desta

@konallou Καλημέρα, επειδή πλέον η βεβαίωση νομιμότητας που εκδίδουμε, εκδίδεται μόνο μέσω του πιστοποιητικού πληρότητας, κάνεις υποχρεωτικά και την ταυτότητα κτιρίου. Δηλαδή χρειάζονται: Τοπογραφικό σε ΕΓΣΑ Κατόψεις, κατ' ελάχιστον (όψεις, τομές? Δεν χρειάζεται έγκριση από κάποιον φορέα εξαιτίας του ότι είναι διατηρητέο για την έκδοση άδειας μικρής ή μεγάλης κλίμακας?) Διάγραμμα κάλυψης (επιφυλάσσομαι) Τεχνική έκθεση αιτιολόγησης για προ του 55 Υπαγωγή σε Ν.4495/17 (χωρίς αυθαίρετα εφόσον δεν έχεις) Ταυτότητα κτιρίου-Πιστοποιητικό πληρότητας. Τα έγγραφα που θα επέχουν θέση αδείας πλέον θα είναι ο Ν.4495/17 με τα σχέδια και δικαιολογητικά που τον συνοδεύουν και θα αποτυπωθεί στην ταυτότητα κτιρίου.

Καλησπέρα, εγώ πάντως μέχρι σήμερα όσες φορές έχω εκδώσει τέτοια βεβαίωση ήταν μέσω της βεβαίωσης μηχανικού, είτε με επιπλέον αυθαίρετα του Ν.4495/17 είτε όχι. Συντάσσεις και τεχνική έκθεση με φωτογραφίες, από όπου προκύπτει η διαπίστωσή σου ότι είναι κατασκευή προ του 55. Επί πλέον επικαλείσαι και οποιοδήποτε άλλο πρόσφορο έγγραφο, όπως τίτλους ιδιοκτησίας, αεροφωτογραφίες κλπ. Τα δικαιολογητικά αυτά τα συμπληρώνεις και στην ταυτότητα κτιρίου.

Αν μόνο το υπόγειο είναι κατηγορία 5 μέσα στη δήλωση δεν είναι σωστό αν είσαι εντός σχεδίου. Τώρα όσον αφορά την κατηγορία 5, πότε έγινε η δήλωση πριν το 2020? Γιατί τώρα υπαγωγή μπορούν να κάνουν σε κατηγορία 5 μόνο α.ακίνητα που αποκτώνται μέσω αναγκαστικού πλειστηριασμού, β.ακίνητα που αποκτώνται κατόπιν κληρονομικής διαδοχής γενικά για έναν ιδιώτη. Στην κατηγορία 5 έπαιρνες εξαίρεση από κατεδάφιση για 30 χρόνια και περιμένουμε να ενεργοποιηθεί η υπόθεση με την τράπεζα γης που δεν έχει ακόμη ενεργοποιηθεί. Επειδή η κατ. 5 έχει σταματήσει εδώ και 5 χρόνια αλλά θα ενεργοποιηθεί κάποια στιγμή, περισσότερες πληροφορίες θα έχουμε στο μέλλον με νέες διατάξεις.

"Οι αυθαίρετες κατασκευές της περίπτωσης 1β), για τις οποίες έχει περατωθεί η διαδικασία με τις διατάξεις των νόμων 3775/2009 και 3843/2010, εφ’ όσον συντρέχουν οι προϋποθέσεις των εδαφίων αα) και ββ), δηλαδή δεν παραβιάζουν σε ποσοστό μεγαλύτερο του σαράντα τοις εκατό (40%) τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης και δόμησης και σε ποσοστό μεγαλύτερο του είκοσι τοις εκατό (20%) το ύψος της οικοδομικής άδειας, συμπεριλαμβανομένων άλλων αυθαίρετων κατασκευών ή αυθαίρετων αλλαγών χρήσης επί του ακινήτου και δεν βρίσκονται εντός προκηπίου, εξαιρούνται οριστικά από την κατεδάφιση μετά από δήλωση υπαγωγής με καταβολή παραβόλου ύψους εκατό (100) ευρώ. Σε περίπτωση υπέρβασης των ανωτέρω ποσοστών, η αναστολή επιβολής κυρώσεων ισχύει για τον προβλεπόμενο από τους παραπάνω νόμους χρόνο." Εξαρτάται και από το σύνολο των αυθαίρετων κατασκευών του ακινήτου.

@akis73Ευχαριστώ για τη συζήτηση

@akis73 στην οδό Μεγάλου Αλεξάνδρου Πανοράματος, που είναι η κεντρική οδός που ανεβαίνει Πανόραμα από την πλευρά που περνάει μπροστά από την κλινική Άγιος Λουκάς, η ΤΖ σε τμήμα της είναι 3500 ενώ στο υπόλοιπο Πανόραμα "έπεσε" κάτω από 2200 για την 20-1-2016. Οπότε και πάλι θα έπρεπε να εκδοθεί νέα διαπιστωτική πράξη.

@akis73 η αλήθεια είναι ότι δεν τους ρώτησα κάτι επιπλέον, διότι είναι προσωπική ερμηνεία, μου ζήτησε να το "ψάξει" λίγο επιπλέον και μου απάντησε, ταιριάζει εν μέρη με την δική μου προσωπική ερμηνεία και αναρωτιέμαι ... μιας και στην οδό Μεγάλου Αλεξάνδρου η ΤΖ είναι πλέον 3500 (2016) αν θυμάμαι καλά και θα έπρεπε ο Δήμος να εκδώσει νέα διαπιστωτική πράξη. Μάλλον "με το μάτι" θεωρούν όπως και εγώ ότι η ΤΖ 3500 είναι σε ποσοστό <10%. Με προβληματίζει λίγο περισσότερο, γιατί το συγκεκριμένο που έχω για υπαγωγή είναι και κατηγορία 5.

Καλημέρα, Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση, οι συντεταγμένες είναι από google earth. Ίσως κούνησα τον κέρσορα. Βασικά η πολεοδομία (το τμήμα ελέγχου κατασκευών) λέει 500 και γενικά αναρωτιέμαι για την ισχύ της διαπιστωτικής πράξης του 2012 μιας και 20-1-2016 άλλαξαν οι τιμές ζώνης. Το 2500 έγινε 2050, οπότε αν μη τι άλλο δεν μπορώ να σκεφτώ γιατί θα πρέπει να εξακολουθεί να ισχύει η διαπιστωτική πράξη. Μήπως έχεις κάποια καλύτερη άποψη?

Καλησπέρα, θα ήθελα παρακαλώ την τιμή ζώνης για τακτοποίηση, για την εκτός σχεδίου περιοχή Πανοράματος, του Δήμου Πυλαίας Χορτιάτη 403429, 230053 Ευχαριστώ

Καλημέρα, 1)για την ενεργειακή επιθεώρηση οικοδομής που κατασκευάστηκε με τον αναθεωρημένο ΚΕΝΑΚ, οι τοίχοι που βρίσκονται σε επαφή με όμορες οικοδομές υπολογίζονται ως σε επαφή με εξωτερικό αέρα ή αδιαβατικοί? 2)ποια είναι η ελάχιστη ενεργειακή κλάση για τα νέα κτίρια? (εμένα μου βγαίνει Β+ ενώ η ΜΕΑ είναι Α+) καθώς και που αναφέρονται αυτές οι απαιτήσεις μέσα στον ΚΕΝΑΚ?

Καλημέρα, εγώ θα το έβαζα στο Ν.4495/17 με μία λοιπή παράβαση.

Η προσωπική μου άποψη μετά και από τις επιπλέον πληροφορίες της συναδέλφου Yiota Par, είναι εφόσον πρόκειται για αρχοντικό και ο ιδιοκτήτης δεν έχει οικονομικό πρόβλημα και εφόσον και χρονικά δεν υπάρχει κάποιος περιορισμός, αν και δεν απαιτείται, να νομιμοποιηθεί. Σίγουρα είναι άλλη η κατάσταση ενός ακινήτου όταν έχει οικοδομική άδεια και άλλη όταν δεν έχει και είναι τακτοποιημένο με τον εκάστοτε νόμο. Ιδίως αν πρόκειται για ακίνητο πολιτιστικής ή και οικονομικής αξίας μεγαλύτερης από τον μέσο όρο (αρχοντικό). Έχουν χαλάσει συμβόλαια γι αυτό το θέμα. Και με μία καλή συνεργασία με έμπειρο στατικό (να είναι έμπειρος σε αναστηλώσεις) και αντίστοιχα έμπειρα συνεργεία είναι πολύ ενδιαφέρουσα δουλειά. Θέλει πάντως πολύ προσοχή και σκέψη η ανάληψή της.

Αγαπητέ συνάδελφε ΚΑΝΑ η ρύθμιση με τους νόμους των αυθαιρέτων απέχουν κατά πολύ από την νομιμοποίηση επί της αρχής. Εάν εννοείς ότι η εξαίρεση από την κατεδάφιση έχει την ίδια ισχύ για την άδεια προσθήκης, θα συμφωνήσω. Το υφιστάμενο δεν έχει στατική επάρκεια και θα απαιτηθούν ενισχύσεις. Υπάρχουν τρόποι να αναστηλώσεις ένα ερείπιο με τα αντίστοιχα κόστη. Πιστεύω ότι απευθύνθηκαν στην νέα συνάδελφο γιατί κάποιοι άλλοι αρνήθηκαν. Δεν νομίζω ότι εύκολα θα αναλάβει μηχανικός το έργο. Συνιστώ και εγώ την απόλυτη απεμπλοκή της συναδέλφου από αυτήν την δουλειά.

Καλησπέρα, γενικά αν είσαι πολύ σίγουρη για ένα εξ ολοκλήρου αυθαίρετο ότι μπορείς να το νομιμοποιήσεις όπως λες, μπορείς να ζητήσεις να σου μεταφερθεί η δήλωση του Ν.4495/17 με εξουσιοδότηση του ιδιοκτήτη και να το μετατρέψεις προς νομιμοποίηση. Στην συνέχεια εκδίδεις άδεια νομιμοποίησης και την ανεβάζεις στον σύστημα του ΤΕΕ. Στην συνέχεια εκδίδεις την άδεια προσθήκης. Στην δική σου περίπτωση βέβαια με πέτρινο "τμήμα" και ξύλινο πάτωμα και άρα μάλλον προϋφιστάμενο του 55 και άρα νομίμως υφιστάμενο, με προσθήκη πότε και σε ποια θέση.. και με σοβαρές ζημιές στον φέροντα οργανισμό φαίνεται περίπλοκο.