theofani

Καλησπέρα κι από μένα. Εξετάζω την περίπτωση ενός αδειοδοτημένου ισόγειου κτιρίου κατοικίας επιφάνειας 100 τ.μ. στο οποίο έχει πραγματοποιηθεί αυθαίρετη προσθήκη κατ' επέκταση επί εδάφους επιφάνειας 45 τ.μ. Το μόνο κριτήριο που μπορώ να ελέγξω είναι το αν η αύξηση των κατακόρυφων φορτίων είναι < 20%. Πέρα από τον υπολογισμό των φορτίων, θεωρείτε οτι μπορώ να επικαλεστώ οτι επειδή τα φορτία είναι επί εδάφους δεν επέρχεται αύξηση του 20%;

Καλησπέρα. Στο άρθρο 17 αναφέρει ότι επιτρέπεται η κατασκευή υπόσκαφου χώρου στάθμευσης με συγκεκριμένες προϋποθέσεις κλίσης του οικοπέδου, επιφάνειας φύτευσης και αριθμό αυτοκινήτων, κάτω από το προκήπιο χωρίς να προσμετρά σε δόμηση και κάλυψη. Κατά την γνώμη σας επιτρέπεται μια τέτοια κατασκευή, σε επαφή με την ρυμοτομική, χωρίς να προσμετρά σε δόμηση και κάλυψη και σε οικισμό που οι όροι δόμησης δεν προβλέπουν προκήπιο αλλά όλες οι άλλες προϋποθέσεις ισχύουν;

Σ' ευχαριστώ για την απάντησή σου. Να προσθέσω όμως ότι το υπόγειο δεν είναι στατικά ανεξάρτητο και είμαι σίγουρος ότι ούτε θα ξαναμπαζωθεί κάποτε. Άρα, σε περίπτωση έκδοσης Ο. Α., εφόσον πλέον έχει αλλάξει η στάθμη του τελικά διαμορφωμένου εδάφους, δεν θα υπάρχει πάντα πρόβλημα με το ύψος του κτιρίου κατά την εκπόνηση του διαγράμματος δόμησης;

Καλησπέρα κι από μένα. Σε οικισμό κάτω των 2000 κατοίκων, έχει εκδοθεί Ο. Α. για διώροφο με υπόγειο και εξάντληση μέγιστου επιτρεπόμενου ύψους 7,5 μ. +1.,5 στέγη. Μετά από έλεγχο του Δ. Κ. προκύπτει υπόλοιπο σ. δ. με το οποίο θα μπορούσε να νομιμοποιηθεί το ξεμπαζωμένο υπόγειο που έγινε κατοικία. Έτσι όμως, δεν θα περάσει ο έλεγχος ύψους, αφού πλέον θα πρέπει να υπολογιστεί και το ύψος του νέου χώρου (υπόγειο) που μπαίνει στην δόμηση. Άρα είναι μονόδρομος η ρύθμιση και στην ουσία το "κάψιμο" του υπολοίπου συντελεστή δόμησης; Δηλαδή δεν θα μπορεί να εκδοθεί πλέον Ο. Α. στο οικόπεδο αυτό, επειδή στο διάγραμμα δόμησης θα "κλωτσάει" πάντα το ύψος; Ποια είναι η γνώμη σας; Ευχαριστώ εκ των προτέρων

O.K.

Καλησπέρα Ένα υπόστεγο επαγγελματικής χρήσης, μεταλλικής κατασκευής, με ανοιχτή τη μία πλευρά και επιφάνεια 200 τ.μ., θα ρυθμιστεί με αναλυτικό ή λόγω της χρήσης του θα ληφθεί ως υπέρβαση δόμησης;

Στηρίζομαι στο άρθρο 2 της ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/19409/1507, που αναφέρει ότι δεν απαιτείται υποβολή μελέτης στατικής επάρκειας αλλά τεχνική έκθεση αρμόδιου μηχανικού για αυθαίρετη κατασκευή στο δώμα μέχρι το είκοσι τοις εκατό (20%) της επιφάνειας αυτού και στο οτι πολλές φορές έχουν χρησιμοποιηθεί συνδυαστικά τα άρθρα του νόμου.

Καλησπέρα Διαβάζοντας τα περισσότερα posts κατέληξα στο συμπέρασμα, οτι αν έχω μία αυθαίρετη κατασκευή 50τ.μ σε δώμα 100 τ.μ., μπορώ να αφαιρέσω τα 20τ.μ. αυθαιρέτου από τον έλεγχο στατικής επάρκειας και να προχωρήσω στον έλεγχο των κατακόρυφων φορτίων για τα 30 τ.μ.. Είμαι σωστός;

Καλησπέρα. Αν έχω καταλάβει σωστά, μπορούν τρεις οριζόντιες ιδιοκτησίες σε ένα κτίριο που έχει πραγματοποιηθεί Σύσταση Οριζοντίων Ιδιοκτησιών, που ανήκουν στον ίδιο ιδιοκτήτη, να ενταχθούν στον Ν.4495 σε μία Δήλωση;

Ευχαριστώ πολύ

Παραθέτω το έγγραφο που έχω Στο τέλος ακολουθεί στρογγυλή σφραγίδα μαζί με την σφραγίδα και την υπογραφή του Νομάρχη ΕΞΑΙΡΕΣΗ ΑΠΟ ΚΑΤΕΔΑΦΙΣΗ.pdf

(μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Συνάδελφοι καλησπέρα. Λόγω του ότι δεν έχω εμπειρία στον Ν.1337/83, ιδιοκτήτης μου προσκόμισε απόφαση Νομάρχη που εξαιρεί το ακίνητό του από κατεδάφιση επικαλούμενη την παρ.3 του άρθρου 16 του Ν.1337/83 με την σύμφωνη γνώμη της πολεοδομίας και επειδή η κατασκευή: α) δεν αντίκειται στις πολεοδομικές διατάξεις της περιοχής που ίσχυαν κατά τον χρόνο κατασκευής, β) δεν βλάπτει υπέρμετρα την πόλη ή τον οικισμό γιατί δεν γίνεται υπέρβαση συντελεστή δόμησης, γ) δεν βλάπτει το άμεσο ή πλατύτερο περιβάλλον γενικά γιατί έχει χρήση κατοικίας και δ) δεν είναι επικίνδυνη από στατική άποψη, αποφασίζει την εξαίρεση από κατεδάφιση... Με ό,τι έχω διαβάσει έως τώρα καταλήγω στο συμπέρασμα οτι έχει ολοκληρωθεί η Γ' φάση του νόμου. Ποιά είναι η γνώμη σας;

Σ' ευχαριστώ πολύ!

Πράγματι οι αποθήκες έχουν πρόσβαση δική τους. Απ' ότι καταλαβαίνω, η γνώμη σου είναι οτι εκδίδω βεβαίωση νομιμότητας για μια θέση στάθμευσης χωρίς να με απασχολεί η τοιχοποιία εκτός αδείας;

Ελπίζω νε είναι διαφωτιστικό το σχέδιο DRAFT.pdf

Συνάδελφοι καλησπέρα. Επειδή με ταλανίζει το αν μπορούμε να εκδώσουμε βεβαίωση νομιμότητας χωρίς υπαγωγή αυθαιρέτων κατασκευών όταν έχουμε μόνο αλλαγή εσωτερικών διαρρυθμίσεων, διαβάζοντας τα παραπάνω σχόλια που κάνουν αναφορά στο άρθρο 100 παρ.14, μεταφέρω την διευκρίνηση της εγκυκλίου που αναφέρει ότι "...η διαφορετική διαρρύθμιση διακεκριμένης αυτοτελούς οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας από αυτήν που προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας, δεν θεωρείται αυθαιρεσία, υπάρχει ωστόσο υποχρέωση ενημέρωσης του φακέλου της άδειας κατά τη σύνταξη της ταυτότητας κτιρίου". Κατά την γνώμη σας, οι αυθαίρετες εσωτερικές διαρρυθμίσεις πρέπει ή όχι να υπαχθούν στον 4495 για έκδοση βεβαίωσης νομιμότητας; Η περίπτωση που αντιμετωπίζω είναι η αγοραπωλησία μιας θέσης στάθμευσης, σε υπόγειο χώρο που αποτελείται από αποθήκες και θέσεις στάθμευσης. Όλες οι οριζόντιες ιδιοκτησίες, αποθήκες και θέσεις στάθμευσης, είναι σε όλα τα πολεοδομικά μεγέθη και τοποθετημένες όπως περιγράφονται στα εγκεκριμένα σχέδια, εκτός από μία τοιχοποιία που κατασκευάστηκε για να διαχωρίσει τον χώρο των αποθηκών από τον χώρο στάθμευσης.

Καλημέρα Πάνω στο προηγούμενο θέμα ήθελα να θέσω έναν προβληματισμό μου. Οικόπεδο εντός οικισμού, χωρίς Ο.Α., έχει δύο αυθαίρετες αποθήκες από τσιμεντόλιθους και ελενίτ. Δηλώνονται ως Υ.Δ.Κ.Χ. χωρίς μειωτικό συντελεστή με χρήση Υπηρεσίες. Στα δικαιολογητικά ζητά Η/Μ μελέτη, την στιγμή που δεν έχει ούτε ρεύμα ούτε νερό. Στο άρθρο 99 παρ.θ) αναφέρει "αν υπάρχουν" και στην περίπτωση αυτή δεν υπάρχουν. Αν όμως πρέπει να μπει στην ομάδα έργου Μηχανολόγος, με μία αντίστοιχη αμοιβή, για να ανεβεί μόνο μία τεχνική έκθεση οτι "δεν υπάρχουν" το θεωρώ υπερβολικό. Κατά την γνώμη σας, αν δηλωθεί σε μία από τις δύο αποθήκες χρήση "άλλη κατοικία", ώστε να αποφευχθεί η Η/Μ μελέτη, θα ήταν αποδεκτό;

Καλημέρα. Θέλω να βρω τον συντελεστή ποσοστού υπέρβασης δόμησης και αναρωτιέμαι αν στα αυθαίρετα τετραγωνικά συμπεριλαμβάνονται χώροι ναι μεν αυθαίρετοι που όμως δεν αυξάνουν τον Σ.Δ. όπως για παράδειγμα ένας υπόγειος Β.Χ. σε νόμιμη υπόγεια στάθμη εντός νομίμου περιγράμματος. Ενώ για την Κατηγορία 4 είναι σαφές από τον Νόμο, "...συνυπολογίζονται όλα τα αυθαίρετα κτίσματα επί του ακινήτου..", για τα ποσοστά υπέρβασης δεν μου είναι ξεκάθαρο. Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Συνάδελφοι καλημέρα Ψάχνω τιμή ζώνης για Δοϊράνης 45 Καλλιθέα. Μπορεί να βοηθήσει κάποιος; Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Όσον αφορά στην χρήση του Ε9 για την απόδειξη της παλαιότητας, μήπως προσπαθεί να αποτρέψει την έκδοση τροποποιημένων Ε9 που όμως ποτέ δεν επανυποβλήθηκαν στο σύστημα taxis για την αποφυγή πιθανών αναδρομικών, προστίμων, ΕΝΦΙΑ κ.τ.λ.π.; Είναι η πρώτη πιθανή σκέψη που κάνω για να μπορέσω να το κατανοήσω!

Άρα με το άρθρο 100 παρ. 8, δηλαδή με μία ΛΠ τακτοποιείται ο διαχωρισμός του διαμερίσματος. Σ'ευχαριστώ πολύ για την απάντησή σου.

Καλησπέρα. Οροφοδιαμέρισμα που στην οικοδομική άδεια φαίνεται ένα, στα συμβόλαια μεταβιβάζεται ως ένα με γονική παροχή, αλλά στην πραγματικότητα έχει χωριστεί στη μέση δημιουργώντας δύο διαμερίσματα, χωρίς να επηρεάζονται τα κοινόχρηστα. Είναι του ίδιου ιδιοκτήτη και στο Ε9 το δηλώνει όπως είναι στην παραγματικότητα, δηλαδή δύο διαφορετικά διαμερίσματα. Πιστεύετε ότι υπάρχει Διαμερισμάτωση, θα πρέπει να δηλωθεί στον 4495 και να προβεί σε τροποποίηση της σύστασης;

Σας ευχαριστώ και τους δύο για τις απαντήσεις σας. Το αριθμητικό παράδειγμα όπως καταλαβαίνετε το έθεσα στην ουσία απλώς για να παρουσιάσω τον προβληματισμό μου στο οτι πλέον υπάρχει μία "ελευθερία" στο πως μπορούμε να "μοιράσουμε" στο συμφωνητικό τις επιμέρους αμοιβές μας και κατά συνέπεια και στο ΦΕΜ. Καταλαβαίνω απόλυτα τον συλλογισμό σας και συμφωνώ με αυτόν, παρ'όλα ταύτα η τελευταία σου παράγραφος georgegaleos περί μεγαλύτερης ρευστότητας "δείχνει" μία σκέψη που περνάει από το μυαλό πολλών από εμάς!

Καλησπέρα και Χρόνια πολλά Με την λογική ότι η συμφωνηθείσα αμοιβή αφορά στο κάθε μηχανικό που εκπονεί μια μελέτη, αν συμφωνηθεί μια αμοιβή π.χ. 1000€ για αρχιτεκτονική μελέτη και τοπογραφικό σε έναν μηχανικό, πως θα δηλωθούν οι αμοιβές για την συμπλήρωση του ΦΕΜ ώστε να πάρει η κάθε μελέτη το αντίστοιχο ποσοστό φόρου; Προφανώς συμφέρει να δηλωθεί π.χ. 800€ το τοπογραφικό για να πάρει το 4% και τα 200€ τα αρχιτεκτονικά για να πάρουν το 10%. Υπάρχει κάποιος συγκεκριμένος τρόπος που επιμερίζεται η συμφωνηθείσα στις επιμέρους μελέτες ή είμαστε ελεύθεροι να ορίσουμε εμείς ό,τι μας συμφέρει;

Ο κλειστός χώρος βρίσκεται εντός του εγκεκριμένου περιγράμματος του β υπογείου. Τα υπόγεια δεν έχουν ανεξάρτητη εξωτερική πρόσβαση, επικοινωνούν μέσω εσωτερικής ράμπας το ένα με το άλλο μέχρι και το ισόγειο, πάντα μέσα στα εγκεκριμένα περιγράμματα. Και εγώ σαν σκέψη είχα τον αναλυτικό για την δήλωση του κλειστού χώρου. Σ 'ευχαριστώ για την απάντησή σου.