theofani

Σε οικόπεδο εκτός σχεδίου, με Ο.Α. και αυθαιρεσία η μετατροπή του υπογείου από Β.Χ σε Κ.Χ. Δεν υπάρχει σύσταση, αλλα ποσοστά συνιδιοκτησίας μεταξύ των δύο γονέων και του παιδιού τους. Μπορεί να κάνει τη δήλωση μόνο ο ένας γονέας (άρα με 100% ποσοστό συνιδιοκτησίας στη δήλωση) για να μπορέσει να εκμεταλλευτεί και τον κοινωνικό συντελεστή που έχει;

Δημήτρη σ ευχαριστώ για την άμεση απάντηση!

Ενα ιδιωτικό συμφωνητικό μεταξύ του Νομάρχη μιας περιοχής, που λειτουργει ως εκπρόσωπος δημοσίου φορέα, και ενός ιδιώτη για την λήψη επισκευαστικού δανείου του σπιτιού του, μπορεί να χρησιμοποιηθεί ως αποδεικτικό παλαιότητας του σπιτιού;

Θα συμφωνήσω σε όλα μαζί σου. Συμπερασματικά είτε κάνεις μελέτη με τον Ν.Ο.Κ. είτε εφαρμόσεις τον 4178/2013, η σχέση του ύψους (δηλαδή Κ.Χ ή Β.Χ.) με τον Σ.Δ, δεν υφίσταται! (εκτός από το κομμάτι που λέει: " ...και εφόσον το μέσο ελεύθερο ύψος είναι μικρότερο από 2,20 μ. ")

Pavlos σ' ευχαριστώ για τη γρήγορη απάντησή σου! Εγκυκλοπαιδικά όμως, θα μπορούσε να ισχύσει κάτι τέτοιο, σε περίπτωση μελέτης π.χ.;

Έχει κάποιος από τους συναδελφους του forum άποψη για μία δήλωση πελάτη μου, οτι σε μία σοφίτα το τμήμα της που είναι από 1,80μ ύψος και κάτω δεν υπολογίζεται στον συντελεστή δόμησης; Το υποστηρίζει λέγοντας ότι του το έχει πει παλιός μηχανικός!

Στο ακίνητο δεν υπάρχει σύσταση. Αλλά, κατά τη γνώμη σου, η σκάλα θα μετρήσει μόνο μία φορά στην δόμηση και στο Δ;

Καλησπέρα ! Κατά τη γνώμη σας ένα εξωτερικό αυθαίρετο κλειστό κλιμακοστάσιο στον ακάλυπτο οικοπέδου, διώροφου κτιρίου με δώμα, δηλαδή έχουμε τρεις στάθμες, θα υπολογιστεί με Υ.Κ. μία φορά, Υ.Δ. τρεις φορές και παραβίαση Δ πάλι τρεις φορές;

Πιστεύεις δηλαδή οτι κι ας είναι 30 cm κάτω από την τελική σταθμη εδάφους μπορεί να θεωρηθεί ισόγειο; Ευχαριστώ!

Συνάδελφοι καλησπέρα. Ένα αυθαίρετο λεβητοστάσιο κάτω από εξωτερική σκάλα, μοναδικής πρόσβασης Α' ορόφου από το ισόγειο, σε στάθμη - 0,30 από τη διαμορφωμένη τελική στάθμη του εδάφους και μοναδική κατασκευή κάτω από το 0,00 σε όλο το οικόπεδο, θεωρείτε οτί πέρα από Υ.Δ., μπορεί να πάρει μειωτικό συντελεστή;

Να σαι καλά, καλή συνέχεια!!!

Ανεβάζω μία τομή για να καταλάβεις ακριβώς τι λέω αν και πιστεύω οτι με έχεις καλύψει με τις απαντήσεις σου tomi.pdf

Pavlos σ' ευχαριστώ πολύ. Είσαι μία από τις "δυνάμεις" του forum!!! Και ό,τι αφορά στη στέγη που είναι υποχρεωτική, θα κάνω έναν αναλυτικό με τη διαφορά της υπάρχουσας;

Ναι, πράγματι έχει Ο.Α. Ο αυθαίρετος όροφος είναι "μέσα" στη στέγη και έχει το 2,90 που προανέφερα, άρα τα ύψη της στέγης είναι από το δάπεδο του αυθαίρετου ορόφου.

Καλησπέρα κι από μένα! Σε περίπτωση αυθαίρετης προσθήκης καθ' ύψος 100μ² επιφάνειας, στεγάστηκε ο χώρος με μία στέγη που έχει ύψος από την πλάκα μέχρι τον κορφιά 2,90μ. Τα 50μ² επιφάνεια καλύπτονται από μέρος της στέγης που στηρίζεται σε στηθαίο σε ύψος 1,50μ. από την πλάκα. Τα υπόλοιπα 50μ² καλύπτονται από μέρος της στέγης που - λόγω της κατασκευής εξωστών και την δημιουργία παραθύρων και μπαλκονόπορτας - στηρίζεται σε ύψος 2,20μ. από την πλάκα. Ποιό είναι κατά τη γνώμη σας το ύψος της στέγης, έτσι ώστε να υπολογιστεί η Υ.Υ. του ορόφου με την Υ.Δ. ανεξάρτητα από την στέγη μιας και η κατασκευή της είναι υποχρεωτική (μέχρι 1,5μ. ύψος στην περιοχή του ακινήτου);

Σ' ευχαριστώ πολύ!

Καλησπέρα. Θα θελα τη γνώμη σας σε δύο παρόμοια θέματα που με απασχολούν: α) Όταν έχω μία Υ.Δ. αποτέλεσμα αυθαίρετης προσθήκης κατ επέκταση Α' ορόφου με κάθετα στοιχεία από ω.σ., η επιφάνεια που δημιουργείται στον ελεύθερο χώρο του ακαλύπτου είναι ένας Η/Χ που πρέπει να υπαχθεί και αυτός στην ρύθμιση; β) Ένα αυθαίρετο στέγαστρο με κεραμίδια με κάθετα δομικά στοιχεία που στεγάζει έναν εξώστη και πιθανόν να δημιουργεί έναν Η/Χ, υπολογίζονται και τα δύο στον αναλυτικό;

Καλησπέρα κι από μένα. Θα ήθελα τη γνώμη σας σε ένα θέμα που αντιμετωπίζω με ένα αυθαίρετο δυώροφο κτίσμα χωρίς Ο.Α. εντός σχεδίου: 1) Κλιμακοστάσιο κατ' επέκταση του περιγραμματος του κυρίως κτιρίου από οπλισμένο σκυρόδεμα, ανοιχτό από τις 2 πλαϊνές του πλευρές, "κολλάει" στο πλαϊνό όριο του οικοπέδου και καταλήγη ως απόληξη στο δώμα που θα έπρεπε να έχει στέγη από Π.Δ. περιοχής, το δηλώνω ως Υ.Δ., και Υ.Υ; 2) Επέκταση του β ορόφου που πάει και "κολλάει" στο πλαϊνό όριο του οικοπέδου, με δημιουργία Η/Χ στον ακάλυπτο, το δηλώνω Υ.Δ. και με αναλυτικό τον Η/Χ; 3) Κεραμοσκεπή αυτοφερόμενη από υποστηλώματα από οπλισμένο σκυρόδεμα στον ακάλυπτο ανοιχτή κι από τις 4 πλευρές, πέργκολα στη πρασιά και κιόσκι στον ακάλυπτο, όλα μαζί σε έναν αναλυτικό:

Ναι για την κατηγορία, αλλά όταν ο νόμος για τον υπολογισμό του προστίμου αναφέρει ότι αθροίζονται οι δηλούμενες επιφάνειες δεν περιλαμβάνει και το στέγαστρο;

Ναι αυτό εννοούσα. Απλά δεν είμαι σίγουρος ακόμη, γιατί με τον 4178 τώρα ασχολούμαι, αν για το β) αθροίζω όλες τις αυθαίρετες επιφάνειες ανεξάρτητα από το αν είναι κλειστές, αυξάνουν τον Σ.Δ. ή είναι Κ.Χ. Όπως και να ναι σ' ευχαριστώ για την απάντηση!

Καλησπέρα σε όλους τους συναδέλφους.Θα ήθελα μια επιβεβαίωση του σκεπτικού μου: α.Για τον υπολογισμό του συντελεστή υπέρβασης πολεοδομικών μεγεθών που αφορά στην εύρεση της κατηγορίας προσθέτουμε όλες τις κλειστές αυθαίρετες επιφάνειες Κ.Χ. που αυξάνουν τον Σ.Δ. β.Για τον αντίστοιχο υπολογισμό που μας οδηγεί στον υπολογισμό του προστίμου προσθέτουμε όλες τις αυθαίρετες επιφάνειες χωρίς περιορισμό της χρήσης ή του Σ.Δ. Είμαι σωστός: