desta

@akis73Ευχαριστώ για τη συζήτηση

@akis73 στην οδό Μεγάλου Αλεξάνδρου Πανοράματος, που είναι η κεντρική οδός που ανεβαίνει Πανόραμα από την πλευρά που περνάει μπροστά από την κλινική Άγιος Λουκάς, η ΤΖ σε τμήμα της είναι 3500 ενώ στο υπόλοιπο Πανόραμα "έπεσε" κάτω από 2200 για την 20-1-2016. Οπότε και πάλι θα έπρεπε να εκδοθεί νέα διαπιστωτική πράξη.

@akis73 η αλήθεια είναι ότι δεν τους ρώτησα κάτι επιπλέον, διότι είναι προσωπική ερμηνεία, μου ζήτησε να το "ψάξει" λίγο επιπλέον και μου απάντησε, ταιριάζει εν μέρη με την δική μου προσωπική ερμηνεία και αναρωτιέμαι ... μιας και στην οδό Μεγάλου Αλεξάνδρου η ΤΖ είναι πλέον 3500 (2016) αν θυμάμαι καλά και θα έπρεπε ο Δήμος να εκδώσει νέα διαπιστωτική πράξη. Μάλλον "με το μάτι" θεωρούν όπως και εγώ ότι η ΤΖ 3500 είναι σε ποσοστό <10%. Με προβληματίζει λίγο περισσότερο, γιατί το συγκεκριμένο που έχω για υπαγωγή είναι και κατηγορία 5.

Καλημέρα, Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση, οι συντεταγμένες είναι από google earth. Ίσως κούνησα τον κέρσορα. Βασικά η πολεοδομία (το τμήμα ελέγχου κατασκευών) λέει 500 και γενικά αναρωτιέμαι για την ισχύ της διαπιστωτικής πράξης του 2012 μιας και 20-1-2016 άλλαξαν οι τιμές ζώνης. Το 2500 έγινε 2050, οπότε αν μη τι άλλο δεν μπορώ να σκεφτώ γιατί θα πρέπει να εξακολουθεί να ισχύει η διαπιστωτική πράξη. Μήπως έχεις κάποια καλύτερη άποψη?

Καλησπέρα, θα ήθελα παρακαλώ την τιμή ζώνης για τακτοποίηση, για την εκτός σχεδίου περιοχή Πανοράματος, του Δήμου Πυλαίας Χορτιάτη 403429, 230053 Ευχαριστώ

Καλημέρα, 1)για την ενεργειακή επιθεώρηση οικοδομής που κατασκευάστηκε με τον αναθεωρημένο ΚΕΝΑΚ, οι τοίχοι που βρίσκονται σε επαφή με όμορες οικοδομές υπολογίζονται ως σε επαφή με εξωτερικό αέρα ή αδιαβατικοί? 2)ποια είναι η ελάχιστη ενεργειακή κλάση για τα νέα κτίρια? (εμένα μου βγαίνει Β+ ενώ η ΜΕΑ είναι Α+) καθώς και που αναφέρονται αυτές οι απαιτήσεις μέσα στον ΚΕΝΑΚ?

Καλημέρα, εγώ θα το έβαζα στο Ν.4495/17 με μία λοιπή παράβαση.

Η προσωπική μου άποψη μετά και από τις επιπλέον πληροφορίες της συναδέλφου Yiota Par, είναι εφόσον πρόκειται για αρχοντικό και ο ιδιοκτήτης δεν έχει οικονομικό πρόβλημα και εφόσον και χρονικά δεν υπάρχει κάποιος περιορισμός, αν και δεν απαιτείται, να νομιμοποιηθεί. Σίγουρα είναι άλλη η κατάσταση ενός ακινήτου όταν έχει οικοδομική άδεια και άλλη όταν δεν έχει και είναι τακτοποιημένο με τον εκάστοτε νόμο. Ιδίως αν πρόκειται για ακίνητο πολιτιστικής ή και οικονομικής αξίας μεγαλύτερης από τον μέσο όρο (αρχοντικό). Έχουν χαλάσει συμβόλαια γι αυτό το θέμα. Και με μία καλή συνεργασία με έμπειρο στατικό (να είναι έμπειρος σε αναστηλώσεις) και αντίστοιχα έμπειρα συνεργεία είναι πολύ ενδιαφέρουσα δουλειά. Θέλει πάντως πολύ προσοχή και σκέψη η ανάληψή της.

Αγαπητέ συνάδελφε ΚΑΝΑ η ρύθμιση με τους νόμους των αυθαιρέτων απέχουν κατά πολύ από την νομιμοποίηση επί της αρχής. Εάν εννοείς ότι η εξαίρεση από την κατεδάφιση έχει την ίδια ισχύ για την άδεια προσθήκης, θα συμφωνήσω. Το υφιστάμενο δεν έχει στατική επάρκεια και θα απαιτηθούν ενισχύσεις. Υπάρχουν τρόποι να αναστηλώσεις ένα ερείπιο με τα αντίστοιχα κόστη. Πιστεύω ότι απευθύνθηκαν στην νέα συνάδελφο γιατί κάποιοι άλλοι αρνήθηκαν. Δεν νομίζω ότι εύκολα θα αναλάβει μηχανικός το έργο. Συνιστώ και εγώ την απόλυτη απεμπλοκή της συναδέλφου από αυτήν την δουλειά.

Καλησπέρα, γενικά αν είσαι πολύ σίγουρη για ένα εξ ολοκλήρου αυθαίρετο ότι μπορείς να το νομιμοποιήσεις όπως λες, μπορείς να ζητήσεις να σου μεταφερθεί η δήλωση του Ν.4495/17 με εξουσιοδότηση του ιδιοκτήτη και να το μετατρέψεις προς νομιμοποίηση. Στην συνέχεια εκδίδεις άδεια νομιμοποίησης και την ανεβάζεις στον σύστημα του ΤΕΕ. Στην συνέχεια εκδίδεις την άδεια προσθήκης. Στην δική σου περίπτωση βέβαια με πέτρινο "τμήμα" και ξύλινο πάτωμα και άρα μάλλον προϋφιστάμενο του 55 και άρα νομίμως υφιστάμενο, με προσθήκη πότε και σε ποια θέση.. και με σοβαρές ζημιές στον φέροντα οργανισμό φαίνεται περίπλοκο.

Θα περάσει από ΣΥΠΟΘΑ, λόγω αύξησης προστίμου πάνω από 20%... Πάντως συμφωνώ μαζί σου.

Αυτό που έγραψα μου το στείλαν με email έτσι ακριβώς.

Ευχαριστώ πολύ, και εγώ μέχρι σήμερα αυτό κάνω τις μεταφέρω, αλλά πάνω στον πανικό μου (τα έχασα όταν είδα το λάθος μου) αναρωτήθηκα τι μπορώ να κάνω χωρίς να ρωτήσω τον πελάτη και επί πλέον είμαι σίγουρη ότι δεν μπορώ να τα ξέρω όλα🙂. Και πάλι ευχαριστώ! Το ερώτημά μου το υπέβαλα στο ΤΕΕ. Παρακάτω η απάντηση: Ναι μπορούν οι δηλώσεις που έχουν κατοχυρώσει δικαίωμα υπαγωγής να επιστρέφουν σε ΥΠΑΓΩΓΗ για να διορθωθούν. Το πρόστιμο θα επανυπολογιστεί με τις τιμές που ίσχυαν κατά τον χρόνο υπαγωγής.

Καλησπέρα, έχω ανακαλύψει τώρα που πάω να κάνω ταυτότητα κτιρίου ένα σοβαρό λάθος σε δήλωση του Ν.4178/13. Συγκεκριμένα θέλω να προσθέσω μία πολεοδομική παράβαση για μετατόπιση κτιρίου σε άλλη νόμιμη θέση. Κατ' αρχήν αναρωτιέμαι, αν και το ηλεκτρονικό σύστημα των αιτημάτων μου δίνει την δυνατότητα αιτήματος επαναφοράς σε υπαγωγή όντως ισχύει? Κατά δεύτερον αναρωτιέμαι πέραν της μίας επιπλέον πολεοδομικής παράβασης που θα προσθέσω θα μου κάνει επανυπολογισμό όλων των προστίμων? Το έχετε αντιμετωπίσει? Μην ανοίγεις χωρίς ουσιαστικό λόγο νέο θέμα και χωρίς πρώτα να κάνεις αναζήτηση σε ήδη υπάρχον, με ίδιο ή παραπλήσιο περιεχόμενο. Το θέμα σου συγχωνεύτηκε στο παρόν. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ. Pavlos33