venezia

Σε περίπτωση που ζητάμε σχέδια άλλου ιδιοκτήτη θα πρέπει να έχουμε έννομο συμφέρον . Οι πολεοδομίες δεν δίνουν σχέδια άλλων ιδιοκτητών . Συνήθως ζητούν εισαγγελική παραγγελία εφόσον αποδεικνύεται το προφανές έννομο συμφέρον περί βλάβης από ανέγερση όμορης οικοδομής . Δεν είναι δυνατόν χωρίς αιτία να αιτούμαστε έγγραφα που στην ουσία αποτελούν προσωπικά δεδομένα . Στην καλύτερη περίπτωση να σου δώσουν άδεια και τοπογραφικο διάγραμμα κάλυψης

ΙΑΣΟΝΑ ευχαριστώ , αρχίζω να μαθαίνω πως να ψαρεύω μόνος μου , και μια έχεις την υπομονή .. Δηλαδή με αναλυτικό υπολογίζω όλες τις εκτελεσθείσες εργασίες !! μπετα , τοιχοποιίες , επιχρίσματα , δάπεδα...κλπ Η βεβαίωση ΔΕΗ πιστοποιεί , με την ημερομηνία ηλεκτροδότησης 4 διαμερίσματα . Οι επιφάνειες , με μικρές αποκλίσεις αναγράφονται στον λογαριασμό . Δεν θεωρείται αυτό αποδεικτικό στοιχείο ?

Στην παρακάτω ιστοσελίδα οποιοσδήποτε μπορεί να κατεβάσει σχέδια εκδοθέντων οικ. αδειών https://eadeies.ypen.gr/adeiapublic/faces/main?_afrLoop=5970029589372221&_afrWindowMode=0&_adf.ctrl-state=ug46pgkrb_4

Ολική τροποποίηση εσωτερικών διαρρυθμίσεων με αλλαγή της διώροφης μονοκατοικίας με 2 διαμερίσματα ανά όροφο 1. Μπορώ να επιλέξω μόνο διαμερισμάτωση χωρίς αναλυτικό ? 2. Όπως έγραψα και παραπάνω οι αλλαγές έγιναν το 2005 με βεβαίωση ΔΕΗ για ηλεκτροδότηση 4 διαμερισμάτων !

Δες και το Άρθρο 94 -Κυρώσεις αυθαίρετων κατασκευών μετά την 28η.7.2011

Μάλλον δεν είσαι κατηγορία 1 . Μήπως είσαι Κατηγορία 2 χωρίς οριοθέτηση ? α) ανέγερση κτιρίου σε οικόπεδο εντός οικισμού προϋφισταμένου του έτους 1923, χωρίς εγκεκριμένα όρια

Εαν όλο το ακίνητο ανήκει σε ένα ιδιοκτήτη χωρίς σύσταση δεν απαιτείται τακτοποίηση για διαφορετική εσωτερική διαρρύθμιση τόσο μικρής κλίμακας . Δες 4495 Άρθρο 28 για ενημέρωση φακέλλου. η) «Ενημέρωση του φακέλου της οικοδομικής άδειας»: Είναι η διοικητική πράξη με την οποία καταχωρίζονται στο φάκελο των μελετών, ανεξάρτητα από τον χρόνο ισχύος της οικοδομικής άδειας, τροποποιήσεις των μελετών, που δεν αλλάζουν το διάγραμμα δόμησης και με την προϋπόθεση ότι δεν είναι απαραίτητες εγκρίσεις από άλλους φορείς ή συλλογικά όργανα, καθώς και η αλλαγή ιδιοκτήτη κατά τα οριζόμενα στο άρθρο 42 του παρόντος.

ΦΕΚ 16 Οκτωβρίου 2018 ΤΕΥΧΟΣ ΔΕΥΤΕΡΟ Αρ. Φύλλου 4520 ιζ).... Σε περίπτωση που από τις εσωτερικές διαρρυθμίσεις τροποποιούνται μελέτες του κτιρίου (π.χ παθητική/ενεργητική πυροπροστασία, ηλεκτρομηχανολογικές εγκαταστάσεις, κ.λ.π), κατατίθενται οι κατά περίπτωση τροποποιήσεις μελετών για την ενημέρωση του φακέλου της οικοδομικής άδειας κατά τα αναφερόμενα στην παρ. 10 του άρθρου 42 του ν. 4495/2017. και τροποποίηση ... ΦΕΚ 13 Μαΐου 2020 ΤΕΥΧΟΣ ΔΕΥΤΕΡΟ Αρ. Φύλλου 1843 Αρθρο 2 β) Η περίπτωση ιζ της παρ. 2 του αρθ. 29 του ν. 4495/2017, τροποποιείται ως εξής: «ιζ) εσωτερικές διαρρυθμίσεις, καθώς και εργασίες αλλαγής χρήσης για τις οποίες σύμφωνα με το άρθρο 5 του ν. 4067/2012, όπως ισχύει, δεν απαιτείται η έκδοση οικοδομικής αδείας, με την προϋπόθεση ότι δεν θίγονται τα στοιχεία του φέροντος οργανισμού του κτιρίου και δεν μεταβάλλονται προς το δυσμενέστερο τα φορτία και η κατηγορία σεισμικής σπουδαιότητας σύμφωνα με τον ΕΑΚ.» Άρθρο 4 Απαιτούμενα ειδικά δικαιολογητικά ιζ) Για τις περιπτώσεις της περ. ιζ της παρ. 2 του άρθρου 29 του ν. 4495/2017, κατατίθενται επιπρόσθετα των γενικών δικαιολογητικών του αρθ. 3 της παρούσας:.........

Με διαφορετική διαμερισμάτωση και τροποποίηση μετά Ο.Ι. με συναίνεση συνιδιοκτητών ... γιατί αλλιώς θα το βρεις μπροστά σου με την ΗΤΚ.

Επειδή σήμερα θέλω να κάνω τη σύσταση , πρέπει φυσικά να κάνω πρώτα την τακτοποίηση , αλλά προβληματίζομαι με ποιο τρόπο θα υπολογίσω τα πρόστιμα... 😢

Τα υποστυλώματα σταματούν στο ισόγειο - δεν ''φτάνουν'' στο όροφο . Η φέρουσα τοιχοποιία εξακολουθεί να φέρει τα φορτία της στέγης . ....

ΑΠΟΦΑΣΕΙΣ Αριθμ. ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/69701/4461 Άρθρο 1 1. Επιτρέπεται, στις περιπτώσεις της παρ. 2 του πα-ρόντος άρθρου, η έγκριση εργασιών δόμησης μικρήςκλίμακας (ΕΕΔΜΚ) χωρίς έκδοση οικοδομικής άδειας, εφόσον: α. δεν παραβιάζονται οι πολεοδομικές διατάξεις, β. τα οικόπεδα, τα γήπεδα ή τα κτίσματα στα όποιαεκτελούνται δεν βρίσκονται: i. σε δάσος, ii. σε ρέμα,....... λγ) Για πρόχειρες ξύλινες, κατασκευές βοηθητικής χρήσης έως 8 τ.μ. και μεγίστου ύψους 2,50 μέτρων που τοποθετούνται στον ακάλυπτο χώρο, κατατίθενται:...... Και η τροποποίηση ΑΠΟΦΑΣΗ Αριθμ. ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/43266/1174 για συμπληρωματικά δικαιολογητικά... λγ) Για τις περιπτώσεις της περ. λγ της παρ. 2 του άρθρου 29 του ν. 4495/2017, κατατίθενται επιπρόσθετα των γενικών δικαιολογητικών του αρθ. 3 της παρούσας: αα) Αντίγραφο του τοπογραφικού διαγράμματος. ββ) Τεχνική έκθεση μηχανικού ......

ΔΔ 1 ανά όροφο γιατί από διώροφη μονοκατοικία έγιναν 2 ανεξάρτητα οροφοδιαμερίσματα . Αναλυτικό λέω να βάλω και κάποιες εργασίες γιατί δεν διευκρινίζεται στο νόμο αν μπαίνει αναλυτικός από εκτός την παράβαση στην Δ Δ...

Έχεις δίκιο όσον αφορά την "σύγχυση" λόγω ασάφειας -έλλειψης νομοθεσίας . Σίγουρα θα βάλω οικ. αδεια ΝΑΙ, διαφορετική διαμερίσμάτωση 1 ανά όροφο και μάλλον αναλυτικό για τις εσωτερικές εργασίες . Ευχαριστώ .

Να διευκρινίσω ότι το εξωτερικό κέλυφος του κτιρίου (φέρουσα τοιχοποιία από λιθοδομή ) δεν μεταβλήθηκε . Οι αυθαίρετες κατασκευές αφορούν μόνο εσωτερικές εργασίες .

Pavlos33 , πως αντιμετωπίζεται περίπτωση που σε διώροφη παλιά μονοκατοικία που το ξύλινο φέρον μεσοπάτωμα αντικαταστάθηκε με φέροντα οργανισμό από μπετόν ( θεμελίωση υποστυλώματα και πλάκα )? . Επειδή έγινε και διαφορετική διαρρύθμιση ( ανεξάρτητες κατοικιες ανά όροφο ), θα με κάλυπτε η δήλωση μόνο της διαφορετικής διαμερισμάτωσης ? Ποια θα ήταν η γνώμη σου . Ευχαριστώ

Καλό θα ήταν να ''συμβουλευτείς'' και την ΥΔΟΜ για τη νομιμότητα της εκδοθείσας άδειας στάβλου ...

Η κατοικία πότε ανεγέρθηκε , πριν ή μετά την την άδεια στάβλου ?

gamvro ευχαριστώ . Το ερώτημα μου ήταν αν έχει τροποποιηθεί η απόφαση. Άρα υποχρεωτικά κάνω παραχώρηση ...🤧

Συνάδελφοι καλημέρα , τα φώτα σας ... Έχει αλλάξει κάτι από το παρακάτω άρθρο της απόφασης για ΕΕΔΜΚ για την παραχώρηση σε κοινή χρήση του ρυμοτομούμενου ? Ευχαριστώ . ΥΠΕΝ 43266/11.05.20 ΑΡΘΡΟ 4 3. Σε περιπτώσεις ρυμοτομούμενων οικοπέδων, όταν ζητούνται εργασίες στο μη ρυμοτομούμενο τμήμα τους, αυτές επιτρέπονται εφόσον αποδίδεται σε κοινή χρήση το ρυμοτομούμενο τμήμα και θα πρέπει η πράξη απόδοσης να προσκομίζεται επιπροσθέτως των ανωτέρω οριζόμενων ως ειδικό δικαιολογητικό.

Δες κι εδώ

ΝΟΚ Άρθρο 11 Συντελεστής δόμησης παρ. 6 ...δ

Ο έλεγχος των υψών γίνεται σε σύγκριση με τα εγκεκριμένα σχέδια της άδειας. Ελέγχουμε το ύψος στέγης με το επιτρεπόμενο στην περιοχή . Το πατάρι με 30% και δεν προσμετράει στη δόμηση .

Το ρυμοτομούμενο μάλλον δεν πρέπει να αποτυπωθεί στην μεταβίβαση γιατί έχει αυθαίρετες κατασκευές για τις οποίες απαγορεύεται η δικαιοπραξία . Γι αυτό έγραψα ότι πρέπει να γίνει συνεννόηση με τον συμβολαιογράφο . Με απλά λόγια μάλλον ο ιδιοκτήτης θα πρέπει να ''ξεχάσει'' το ρυμοτομούμενο σαν ιδιοκτησία .