που ρυθμίστηκαν θα πρέπει να γίνει δδτ. Επειδή , όμως θα γίνει ούτως ή άλλως μελέτη στατικής επάρκειας για το κτίριο μήπως να τα συμπεριλάβω κι αυτά στη μελέτη?

καλησπέρα, θα ήθελα την γνώμη σας στο εξής θέμα: 4όροφο κτίριο κατοικιών με σύσταση οριζοντίου και ο.α. το 1999 εντός σχεδίου. κάποια διαμερίσματα-αυτοτελής ιδιοκτησίες έχουν αυθαιρεσίες οι οποίες θα τακτοποιηθούν. Για το κάθε διαμερισμα θα γίνει και μία αίτηση. Το κτίριο, όμως, στο σύνολο του έχει μικρές διαφορές στο σχήμα εξαιτίας του οικοπέδου. στην πραγματικότητα είναι λίγο μικρότερο, εξακολουθεί να είναι άρτιο και οικοδομήσιμο! Αυτό έχει ως αποτέλεσμα να υπάρχουν μικρές αποκλίσεις στα εμβαδά των διαμερισμάτων και των κοινόχρηστων χώρων. Με την άδεια νομιμοποιησης που πρόκειται να εκδοθεί θα διευθετηθεί και το θέμα του σχήματος. Τα υπόλοιπα διαμερίσματα όμως που δεν έχουν υπέρβάσεις, αλλά έχει αλλάξει το σχήμα τους προς το μικρότερο, πρέπει να καταβάλουν κι αυτά παράβολο ωστε να εκδωθεί η άδεια νομιμοποιησης, δηλ. άλλη αίτηση για αυτά? Και για το κλιμακοστάσιο μία αίτηση από όλους τους ιδιοκτήτες?

Στο κτίριο αυτό ύπαρχουν πολλά θέματα...έχουν ρυθμιστεί η.χ. με τον 3843/10 και τώρα λέω να ρυθμιστουν και με τον 4014/11 για να νομιμοποιηθεί και μία αλλάγη χρήσης που δεν μπορούσα να το κάνω με την προηγούμενη ρύθμιση. Κάθε διαμέρισμα ανηκει και σε άλλον ιδιοκτήτη, οπότε διαμέρισμα και αίτηση!! Το θέμα όμως είναι ότι για το σχήμα της οικοδομής που άλλαξε, λόγω οικοπέδου, τι θα κάνω? Μία αίτηση με όλους τους ιδιοκτήτες και λοιπη περάβαση 13? Και τι προυπολογισμό θα πάρω για να βγάλω πόσες παραβασεις έχω?...Για όλο τον σκελετό?