venezia

janna έχεις δίκιο ότι δεν επισυνάπτεται σε συμβόλαιο δικαιοπραξίας κάτοψη όταν έχει συσταθεί ήδη Ο.Ι. Αυτή επικαλείται ο συμβολαιογράφος όταν συντάσσει νέο συμβόλαιο . Εξυπακούεται ότι ο μηχανικός που δίνει τη βεβαίωση μεταβίβασης έχει κάνει σχετικό έλεγχο .

Οι κατόψεις τακτοποίησης θα συνοδεύουν ες αεί την ταυτότητα του ακινήτου ...

«Παράθυρο» τακτοποίησης για τα μεγάλα αυθαίρετα https://www.ethnos.gr/ellada/145696_ypoyrgeio-periballontos-parathyro-taktopoiisis-gia-ta-megala-aythaireta

Δασαρχείο απαιτείται , γιατί γράφεις ότι είσαι εκτός σχεδίου . Διευκρίνισε όπως έγραψα και παραπάνω σε τι πολεοδομικό καθεστώς βρίσκεται το ακίνητο : εντός ή εκτός σχεδίου ? Μήπως η διανομή αφορά αγροτικές εκτάσεις ?

Επειδή ο ''τοπογράφος΄΄ ήταν μάλλον άπειρος ... καλύτερα να απευθυνθείς στην ΥΔΟΜ για το καθεστώς του αγροτεμαχίου . Αν είσαι εκτός σχεδίου ( που μάλλον είσαι και απλώς έχεις πρόσωπο στον τελευταίο δρόμο του πέρατος του σχεδίου πόλεως ) θα χρειαστείς και βεβαίωση τελεσιδικίας δασαρχείου .

Είναι απλό .. Θα τα τακτοποιήσουν όπως και τα κατασχεθέντα ακίνητα των τραπεζών..

Για την μεταβίβαση είναι απαραίτητο για τον συμβολαιογράφο να επισυνάψει την κάτοψη που έχει αναρτηθεί στο σύστημα για την τακτοποίηση με τον 4178 . Οπότε ο μηχανικός ξανατυπώνει την κάτοψη που ανέβασε στον 4178 με νέο υπόμνημα που αναγράφει ότι : '' Η παρούσα κάτοψη είναι ταυτόσημη με αυτή που αναρτήθηκε στο ηλεκτρονικό σύστημα του 4178 με α/α δήλωσης .....κλπ. ...''

Πως γίνεται να είναι εντός σχεδίου και εκτός ρυμοτομικού ??!!

Γνώμη προσωπική μου (και μόνο) , μάλλον θα πρέπει να δηλωθούν ως 2 ξεχωριστά ακίνητα , εφόσον έχουν και διαφορετικά ΚΑΕΚ. Εν τοις πράγμασι συνένωση δεν νομίζω ότι έχει επέλθει διότι υπάρχει ανεξάρτητη διοικητική πράξη Ο.Α. για το Ε1 οικόπεδο

Εντάσσονται στο 112 μόνο οι οικισμοί που αναφέρονται στο ΦΕΚ του 1983 . ( βλ . άρθρο 21 του ν.1337/1983)

1. 2. Ποιος μηχανικός έκανε την αρχική δήλωση . Εσύ ή άλλος ? 3. Ο 4495 δεν έληξε . Όσο υπάρχει καθυστέρηση υποβολής δήλωσης , υπάρχουν σχετικές προσαυξήσεις προστίμων..

Εφόσον έχει γίνει δήλωση με 4178 για την αλλαγή χρήσης υπογείου σε κατοικία δεν απαιτείται νέα νομιμοποίηση . Εάν υπάρχουν μεταγενέστερες αυθαιρεσίες ακολουθούμε ν.4495 .

ΕΕΔΜΚ εκδίδεται μόνο σε νομίμως υφιστάμενα κτίρια

Σίγουρα έχεις διαφορετική διαμερισμάτωση σε σχέση με την Ο.Α. Θα πρέπει να ελέγξεις τι προβλέπει η σύσταση συνιδιοκτησίας . Η σύσταση έγινε πριν η μετά την τροποποίηση ? Όπως περιγράφεις το ακίνητο , μάλλον θα χρειαστεί να κάνεις πρώτα τακτοποίηση , ενημέρωση φακέλου και διόρθωση σύστασης και μετά μεταβίβαση .

Κάνεις αίτηση υπαγωγής για έκδοση βεβαίωσης . Στον τίτλο υπαγωγής το δηλώνεις ως προϋφιστάμενο προ του 55 . Στα φύλλα καταγραφής δεν αναγράφεις τίποτα Στο 5φυλλο περιγράφεις στην Τ.Ε. πως προκύπτει ως προϋφιστάμενο προ του 55 Για την βεβαίωση επιλέγεις : Οι εκτελεσμένες αυθαίρετες κατασκευές ή οι εγκατεστημένες αυθαίρετες χρήσεις, εμπίπτουν σε μια από τις εξαιρέσεις της παρ. 2 του άρθρου 82 του Ν.4495/2017 και δεν υπάγονται σε καμία άλλη από τις απαγορεύσεις του άρθρου 89 του Ν.4495/2017.

Όταν πρόκειται για έκδοση βεβαίωσης χωρίς αυθαιρεσίες δεν ανεβαίνουν αρχεία . Δεν υπάρχει δυνατότητα να ανεβάσεις ούτε φωτογραφίες. Φωτογραφίες ακινήτου τηρείς στο αρχείο σου για δική σου εξασφάλιση . Για απόδειξη του χρόνου λήψης μπορείς να φωτογραφίσεις το ακίνητο με έγγραφο που αποδεικνύει την ημερομηνία λήψης ( πχ με εφημερίδα ή άλλο έγγραφο ) Δεν συμπληρώνεις ούτε το πεδίο απαίτησης Μ.Σ.Ε.

Αντί για ΣΑΥ-ΦΑΥ στο ανάλογο πεδίο ανέβασε Τ.Ε. που να λέει ότι δεν απαιτείται για την φύση των εργασιών σου καθόσον δεν γίνεται χρήση ικριωμάτων και δεν τροποποιούνται η/μ εγκαταστάσεις 😀 . Στο πεδίο στοιχεία διαγράμματος κάλυψης αν θες συμπληρώνεις και τα εμβαδά ( δεν είναι υποχρεωτικό ) . Τα υπόλοιπα τα περιγράφεις στις απαιτούμενες τεχνικές εκθέσεις

Για έκδοση ΕΕΔΜΚ το ακίνητο δεν θα πρέπει να έχει αυθαιρεσίες . Δες μόνο αν σε καλύπτει ως προς τους εξώστες η κατηγορία 3 . Γιατί λες δεν απαιτείται σαυ-φαυ ? Δεν υπάρχουν κίνδυνοι για την ασφάλεια και υγιεινή των εργαζομένων ? π.χ κίνδυνος ηλεκτροπληξίας ή πτώσης από ύψος στην αντικατάσταση κουφωμάτων . ..κλπ

α. δεν είναι υποχρεωτική η συμπλήρωση της καρτέλας Δ.Κ. β. ΦΑΥ-ΣΑΥ αν βάλεις ικριώματα γ. Σ.Δ.Α. για τα απόβλητα εργασιών δ. Τ.Ε. ότι δεν βλάπτονται τα φέροντα στοιχεία

Συνάδελφοι κατεβάστε τα υποδείγματα στα dowνloads όπως γράφουν παραπάνω . Στο υπόδειγμα προσαρμόζουμε τις δικές μας εργασίες και τα μέτρα που πρέπει να ληφθούν ανάλογα για την ασφάλεια και υγιεινή των εργαζομένων , από τυχόν επικίνδυνες εργασίες . Π.χ. για κοπή δένδρων από πτώση ύψους εργαζομένων ή πτώση κορμών ....για διαρρυθμίσεις από ηλεκτροπληξία κλπ ...

Τι είδους εργασίες θα κάνεις ? Στην ΕΕΔΜΚ πάντως δεν είναι υποχρεωτική η συμπλήρωση της καρτέλας Δ.Κ.

116 παρ. .. ? 117 παρ. ...?

Sorry Kan62....παρέλειψα ότι εμπίπτει και σε ιστορικό τόπο 😢.... Ψάχνοντας τις αποφάσεις ΚΕΣΑ βρήκα την παρακάτω περίπτωση για διπλοχαρακτηρισμένο διατηρητέο κτίριο σε αρχαιολογικό χώρο , ιστορικό τόπο και παραδοσιακό οικισμό : ΄΄Το Συμβούλιο αφού έλαβε υπόψη την από 30.8.2019 σχετική με το θέμα εισήγηση της ∆/νσης Αρχιτεκτονικής Οικοδομικών Κανονισμών & Αδειοδοτήσεων γνωμοδοτεί ομόφωνα ότι συμφωνεί με «την έγκριση υπαγωγής της υπ’αρ. ……. Αρχικής δήλωσης ένταξης στις διατάξειςτουάρθρου117, παρ. 10 τουν. 4495/2017 «Έλεγχος και προστασία του ∆ομημένου Περιβάλλοντος και άλλες διατάξεις» αυθαίρετων κατασκευών στο κτίριο επί της οδού ……. Στην περιοχή ……………., φερόμενου ως ιδιοκτησία των κ.κ. ………, το οποίο έχει χαρακτηριστεί ως διατηρητέο με την υπ’ αρ. ………… Απόφαση Αν. Υπουργού ΠΕΧΩ∆Ε (ΦΕΚ ………) και ως ιστορικό διατηρητέο μνημείο και έργοτέχνης με την υπ’ αρ. ΥΠΠΟ/∆………….. ΑπόφασηΥπουργούΠολιτισμού (ΦΕΚ ………) ΄΄ Άρα η αίτηση ( με γνωμοδοτήσεις ΝΕΩΤΕΡΩΝ +ΕΦΑ) υποβάλλεται αρχικά στην ∆/νση Αρχιτεκτονικής και μετά γνωμοδοτεί το ΚΕΣΑ ?

kan62 Δηλαδή γνωμοδότηση ΕΦΑ και ΝΕΩΤΕΡΩΝ και υποβολή ΚΕΣΑ χωρίς Σ.Α ?

DimitrisGM ευχαριστώ Οι περιπτώσεις του ΚΕΣΑ ( που τις παρακολουθώ ανελλιπώς γιατί έχω θέματα σε εκκρεμότητα ), δεν έχουν γνωμοδότηση για παρόμοια περίπτωση . Το μόνο που μου απομένει είναι να πάρω γνωμοδοτήσεις Αρχαιολογίας + ΝΕΩΤΕΡΩΝ και να το στείλω ΚΕΣΑ ή ΠΕΣΑ ( ότι τους φωτίσει ο Θεός )