venezia

Σωστά βγάζεις ΕΕΔΜΚ αν δεν μου ξέφυγε καμιά νέα τροποποίηση . Μετράει στην κάλυψη όχι στη δόμηση . Έλεγξε αν δημιουργείται Η/Χ και ποσοστό < 20-40% καθώς και απόσταση από όρια λα) Στέγαστρα Για τις περιπτώσεις της περ. λα της παρ. 2 του άρθρου 29 του ν. 4495/2017, κατατίθενται επιπρόσθετα των γενικών δικαιολογητικών του αρ. 3 της παρούσας: αα) Αντίγραφο του τοπογραφικού διαγράμματος. ββ) Διάγραμμα κάλυψης στο οποίο αποτυπώνονται οι κατασκευές με τις διαστάσεις τους. γγ) Τεχνική έκθεση μηχανικού στην οποία περιγράφονται οι προτεινόμενες κατασκευές και δηλώνεται υπεύθυνα ότι τηρούνται οι προϋποθέσεις που θέτουν η παράγραφος 6 ιστ του άρθρου 11, καθώς και οι παράγραφοι 7 ι και 7 ια του άρθρου 17 του ν. 4067/2012. δδ) Σχέδια κάτοψης και τομής, σε κλίμακα 1:100 ή 1:50.

Η ημερομηνία πληρωμής είναι άσχετη με την απαίτηση ΚΕ.Σ.Α , οταν εμπίπτεις στις διατάξεις του άρθρου , περνάς επιτροπή υποχρεωτικά.

Όπως σωστά λέει και ο zazang βάζεις ή τελεία ή προ 1955 χωρίς κανένα πρόβλημα με το σύστημα , και θα σε ευγνωμονεί και ο πελάτης που θα γλιτώσει τα 250 € .

Η Νεωτέρων γνωμοδοτεί κι αυτή , όπως και το Τοπικό . Την τελική έγκριση την δίνει το ΚΕ.Σ.Α. . Δεν βλέπω γιατί να είναι μάταιο να γίνει προσπάθεια .

Κι εγώ θα το αφαιρούσα , πριν την γνωμοδότηση του Τοπικού , ώστε η εισήγηση προς το ΚΕ.Σ.Α. να μην περιέχει τον όρο προσαρμογής για το κλιματιστικό . Όσο δε για τον ελεγκτή ο νόμος προβλέπει ελεγκτή .. αλλά θεωρώ ότι : όταν έχει αφαιρεθεί το κλιματιστικό και δεν θα φαίνεται στην έγκριση κανένας όρος προσαρμογής τότε παρακάμπτεις τον ελεγκτή . Καλή τύχη .

Πας και ΚΕ.Σ.Α. Η περίπτωση που θέτουν όρους προσαρμογής είναι λίγο περίπλοκη το τι κάνεις . Αν καταλήξει ΚΕ.Σ.Α. χωρίς την προσαρμογή (αφαίρεση κλιματιστικού) και εισηγηθεί και αυτό για την αφαίρεση για να ''προχωρήσει'' η υπαγωγή απαιτείται ελεγκτής δόμησης . Οπότε τι γίνεται επιστρέφει ξανά στο ΚΕ.Σ.Α. για την οριστική υπαγωγή ? Σε ανάλογη δική μου περίπτωση με εισήγηση Τοπικού για μορφολογική προσαρμογή , έβγαλα άδεια προσαρμογής ( στο ε-αδειες : αποπεράτωσης αυθαιρέτου ), διαπίστωσε την προσαρμογή η Νεωτέρων με έγγραφό της και το ΚΕ.Σ.Α. γνωμοδότησε θετικά για την υπαγωγή . Τώρα μάλλον θα πρέπει να καλέσω ελεγκτή για να κλείσω την υπαγωγή .

Μη σκας....περιμενε. Ο νέος υπουργός θα βγάλει νέα ρύθμιση για κατ.5.

Τροποποίηση του 4495 . Αυθαίρετα μικρότερα των 50μ2 πέρασαν στην κατηγορία 4 ! Άρθρο 80 ΝΟΜΟΣ 4759/2020 ......τροποποίηση του Αρθ. 96

Εναρμονιζόμενα εννοεί μορφολογικά και όχι λειτουργικά . Επομένως ακολουθείς την διαδικασία του αρθ. 117 για τακτοποίηση.

Πράγματι το σύστημα δεν επιτρέπει κατηγορία 5 ακόμα κι αν πρόκειται για κατεδάφιση . Δεν το πρόβλεψε ούτε ο νομοθέτης ούτε ο Χατζιδάκης . Η μόνη περίπτωση , με την τροποποίηση , αν η αποθήκη είναι μικρότερη των 50μ2 , μπαίνει στην κατηγορία 4.

Για κατεδάφιση αυθαιρέτου κάνεις υπαγωγή στο 4495 , πληρώνεις το πρόστιμο και εκδίδεις έγκριση εργασιών κατεδάφισης αυθαιρέτου . Δες ξανά το Άρθ. 106 και την παρ. 4 Άρθρο 29 του 4495 .

Θα πρέπει να δεις τι ακριβώς περιγράφει το ΦΕΚ κήρυξης . Συνήθως γράφει ότι : Διατηρητέο χαρακτηρίζεται το αρχικό κτίσμα και όχι μεταγενέστερες προσθήκες προσθήκες που αλλοιώνουν το αρχικό κτίριο. Σε αυτή την περίπτωση πας σε τακτοποίηση άρθ. 117 .

ΙΑΣΟΝΑΣ thanks , το είχα και δούλευα μόνο το ''unire'' και δεν είχα δει ότι κάνει και compress .

Σαν χρόνος περαίωσης κατασκευής καλύπτεσαι από την ηλεκτροδότηση . Προσοχή όμως δεν καλύπτεσαι από την χρήση , για να το δηλώσεις σαν κατοικία , από τη στιγμή που στη βεβαίωση ΔΕΗ προκύπτει ηλεκτροδοτούμενο κατάστημα . Μήπως υπάρχει παλαιό μισθωτήριο συμβόλαιο με χρήση κατοικίας ? Pavlos33 το πρόγραμμα ζητάει registration με πληρωμή για να λειτουργήσει . Υπάρχει τρόπος να ΄΄ξεμπλοκάρει΄΄ ? Ευχαριστώ

Συνάδελφοι έχει προβεί κάποιος σε διαδικασία κατεδάφισης αυθαιρέτου με έγκριση εργασιών , σε διπλοχαρακτηρισμένο (παραδοσιακό + αρχαιολογικό ) οικισμό με υπαγωγή στον 4495 ? Απαιτούνται εγκρίσεις ΥΠΠΟ + Σ.Α στο ε-αδειες ? Το αρθ. 106 μιλάει για 6 μήνες από την υπαγωγή να ολοκληρωθεί η κατεδάφιση . Τι γίνεται όμως αν το ΥΠΠΟ δεν απαντήσει εμπρόθεσμα . Ενώ για την έκδοση άδειας νομιμοποίησης το άρθρο προβλέπει παράταση προθεσμίας για την μη υπαιτιότητα καθυστέρησης του ιδιοκτήτη , για την κατεδάφιση δεν προβλέπει σχετική παράταση .

Όχι φυσικά , είσαι στην Β περίπτωση Β. Τύποι πράξεων που παραμένουν διαθέσιμοι Οικοδομική άδεια Κατηγορίας 3 με Ισχύουσα Έγκριση Δόμησης ν.4030/2011 / Έντυπη Προέγκριση ν.4495/2017

α) Για το προ 55 δεν δηλώνεις αυθαιρεσία εφόσον έχεις δημόσια αποδεικτικά έγγραφα ( α/φ προ 55 κ Ε9 ) και δεν πας πολεοδομία. β) Για τον Β.Χ. κάνεις τακτοποίηση με τεκμηριωμένο έτος κατασκευής.

Καμία παράβαση δεν βάζουμε όταν το κτίσμα είναι προ του 55 και δεν 'εχει μεταγενέστερες αυθαιρεσίες . Στο τοπογραφικό αποτυπώνεις και το ρυμοτομούμενο . Στην τεχνική έκθεση περιγράφεις όλη την υπάρχουσα κατάσταση και εκδίδεις την βεβαίωση ότι εξαιρείται..... Που φταίει ο ιδιοκτήτης που έχει κάποιο παμπάλαιο ακίνητο και που έρχεται το δημόσιο εκ των υστέρων να το ρυμοτομήσει . ...

Πως κάνεις τακτοποίηση σε κτίσμα προ του ΄55 αφού εξαιρείται του νόμου ? Όταν υπάρχει ρυμοτομούμενο και δεν έχει συντελεστεί η απαλλοτρίωση και παραμένει στο ιδιοκτήτη το δικαίωμα αποζημίωσης , μπορείς να εκδόσεις βεβαίωση . Δες το σχετικό θέμα στο forum για τα ρυμοτομούμενα

[email protected]

Διευκρινισε τι θες να τακτοποιήσεις . Την απόληξη ή και τους ορόφους ? Υπάρχει σύσταση Ο.Ι. ? Ως μεγιστο επιτρεπόμενο ύψος λαμβάνεις αυτό που έχει εγκριθεί στην άδεια. Αν σήμερα είναι μεγαλύτερο , μπορείς να χρησιμοποιήσεις το σημερινό.

Όταν υπάρχουν οποιουδήποτε τύπου απόβλητα , απαιτείται ΣΔΑ

Σε καλύπτει το επισυναπτόμενο. Υπάρχουν μερικές τροποποιήσεις άσχετες για την περίπτωσή σου . Δυστυχώς όπως αναφέρεται και στο άρθρο 1 πρέπει όλο το κτίριο να είναι νομίμως υφιστάμενο ή αν είναι τοπικές οι επεμβάσεις , το συγκεκριμένο π.χ. διαμέρισμα να είναι νόμιμο. Άρθρο 1 Επιτρέπεται η εκτέλεση εργασιών μικρής κλίμακας, εκτός αν άλλως ειδικότερα ορίζεται: α) σε κτίρια νομίμως υφιστάμενα, σε κτίρια ή τμήματα κτιρίων τα οποία έχουν εξαιρεθεί της κατεδάφισης ή έχουν υπαχθεί σε οποιονδήποτε νόμο εξαίρεσης από την κατεδάφιση ή τακτοποίησης ή ρύθμισης αυθαίρετων κατασκευών, καθώς και σε οικόπεδα ή γήπεδα εφόσον:

Thanks .. γιατί προβληματίστηκα λίγο με το σύστημα

Συνάδελφοι παρουσιάζεται και σε άλλους πρόβλημα ημερομηνίας όπως στην παρακάτω εικόνα που η εισαγωγή της δήλωσης υπαγωγής είναι μεταγενέστερη της λήξης πληρωμής ?