venezia

H πράξη ανταλλαγής αρχικά ήταν παράνομη αφού κατέστησε μη άρτιο οικόπεδο . Ποιος συμβολαιογράφος και μηχανικός έκαναν τέτοια ''ταρζανιά'' ?!! . Αν η μετέπειτα αγορά του όμορου της ανταλλαγής αναφέρει ρητά την συνένωση τότε ίσως κάτι μπορεί να διορθωθεί . Δες το θέμα στο forum συνένωση οικοπέδων και στο google

Συνάδελφε εσύ δηλαδή θέλεις να κάνεις νέα δήλωση σε ήδη περαιωμένη δήλωση ? πως είναι δυνατόν ? Εφόσον δε έχει και υπέρβαση ύψους >20% είσαι και κατηγορία 5 .

Εφόσον έχουν ανεγερθεί με νόμιμη άδεια πριν τη ρυμοτόμηση δεν απαιτείται τακτοποίηση τους . Εννοείται ότι δεν θα έχουν παραβάσεις .

Όποια κατασκευή βρίσκεται εντός γαλάζιας περιοχής αλλά εκτός ιδιοκτησίας δεν επηρεάζει την έκδοση βεβαίωσης για την μεταβίβαση της πραγματικής ιδιοκτησίας όπως αναφέρεται στον τίτλο . Τα εντός γαλάζιας γραμμής παραμένουν αυθαίρετα και δεν τακτοποιούνται , άλλωστε δεν αποτελούν ιδιοκτησία . Εναπόκειται στον ιδιοκτήτη αν θέλει να προβεί σε κατεδάφιση .

Έχω κάνει υπαγωγή σε αυθαίρετο 25 μ2 κατηγορίας 5 εμπρόθεσμα και πριν την τροποποίηση των 50μ2 σε κατηγορία 4 . Αλλάζω τώρα τη δήλωση σε κατηγορία 4 ?

Για όποια κατασκευή έχει ανεγερθεί με νόμιμη άδεια , προ ένταξης σε σχέδιο , μπορεί να δοθεί βεβαίωση βάσει παρ.2.α. άρθρου 89 . Ότι βρίσκεται εκτός ιδιοκτησίας (μπλε γραμμή) όχι .

Προσωπικά κι εγώ δεν θα έδινα βεβαίωση μεταβίβασης με οποιουδήποτε τύπου αυθαιρεσίας .

Αφού η οικοδ. άδεια εκδόθηκε χωρίς τη συνένωση , άρα σε άρτιο γήπεδο , πως σήμερα κατέστη μη άρτιο ? Υποβλήθηκε ψευδές τοπογραφικό ? Αν έτσι εκδόθηκε η άδεια επιλέγεις χωρίς Ο.Α. Τι εννοείς εν τοις πραγμασι συνένωση ?

Thanks Όμως κάποιες διευκρινήσεις ακόμα... Δηλαδή δεν απαιτείται ΚΕ.Σ.Α. και βάσει ποιας εγκυκλίου σου είπαν ότι γνωμοδοτεί το Σ.Α. !!? . Όπως προανέφερα το τοπικό μας Σ.Α. λέει ότι δεν έχει αρμοδιότητα σε διπλοχαρακτηρισμένους !!

Θέλει προσοχή η διαδικασία που σκέπτεσαι διότι δεν είναι τόσο απλό να ΄΄μαγειρεύουμε'' δεδομένα κατά τη βούληση του πελάτη . 1. Πως έγινε κοινή τακτοποίηση σε δύο διαφορετικά οικόπεδα . Τι τοπογραφικό αναρτήθηκε ? 2. Πρόβλημα θα υπάρχει αν στους τίτλους ιδιοκτησίας επισυνάπτονται τοπογραφικά διαγράμματα που δεν θα συμβαδίζει με το τοπογραφικό της δήλωσης .

To εκεί σημαίνει ότι υποβάλλεται ο φάκελλος κατευθείαν στον Υπουργό και με γνωμοδοτήσεις ποιων συμβουλίων ? Αν μπορείς κάνε μια ακόμα διευκρίνηση . Ευχαριστώ

Σωστά . Ιστορικός τόπος+κατ.5 αρμόδιο το ΥΠΠΟ για γνωμοδότηση . Το ερώτημα μου παραμένει . Ποια είναι η επιτροπή που τελικά εγκρίνει την υπαγωγή ?

Ενδιαφέρουσα ανάλυση . Διατηρώ όμως επιφύλαξη καθώς το άρθρο 4 παραπέμπει στην παράγραφο 3 του άρθρου 116 που αφορά μόνο παραδοσιακούς και δεν παραπέμπει στο 9β των διπλοχαρακτηρισμένων . Με το τοπικό Σ.Α. που μίλησα μου είπαν ότι διατηρούν επιφύλαξη και γενικά δεν εξετάζουν γενικώς διπλοχαρακτηρισμένους .

Θα σε παρακαλέσω αν έχεις απάντηση , να με ενημέρωνες γιατί και εγώ ακόμα ψάχνω να βρω ποια επιτροπή είναι αρμόδια . Ευχαριστώ.

Για το πρώτο ερώτημα σωστά Για το δεύτερο εφόσον η αίτηση για κατηγορία 5 είναι εμπρόθεσμη μπορούν να τακτοποιηθούν . Υπάρχει όμως κενό στη νομοθεσία ως προς ποια Επιτροπή θα τα εξετάσει !! Στην μεταβίβαση αρμοδιοτήτων ... το ξέχασαν.. Δες εγκύκλιο Α. Π.: ΥΠΕΝ/∆ΕΣΕ∆Π/43729/460 Ηµ/νία: 11/05/2020 Άρθρο 5 Μέχρι τη συγκρότηση της Επιτροπής της παραγράφου 9.α του άρθρου 116 του ν. 4495/2017, όπως ισχύει, τις αρμοδιότητες που αποδίδονται σε αυτήν ασκεί το οικείο Κεντρικό Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής (ΚΕ.Σ.Α., ΚΕ.Σ.Α.ΜΑ.Θ ή ΚΕ.Σ.Α.Α.) του άρθρου 13 του ν. 4495/2017. Δεν αναφέρει τίποτα για 9β . Με το ΚΕ.Σ.Α. που επικοινώνησα πράγματι μου είπαν ότι δεν έχουν αρμοδιότητα για να γνωμοδοτούν για κατηγορία 5 σε διπλοχαρακτηρισμένο . Άρα γνωμοδοτεί σύμφωνα με το 9β η αρμόδια Επιτροπή του ΥΠΠΟ . Ο ευρών την Επιτροπή αμειφθήσεται .

Εγώ προσωπικά , αν πρόκειται για εσωτερικές διαρρυθμίσεις , δεν θα εξέδιδα ούτε ΕΕΔΜΚ , αλλά θα έκανα απλά , ενημέρωση φακέλλου άδειας για να συμβαδίζει με την μελλοντική ΗΤΚ .

Σου απάντησε ο ΚΑΝΑ παραπάνω με την περίπτωση ιζ

Για τις εγκρισεις ΟΧΙ , αρκεί η Υ.Δ. Τις βεβαιώσεις ΝΑΙ . Το πεδίο στοιχεία δόμησης ΝΑΙ με τα στοιχεία οικοπέδου , δόμησης , κάλυψης κλπ Δεν '' τικάρεις'' τίποτα στο πεδίο "Έλεγχοι" στις "Εγκρίσεις φορέων". Προχωράς την αίτηση και αν κάτι λείπει θα στο ζητήσει το σύστημα . Εν πάση περιπτώσει αν κάτι ξέχασες , θα στο επιστρέψει η ΥΔΟΜ για μεταβολή με παρατηρήσεις ελλείψεων . Κάνεις τις διορθώσεις και επανυποβάλλεις το αίτημα , χωρίς κανένα πρόβλημα . ΚΑΛΗ ΑΝΑΣΤΑΣΗ

H δήλωση ανάθεσης-ανάληψης όπως σου γράφει και η christinaK αφορά μόνο την εργασία της Αίτησης . Οι δηλώσεις ανάθεσης με γνήσιο υπογραφής . Το τοπογραφικό το ανεβάζεις σε pdf και dwg . Τις απαιτούμενες εγκρίσεις δεν τις ανεβάζεις . Αντί αυτών ανεβάζεις Υ.Δ. που αναφέρεις ότι : Οι εγκρίσεις που απαιτούνται είναι π.χ. Σ.Α και Αρχαιολογίας ... και θα τις υποβάλλω στην έκδοση άδειας . Τη βεβαίωση του δήμου στα λοιπά έγγραφα . Το σύστημα σου ζητάει και βεβαίωση υψομέτρου για ανέγερση οικοδομής ,που σου χορηγεί η Τεχνική Υπηρεσία του Δήμου . Ανεβάζεις και τίτλο με πρόσφατο πιστοποιητικό ιδιοκτησίας ( που να αποδεικνύει τη ημερομηνία δημιουργίας του οικοπέδου ως προς την αρτιότητα ).

Αν εξηγούσες την περίπτωση από την αρχή θα ήταν ποιο εύκολη μια απάντηση . Αν κατάλαβα τώρα σωστά , σκάβει δίπλα στη μάντρα του πελάτη σου και όχι δίπλα στην οικοδομή του. Μπορείς να ζητήσεις λοιπόν σχέδιο εγκεκριμένου βάθους εκσκαφών και τήρηση των μέτρων ασφαλείας , αν ο πελάτης σου φοβάται μην του πέσει ή μάντρα. Στην περίπτωση αυτή έχεις το έννομο .

Σε περίπτωση που ζητάμε σχέδια άλλου ιδιοκτήτη θα πρέπει να έχουμε έννομο συμφέρον . Οι πολεοδομίες δεν δίνουν σχέδια άλλων ιδιοκτητών . Συνήθως ζητούν εισαγγελική παραγγελία εφόσον αποδεικνύεται το προφανές έννομο συμφέρον περί βλάβης από ανέγερση όμορης οικοδομής . Δεν είναι δυνατόν χωρίς αιτία να αιτούμαστε έγγραφα που στην ουσία αποτελούν προσωπικά δεδομένα . Στην καλύτερη περίπτωση να σου δώσουν άδεια και τοπογραφικο διάγραμμα κάλυψης

ΙΑΣΟΝΑ ευχαριστώ , αρχίζω να μαθαίνω πως να ψαρεύω μόνος μου , και μια έχεις την υπομονή .. Δηλαδή με αναλυτικό υπολογίζω όλες τις εκτελεσθείσες εργασίες !! μπετα , τοιχοποιίες , επιχρίσματα , δάπεδα...κλπ Η βεβαίωση ΔΕΗ πιστοποιεί , με την ημερομηνία ηλεκτροδότησης 4 διαμερίσματα . Οι επιφάνειες , με μικρές αποκλίσεις αναγράφονται στον λογαριασμό . Δεν θεωρείται αυτό αποδεικτικό στοιχείο ?

Στην παρακάτω ιστοσελίδα οποιοσδήποτε μπορεί να κατεβάσει σχέδια εκδοθέντων οικ. αδειών https://eadeies.ypen.gr/adeiapublic/faces/main?_afrLoop=5970029589372221&_afrWindowMode=0&_adf.ctrl-state=ug46pgkrb_4

Ολική τροποποίηση εσωτερικών διαρρυθμίσεων με αλλαγή της διώροφης μονοκατοικίας με 2 διαμερίσματα ανά όροφο 1. Μπορώ να επιλέξω μόνο διαμερισμάτωση χωρίς αναλυτικό ? 2. Όπως έγραψα και παραπάνω οι αλλαγές έγιναν το 2005 με βεβαίωση ΔΕΗ για ηλεκτροδότηση 4 διαμερισμάτων !